【正文】 5．6．4 車(chē)庫(kù)及設(shè)備后勤部分 1. 車(chē)庫(kù) 任務(wù)書(shū)要求752個(gè)車(chē)位，3層升降橫移式機(jī)械車(chē)庫(kù)，自行車(chē)1300m2。 4． 層高凈高 任務(wù)書(shū)要求凈高最好不要低于2．6m，層高不低于3．6m； (設(shè)計(jì)為層高3．8m，高于任務(wù)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)，這大大的提高項(xiàng)目的品質(zhì)和適應(yīng)性)。5．6 設(shè)計(jì)反饋 該反饋是以2002年3月25日得到的設(shè)計(jì)方案的成果為準(zhǔn)(具體圖紙見(jiàn)附錄3)下面主要列出設(shè)計(jì)方案和任務(wù)書(shū)要求不太吻合的方面。 2． 立面造型 建筑造型新穎美觀，具有高科技寫(xiě)字樓的形象特征，成為清華科技園的標(biāo)志性建筑。1．車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一布置，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位為610個(gè)，按升降橫移式（三層）機(jī)械停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，應(yīng)與用地北側(cè)集中車(chē)庫(kù)相連通； 自行車(chē)庫(kù)可以分開(kāi)布置也可以集中布置，應(yīng)當(dāng)考慮到使用者的方便，總的建筑面積為1300m2。 3． 員工餐廳 員工餐廳主要的服務(wù)對(duì)象是樓內(nèi)的辦公人員，總建筑面積(含廚房)6000m2，按快餐考慮，建議布置在地下一層。 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 輔助部分包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機(jī)房(包括綜合布線(xiàn)室)、開(kāi)水間、清潔室等等，下面列出各項(xiàng)指標(biāo)： 電梯：按每部電梯服務(wù)5000平方米辦公面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，分區(qū)布置，井道按乘載24人設(shè)計(jì)。3. 對(duì)概念設(shè)計(jì)的分析 概念設(shè)計(jì)基本上滿(mǎn)足了初步任務(wù)書(shū)提出的要求，各項(xiàng)功能得到了較好的滿(mǎn)足，交通流線(xiàn)也組織得比較清楚，功能分布也比較合理。 表527是設(shè)備和后勤部分的主要房間面積大小初步的建議，未包括交通面積，而且是針對(duì)整個(gè)中心地塊而言的，供最初設(shè)計(jì)時(shí)參考；各個(gè)房間具體是集中布置還是分散布置，由設(shè)計(jì)者根據(jù)具體情況而定。5．3．4 車(chē)庫(kù)及設(shè)備后勤部分 設(shè)備后勤包括了車(chē)庫(kù)，各種機(jī)房，后勤的辦公、庫(kù)房、廚房等空間。(1)門(mén)廳中必須安排沙發(fā)、公司名錄、前臺(tái)和電話(huà)等幾項(xiàng)內(nèi)容；(2)在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)放在人流的組織上面，而不是追求門(mén)廳的豪華奢侈；（3）門(mén)廳的面積控制在300~350m2之間；(4)門(mén)廳可以和咖啡酒吧、展廳等結(jié)合設(shè)計(jì)；(5)在門(mén)廳中考慮預(yù)留電子廣告牌的位置。5．3 初步任務(wù)書(shū)5．3．1 宏觀問(wèn)題 1． 總體規(guī)模 所要求設(shè)計(jì)的中心地塊處于清華科技園內(nèi)的地塊編號(hào)為B09至B13共五個(gè)地塊，總用地面積為18268．41m2；總規(guī)模為16萬(wàn)m2，表523是各個(gè)地塊的總的指標(biāo)情況，需要說(shuō)明的是： (1)停車(chē)位是指機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位，要求總數(shù)大于地塊內(nèi)的總數(shù)，其余部分由中心綠地下的集中停車(chē)庫(kù)提供；(2)退紅線(xiàn)要求中B1B13地塊的主樓要求退道路紅線(xiàn)30m，裙房退20m；表523 規(guī)劃要求表地塊編號(hào)用地面積/m2總建筑面積/m2地上建筑面積/m2地下建面/m2地上層數(shù)地下層數(shù)容積率（地上）高度/m退紅線(xiàn)要求（m）地塊內(nèi)停車(chē)位（個(gè)）105東南西北要求總數(shù)地上地下B02 32000260006000203785555195100B10600006000000020100B1132000260006000203785555195105B1245000340001100026310020（30）5273150B1345000340001100026310020（30）5273150小計(jì)1600001200004000093620610 2． 總體要求 (1)在任務(wù)書(shū)中，為敘述方便，將整個(gè)項(xiàng)目化為公共部分、辦公部分、后勤和設(shè)備部分、車(chē)庫(kù)部分等四個(gè)部分，表524是各個(gè)地塊的總的分布情況：表524 各個(gè)地塊總的分布圖地塊編號(hào)B09B10B11B12B13小計(jì)辦公部分面積／m2220000320003200032000108000后勤設(shè)備部分面積 ／m22500～35002500～35002500～35003600～49003600～490014700～19800車(chē)庫(kù)部分面積/m2地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位105100105150150610機(jī)動(dòng)車(chē)2625～31502500～30002625～31503750～45003750～450015250～18300自行車(chē)2202203503501140公共部分面積/m2門(mén)廳／m23003003503501300咖啡酒吧／m28080100100360員工餐廳／m210001000140014004800康樂(lè)設(shè)施／m2400～700400～700560～1000560～10001920～3400小商店／m2100100150150500商務(wù)中心、郵局/m2200200200200800多功能廳/m2800～1500800～15001500～20001500～20004600～7000其他(展廳、休息處、吸煙處)/m23003003003001200公共部分總計(jì)／m23300～43003300～43004810～57504810～575015000～18000 (2)以上是各個(gè)地塊的要求，設(shè)計(jì)需要在清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行，B09B13共5個(gè)地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此有些部分應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮： (3)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃確定5．3．2 辦公部分 1． 類(lèi)型 辦公空間以開(kāi)敞的大開(kāi)間辦公為主，要求設(shè)計(jì)考慮到將來(lái)的靈活劃分，能夠兼顧大開(kāi)間與小開(kāi)間的靈活處理，其能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來(lái)主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在150m2左右； 2． 標(biāo)準(zhǔn)層 每個(gè)地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在1200～1300 m2之間；進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在10m左右，最好不要超過(guò)12m； 3． 標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助部分 輔助部分包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機(jī)房(包括綜合布線(xiàn)室)、開(kāi)水間、清潔室等等，下面列出各項(xiàng)指標(biāo)：電梯：各個(gè)地塊的分區(qū)和各個(gè)區(qū)的電梯數(shù)及其他的指標(biāo)的建議見(jiàn)表525，如果設(shè)計(jì)者能夠提出更好的解決方案，在加以論證后由甲方?jīng)Q定：表525地塊號(hào)B09或者B11B12或者B13分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程(m)4078285678速度(m／s)452．546?？繉訑?shù)1l層及以下11層及以上1l層及以下11～19層19層及以上額定載客數(shù)2020202024客梯數(shù)32322消防梯兼貨梯數(shù)1(全程運(yùn)行)1(全程運(yùn)行) 廁所：總的面積控制在40 m2左右，其中男廁3個(gè)大便器、4個(gè)小便器，2～3個(gè)洗手盆；女廁4個(gè)大便器、3～4個(gè)洗手盆。2． 其他地塊驗(yàn)證B13地塊：情況和B12基本一致，可以完全參考B12地塊的情況，這里不再論述；B09地塊：按上文對(duì)B12地塊的分析方法(詳細(xì)的論述略)，可以得出下面的結(jié)論：(1)層數(shù)：地上20層，地下3層；(2)總規(guī)模：31000～33000m2之間，可按照規(guī)劃指標(biāo)值32000m2設(shè)計(jì)1)地上建筑面積：按3～4層裙房計(jì)算，共計(jì)約25000～27000m2之間；2)地下建筑面積：按地下3層計(jì)算，共計(jì)約6000m2；(3)辦公面積：共計(jì)22000m2左右：(4)公共部分：共計(jì)2880～3880m2：1)門(mén)廳，300m22)咖啡，80m23)餐廳，1000m24)康樂(lè)，400～700m25)多功能廳，800～1500m26)小商店，100m27)商務(wù)中心、郵局，200m28)其他，包括展廳和讀書(shū)處、吸煙處，共計(jì)300m2(5)車(chē)庫(kù)：停車(chē)105輛，面積為2625～3150m2(6)自行車(chē)庫(kù)：約220m2 (7)設(shè)備后勤：約25003500m2(8)其他指標(biāo)：1)標(biāo)準(zhǔn)層：可以參考B12地塊的分析，在1200～1300m2之間2)核心筒：按標(biāo)準(zhǔn)層的20％～25％控制，廁位和B12地塊的相同3)客梯數(shù)：具體計(jì)算見(jiàn)表520：表520 地塊B13客梯數(shù)計(jì)算表總辦公建筑面積32000 m2方案1方案2方案3不分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程784078285678速度64546?？繉訑?shù)20119776額定載客數(shù)242020202024總辦公面積220001200010000760076006800集中率時(shí)間間隔／S175122125108114119運(yùn)行周期175122125108114119電梯數(shù)11254332每部電梯服務(wù)建筑面積1833240002500253325333400每個(gè)梯位服務(wù)建筑面積76120125126126141電梯數(shù)21043222發(fā)梯間隔時(shí)間173041545759每部電梯服務(wù)建筑面積220030003333380038003400每個(gè)梯位服務(wù)建筑面積91150166190190141 從表520計(jì)算的結(jié)果看，分3個(gè)區(qū)的電梯數(shù)最少，可以考慮這種分組方式：但由于低區(qū)的層數(shù)不高，對(duì)電梯速度會(huì)有影響，而且由于，每個(gè)區(qū)的電梯數(shù)不能少于兩個(gè)，因此這個(gè)數(shù)量是不可以減少的；而分兩個(gè)區(qū)的情況下，參考目前的狀況，低區(qū)和高區(qū)分別可以減少一部電梯，分別為3部和2部，此時(shí)應(yīng)該適當(dāng)?shù)募哟箅娞莸娜萘亢退俣龋? 因此，建議地塊B13的客梯布置分為兩個(gè)區(qū)，低區(qū)為3部，高區(qū)為2部。上表中方案1是分為兩個(gè)區(qū)，方案2和方案3都是分為3個(gè)區(qū)，不同的是計(jì)算中方案3取得集中率16％是最小值，也就意味著所得到的結(jié)果應(yīng)該是個(gè)最小值，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下應(yīng)當(dāng)努力達(dá)到這個(gè)要求。 (2)各個(gè)分項(xiàng)規(guī)模的確定。 1)層數(shù)。 (2)另外，使用者對(duì)寫(xiě)字樓的適應(yīng)力是非常強(qiáng)的，實(shí)際上大多數(shù)人在各種檔次的寫(xiě)字樓內(nèi)都能順利地完成自己的工作。關(guān)于BAS(樓宇自控)部分，由于缺乏必要的造價(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)整個(gè)分析不利，一般說(shuō)來(lái)，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下，作的越多越好。從經(jīng)濟(jì)方面考慮。3)下面列表計(jì)算2種停車(chē)方式的經(jīng)濟(jì)分析(見(jiàn)表33)。對(duì)新技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮： (1)新技術(shù)本身的造價(jià)：包括機(jī)械造價(jià)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等； (2)新技術(shù)應(yīng)用引起的建筑結(jié)構(gòu)方面造價(jià)：包括平面面積損失、層高變化等； (3)新技術(shù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括電力、人工等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和機(jī)械的維護(hù)費(fèi)用等。 (2)層高：普通停車(chē)庫(kù)的層高一般在3．3～3．4m左右；3層機(jī)械式停車(chē)的凈高約為5．6m，加上設(shè)備和結(jié)構(gòu)，層高大約在6．6m左右。 圖54圖549是一些寫(xiě)字樓的租金的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅供參考，具體的租金水平應(yīng)由當(dāng)時(shí)的情況決定。樓宇自控是一個(gè)智能化寫(xiě)字樓的發(fā)展方向，將來(lái)不僅僅是IT業(yè)、其他普通的辦公的行業(yè)對(duì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)和自控的要求都會(huì)越來(lái)越高，而網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展速度是非常迅速的，因此有必要對(duì)網(wǎng)絡(luò)及自控方面的設(shè)計(jì)在目前的經(jīng)濟(jì)承受能力的范圍之內(nèi)作適當(dāng)?shù)某霸O(shè)計(jì)。根據(jù)調(diào)研，大多數(shù)寫(xiě)字樓內(nèi)的洗衣都是外包，在樓內(nèi)進(jìn)需要一個(gè)較小的臨時(shí)的存衣間就可以了，沒(méi)有必要設(shè)置洗衣房；而對(duì)洗車(chē)處