【正文】 淋水 1 小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 該分 部 驗(yàn)收 結(jié)論為 。 〔說明〕本條對櫥柜的使用功能提出要求。 檢查數(shù)量： 接線抽查不少于 2 處，并做好已查標(biāo)記 。 檢查方法：觀察檢查；模擬操作。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查 。 檢查數(shù)量： 全部用相位檢測儀檢測，并打開 插座 面板檢查 不少于 2 處。 〔說明〕局部等電位聯(lián)結(jié)主要指建筑物鋼筋網(wǎng)和衛(wèi)生間電源插座的 PE 線，也包括金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管等。 檢查方法：觀察檢查 ，檢查質(zhì)保單或檢測報告。 31 13 電氣工程 分戶配電箱安裝應(yīng)符合下列要求： 1 各回路標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確，各回路設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范的要求； 2 除壁掛式分體空調(diào)電源插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA、動作時間不大于 的漏電保護(hù)裝置； 3 導(dǎo)線分色應(yīng)符合要求。 〔說明〕本條對中央空調(diào)的使用功能提出了檢查要求。同時，對管道穿墻處提出密封要求，防止雨水滲入。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具的排水口應(yīng)設(shè)置有存水彎，但不得重復(fù)設(shè)置。 檢查方法：觀察、 手扳 檢查 ，啟閉檢查 。 檢查方法：觀察檢查。 〔說明〕 排水管道安裝時管材材質(zhì)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等信息應(yīng)朝向可見側(cè)，易于觀察，以便住戶以后維修方便。 〔說明〕 GB502422020規(guī)定，當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的 ，但不得小于 。 室內(nèi)水嘴、角閥等應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。 頂層戶內(nèi) 雨后 不應(yīng)有滲漏痕跡。 有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏，排水 應(yīng) 暢通 ，不應(yīng)有 積水現(xiàn)象 。 對墻面、 外 門窗 等有 水印、滲濕 的地方 作為滲漏點(diǎn)記錄。 陽臺欄板或欄桿凈高 六層及六層以下不應(yīng)低于 ， 七層及七層以上不應(yīng)低于 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 23 檢查方法：觀察檢查。 〔說明〕 玻璃的設(shè)計和使用應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（ JGJ113）和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》的要求。 〔說明〕本條對凸窗的防護(hù)做了規(guī)定，凸窗的防護(hù)要求一直有各種理解，《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962020對此作了明確。故 規(guī)定當(dāng)窗臺低于 ，采取防護(hù)措施。 21 檢查方法：觀察。 檢查方法：觀察、手扳檢查。 門窗質(zhì)量投訴是工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，一是門窗本身的質(zhì)量，二是門窗的安裝質(zhì)量。 檢查方法：觀察檢查和手扳檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用空鼓 錘 輕擊檢查。 〔說明〕 本條對飾面板（磚）的安裝和粘貼提出牢固要求。 單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合。 涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合 ， 界面應(yīng)清晰。 涂飾墻面 墻面涂料飾面層應(yīng) 粘結(jié) 牢固，不得 有漏涂、透底、 爆灰、裂縫、 起皮、掉粉和反銹等缺陷。 〔說明〕 設(shè)計無具體要求時，表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 方向 。陰陽角必須全數(shù)檢查，對局部空鼓的板材，規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。 檢查方法： 用兩米靠尺和楔形塞尺檢查 。 檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)檢查 。 在 分戶 驗(yàn)收 時，發(fā)現(xiàn) 室內(nèi) 尺寸不符合本規(guī)程要求時，嚴(yán)禁僅對所測點(diǎn)采取磨平、墊高等措施來達(dá)到要求，而應(yīng) 結(jié)合地面平整度等檢測結(jié)果 分析原因采取合理整改措施。近幾年來，激光測距儀因其方便、快捷、準(zhǔn)確，在工程測量中已大量使用。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢 測 。 表 室內(nèi) 尺寸的允許偏差值和允許極差值 類型 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 允許極差（ mm） 檢測儀器 初裝 修 住宅 凈開間、進(jìn)深 177。 驗(yàn)收 時 空鼓、窗臺高度、欄桿高度、滲漏等 驗(yàn)收 結(jié)果 應(yīng) 記錄在戶型圖上， 這樣更清晰直觀， 空鼓處宜 另 現(xiàn)場標(biāo)注以便整改。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售的住宅，建 10 設(shè)單位應(yīng)書面通知住戶。 處理 應(yīng) 由 施工單位 制訂 處理 方案 ， 報監(jiān)理單位審核 通過 、 建設(shè)單位同意 后進(jìn)行 。 3 分戶 驗(yàn)收 記錄完整。精裝修住宅可以把測量結(jié)果粘貼在測量點(diǎn)處 。 4 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識 清楚。當(dāng)物業(yè)單位 已經(jīng)確定時，物業(yè)單位也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收，這是為了物業(yè)單位對住宅質(zhì)量進(jìn)行了解，以便后期更好為住戶服務(wù)。 〔說明〕 分戶 驗(yàn)收 應(yīng)在單位工程基本具備竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行， 驗(yàn)收時 以每戶 住宅為一個 驗(yàn)收 單元 進(jìn)行， 獨(dú)立 形成分戶 驗(yàn)收 資料 ，分戶 驗(yàn)收 后應(yīng)以竣工驗(yàn)收所劃分單位（子單位）工程為整體完成資料匯總 。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096 等有關(guān)資料。 〔說明〕 本規(guī)程 共 劃分了室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗 、玻璃安裝和陽臺護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程 、櫥柜 十 二 6 個 驗(yàn)收 分 部 。 分戶 驗(yàn)收 inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工驗(yàn)收前，在 單位 工程 各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由 建設(shè)單位 組織，工程建設(shè)相關(guān)單位參加 ， 以 住宅工程的每一戶 為 對象 ， 對 主要觀感 質(zhì)量 、 使用功能 和 安全 防護(hù)功能 進(jìn)行 檢查 檢驗(yàn)，并根據(jù)本 規(guī)程 以書面形式對分戶質(zhì)量是否合格作出確認(rèn) 的活動 。 分戶 驗(yàn)收 是 對 住宅 戶 內(nèi) 主要 觀感 質(zhì)量 、 使用功能 、 安全 防護(hù)功能 進(jìn)行 的質(zhì)量 驗(yàn)收 。 〔說明〕 本條 明確規(guī)程制定的目的 。 本規(guī) 程共分 15 章和 3 個附錄， 主要內(nèi)容有 :總則、術(shù)語、基本規(guī)定、 室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜 等。 本規(guī)程適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程的 分戶 驗(yàn)收 。 〔說明〕 住宅 分戶 驗(yàn)收 的綜合性強(qiáng)、牽涉面廣，與其它標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，本規(guī)程僅僅側(cè)重對 主要觀感 質(zhì)量 、 使用功能 、 安全 防護(hù)功能的 驗(yàn)收 檢查 ，因此，凡本規(guī)程無規(guī)定或其它規(guī)程有更高要求者，尚應(yīng)按照有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。 分戶 驗(yàn)收 和工程 竣工 驗(yàn)收密切相關(guān)又有所區(qū)別，分戶 驗(yàn)收 是以每戶為 驗(yàn)收 對象， 在 每戶所在單位工程 分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的主要對戶內(nèi)部分進(jìn)行的評價活動，它對每戶進(jìn)行評價，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。 極差 range 規(guī)定范圍 內(nèi) 同一項(xiàng)目 抽 測 數(shù)據(jù)組中 的最大值與最小值之差。 3 工程質(zhì)量控制資料完整 、有效 。 驗(yàn)收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位蓋章確認(rèn)。 8 分戶 驗(yàn)收 前應(yīng)做 好以下準(zhǔn)備工作： 1 配備好 分戶 驗(yàn)收 所需的檢測儀器和工具， 測量設(shè)備應(yīng) 經(jīng)計量檢定合格 并在有效期內(nèi) 。 對于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測點(diǎn)布置方案。 9 目前市場上住宅工程設(shè)計多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全 適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收內(nèi)容。 對 安全防護(hù) 設(shè)施的測量 ，若能觀察到最不利點(diǎn)必須在最不利點(diǎn) 布置測點(diǎn)。 有些處理措施，如裂縫注漿 等 ，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。 3 分戶驗(yàn)收后 ，應(yīng) 按 單位工程 進(jìn)行 分戶 驗(yàn)收 結(jié)果匯總， 以供竣工驗(yàn)收用。 〔說明〕對資料的整理、存檔提出了要求。 2）每個房間分別測量凈開間、進(jìn)深尺寸不少于 2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm處 ，高度宜為 100cm；每個房間測量凈高尺寸不少于 5 處，測量部位 宜 為房間四角距縱橫墻 50cm處及房間地面 幾何中心處。 由于室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。若裝修復(fù)雜，難以選定測量點(diǎn)時，也可以在精裝修之前對 室內(nèi)尺寸進(jìn)行測量，測量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。但若對極差有懷疑時，可參照常規(guī)自然間檢測方法進(jìn)行檢測。 〔說明〕在 分戶 驗(yàn)收 中發(fā)現(xiàn) 地面 裂縫 較寬 （大于 ） 或較長 （大于 50cm）時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起 （一般可觀察樓板 底面 對應(yīng)位置是否也有裂縫 ，對應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開找平層觀察樓板 ） ， 確定 為面層裂縫時可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。 檢查 方法：用 空鼓錘 輕擊檢查 ，對每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。 〔說明〕 考慮到 空鼓錘 敲擊對木、竹制品表面有一定損傷 ，本規(guī)程采用行走或踩踏的方法對木、竹面層空鼓松動進(jìn)行檢查。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查 。 對易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測點(diǎn)。 檢查 方法： 距墻面 ～ 觀察 檢查 、手摸檢查。 17 檢查 方法：觀察、手摸檢查。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 檢查方法：用 空鼓錘 輕擊檢查。 18 〔說明〕 本條對墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕配件包括門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等 。 檢查方法：觀察。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、尺量，每窗臺 抽測 1處 。 22 9 玻璃安裝 和陽臺 工程 玻璃的品種、 厚度 、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)規(guī)范要求 ，安全玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)識 ，不得隱藏 。 檢查方法：觀察檢查。 陽臺護(hù)欄 設(shè)置 必須符合規(guī)范和設(shè)計要求。 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于 。 檢查方法： 可 按本規(guī)程附錄 D 做外 門 窗 （墻） 淋水試驗(yàn)后進(jìn)戶觀察檢查或采用雨后觀察的方法。若時間不允許或條件不具備， 也 可以采用人工淋水試驗(yàn)檢查。 檢查方法：觀察和測 量，每處測量 不少于 2 處，取最小值作為代表值 。管卡選用正確，設(shè)置合 理，安裝牢固。當(dāng)設(shè)計未注明時， 試驗(yàn)壓力應(yīng)符合 GB50242的規(guī)定。 5 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 檢查方法 ： 觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具 和配件 表面 應(yīng) 無污染 、 損傷劃痕；支架、托架等金屬件 應(yīng) 無腐蝕、銹跡。當(dāng)采用豎向排氣道排出室外時，排氣道表面應(yīng)無開裂和孔洞；進(jìn)氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥，并懸掛出廠合格標(biāo)識。 檢查方法：觀察檢查。 中央空調(diào)機(jī)組的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)一一對應(yīng)。 空調(diào)機(jī)組的噪聲應(yīng)符合設(shè)計要求。 〔說明〕 實(shí)際工程中，箱體的接地保護(hù)經(jīng)常被忽視，連接松動、甚至漏接的情況屢見不鮮。 局部等電位聯(lián)結(jié)排與各連接點(diǎn)應(yīng)采用多股銅芯有黃綠色標(biāo)的導(dǎo)線連接，不得進(jìn)行串聯(lián)，導(dǎo)線截面積不應(yīng)小于 4mm2。 3 保護(hù)接地導(dǎo)體 （ PE）在插座間不 得 串聯(lián)連接。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 家居配線箱安裝應(yīng)符合下列要求： 1 家居配線箱 配置和 安裝位置符合設(shè)計要求； 2 箱內(nèi)配置電話、電視、信息網(wǎng)絡(luò)等智能化系統(tǒng)進(jìn)戶線的接入點(diǎn)； 3 箱內(nèi)各類進(jìn)線（管）的規(guī)格型號、數(shù)量等設(shè)置情況應(yīng)符合設(shè)計要求 ，線纜應(yīng)綁扎整齊 。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 櫥柜 的柜門和抽屜應(yīng)開關(guān)靈活，回位正確 。 36 附錄 A 住宅工程質(zhì)量 分戶 驗(yàn)收 記錄表 表 室內(nèi)凈高、凈開間 、凈進(jìn)深 尺寸記錄表 工程名稱 房（戶）號 抽測時間 年 月 日 記錄編號 房間 編號 計 算值（ mm） 實(shí)測值 (mm) 計算 結(jié)果 (mm) 凈高 開間 進(jìn)深 凈高 凈開間 凈進(jìn)深 凈高 凈 開間 進(jìn)深 H W L H1 H2 H3 H4 H5 W1 W2 L1 L2 最大 偏差 極差 最大 偏差 極差 最大 偏差 極差 1 2 3 4 5 6 7