房地產(chǎn)廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總-文庫吧在線文庫
【正文】 許可證書號，廣告費用無法計算。當事人的上述行為違反了《中華人民共和國廣告法》第四條第一款、第二十八條第二款第五項規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十五條第三款規(guī)定，對當事人處以沒收廣告費用10300元，并處罰款20600元。與“級/極”有關(guān)國家級、國家級產(chǎn)品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、頂級享受、高級、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。禁止在廣告中使用“中國名牌”、“地方名牌”、“著名商標”。6. “中國公認名牌產(chǎn)品” 根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴格控制評比活動有關(guān)問題的通知》(廳字199610號)凡未經(jīng)黨中央、國務(wù)院批準進行的對企業(yè)及其產(chǎn)品、服務(wù)的評比、評先、評價、評獎、評優(yōu)、展評等活動(簡稱評比活動)均在禁止之列，對于含有評比結(jié)果內(nèi)容的廣告，無論是否構(gòu)成引人誤解的虛假宣傳行為，均應(yīng)當依照國家工商行政管理局《關(guān)于嚴格控制評比類廣告的通知》(工商廣字1996第140號)予以處理。案例：陜西奧巴馬肖像廣告違法案第八條 經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。第五條 經(jīng)營者在附贈式有獎銷售商品時，要明示無贈品時商品的價格。第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：（一）開發(fā)企業(yè)名稱；（二）中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。案例：2000年8月3日，劉某與北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司簽訂北京市外銷商品房預(yù)售契約，劉某購買了涉案房屋，總價款為1372838元。法院判決：合同有效，法院認定：一、確認徐某與劉某于2007年7月15日簽訂的針對北京市朝陽區(qū)建國路88號（710）7號樓808室房屋的買賣合同有效；二劉某于判決生效后10日內(nèi)返還徐某購房款100萬元；三、劉某于判決生效后10日內(nèi)賠償徐某差價損失214萬元；四、駁回徐某其他訴訟請求。案例：后遠洋大廈公司向長城公司發(fā)函，告知涉案房屋的實測面積為77．5平方米。第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會做“金錢、權(quán)利”的主人。長城公司在與遠洋大廈公司簽訂的購房合同中，已經(jīng)約定實際面積與暫測面積的差別不超過177。5％(不含)時，按照本契約約定的所售房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177。2011年1月30日，姜某取得涉案房屋所有權(quán)證。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。第十條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。第八條 有獎銷售活動中獎品或者贈品為非現(xiàn)金物品或者其他利益作獎勵的，按照同期市場同類商品或者服務(wù)的正常價格計算其金額。（二）抽獎式有獎銷售，活動起止時間、開獎時間、地點、方式和獎品種類和數(shù)量、通知中獎?wù)叩臅r間、方式、棄獎條件信息不明確，影響兌獎；（三）對已經(jīng)公示的有獎銷售事項做不利于消費者的變更；（四）不按承諾兌現(xiàn)獎品、獎金；（五）在銷售現(xiàn)場即時開獎的有獎銷售活動，未及時明示各類獎項兌獎情況。經(jīng)研究批復(fù)如下一、關(guān)于虛假廣告，一般應(yīng)從以下兩個方面認定，一是廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)本身是否客觀、真實；二是廣告所宣傳的產(chǎn)品和服務(wù)的主要內(nèi)容(包括產(chǎn)品和服務(wù)所能達到的標準、效用、所使用的注冊商標、獲獎情況以及產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和服務(wù)提供單位等)是否真實。5. 在我國正當?shù)淖诮袒顒邮芊杀Ｗo，但應(yīng)當在一定的場合和范圍內(nèi)進行。與權(quán)威有關(guān)老字號、中國馳名商標、特供、專供、專家推薦、質(zhì)量免檢、無需國家質(zhì)量檢測、免抽檢、國家XX領(lǐng)導(dǎo)人推薦、國家XX機關(guān)推薦、使用人民幣圖樣（央行批準除外）與欺詐有關(guān)涉嫌欺詐消費者點擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉(zhuǎn)身、點擊試穿、點擊翻轉(zhuǎn)、領(lǐng)取獎品涉嫌誘導(dǎo)消費者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、沒有他就XX、錯過就沒機會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了與時間有關(guān)限時必須具體時間今日、今天、幾天幾夜、倒計時、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團、精品團、單品團（必須有活動日期）嚴禁使用隨時結(jié)束、隨時漲價、馬上降價國家工商總局對地方工商局關(guān)于廣告方面的答復(fù)1. 廣告不得使用國家級、最高級、最佳等絕對化用語。 ?。?）不得濫用最低價攬客：規(guī)定使用“起價”、“最低價”等文字描述房地產(chǎn)價格的，字體、字號應(yīng)相同。第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。案例：瑞安市壹家壹房產(chǎn)營銷有限公司發(fā)布違法房地產(chǎn)微信廣告案，當事人因代理溫州華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香湖壹號樓盤于2018年3月29日始在溫州房產(chǎn)營銷微信公眾號上發(fā)布香湖壹號房地產(chǎn)廣告，其中沒有明確輕軌S3線尚在規(guī)劃建設(shè)中，沒有標明房產(chǎn)的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，廣告費用為950元。并處罰款200000元。案例：溫州中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布沒有明示附贈信息的印刷品房地產(chǎn)廣告案，當事人于2016年3月14日至4月3日間以宣傳單頁形式發(fā)布包括“成交就有金條送”、“金喜一：送金鑰匙”、“金喜二：抽金條”、“金喜三：送金條“等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，沒有明示所附帶贈送的商品的規(guī)格、數(shù)量及贈送期限等信息，共發(fā)放上述廣告2000張。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積案例：寧波市象山坤宏置業(yè)有限公司發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告案，當事人在銷售樓盤時，通過戶型宣傳冊、樓盤立體模型、微信公眾號、樣板房等，將原規(guī)劃設(shè)計圖紙中的庭院、設(shè)備陽臺
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