【正文】 ，多數(shù)寫字樓也沒有配備，在項(xiàng)目中應(yīng)當(dāng)結(jié)合車庫(kù)的設(shè)計(jì)預(yù)留這部分的內(nèi)容。5．2．8 綜述 1． 地塊B12驗(yàn)證 一般情況下，總體規(guī)模是作為整個(gè)策劃的前提和出發(fā)點(diǎn)的，由于該項(xiàng)目的特殊性、需要對(duì)項(xiàng)目的總規(guī)模進(jìn)行確定，下面將首先對(duì)B12地塊進(jìn)行總體規(guī)模的驗(yàn)證，再對(duì)各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行確定，然后在此基礎(chǔ)上對(duì)整個(gè)中心地塊的規(guī)模和其中的分項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行確定。按上面的標(biāo)準(zhǔn)層的面積計(jì)算，總的辦公的面積在26000～33000m2左右，加上4層裙房的面積，地上面積可以做到31000～40000m2，為了給設(shè)計(jì)以一定的靈活主動(dòng)的余地，并充分考慮到規(guī)劃的要求，科技園原來設(shè)想的地上面積33000還是可行的； 5)地下建筑面積。1)標(biāo)準(zhǔn)層大小。 因此，對(duì)B12地塊來說，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下，共8部客梯可以較好的滿足要求，6部客梯為目前現(xiàn)實(shí)狀態(tài)下的極限值；折衷值為7部； 3)廁所大小。（3）公共部分。辦公空間盡量爭(zhēng)取朝南，每個(gè)出租單元必須有自然采光。6． 多功能廳、會(huì)議 多功能廳和會(huì)議應(yīng)當(dāng)綜合布置，總的面積(包括必須的輔助部分)控制在3000～5000m2，可分為幾個(gè)廳布置； 在布置多功能廳的時(shí)候，要考慮到其改造的可能性，需要滿足展覽、宴會(huì)、發(fā)布及可能的商務(wù)辦公的可能性。設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?000～9000m2左右。 根據(jù)地塊的規(guī)劃要求，在南北塔樓之間有一條規(guī)劃路從首層穿過，因此主要的大堂設(shè)計(jì)在2層，呈“十”字型，南、北兩面都有大臺(tái)階和首層相連，以把人流順利地引導(dǎo)到2層。建議在方案設(shè)計(jì)中南側(cè)盡可能退40m； (3)B09B13共5個(gè)地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此有些部分應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮； (4)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃確定。5．5．3 公共部分 公共部分包括門廳、咖啡酒吧、員工餐廳、康樂設(shè)施、小商店、商務(wù)中心、票務(wù)中心、郵局、多功能廳、展廳、休息處、吸煙處等，整個(gè)項(xiàng)目的公共部分最好統(tǒng)一考慮。 7． 商務(wù)中心、郵局 商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在各個(gè)地塊內(nèi)都有布置，面積分別在50m2左右，郵局可以分開來和商務(wù)中心布置，也可集中布置，總面積控制在400m2左右。 后勤總的規(guī)?？刂圃?000m2左右。 3． 全部設(shè)計(jì)圖紙制作A0幅面展板一套，按規(guī)定比例出圖 (1)全部設(shè)計(jì)文件(包括圖紙和文本)以A3規(guī)格編排，裝訂成冊(cè)，一式十份(比例自定)； (2)全部設(shè)計(jì)文件制作成光盤2份，包括效果圖和CAD圖紙。 任務(wù)書要求進(jìn)深(指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在10m左右，最好不要超過12m； (設(shè)計(jì)為7．4m～1lm，滿足要求)?？偯娣e偏小，但一方面在中心車庫(kù)中可以配備大的展覽空間，另一方面根據(jù)需要可以將部分辦公空間改為會(huì)議，因此設(shè)計(jì)仍滿足要求。 設(shè)計(jì)中的廚房備餐為5600m2，比全樓的餐廳面積5300m2大，建議考慮把廚房分為4個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，分別為西餐、中餐、快餐、會(huì)所服務(wù)，其余的面積改為庫(kù)房(設(shè)計(jì)的庫(kù)房的面積為1100m2，偏小)。 3． 多功能廳、會(huì)議 任務(wù)書要求3000m2：600～700 m2多功能廳1個(gè)，200m2會(huì)議室2個(gè)，100m2會(huì)議室4個(gè)。5．6．2 辦公部分 1． 類型 任務(wù)書要求能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在150m2左右；設(shè)計(jì)初步劃分為200m2的單元，基本滿足要求。5．5．8 設(shè)計(jì)成果要求 1． 設(shè)計(jì)成果 (1)設(shè)計(jì)說明(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))； (2)彩色總平面圖1張，應(yīng)表現(xiàn)出與周圍地塊、城市道路的關(guān)系以及紅線內(nèi)綠化環(huán)境設(shè)計(jì)； (3)沿成府路街景透視渲染圖1張； (4)北側(cè)中心綠地視角建筑透視渲染圖； (5)大堂室內(nèi)效果圖1張、主入口透視渲染圖各1張； (6)其他能表現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果圖和分析圖； (7)總平面圖(1：500)； (8)各層平面圖(1：300)，包括首層、二層、三層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層及地下各平面； (9)立面圖(1：300)，包括南、北、東(或西)立面； (10)剖面圖(1：300)，應(yīng)選擇能充分表現(xiàn)大堂室內(nèi)空間的位置； (11)模型1個(gè)(1：300)，應(yīng)刻劃出建筑的細(xì)部，表現(xiàn)出建筑材料，有燈光(應(yīng)有周邊環(huán)境設(shè)計(jì))。 (2)后勤部分的內(nèi)容有管理用房、維修庫(kù)房車間、廁所、開水間；物業(yè)辦公室、服務(wù)部分(修理、工程、更衣、淋浴等)、保安消防控制室、洗衣間，垃圾間、值班宿舍用房等。 6． 多功能廳、會(huì)議 多功能廳和會(huì)議應(yīng)當(dāng)綜合布置，總的面積(包括必須的輔助部分)控制在3000m2，可分為幾個(gè)廳布置：600～700m2為多功能廳1個(gè)，200m2會(huì)議室2個(gè)，100m2會(huì)議室4個(gè)。 5． 朝向與采光 辦公空間盡量爭(zhēng)取朝南，每個(gè)出租單元必須有自然采光。5．5 正式任務(wù)書5．5．1 總體規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 所要求設(shè)計(jì)的中心地塊處于清華科技園內(nèi)地塊編號(hào)為B09至B13共五個(gè)地塊，總用地面積為18268．41 m2；總規(guī)模為18萬m2，下面是各個(gè)地塊的總的指標(biāo)情況(詳見表5表531)，需要說明的是： (1)停車位：機(jī)動(dòng)車停車根據(jù)規(guī)劃要求應(yīng)按65輛／萬m2考慮，其中本地塊內(nèi)按38輛／萬m2標(biāo)準(zhǔn)，其余部分由中心綠地下的集中停車庫(kù)提供。5. 概念設(shè)計(jì)是甲方在得出初步任務(wù)書的基礎(chǔ)上，請(qǐng)另外一家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的，具體的設(shè)計(jì)圖紙見附錄B。 為了節(jié)省層高，車庫(kù)部分的層高可以降低，無需和機(jī)房同高，由于會(huì)造成錯(cuò)層的方式，對(duì)結(jié)構(gòu)不利，設(shè)計(jì)者應(yīng)當(dāng)綜合權(quán)衡。 4． 康樂部分 康樂設(shè)施在為樓內(nèi)服務(wù)的同時(shí)兼顧對(duì)外的服務(wù)，因此注意其相對(duì)的獨(dú)立性； 在各個(gè)樓內(nèi)應(yīng)當(dāng)布置一些簡(jiǎn)單的健身器材，方便客戶的使用；其他項(xiàng)目最好統(tǒng)一布置； 需要布置健身器材、跳健美操的場(chǎng)所、桑拿、美容美發(fā)、棋牌、臺(tái)球、乒乓球、保齡球等項(xiàng)目，其總面積控制在2000~2500m2(包括必須的輔助部分)，分項(xiàng)指標(biāo)如下(表526)：表526 康樂部分的面積分布表健身器材跳健美操的場(chǎng)所桑拿臺(tái)球乒乓球保齡球棋牌美容其他面積（m2）2003003001001008001001003005. 小商店 小商店主要為各個(gè)樓服務(wù)，應(yīng)當(dāng)就近布置，分開布置時(shí)，各個(gè)地塊內(nèi)的面積控制在80～100m2。 4． 層高凈高 建議標(biāo)準(zhǔn)層的凈高最好不要低于2．6m，層高不低于3．6m；由于層高和造價(jià)等密切相關(guān)，因此最后的決策應(yīng)當(dāng)綜合各個(gè)方面后統(tǒng)一考慮； ， 在辦公部分至少應(yīng)當(dāng)有一層的層高為4．5m，以便將來靈活的處理；其余部分(裙房、地下室等等)的層高由設(shè)計(jì)者根據(jù)需要決定。(2)后勤設(shè)備部分。 ③5分鐘承載力驗(yàn)證。 5)辦公面積： 按計(jì)算，共計(jì)約30000~32000 m2，占總建筑面積的67％~71％，這個(gè)比例基本上和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當(dāng)；和現(xiàn)在的寫字樓狀況相當(dāng)； 6)其他：共計(jì)2000m2左右。 3)標(biāo)準(zhǔn)層大小。 其他問題 1． 地塊和大綠地的景觀問題 大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切，設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題： (1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地； (2)將大綠地在裙房部分引入公共空間，將大平臺(tái)視為綠地的延伸部分來設(shè)計(jì)； (3)充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果。風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)是目前絕大多數(shù)的寫字樓采用的，結(jié)合將來的發(fā)展，可以考慮全空氣系統(tǒng)，最后的決策應(yīng)當(dāng)在進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的分析之后決定，就目前掌握的資料而言，風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)是比較合適的選擇。由于總規(guī)模基本上在規(guī)劃中已經(jīng)基本確定，因此，從經(jīng)濟(jì)上而言，項(xiàng)目追求的是使用率和出租單價(jià)的乘積的最大化。2. 車庫(kù)的出入口：分為升降機(jī)和坡道2種，下面對(duì)其可行性做出比較(1)規(guī)范要求：據(jù)19980901實(shí)施的《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，出入口改作升降機(jī)的車庫(kù)定義為升降機(jī)式汽車庫(kù)，規(guī)范中第5．2．3條對(duì)其升降機(jī)的數(shù)量規(guī)定“升降機(jī)式汽車庫(kù)其升降機(jī)的數(shù)量應(yīng)按每臺(tái)不多于25個(gè)停車位計(jì)算確定，如無其它汽車出入口時(shí)，每個(gè)車庫(kù)升降機(jī)數(shù)量不應(yīng)少于2臺(tái)”；坡道的規(guī)范為疏散口不少于2個(gè)，單車道寬度不小于4m，雙車道不宜小于7m，小型車的坡道坡度的最大值為15％；(2)占地面積：在市場(chǎng)中，按中小型車計(jì)算，每一部升降機(jī)的大小約為6m3m=18m2；而假設(shè)汽車庫(kù)的層高為3．3m，則坡道的長(zhǎng)度約為22m，按車庫(kù)需要兩個(gè)雙車道計(jì)算，則坡道占地為308m2；(3)造價(jià)方面，一部升降機(jī)的造價(jià)大約為：2t：22萬元／臺(tái)，3t：30~50萬元／臺(tái)；坡道的造價(jià)可以參考地下車庫(kù)的造價(jià)，約為2000~2500元／m2，那么坡道的總造價(jià)約為308(2000~2500)=61．6～77萬元 根據(jù)估算，當(dāng)升降機(jī)的數(shù)量小于3部時(shí)，兩種出入口的造價(jià)相當(dāng)，而當(dāng)升降機(jī)的數(shù)量超過4部時(shí)，升降機(jī)出入口的造價(jià)將大于坡道出入口的造價(jià)。(以3層升降橫移式機(jī)械式停車為例) (1) 面積：普通的停車建筑面積大約為35~40m2／個(gè)。機(jī)械式停車：包括停車庫(kù)本身和出入口兩個(gè)部分。(4)在使用上，機(jī)械式停車和普通停車比較起來，有以下區(qū)別： 1)可逐步添置停車機(jī)械； 2)層高較高，和機(jī)房在同層，對(duì)結(jié)構(gòu)有利； 3)空間改造余地較大； 4)車輛進(jìn)出設(shè)備的時(shí)間比普通車庫(kù)長(zhǎng)，要避免造成堵塞；5)設(shè)備的管理和維護(hù)比較麻煩。 而在總體規(guī)模確定的情況之下，重點(diǎn)是從后兩項(xiàng)分析，使用率主要受到服務(wù)部分的面積的影響，包括廁所、管井、機(jī)房、樓梯、電梯等等，這些部分主要都在核心筒內(nèi)，減小核心筒可以提高使用率，但是過分的壓縮核心筒會(huì)造成服務(wù)設(shè)施的不足，從而降低了寫字樓的檔次，減小了出租的單價(jià)，因此，合適的核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層面積的比例才能夠使寫字樓的收益最大化。現(xiàn)在空調(diào)方式用的較多的是：分體空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)，其中，分體空調(diào)的造價(jià)較低，但對(duì)于樓宇自控和樓宇的整體性而言不利，會(huì)因此降低了寫字樓的檔次，建議不采用這種方式。從這一點(diǎn)看，公共部分的配置策劃的基本要求是滿足使用者最基本的要求； (3)從勞動(dòng)力購(gòu)買者的心態(tài)分析，公共部分的公攤將會(huì)由各個(gè)公司按租用的面積分?jǐn)?；勞?dòng)力購(gòu)買者的目的是希望能夠以較少的投入獲取較大的回報(bào)，這樣，辦公行為追求“效率最大化”的目標(biāo)使得寫字樓的設(shè)施必須達(dá)到一種“高效率”的使用狀態(tài)，一切的配置是希望能夠使客戶能夠達(dá)到更好工作的狀態(tài)，從這樣的要求出發(fā)，如何能夠最有效的發(fā)揮公共部分的效率是關(guān)鍵； (4)從出賣勞動(dòng)力的一方考慮，其工作效率越高，意味著其疲勞程度越大，而可能其能夠獲得的報(bào)酬是一樣的，這樣，相比其勞動(dòng)力購(gòu)買者而言，普通的職員希望能夠有更多的除工作以外的時(shí)間來恢復(fù)勞動(dòng)力，從他們的角度出發(fā)，需要更多的公共空間來提高其對(duì)工作環(huán)境的滿意度；(5)不過應(yīng)當(dāng)注意的是，上面兩種人的利益并不是決然對(duì)立的，從公司的內(nèi)部凝聚力、員工待遇等出發(fā)，勞動(dòng)力購(gòu)買者也會(huì)考慮到提高環(huán)境的滿意度來更有效的增加效率；而普通職員在提高效率的同時(shí)一般相應(yīng)的會(huì)增加收入；這樣，從寫字樓的經(jīng)營(yíng)者的角度出發(fā)，必須兼顧二者的要求，追求公共部分的合理配置。假設(shè)所有的服務(wù)設(shè)施都集中核心筒內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層暫時(shí)定為1500m2，有以下的內(nèi)容： ①按照高層建筑防火規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)層每1500m2設(shè)一臺(tái)消防電梯，因此，在每一幢塔樓內(nèi)至少應(yīng)該有一部消防梯，考慮到消防梯兼為貨梯，在100m高的辦公樓內(nèi)有7部客梯，1部消防梯，井道尺寸按24人標(biāo)準(zhǔn)為2．62．5m，按低區(qū)計(jì)算(高區(qū)井道會(huì)減少)，共50m2左右； ②電梯間，按《高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì)》一書，一般般取3m寬，長(zhǎng)度為核心筒邊長(zhǎng)，大致為15m，這樣，共計(jì)45m2； ⑧至少2部消防樓梯，加前室共約40m2； ④廁所，按上面的分析，每個(gè)男廁大便器的服務(wù)面積約為500m2，而女廁的服務(wù)面積約為300m2，這樣標(biāo)準(zhǔn)層男廁需要3個(gè)大便器，女廁需要5個(gè)大便器，按這樣的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)約40m2； ⑤開水間和清潔間，共計(jì)5m2； ⑥綜合布線室，約20m2； ⑦其他設(shè)備空間：新風(fēng)機(jī)房，強(qiáng)電弱電，共約80m2； ⑧各種管井，共計(jì)約3