房地產(chǎn)行業(yè)pest分析-在線瀏覽
2025-06-30 00:19本頁(yè)面
【正文】 法 》 17 柳州的政策法規(guī) ? 兩年未動(dòng)工可無(wú)償收回土地 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需依法辦理監(jiān)管 ? 機(jī)構(gòu)對(duì)房貸尤其是第二套住房 (及以上 )房貸有嚴(yán)格的規(guī)定 ? 柳州城市規(guī)劃政策：都樂巖方向?qū)⑿陆▋蓚€(gè)公交場(chǎng)站 汽車城用地有保障 18 19 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 （修訂）版中明確規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。 （ 1） 兩年未動(dòng)工可無(wú)償收回土地 20 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 （ 2） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需依法辦理 21 ? 限購(gòu)、房產(chǎn)稅 ? 等政策出來(lái)后，在央行數(shù)度提高存款準(zhǔn)備金率之后 ,部分銀行信貸額度緊張 ,銀行對(duì)房貸的態(tài)度也在轉(zhuǎn)變 , 多家銀行正在主動(dòng)收緊房貸業(yè)務(wù)。 銀行首套房貸利率的提高目的不是遏制房?jī)r(jià)上漲，或者是調(diào)控房地產(chǎn)，而是防止房地產(chǎn)金融危險(xiǎn)發(fā)生和房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大。 （ 3） 監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房貸尤其是第二套住房 (及以上 )房貸做了嚴(yán)格的規(guī)定 22 1. 都樂巖方向?qū)⑿陆▋蓚€(gè)公交場(chǎng)站 從柳州蓮花客運(yùn)站往 209國(guó)道方向，將新建兩處公交車場(chǎng)站。兩個(gè)新建的場(chǎng)站中，蓮花場(chǎng)站的客流量非常大，場(chǎng)站原來(lái)就建有，但當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)立交橋后，公交場(chǎng)站的位置需要重新選定；而都樂場(chǎng)站平時(shí)的客流量大，因?yàn)槿ザ紭穾r景區(qū)游玩的人多。 《 規(guī)劃 》 修編后，雒容鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模由 2022年的 26平方公里，提高至本輪規(guī)劃期末的 67平方公里，是上輪規(guī)劃期末的 ，為雒容鎮(zhèn)“十二五”、“十三五”的城鎮(zhèn)劃、工業(yè)化拓展了用地空間，重點(diǎn)保障了廣西柳州汽車城建設(shè)用地。 2. 一定程度上抑制炒地皮哄抬地價(jià)的可能，有效規(guī)范了土地市場(chǎng)的管理，進(jìn)一步健全了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資開發(fā)。 23 24 經(jīng)濟(jì) （ Economic ） 2. 25 2022年，柳州努力克服種種困難和不利影響，保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，順利實(shí)現(xiàn)了 ? 十二五 ? 規(guī)劃的良好開局。 ? 十一五 ? 期，柳州深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持 ? 工業(yè)強(qiáng)市、富民興柳 ? 的總體發(fā)展思路，堅(jiān)持工業(yè)化城鎮(zhèn)化主導(dǎo)方向和核心戰(zhàn)略，堅(jiān)持 ? 三個(gè)同步 ? 發(fā)展理念，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)長(zhǎng)期保持廣西前列，特別是工業(yè)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于廣
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