【正文】 等部分，以業(yè)主購房后可以拓展建設(shè)增加使用面積為由，開展違法宣傳，對購房對象進(jìn)行錯(cuò)誤引導(dǎo)，對客戶購買意向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。當(dāng)事人的行為違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假廣告行為。當(dāng)事人又于2016年4月以宣傳單頁形式發(fā)布包括“空間最優(yōu)化：全躍設(shè)計(jì)帶來溫州利用率最高戶型，雙倍空間超值拓展，私密套房動(dòng)靜分離”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。第二十五條 招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容： （一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外； （二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第四項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處以罰款1900元。 廣告有下列情形之一的，為虛假廣告： （一）商品或者服務(wù)不存在的； （二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的； （三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的； （四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的； （五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。對使用“一口價(jià)”、“清盤價(jià)”等詞語描述房地產(chǎn)價(jià)格的，如果僅為指定房源價(jià)格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價(jià)格?！皹O品、頂級”兩字，是與上述用語含義相同的表示，屬于絕對化用語，故適用前款規(guī)定?！坝^世音菩薩”是佛教專有的形象，具有特定的宗教意義，其用于商業(yè)廣告活動(dòng)超出了正常宗教活動(dòng)的范疇，并帶有一定的迷信色彩，屬于《廣告法》第七條第二款第(六)項(xiàng)禁止的廣告行為，應(yīng)當(dāng)依照《廣告法》第三十九條的規(guī)定予以處理。凡利用廣告捏造事實(shí)，以并不存在的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行欺詐宣傳，或廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容與事實(shí)不符的，均應(yīng)認(rèn)定為虛假廣告。（六）故意將帶有不同獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品標(biāo)志的商品、獎(jiǎng)券按不同時(shí)間投放市場。六、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。徐某起訴至法院，要求：；，并賠償裝修費(fèi)用20萬元；。5％(含)時(shí)，自遠(yuǎn)洋大廈公司向長城公司出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起15日內(nèi)，長城公司有權(quán)解除契約。5％(不含)時(shí)，應(yīng)按照合同房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算，故本案應(yīng)以雙方在合同中約定的5％作為追究遠(yuǎn)洋大廈公司違約責(zé)任的起點(diǎn)，即實(shí)際面積與暫測面積的差別在5％(不含)之內(nèi)部分的房款，按照雙方當(dāng)事人在合同中約定的售價(jià)予以返還，長城公司主張面積誤差比超過3％的部分房價(jià)款雙倍返還，沒有法律依據(jù)。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。遠(yuǎn)洋大廈公司除在契約解除后30日內(nèi)向長城公司雙倍返還定金外，并需將長城公司已付的房價(jià)款及利息全部退還。徐某提交收據(jù)2張，以證明其對涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了裝修費(fèi)20萬元；徐某還提交了公寓寫字樓租賃合同，以證明其主張的租金損失。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（退一賠一）（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（三）土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。經(jīng)營者不得以不合格產(chǎn)品作為獎(jiǎng)品和贈(zèng)品，不得免除或減輕應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一九九三年六月二十一日9. “特供”、“專供”等內(nèi)容廣告四、反不當(dāng)競爭法第六條 經(jīng)營者不得實(shí)施下列混淆行為，引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系： （一）擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標(biāo)識； （二）擅自使用他人有