【正文】 贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來(lái)給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。1998年12月3日國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。第十條 經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售不得存在下列情形： （一）所設(shè)獎(jiǎng)的種類(lèi)、兌獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品等有獎(jiǎng)銷(xiāo)售信息不明確，影響兌獎(jiǎng)； （二）采用謊稱(chēng)有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售； （三）抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，最高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五萬(wàn)元。4. 除按法律規(guī)定和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的各類(lèi)帶有評(píng)比性質(zhì)的企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)信息發(fā)布活動(dòng)外禁止在廣告中使用排序、推薦、認(rèn)定、上榜、抽查檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)、公布市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果等對(duì)企業(yè)及其商品、服務(wù)進(jìn)行排序或綜合評(píng)價(jià)的內(nèi)容。不得出現(xiàn)未經(jīng)政府或政府職能部門(mén)確認(rèn)的評(píng)比、排序等對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的內(nèi)容。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第二項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處以罰款17160元。 廣告中表明推銷(xiāo)的商品或者服務(wù)附帶贈(zèng)送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈(zèng)送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。一、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、廣告法第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。2018年11月，嘉興市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，消除影響，罰款20萬(wàn)元。廣告費(fèi)用為10300元。3. 對(duì)贊助體育比賽，文藝演出等大型活動(dòng)的企業(yè)，在廣告宣傳中不得使用“指定產(chǎn)品（商品）”，可使用“活動(dòng)贊助商（商品）”；對(duì)提供贊助商品并在該項(xiàng)活動(dòng)中使用的，可在其商品廣告宣傳中使用“選用商品”。一九九三年六月二十一日9. “特供”、“專(zhuān)供”等內(nèi)容廣告四、反不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第六條 經(jīng)營(yíng)者不得實(shí)施下列混淆行為，引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系： （一）擅自使用與他人有一定影響的商品名稱(chēng)、包裝、裝潢等相同或者近似的標(biāo)識(shí)； （二）擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱(chēng)（包括簡(jiǎn)稱(chēng)、字號(hào)等）、社會(huì)組織名稱(chēng)（包括簡(jiǎn)稱(chēng)等）、姓名（包括筆名、藝名、譯名等）； （三）擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網(wǎng)站名稱(chēng)、網(wǎng)頁(yè)等； （四）其他足以引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的混淆行為。第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；（二）建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（三）土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷(xiāo)售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。徐某提交收據(jù)2張，以證明其對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了裝修費(fèi)20萬(wàn)元；徐某還提交了公寓寫(xiě)字樓租賃合同，以證明其主張的租金損失。第二十條 出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺(jué)得黑暗太黑的時(shí)候。5％(含)時(shí)，自遠(yuǎn)洋大廈公司向長(zhǎng)城公司出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起15日內(nèi)，長(zhǎng)城公司有權(quán)解除契約。第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。（六）故意將帶有不同獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品標(biāo)志的商品、獎(jiǎng)券按不同時(shí)間投放市場(chǎng)。“觀世音菩薩”是佛教專(zhuān)有的形象，具有特定的宗教意義，其用于商業(yè)廣告活動(dòng)超出了正常宗教活動(dòng)的范疇，并帶有一定的迷信色彩，屬于《廣告法》第七條第二款第(六)項(xiàng)禁止的廣告行為，應(yīng)當(dāng)依照《廣告法》第三十九條的規(guī)定予以處理。對(duì)使用“一口價(jià)”、“清盤(pán)價(jià)”等詞語(yǔ)描述房地產(chǎn)價(jià)格的，如果僅為指定房源價(jià)格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價(jià)格。當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第四項(xiàng)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處以罰款1900元。當(dāng)事人又于2016年4月以宣傳單頁(yè)形式發(fā)布包括“空間最優(yōu)化：全躍設(shè)計(jì)帶來(lái)溫州利用率最高戶型，雙倍空間超值拓展，私密套房動(dòng)靜分離”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積案例：寧波市象山坤宏置業(yè)有限公司發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告案，當(dāng)事人在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，通過(guò)戶型宣傳冊(cè)、樓盤(pán)立體模型、微信公眾號(hào)、樣板房等，將原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中的庭院、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)等部分，以業(yè)主購(gòu)房后可以拓展建設(shè)增加使用面積為