【正文】 %；%（所得稅前）%（所得稅后），均高于項(xiàng)目設(shè)定的12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；（所得稅前，含建設(shè)期1年）（所得稅后，含建設(shè)期1年）。⑤項(xiàng)目總投資收益率按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資收益率為 %。①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%（所得稅前）%（所得稅后），均高于本項(xiàng)目設(shè)定的12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。工資性費(fèi)用數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表五。%。 經(jīng)濟(jì)效益分析、建設(shè)部2006年7月頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡(jiǎn)稱《方法與參數(shù)》）。第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 社會(huì)效益現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。日化、食品和家電等行業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進(jìn)入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對(duì)自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。調(diào)查表明：，71%；第三方占21%。配送的及時(shí)性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價(jià)值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時(shí)率低于90%，有待提高。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表。道路、管線等室外總體工程，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間2個(gè)月。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)施情況，本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容如下：本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，具體為勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。第三章 項(xiàng)目管理和建設(shè)期限 項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理的原則。，其中一層為交易大廳及信息平臺(tái)。/d，含水層由沙質(zhì)和沙質(zhì)黏土或粘質(zhì)砂組成，水位埋深約2—5m，補(bǔ)給良好，水儲(chǔ)量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。北依秦嶺與華陰、潼關(guān)縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同華縣、藍(lán)田縣、商州市交界。⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50032002）。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)，詳見下表。 平面布置根據(jù)場(chǎng)地情況，本項(xiàng)目分為交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層(1層為店鋪，2層為1層連帶的居住辦公用房)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 指導(dǎo)思想及建設(shè)原則物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、社會(huì)分工不斷深化的產(chǎn)物。項(xiàng)目總占地面積33余畝，總投資6539萬元，資金來源為企業(yè)自籌及國(guó)家貸款。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，加大物流技術(shù)和物流組織方式的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點(diǎn)，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力構(gòu)造與關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)地位相適應(yīng)的現(xiàn)代物流服務(wù)環(huán)境。②符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結(jié)合。②《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072002）。40′06″，北緯33176。物流中心南距西合鐵路大荊站不足30公里，北距隴海鐵路和連霍高速公路約70公里，是一處交通十分便利的物流集散地。 主要建構(gòu)筑物特征，主體為單層雙坡輕型鋼架結(jié)構(gòu)，H型鋼柱，型鋼柱間支撐，C型檁條（屋檁、墻檁），6米柱網(wǎng)，層高6米，維護(hù)體系次要構(gòu)建采用冷彎薄壁型鋼檁條，厚度為10mm，屋面設(shè)35mm擠塑泡沫保溫隔板保溫層。主體為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。本項(xiàng)目的建設(shè)期計(jì)劃為20個(gè)月。，、其他費(fèi)用490萬元、預(yù)備費(fèi)用325萬元。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額133689億元，%，鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額20865億元，%。 我國(guó)企業(yè)物流運(yùn)作現(xiàn)狀工商企業(yè)庫(kù)存期長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)慢，調(diào)查表明：我國(guó)生產(chǎn)企業(yè)原材料庫(kù)存期平均為20天、生產(chǎn)企業(yè)成品平均庫(kù)存期為5l天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫(kù)存期為34天。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費(fèi)用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔(dān)，物流從業(yè)者要把握這一特征。生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運(yùn)輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉(cāng)儲(chǔ)，再次是干線運(yùn)輸，說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點(diǎn)不同。同時(shí)，運(yùn)作質(zhì)量低也成為企業(yè)自理物流的最大障礙。除了前三項(xiàng)為傳統(tǒng)的物流服務(wù)外，物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來越受到企業(yè)的重視。根據(jù)物流的不同特點(diǎn)，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場(chǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強(qiáng)輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營(yíng)、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)的物流流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。 以“點(diǎn)軸開發(fā)”為特征的物流集散功能，對(duì)洛南縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生持久的凝聚和輻射作用，促進(jìn)畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)定為11年，其中建設(shè)期1年。本項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年每年提取維修費(fèi)用，%計(jì)提。(1)年經(jīng)銷小麥、玉米等糧食10萬噸，平均售價(jià)1800元/噸，年收入18000元；（2）年經(jīng)銷大豆10000噸，平均售價(jià)5800元/噸，年收入5800萬元；（3）年經(jīng)銷核桃1000噸，年收入3200萬元；（4）年經(jīng)銷木耳、香菇收入1000噸，平均售價(jià)3萬元/噸，年收入3000萬元；（5）年經(jīng)銷建筑材料，年均收入8000萬元；（6）年經(jīng)銷花費(fèi)20000噸，年收入2000萬；（7）年經(jīng)銷地膜收入60萬元；（8）年經(jīng)銷工程機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械等收入600萬元；(9)年運(yùn)輸收入300萬元；（10）倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用4000萬元；（11）吊裝費(fèi)用2800萬元；（12）交易大廳信息服務(wù)費(fèi)：150萬元；以上收入合計(jì)為：47910萬元。計(jì)算見經(jīng)濟(jì)評(píng)級(jí)附表九。經(jīng)分析，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期每年有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量，有一定的財(cái)務(wù)生存能力。主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)據(jù)其中外幣備注I12345678910111213II12345678經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金其中：鋪底流動(dòng)資金資金籌措其中：債務(wù)資金項(xiàng)目自有資金年平均營(yíng)業(yè)收入年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加年平均總成本費(fèi)用年平均利潤(rùn)總額年平均所得稅年平均凈利潤(rùn)年平均息稅前利潤(rùn)年平均增值稅財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)總投資收益率項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）項(xiàng)目投資回收期（所的稅后）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元%%萬元年%萬元年%85105031530005378246919692930821593含流動(dòng)資金Ic= 12 %Ic= 12 %洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表1 單位:萬元項(xiàng) 目合 計(jì)12345678910111總投資315210315210000000建設(shè)投資0000000000建設(shè)期利息85850000000000流動(dòng)資金105003152103152100000002資金籌措315210315210000000項(xiàng)目自有資金315210315210000000用于建設(shè)資金0000000000用于流動(dòng)資金10500315210315210000000用于建設(shè)期利息85850000000000長(zhǎng)期借款300030000000000000建設(shè)投資借款300030000000000000流動(dòng)資金借款000000000000建設(shè)期利息借款000000000000總成本費(fèi)用估算表附表 2 　　　　　　　　　單位：萬元　項(xiàng) 目合 計(jì)1234567891011符 號(hào)運(yùn)營(yíng)負(fù)荷　　50%80%100%100%100%100%100%100%100%100%1外購(gòu)材料費(fèi)452110　2430748614486144861448614486144861448614486142工資及福利費(fèi)2880　2882882882882882882882882882883修理費(fèi)　4營(yíng)業(yè)及管理費(fèi)用26891　5經(jīng)營(yíng)成本482692　6折舊費(fèi)5240　5245245245245245245245245245247利息支出756　1971691381087848180008總成本費(fèi)用488688　外購(gòu)材料費(fèi)估算表附表211單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目年序1234567891011運(yùn)營(yíng)負(fù)荷　50%80%100%100%100%100%100%100%100%100%1外購(gòu)材料費(fèi)合計(jì)　　2430748614486144861448614486144861448614