【正文】 移動(dòng)家具家電即可 具備基本 居住 生活 功能 的住宅工程 。 分戶 驗(yàn)收 inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工驗(yàn)收前，在 單位 工程 各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由 建設(shè)單位 組織，工程建設(shè)相關(guān)單位參加 ， 以 住宅工程的每一戶 為 對(duì)象 ， 對(duì) 主要觀感 質(zhì)量 、 使用功能 和 安全 防護(hù)功能 進(jìn)行 檢查 檢驗(yàn)，并根據(jù)本 規(guī)程 以書(shū)面形式對(duì)分戶質(zhì)量是否合格作出確認(rèn) 的活動(dòng) 。 〔說(shuō)明〕 本 條明確了 分戶 驗(yàn)收 實(shí)施的時(shí)間段及 實(shí)施主體、 驗(yàn)收 內(nèi)容。 戶 又稱(chēng)套 ,是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。分戶驗(yàn)收也叫分套驗(yàn)收。 分戶 驗(yàn)收 是在單位工程竣工驗(yàn)收前一段 時(shí)間內(nèi)由 分戶 驗(yàn)收 小組完成的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 工作， 由建設(shè)單位組織實(shí)施，它是對(duì)建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的 分戶 綜合 驗(yàn)收 。 分戶 驗(yàn)收 和工程 竣工 驗(yàn)收密切相關(guān)又有所區(qū)別，分戶 驗(yàn)收 是以每戶為 驗(yàn)收 對(duì)象， 在 每戶所在單位工程 分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的主要對(duì)戶內(nèi)部分進(jìn)行的評(píng)價(jià)活動(dòng)，它對(duì)每戶進(jìn)行評(píng)價(jià)，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。 建設(shè)單位 負(fù)責(zé) 組織施工單位、監(jiān)理單位等 組成 驗(yàn)收 小組 進(jìn)行分戶 驗(yàn)收 。 驗(yàn)收 分 部 subitem category 在分戶 驗(yàn)收 中，為了 驗(yàn)收 需要 ，根據(jù) 專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、 施工工藝和功能特點(diǎn)，把分戶 驗(yàn)收 項(xiàng)目綜合劃分 為若干分 類(lèi) ，叫做 驗(yàn)收 分 部 。 〔說(shuō)明〕 本規(guī)程 共 劃分了室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門(mén)窗 、玻璃安裝和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程 、櫥柜 十 二 6 個(gè) 驗(yàn)收 分 部 。 室內(nèi) 尺寸 space size 住宅工程自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。 計(jì) 算值 calculated value 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu) 構(gòu)件 和 裝飾裝修層 等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 〔說(shuō)明〕 室內(nèi) 尺寸的 計(jì) 算值應(yīng) 在 驗(yàn)收 前 經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。 偏差 deviation 實(shí)測(cè)值與 計(jì)算 值之差 。 極差 range 規(guī)定范圍 內(nèi) 同一項(xiàng)目 抽 測(cè) 數(shù)據(jù)組中 的最大值與最小值之差。 積水 siltation of water 自然排水后殘留水最深超過(guò) 5mm的水體。 〔說(shuō)明〕本節(jié)給出的 9 個(gè)術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫(xiě)時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096 等有關(guān)資料。 在此強(qiáng)調(diào) 規(guī)程 驗(yàn)收 對(duì)象 為普通住宅 ， 不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學(xué)生宿舍等。這些建筑需 分戶 驗(yàn)收 時(shí)，應(yīng)符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的要求。 7 3 基本規(guī)定 分戶 驗(yàn)收 應(yīng) 在單位 工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行， 驗(yàn)收 時(shí)每 戶 住宅所在的單位工程應(yīng)符合 下列 條件 ： 1 已完成 設(shè)計(jì) 和 合同約定 的 工作量 。 2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。 3 工程質(zhì)量控制資料完整 、有效 。 4 主要功能項(xiàng)目的抽檢結(jié)果符合要求 。 5 所含分部（子分部）工程 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整 。 〔說(shuō)明〕 分戶 驗(yàn)收 應(yīng)在單位工程基本具備竣工驗(yàn)收條件后進(jìn)行， 驗(yàn)收時(shí) 以每戶 住宅為一個(gè) 驗(yàn)收 單元 進(jìn)行， 獨(dú)立 形成分戶 驗(yàn)收 資料 ，分戶 驗(yàn)收 后應(yīng)以竣工驗(yàn)收所劃分單位（子單位）工程為整體完成資料匯總 。 分戶 驗(yàn)收 前，施工單位 應(yīng) 進(jìn)行 自行檢查檢驗(yàn) ， 合格 后上報(bào)建設(shè)單位， 由 建設(shè)單位組 織 分戶 驗(yàn)收 ，這樣可以保證 分戶 驗(yàn)收 工作的順利進(jìn)行 。 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工單位 （含相關(guān)分包單位） 、監(jiān)理單位成立分戶 驗(yàn)收小組，組織制定分戶 驗(yàn)收 方案，進(jìn)行技術(shù)交底 并完成分戶驗(yàn)收 工作 。 驗(yàn)收 小組應(yīng)包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。 已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 應(yīng) 派人參加分戶 驗(yàn)收 。 驗(yàn)收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位蓋章確認(rèn)。 〔說(shuō)明〕 本條對(duì)分戶 驗(yàn)收 的組織、技術(shù)保障和人員要求進(jìn)行了規(guī)定。 本規(guī)程規(guī)定建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織成立分戶驗(yàn)收小組來(lái)實(shí)施分戶驗(yàn)收。當(dāng)物業(yè)單位 已經(jīng)確定時(shí)，物業(yè)單位也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收，這是為了物業(yè)單位對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了解，以便后期更好為住戶服務(wù)。 驗(yàn)收 方案應(yīng)以本規(guī)程為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計(jì)文件 、 規(guī)范文件 和合同約定 制定。 驗(yàn)收方案應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收人員及職責(zé)、驗(yàn)收內(nèi)容及要求和驗(yàn)收實(shí)施步驟等 內(nèi)容 ，對(duì)合同約定品牌規(guī)格的構(gòu)配件和 室內(nèi) 尺寸 計(jì)算值 等驗(yàn)收中需要的信息 應(yīng)在驗(yàn)收方案中明確。 確定 驗(yàn)收 方案后，分戶 驗(yàn)收 可以 由 驗(yàn)收 小組進(jìn)行，也可以共同委托有資質(zhì)的檢驗(yàn)單位 協(xié)助 進(jìn)行 。由檢驗(yàn)單位協(xié)助進(jìn)行時(shí)，驗(yàn)收小組 應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證， 各負(fù)責(zé)人仍需在相關(guān)匯總資料上簽字 。 8 分戶 驗(yàn)收 前應(yīng)做 好以下準(zhǔn)備工作： 1 配備好 分戶 驗(yàn)收 所需的檢測(cè)儀器和工具， 測(cè)量設(shè)備應(yīng) 經(jīng)計(jì)量檢定合格 并在有效期內(nèi) 。 2 做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 3 在室內(nèi) 墻面和 地面上標(biāo)識(shí)暗埋的 水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置 和 用于 室內(nèi) 尺寸測(cè)量的 控制點(diǎn)、線 （精裝修住宅可附圖標(biāo)識(shí)） 。 4 配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí) 清楚。 〔說(shuō)明〕 本條明確了 分戶 驗(yàn)收 前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是 分戶 驗(yàn)收 工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。 驗(yàn)收 中所用測(cè)量設(shè)備必須計(jì)量檢定合格 ，這是為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性 。 室內(nèi)尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線， 對(duì)于矩形或近似矩形房間，可 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50 ㎝ 處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A 表 中 “室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間，應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。 對(duì)于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測(cè)點(diǎn)布置方案。 墻、地面標(biāo)識(shí)方法的統(tǒng)一規(guī) 定：將十字交叉線、 H、 L 及 0～ 冒號(hào)等制作成一號(hào)字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測(cè)量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)（高度為 H、長(zhǎng)度為 L）和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。如 + H3： 2625（測(cè)量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的 油筆 手寫(xiě)標(biāo)識(shí)）。精裝修住宅可以把測(cè)量結(jié)果粘貼在測(cè)量點(diǎn)處 。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)對(duì)室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門(mén)窗、玻璃安裝和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜共十二項(xiàng)驗(yàn)收分部進(jìn)行 檢查 驗(yàn)收，并 按本規(guī)程要求進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和功能性試驗(yàn)。 驗(yàn)收各方協(xié) 商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收分部或增加驗(yàn)收項(xiàng)目。 〔說(shuō)明〕 本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點(diǎn)，把分戶 驗(yàn)收 內(nèi)容歸納為十 二 個(gè) 驗(yàn)收 分 部。 因各地 市 對(duì)竣工驗(yàn)收時(shí)住宅戶內(nèi)的 設(shè)施 要求并不相同，所以 驗(yàn)收 分 部 內(nèi)的 驗(yàn)收 項(xiàng)目 應(yīng) 根據(jù)設(shè)計(jì) 文件 內(nèi)容確定 ， 但 設(shè)計(jì)有的 或規(guī)范強(qiáng)制要求有的項(xiàng)目 必須 檢查驗(yàn)收 ，各方有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)由設(shè)計(jì)進(jìn)行確認(rèn) 。 9 目前市場(chǎng)上住宅工程設(shè)計(jì)多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全 適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗(yàn)收內(nèi)容。 各 驗(yàn)收 分 部 應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 室內(nèi) 尺寸偏差和地面平整度 檢查項(xiàng)目 中 80%及以上 檢查 點(diǎn) 應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定，且 最大偏 差 不超過(guò)允許偏差 的 倍 。 2 其它項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定 。 3 分戶 驗(yàn)收 記錄完整。 〔說(shuō)明〕 本條明確了住宅工程質(zhì)量 分戶 驗(yàn)收 時(shí) 驗(yàn)收 分 部 的 合格判定標(biāo)準(zhǔn) 。 本判定標(biāo)準(zhǔn)參照了 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300 和其它專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范 。 室內(nèi) 尺寸 偏差 和地面平整度 驗(yàn)收時(shí)，以每戶 為整體 統(tǒng)計(jì)檢查點(diǎn)合格率 。戶內(nèi) 80%及以上 檢查 點(diǎn) 符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過(guò)允許偏差的 倍，即可判為合格。 對(duì) 安全防護(hù) 設(shè)施的測(cè)量 ，若能觀察到最不利點(diǎn)必須在最不利點(diǎn) 布置測(cè)點(diǎn)。 當(dāng)各 驗(yàn)收 分 部 均符合 本規(guī)程 條 規(guī)定 時(shí)， 可判定 該戶分戶 驗(yàn)收 結(jié) 果為合格 。 當(dāng) 有 驗(yàn)收 分 部 不符合本規(guī)程 條規(guī)定 時(shí) ，應(yīng)由 施工單位對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行 處理 。 處理 應(yīng) 由 施工單位 制訂 處理 方案 ， 報(bào)監(jiān)理單位審核 通過(guò) 、 建設(shè)單位同意 后進(jìn)行 。 處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，處理后的 部位 應(yīng)重新組織 驗(yàn)收 ，直至符合要求。 當(dāng) 處理 確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)根據(jù) 現(xiàn)行 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300） 的 規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入 分戶 驗(yàn)收 資料。 〔說(shuō)明〕 本條明確了 有 驗(yàn)收 分 部 不符合要求 時(shí)的處理方法。 當(dāng) 分戶 驗(yàn)收 有 驗(yàn)收 分 部 不符合本規(guī)程要求時(shí) ， 應(yīng) 首先考慮 進(jìn)行 處理 ， 處理后該 部位重新組織 驗(yàn)收 直至符合要求 。 有些處理措施，如裂縫注漿 等 ，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。 當(dāng)分戶 驗(yàn)收 存在 難以處理 的質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄，并在單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)提供相關(guān)資料。 在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300）第 條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售的住宅，建 10 設(shè)單位應(yīng)書(shū)面通知住戶。竣工以后出售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)在售房時(shí)書(shū)面告知住戶。讓住戶對(duì)住宅具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的 保證 。 分戶 驗(yàn)收 應(yīng) 形成下列資料： 1 驗(yàn)收 過(guò)程中應(yīng) 及時(shí)準(zhǔn)確記錄 驗(yàn)收 結(jié)果， 應(yīng) 按附錄 A 填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收 記錄表》 ，能在 對(duì)應(yīng)戶型圖上 標(biāo)注的 驗(yàn)收 結(jié)果 應(yīng) 標(biāo)注在對(duì)應(yīng)戶型圖上 。 2 每戶 分戶 驗(yàn)收 結(jié)束后應(yīng) 及時(shí) 按附錄 B 填寫(xiě)《 分戶 驗(yàn)收 單戶匯總 表 》。 3 分戶驗(yàn)收后 ，應(yīng) 按 單位工程 進(jìn)行 分戶 驗(yàn)收 結(jié)果匯總， 以供竣工驗(yàn)收用。匯總內(nèi)容應(yīng)包括 總戶數(shù)、 驗(yàn)收 戶數(shù)、符合要求戶數(shù)、不符合要求戶名及不符合項(xiàng)、不符合要求戶的處理資料等。 〔說(shuō)明〕本條規(guī)定分戶 驗(yàn)收 時(shí)應(yīng)形成 驗(yàn)收 資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全。 驗(yàn)收 時(shí) 空鼓、窗臺(tái)高度、欄桿高度、滲漏等 驗(yàn)收 結(jié)果 應(yīng) 記錄在戶型圖上， 這樣更清晰直觀， 空鼓處宜 另 現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注以便整改。不 宜 在戶型圖上標(biāo)注的可把結(jié)果記錄在附錄 A 表上， 附錄 A 可根據(jù)實(shí)際 驗(yàn)收 內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。 每戶 驗(yàn)收 結(jié)束后， 應(yīng) 及時(shí)進(jìn)行單戶 驗(yàn)收 結(jié)果整理評(píng)價(jià)。 分戶驗(yàn)收后 ，應(yīng)對(duì)單位工程分戶 驗(yàn)收 結(jié)果進(jìn)行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程的要求。 竣工驗(yàn)收后， 分戶 驗(yàn)收 資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 〔說(shuō)明〕對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。 分戶 驗(yàn)收 資料包括 驗(yàn)收 方案、單戶 驗(yàn)收 記錄、 分戶 驗(yàn)收 單戶匯總 表 、單位工程 驗(yàn)收 匯總資料等 。 11 4 室內(nèi) 尺寸 室內(nèi)凈開(kāi)間 、進(jìn)深和凈高的 室內(nèi) 尺寸偏差和極差應(yīng)符合表 的規(guī)定。 表 室內(nèi) 尺寸的允許偏差值和允許極差值 類(lèi)型 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 允許極差（ mm） 檢測(cè)儀器 初裝 修 住宅 凈開(kāi)間、進(jìn)深 177。15 20 激光測(cè)距儀 , 輔以鋼卷尺 凈高度 15 20 精裝修住宅 凈開(kāi)間、進(jìn)深 177。10 15 凈高度 10 15 注：凈高度平均值大于 計(jì) 算值 30mm 以上時(shí)，應(yīng)分析原因。 檢 測(cè) 方法： 1 室內(nèi) 尺寸檢 測(cè) 前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定 室內(nèi) 尺寸的 計(jì)算 值。 2 室內(nèi) 尺 寸 檢測(cè) 宜按下列程序進(jìn)行： 1）在 分戶 驗(yàn)收 記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。 2）每個(gè)房間分別測(cè)量?jī)糸_(kāi)間、進(jìn)深尺寸不少于 2 處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm處 ，高度宜為 100cm；每個(gè)房間測(cè)量?jī)舾叱叽绮簧儆?5 處，測(cè)量部位 宜 為房間四角距縱橫墻 50cm處及房間地面 幾何中心處。 3）每戶檢 測(cè) 時(shí)應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄，檢 測(cè) 完畢檢 測(cè) 人員應(yīng)及時(shí)簽字。 3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢 測(cè) 。 〔說(shuō)明〕本條規(guī)定了 室內(nèi) 尺寸的 驗(yàn)收 內(nèi)容，統(tǒng)一了 檢測(cè) 方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后復(fù) 檢 。 室內(nèi) 尺寸偏差較大會(huì)對(duì)住宅后續(xù)裝修 和使用造成直接影響， 易引發(fā)住戶投訴，因此在 分戶 驗(yàn)收 時(shí)必須對(duì)各自然間 室內(nèi) 尺寸 進(jìn)行 檢測(cè) 。 室內(nèi) 尺寸偏差評(píng)判按照每戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，戶內(nèi) 80%