【正文】 %；%（所得稅前）%（所得稅后），均高于項目設(shè)定的12%的財務基準收益率；（所得稅前，含建設(shè)期1年）（所得稅后，含建設(shè)期1年）。⑤項目總投資收益率按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目總投資收益率為 %。①財務內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目財務內(nèi)部收益率（FIRR）%（所得稅前）%（所得稅后），均高于本項目設(shè)定的12%的財務基準收益率。工資性費用數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表五。%。 經(jīng)濟效益分析、建設(shè)部2006年7月頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡稱《方法與參數(shù)》）。第六章 經(jīng)濟和社會效益 社會效益現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟有著巨大的帶動和促進作用。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務商首先是作業(yè)質(zhì)量，其次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運作的經(jīng)濟性。日化、食品和家電等行業(yè)對第三方物流服務的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。調(diào)查表明：，71%；第三方占21%。配送的及時性和一致性是客戶創(chuàng)造服務價值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時率低于90%，有待提高。熱點消費快速增長。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計算詳見經(jīng)濟評價附表。道路、管線等室外總體工程，該階段預計需要時間2個月。結(jié)合本項目的實施情況，本項目招標內(nèi)容如下：本項目招標范圍為全部招標，具體為勘察、設(shè)計、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。第三章 項目管理和建設(shè)期限 項目組織管理本項目的實驗堅持精心組織、精心設(shè)計、精心施工、精心管理的原則。，其中一層為交易大廳及信息平臺。/d，含水層由沙質(zhì)和沙質(zhì)黏土或粘質(zhì)砂組成，水位埋深約2—5m，補給良好，水儲量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。北依秦嶺與華陰、潼關(guān)縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同華縣、藍田縣、商州市交界。⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50032002）。 總平面主要技術(shù)指標，詳見下表。 平面布置根據(jù)場地情況，本項目分為交易區(qū)、倉儲區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層(1層為店鋪，2層為1層連帶的居住辦公用房)。第二章 項目建設(shè)主要內(nèi)容 指導思想及建設(shè)原則物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段、社會分工不斷深化的產(chǎn)物。項目總占地面積33余畝，總投資6539萬元，資金來源為企業(yè)自籌及國家貸款。以現(xiàn)代物流理念為指導，加大物流技術(shù)和物流組織方式的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力構(gòu)造與關(guān)天經(jīng)濟區(qū)地位相適應的現(xiàn)代物流服務環(huán)境。②符合當?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結(jié)合。②《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50072002）。40′06″，北緯33176。物流中心南距西合鐵路大荊站不足30公里，北距隴海鐵路和連霍高速公路約70公里，是一處交通十分便利的物流集散地。 主要建構(gòu)筑物特征，主體為單層雙坡輕型鋼架結(jié)構(gòu)，H型鋼柱，型鋼柱間支撐，C型檁條（屋檁、墻檁），6米柱網(wǎng)，層高6米，維護體系次要構(gòu)建采用冷彎薄壁型鋼檁條，厚度為10mm，屋面設(shè)35mm擠塑泡沫保溫隔板保溫層。主體為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。此外，在項目實施的過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到工程驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。本項目的建設(shè)期計劃為20個月。，、其他費用490萬元、預備費用325萬元。按經(jīng)營單位所在地分城鎮(zhèn)消費品零售額133689億元，%，鄉(xiāng)村消費品零售額20865億元，%。 我國企業(yè)物流運作現(xiàn)狀工商企業(yè)庫存期長、周轉(zhuǎn)慢，調(diào)查表明：我國生產(chǎn)企業(yè)原材料庫存期平均為20天、生產(chǎn)企業(yè)成品平均庫存期為5l天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫存期為34天。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔，物流從業(yè)者要把握這一特征。生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸，說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點不同。同時，運作質(zhì)量低也成為企業(yè)自理物流的最大障礙。除了前三項為傳統(tǒng)的物流服務外，物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務越來越受到企業(yè)的重視。根據(jù)物流的不同特點，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場基礎(chǔ)上進一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營的物流流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。 以“點軸開發(fā)”為特征的物流集散功能，對洛南縣經(jīng)濟產(chǎn)生持久的凝聚和輻射作用，促進畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。本項目計算期設(shè)定為11年，其中建設(shè)期1年。本項目在生產(chǎn)經(jīng)營年每年提取維修費用，%計提。(1)年經(jīng)銷小麥、玉米等糧食10萬噸，平均售價1800元/噸，年收入18000元；（2）年經(jīng)銷大豆10000噸，平均售價5800元/噸，年收入5800萬元；（3）年經(jīng)銷核桃1000噸，年收入3200萬元；（4）年經(jīng)銷木耳、香菇收入1000噸，平均售價3萬元/噸，年收入3000萬元；（5）年經(jīng)銷建筑材料，年均收入8000萬元；（6）年經(jīng)銷花費20000噸，年收入2000萬；（7）年經(jīng)銷地膜收入60萬元；（8）年經(jīng)銷工程機械、農(nóng)業(yè)機械等收入600萬元；(9)年運輸收入300萬元；（10）倉儲費用4000萬元；（11）吊裝費用2800萬元；（12）交易大廳信息服務費：150萬元；以上收入合計為：47910萬元。計算見經(jīng)濟評級附表九。經(jīng)分析，本項目經(jīng)營期每年有經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量，有一定的財務生存能力。主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標序號項 目單位數(shù)據(jù)其中外幣備注I12345678910111213II12345678經(jīng)濟數(shù)據(jù)項目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金其中：鋪底流動資金資金籌措其中：債務資金項目自有資金年平均營業(yè)收入年平均營業(yè)稅金及附加年平均總成本費用年平均利潤總額年平均所得稅年平均凈利潤年平均息稅前利潤年平均增值稅財務評價指標總投資收益率項目財務內(nèi)部收益率（所得稅前）項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅前）項目投資回收期（所得稅前）項目投資財務內(nèi)部收益率（所得稅后）項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅后）項目投資回收期（所的稅后）項目資本金財務內(nèi)部收益率萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元%%萬元年%萬元年%85105031530005378246919692930821593含流動資金Ic= 12 %Ic= 12 %洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告項目總投資使用計劃與資金籌措表 附表1 單位:萬元項 目合 計12345678910111總投資315210315210000000建設(shè)投資0000000000建設(shè)期利息85850000000000流動資金105003152103152100000002資金籌措315210315210000000項目自有資金315210315210000000用于建設(shè)資金0000000000用于流動資金10500315210315210000000用于建設(shè)期利息85850000000000長期借款300030000000000000建設(shè)投資借款300030000000000000流動資金借款000000000000建設(shè)期利息借款000000000000總成本費用估算表附表 2 　　　　　　　　　單位：萬元　項 目合 計1234567891011符 號運營負荷　　50%80%100%100%100%100%100%100%100%100%1外購材料費452110　2430748614486144861448614486144861448614486142工資及福利費2880　2882882882882882882882882882883修理費　4營業(yè)及管理費用26891　5經(jīng)營成本482692　6折舊費5240　5245245245245245245245245245247利息支出756　1971691381087848180008總成本費用488688　外購材料費估算表附表211單位:萬元序號項目年序1234567891011運營負荷　50%80%100%100%100%100%100%100%100%100%1外購材料費合計　　2430748614486144861448614486144861448614