【正文】 最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。而實(shí)際面積與暫測面積誤差比在5％之外的房款，由于雙方在合同中未約定實(shí)際欠付面積超過暫測面積5％后如何具體追究違約責(zé)任，故應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由遠(yuǎn)洋大廈公司雙倍返還。契約解除自長城公司書面通知送達(dá)遠(yuǎn)洋大廈公司之日起生效。一審審理中，劉某及姜某表示涉案房屋現(xiàn)已交付給姜某。第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。第四條 禁止經(jīng)營者不如實(shí)標(biāo)示贈品的品名、數(shù)量，不標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件。二、對虛假廣告的處罰，應(yīng)以《廣告管理?xiàng)l例》及其《施行細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，不適用《投機(jī)倒把行政處罰暫行條例》。案例：山西俊嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告案2018年1月，當(dāng)事人通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布“金尊府”房地產(chǎn)廣告，廣告中含有“國家級盛會落址加速區(qū)域崛起……未來升值潛力和投資價(jià)值不可限量”“高端配套環(huán)伺，為品質(zhì)生活加冕：成成中學(xué)、太原第二外國語學(xué)校等知名學(xué)府，山西大醫(yī)院、山西省兒童醫(yī)院……地鐵3/6號輕軌等立體交通網(wǎng)，出入隨心”“再造一個(gè)恭王府”等內(nèi)容，構(gòu)成發(fā)布“升值或者投資回報(bào)的承諾、對規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳、違背社會良好風(fēng)尚”違法廣告行為，違反《廣告法》有關(guān)規(guī)定。2. 在“市場調(diào)查或采訪”的特定場景中，通過“記者”或“市場調(diào)查人員”與“消費(fèi)者”雙方問答進(jìn)行調(diào)查采訪，由特定的“消費(fèi)者”講述自身體驗(yàn)與感受，介紹產(chǎn)品或服務(wù)的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)，這是典型的以新聞報(bào)道形式發(fā)布廣告?！　∨c“最”有關(guān)：最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低價(jià)、最底、最便宜、時(shí)尚最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最先進(jìn)加工工藝、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科學(xué)。案例：溫州杰瑞房產(chǎn)營銷策劃有限公司發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人未審核溫州宏眾置業(yè)有限公司（另案處理）與溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院合作的真實(shí)性，于2017年8月20日至8月30日期間擅自制作發(fā)布含有“攜手親和源、附二醫(yī)、綠城，聯(lián)手打造”等字樣的單頁廣告、LED廣告、桁架廣告、路名牌廣告。案例：房地產(chǎn)廣告“牛皮”吹破被罰365380元溫州市中梁盛置業(yè)有限公司在微信公眾號上陸續(xù)發(fā)布13篇宣傳文章。案例：嘉興大家房屋置換有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在官網(wǎng)上制作發(fā)布含有“振東汽車城2區(qū)鉆石沿街商鋪，保租保退保收益，規(guī)模最大，桐鄉(xiāng)唯一，綜合性強(qiáng)，做大市場投資你賺錢風(fēng)險(xiǎn)我來擔(dān)”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定。、數(shù)量及贈送期限等信息的廣告,違反了《中華人民共和國廣告法》第八條第二款之規(guī)定，當(dāng)事人發(fā)布含有絕對化用語的廣告行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第九條第三項(xiàng)之規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》五十七條第一項(xiàng)、第五十九條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述違法廣告，罰款210000元。2018年1月，寧波市市場監(jiān)管部門作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除影響，罰款80萬元。案例：武漢某有限公司從2005年6月開始,在未取得土地使用權(quán)證明以及商品房預(yù)售許可證的情況下,通過報(bào)夾式擅自在蔡甸城關(guān)發(fā)布“今天,康城的主角是你!”的預(yù)售房地產(chǎn)印刷廣告3000份。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。當(dāng)事人于2015年9月開始宣傳銷售其開發(fā)的泰悅府樓盤，在宣傳手冊中使用了“銀泰之上，問鼎龍鰲第一豪宅”“品質(zhì)之巔，第一豪宅”“極致，繁華之上的巔峰人居”“國際一線品牌電梯”“中國頂級豪宅營造專家”等用語。對溫州市利亞文化傳播有限公司予以沒收廣告費(fèi)用8580元，并處罰款8580元。當(dāng)事人發(fā)布含有“5分鐘，可擁攬?zhí)料率兄行模?5分鐘，可直通溫州大都市”內(nèi)容廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第二項(xiàng)規(guī)定；發(fā)布含有“全城鼎級的商城在這里”內(nèi)容廣告的行為違反了《廣告語言文字管理暫行規(guī)定》第十條第一項(xiàng)規(guī)定；發(fā)布含有“90140方玲瓏小空間”內(nèi)容廣告的行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定；依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)、《廣告語言文字管理暫行規(guī)定》第十五條和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，處以罰款2400元。不得出現(xiàn)融資和返本銷售、售后包租等變相融資內(nèi)容，不得有升值或投資回報(bào)等承諾，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。與虛假有關(guān)史無前例、前無古人、永久、萬能、祖?zhèn)?、特效、無敵、純天然、100%、高檔、正品、真皮、超賺、精準(zhǔn)。如“全國銷量第一”、“市場占有率第一”、“市場主導(dǎo)品牌”、“消費(fèi)者首選品牌”、“中國公認(rèn)名(品)牌”、“推薦產(chǎn)品(品牌)”、“認(rèn)定”、“認(rèn)可”、“展示”、“薈萃”、“指定”、各種滿意率、信任率以及某類商