房地產(chǎn)市場策劃的發(fā)展態(tài)勢-免費(fèi)閱讀
【正文】 購物停車優(yōu)惠總結(jié)：各階段主要主題炒作中，事件營銷結(jié)合公關(guān)活動(dòng)為主，利用各種節(jié)假日及慶典活動(dòng)，對項(xiàng)目主要優(yōu)勢全面推廣，促進(jìn)招商。經(jīng)營特色一原來飲茶都有粵劇看??！原來購物是在花園里！原來旅游可以一站看齊！原來這里點(diǎn)止賣野甘簡單！*試業(yè)前一黃金經(jīng)商寶地，機(jī)遇豈容錯(cuò)失。各類節(jié)假日慶典活動(dòng)在前廣場舉辦，知名度提升。操作步驟6：廣告推廣策略廣告推廣與招商部署同步執(zhí)行第一步：新聞文件形式炒作，項(xiàng)目前景規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢。30%的回報(bào)不可能對發(fā)展商造成壓力和負(fù)擔(dān)。返租銷售的設(shè)計(jì)從商場開業(yè)之月起，由發(fā)展商向業(yè)主提供5年年回報(bào)8%或10%。租金均價(jià)：470元/m178。先收緊后放松遵循“高品味，低門檻”策略，對目標(biāo)主力商戶適當(dāng)放松，嚴(yán)格挑選吸納商戶，在開業(yè)前再放松各級散戶，力求“滿場開業(yè)”效果。敞開式設(shè)計(jì)為主*100150㎡占20%*150250㎡占50%250㎡以上占30%F3東旅游工藝品、傳統(tǒng)藝術(shù)品體現(xiàn)工藝品特色，重點(diǎn)在公共部分進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)。⑥整體裝飾風(fēng)格建議突出嶺南建筑特色，包括造型、色彩、材料結(jié)合商場使用設(shè)計(jì)特色；各類裝飾品、藝術(shù)雕刻、字畫、燈具、廣告招牌、花卉統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作；注重夜間燈光照明，每一層疊級位置配上黃色泛光、聚光等照明；營造一種特色旅游文化與休閑購物的和諧氛圍。每層窗上層采用拱形設(shè)計(jì)，讓陽光照射入室內(nèi)，增強(qiáng)采光和通透性，并在鋪位結(jié)構(gòu)上采用隔56間鋪中間就預(yù)留一條2米通道，落地玻璃圍蔽，可清晰見到街外景觀人物，增加立體空間。 全面導(dǎo)入園林綠化，強(qiáng)化休閑旅游功能。F1高檔品牌時(shí)尚用品包括服裝、鞋類、化妝品、皮具、精品在商場街鋪利用騎樓及文化廣場建筑特色，設(shè)立露天和室內(nèi)相連的茶藝館、咖啡酒廊與二樓相連。包括：古玩、字畫、玉器、家居用品、服裝、鞋類、化妝品、音像圖書制品等。所以在功能規(guī)劃上盡可能滿足各年齡段消費(fèi)需求。商鋪檔次參差不齊，形成落差較大，尤其是大型商場的室內(nèi)鋪，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營規(guī)劃，功能劃分雜亂，缺乏整體擴(kuò)張力度及管理，形象有待提升。，購物消費(fèi)支出在150300元之間，主要購買服裝、鞋類、精品及飲食消費(fèi)為主。商業(yè)價(jià)值提升——交通及區(qū)域形象提升，購買力增強(qiáng)，吸引多類經(jīng)營商戶進(jìn)駐經(jīng)營。人流——日均流量高達(dá)3050萬人次。“售得出、租得滿、做得旺”為大前提，對本案的投資者，租賃經(jīng)營商戶，服務(wù)的消費(fèi)人群進(jìn)行合理而準(zhǔn)確的市場定位。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢或在展銷會(huì)上作問卷調(diào)查。市場調(diào)查獲取信息的方式、方法很多，為了獲得準(zhǔn)確而周詳?shù)牡谝皇仲Y料，發(fā)展商既要重點(diǎn)使用本單位專業(yè)人員，充分發(fā)揮其積極性；也可以適當(dāng)聘請一些相關(guān)專業(yè)的社會(huì)人員和在校大中專學(xué)生作為兼職人員，交給他們承擔(dān)部分調(diào)查工作；還可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查策劃。這方面主要了解的是：土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、開發(fā)管理、建筑施工、銷售、稅收、物業(yè)管理等方面的法規(guī)以及政府領(lǐng)導(dǎo)人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。這樣才能克服投資的盲目性，有助于市場定位準(zhǔn)確。商場物業(yè)成功開發(fā)的前提是做好市場調(diào)查，否則，就不能在殘酷的市場競爭中獲勝。究其原因，主要是投資失策。要制定正確的開發(fā)項(xiàng)目策略，不能不綜合考慮這些因素。近期，有關(guān)房地產(chǎn)的投訴糾紛日益增多，除了購房者法律意識有所加強(qiáng)外，更重要一點(diǎn)是不少發(fā)展商沒嚴(yán)格按章辦事，出現(xiàn)了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對板、延期交樓、承諾不兌現(xiàn)等問題。比如，有的項(xiàng)目所在環(huán)境居住情況比較復(fù)雜，各類居民雜居，外來人員不少，如果把市場定位為大套型的中高檔住宅，將有可能導(dǎo)致挫敗，因中高收入人群一般不愿到這類地段購房居住。這一方法的難度相對較大但獲得的信息具有較強(qiáng)的參照性，對項(xiàng)目的定位和營銷的制定很有意義。操作步驟2：項(xiàng)目條件分析設(shè)計(jì)具備自身特色的營銷策略，推出適合市場的投資品種。配套——停車場，倉儲(chǔ)，物流等硬件設(shè)施有待完善。無論經(jīng)營步景，經(jīng)營模式，開業(yè)時(shí)間，項(xiàng)目包裝，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，開業(yè)后經(jīng)營推廣等方面需細(xì)致研究制定。、鞋類、眼鏡、金銀玉器、化妝品是主力經(jīng)營商品，中低售價(jià)為主。以經(jīng)營中低檔服裝、鞋帽、金銀玉器、生活用品、精品等傳統(tǒng)商品為主。近年出現(xiàn)大批年輕創(chuàng)業(yè)經(jīng)營商戶，經(jīng)營潮流前衛(wèi)產(chǎn)品，吸引眾多青少年消費(fèi)群體。包括：電器、IT產(chǎn)品、服裝、鞋、化妝品、音像圖書制品、鐘表、家居用品等。旅游觀光特色主題經(jīng)營購物、飲食、娛樂、休閑一體化樓層功能定位建 議B1青少年潮流時(shí)尚用品專區(qū)。F4廣州西關(guān)美食城吸納泮溪酒家、陶陶居、北園酒家、菜根香、廣州酒家等老字號大中型酒家引入老字號商戶，體現(xiàn)西關(guān)及廣州傳統(tǒng)欽食文化特色，形成飲食文化，并提供一些特色商品定位以經(jīng)營中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢及長遠(yuǎn)市場競爭優(yōu)勢。商業(yè)文化的承傳追隨者保留上下九原有金飾、玉器、服裝、婦女、兒童用品的傳統(tǒng)經(jīng)營項(xiàng)目，一方面培育一批有聲譽(yù)、講信用的本地經(jīng)營名店，另一方面吸引港臺澳和省內(nèi)外的名店、專店來設(shè)分店。街面鋪設(shè)麻石磚，墻體以青磚、女兒墻為主，配以各類造型的滿洲窗，流光異彩。同時(shí)也為三層食肆創(chuàng)造出高雅的環(huán)境。四層采用傳統(tǒng)圍合式設(shè)計(jì)，外墻用線條作搭配，配上滿洲窗，彩色玻璃口通花鐵欄，外飄式陽臺，窗頂增加蘭白色弧形遮陽罩。擺設(shè)西關(guān)歷史圖片、雕塑，沿路擺設(shè)芭蕉樹花卉，增設(shè)各類木制座椅，廊燈柱燈，壁燈。甘溪F2LV，CD，PARDE，卡佛連，CHANEL，姿生堂等蘭湖F3銀記、伍湛記吳才記、成珠樓南信、杏花樓池 東座記云吞面、德昌咸煎餅歐成記上湯鮮蝦云吞面雁翅城 順記椰子雪糕等 F3 清平市場、古玩玉器街步騭城西座 泮溪酒家、蓮香樓、廣州酒家、菜根香、北園、 F4 1 榮城 南園、西園、大
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