【正文】 （2013）A、會所經(jīng)營收益B、規(guī)劃建設的停車庫的出租收益C、共有部分停車位收益D、共用部分廣告收益E、實行酬金制收費方式的物業(yè)服務費結(jié)余78. 關于建筑區(qū)劃內(nèi)是否設立業(yè)主大會的說法，錯誤的有（）。（2013）A、挪用專項維修資金B(yǎng)、超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務業(yè)務C、擅自改變物業(yè)管理用房用途D、發(fā)生責任事故E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書70. 物業(yè)承接查驗的主體有（）。（2013）A、物業(yè)服務合同B、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理C、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格D、住宅專項維修資金E、前期物業(yè)管理招投標62. 關于物業(yè)管理的說法，正確的是（）。（2012）　　，將首期住宅專項維修資金存人住宅專項 維修資金專戶　　，將首期住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶　　，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶　　，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人　　%的，應當及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定　　，正確的有( )。（2012）　　　　，從其約定　　，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳　　，物業(yè)服務費由建設單位繳納　　，物業(yè)服務費由物業(yè)買受人繳納　　，正確的有( )。（2011）A．遵守法律、法規(guī)B．遵守管理規(guī)約C．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則D．經(jīng)業(yè)主委員會同意E．經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意78．在建筑區(qū)劃內(nèi)應當由業(yè)主共同決定的事項有()。（2011）A．驗資證明B．企業(yè)章程C．物業(yè)服務合同復印件D．稅務登記證E．營業(yè)執(zhí)照70．物業(yè)服務企業(yè)必須到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的變更事項有(B)。（2011）A．業(yè)主在市場活動中的自主權B．尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權利C．物業(yè)服務企業(yè)的社會責任D．物業(yè)管理活動必須納入市場秩序E．物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用62．法律責任的特征有(D)。（2010）A．物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本不得低于50萬元B．新設立的物業(yè)服務企業(yè)的暫定期為二年C．各等級的物業(yè)服務企業(yè)均應建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)D．一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)E．二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)74．物業(yè)服務企業(yè)在申請資質(zhì)等級核定之日前一年內(nèi)有下列（ABCD）情形的，其資質(zhì)不予批準。（2010）A．房屋共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護D．全面負責物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理E．物業(yè)檔案資料管理66．在物業(yè)服務定價成本審核中，屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定比例計提費用的有（AB）。（2013）A、土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證B、工程施工合同及關于試工進度的說明C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書D、樣板房裝修設計方案57. 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當事人應當依據(jù)（）價格辦理有關稅費手續(xù)。（2013）A、專有部分的管理權B、專有部分的所有權C、共有部分的共有權D、共有部分的共同管理權48. 某物業(yè)服務企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部辦公場所開展經(jīng)營活動，增加公共收益，此決定應經(jīng)（）同意。D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務協(xié)議39. 前期物業(yè)管理招標項目應向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料中，不包括（）。（2013）A、《物權法》B、《合同法》C、《物業(yè)管理條例》D、《物業(yè)承接查驗辦法34. 物業(yè)在保修期限內(nèi)因業(yè)主使用不當造成的損壞，由（）承擔責任。（2013）A、業(yè)主使用，維護，管理的規(guī)定。（2013）A、3B、4C、6D、826. 建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)應當在（）之前。（2013）A、最終用戶B、業(yè)主C、使用人D、委托單位17. 下列物業(yè)服務企業(yè)提供的服務活動中，屬于基本公共服務的事（）管理。B、2%4%（2012）　　　　　　　　，需到場說明情況　　《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)到房 地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（2012）　　　　　　　　　　、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應當( )。（2012）　　，獲取租金收益　　，獲取抵押貸款　　，獲取投資收益　　，獲取經(jīng)營收益　　，應當承擔的義務是( )。（2012）　　　　　　　　　　，應當根據(jù)售房單位的隸 屬關系，報經(jīng)( )同意。（2012）　　　　　　　　　　( )決定。（2012）　　　　，通過仲裁解決　　，向人民法院起訴解決　　、供水、供氣等服務　　，正確的做法是( )。（2012）　　　　　　　　　　，不屬于公共性服務的是( )。（2011）A．公安B．城管C．環(huán)衛(wèi)D．規(guī)劃60．新建房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權()。（2011）A．業(yè)主B．車主C．物業(yè)管理D．開發(fā)建設單位經(jīng)營52．關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設立的說法，錯誤的是()。（2011）A．業(yè)主不可以自行管理B．業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)管理C。（2011）A．售房單位B．政府管理部門C．業(yè)主委員D．物業(yè)服務企業(yè)37．業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設施設備進行更新的，由()持有關材料向業(yè)主委員會申請列支。（2011）A．公開B．邀請C．代理D．協(xié)議29．前期物業(yè)服務招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須修改有關內(nèi)容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。（2011）A．物業(yè)服務企業(yè)B．業(yè)主委員會C．業(yè)主大會D．業(yè)主21．業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開()日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。一級服務標準要求物業(yè)服務企業(yè)應對重點區(qū)域和重點部位每()小時至少巡查1次。（2011）A．民主協(xié)商B．自我管理C．平衡利益6．物業(yè)管理公共性服務的對象是()。（2010） A．價格評估 B．咨詢 C．開發(fā) D．經(jīng)紀58．集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的登記是（A）登記。51．建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設施，應當通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是（D）。（2010） A．10% B．20% C．30% D．40%45．《物權法》關于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的有關規(guī)定。（2010） A．建設單位 B．物業(yè)服務企業(yè) C．業(yè)主 D．施工單位37．物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當現(xiàn)場查驗的對象是（C）。（2010） A．管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B．管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C．管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力 D．管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設單位具有約束力30．物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以（D）。 （2010） A．業(yè)主委員會 B．業(yè)主大會 C．街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D．物業(yè)管理行政主管部門22．業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（A）的業(yè)主參加。（2010） A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 B．物業(yè)共用設施設備的大、中修費用 C．物業(yè)服務企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D．業(yè)主同意的其它費用14．業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用的，（D）應當督促其限期交納。（2010） A．管理與被管理 B．領導與被領導 C．服務與被服務 D．上級與下級6．物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（C）。（2010） A．物業(yè)管理的直接責任主體是物業(yè)服務企業(yè) B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地 C．物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務活動3．業(yè)主大會設立后，新聘的物業(yè)服務企業(yè)應當與（B）辦理承接驗收手續(xù)。（2010） A．75% B．80% C．85% D．90%11．實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務資金年度預決算，并不少于每（C）一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。（2010） A．房產(chǎn) B．規(guī)劃 C．建設 D．城管19．關于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是（A）。（2010） A．籌集電梯大修資金 B．選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) C．改建樓頂水箱 D．監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同27．下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責的是（A）。招標人確定中標人的辦法是（B）。（2010） A．30 B．40 C．50 D．6042．住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、專款專用、（B）。（2010） A．管理規(guī)約 B．業(yè)主大會議事規(guī)則 C．專項委托合同 D．業(yè)主委員會決議49．關于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權利的說法，正確的是（B）。（2010） A．審定項目規(guī)劃設計和實施監(jiān)督檢查 B．核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C．組織工程竣工驗收 D．核發(fā)施工許可證56．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。（2011）A．物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)B．物業(yè)管理是服務性行業(yè)C．物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務活動3．物業(yè)管理的市場化特征集中體現(xiàn)在等價有償和(D)。（2011）A．有形性B．無形性C．生產(chǎn)性D．消費性11．關于物業(yè)服務合同的說法，錯誤的是()。（2011）A．物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用B．物業(yè)服務人員的獎金C．物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中修費用D．物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新改造費用18．物業(yè)服務企業(yè)接受委托，代收水、電等費用時，正確的做法是()。（2011）A．直接強制進入B．等待政府管理部門或?qū)I(yè)機構(gòu)到場后進入C．先向鄰居說明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會共同進入D．組織兩名以上物業(yè)服務人員共同進入26．在臨時管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應當作出約定的是()。（2011）A．一級B．二級C．三級D．三級暫定34．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務投標人少于()個的，經(jīng)依法批準可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。（2011）A．審計部門B．賬目管理單位C．稅務部門D．專戶開戶銀行42．商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。（2011）A．全體業(yè)主B．業(yè)主委員會C．業(yè)主代表D．政府指導部門49．業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應當經(jīng)()的業(yè)主同意。（2011）A．供水、供電等主要配套基礎設施已確定交付日期B．拆遷安置方案已編制完成C．竣工驗收方案已獲通過D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實57．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當取得商品房預售()。（2012）　　A.《管理規(guī)約》　　B.《臨時管理規(guī)約》　　C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》　　　　《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)的建設單位招標時，當投標人少于( )個的，經(jīng)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。（2012）　　　　　　、職工教育經(jīng)費　　　　，應當計人物業(yè)服務成本的是( )。（2012）　　　　　　，也可以采用書面征求意見的形式　　，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人　( )。（2012）　　　　　　　　　　，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬m2，辦公樓2萬m2，工業(yè)廠房4萬m2，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務企業(yè)達到了( )企業(yè)資質(zhì)要求。（2012）　　　　　　　　　　，應當認定為業(yè)主專用部分的是( )。（2012）　　　　　　　　　　《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是( )。（2012）　　，取得土地使用權證書　　%以上　　　　　　( )。（2012）　　　　　　　　1. 《物業(yè)管理條例》所稱的物業(yè)管理活動中的基礎是（）（2013）A、土地使用權出讓協(xié)議B、商品房買賣合同C、房屋租賃合同D、物業(yè)服務合同2. 物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系是（）（2013）A、行政法律B、行政權屬C、權力義務D、業(yè)務指導3. 關于《物業(yè)管理條例》立法指導思想的說法，正確的是（）（2013）A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關系；B、強調(diào)物業(yè)管理權力與財產(chǎn)權利相分離的原則；C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務事項D、強調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體4. 物業(yè)管理社會化的必要條件是（）（2013）A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工B、物業(yè)的所有權、使用權與經(jīng)營管理權相分離C、物業(yè)服務企業(yè)成為獨立承擔民事責任的企業(yè)法人D、有健全的市場機制和良好的市場秩序5. 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應當在等價有償、誠實信用和（）的基礎上簽