【正文】 移動家具家電即可 具備基本 居住 生活 功能 的住宅工程 。 分戶 驗收 inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工驗收前，在 單位 工程 各檢驗批、分項分部驗收合格的基礎(chǔ)上，由 建設(shè)單位 組織，工程建設(shè)相關(guān)單位參加 ， 以 住宅工程的每一戶 為 對象 ， 對 主要觀感 質(zhì)量 、 使用功能 和 安全 防護功能 進行 檢查 檢驗，并根據(jù)本 規(guī)程 以書面形式對分戶質(zhì)量是否合格作出確認 的活動 。 〔說明〕 本 條明確了 分戶 驗收 實施的時間段及 實施主體、 驗收 內(nèi)容。 戶 又稱套 ,是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。分戶驗收也叫分套驗收。 分戶 驗收 是在單位工程竣工驗收前一段 時間內(nèi)由 分戶 驗收 小組完成的專項驗收 工作， 由建設(shè)單位組織實施，它是對建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的 分戶 綜合 驗收 。 分戶 驗收 和工程 竣工 驗收密切相關(guān)又有所區(qū)別，分戶 驗收 是以每戶為 驗收 對象， 在 每戶所在單位工程 分項分部驗收合格的基礎(chǔ)上進行的主要對戶內(nèi)部分進行的評價活動，它對每戶進行評價，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。 建設(shè)單位 負責 組織施工單位、監(jiān)理單位等 組成 驗收 小組 進行分戶 驗收 。 驗收 分 部 subitem category 在分戶 驗收 中，為了 驗收 需要 ，根據(jù) 專業(yè)性質(zhì)、 施工工藝和功能特點，把分戶 驗收 項目綜合劃分 為若干分 類 ，叫做 驗收 分 部 。 〔說明〕 本規(guī)程 共 劃分了室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗 、玻璃安裝和陽臺護欄、防水、給排水、通風與空調(diào)、電氣、智能工程 、櫥柜 十 二 6 個 驗收 分 部 。 室內(nèi) 尺寸 space size 住宅工程自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。 計 算值 calculated value 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu) 構(gòu)件 和 裝飾裝修層 等尺寸計算得出的數(shù)值。 〔說明〕 室內(nèi) 尺寸的 計 算值應(yīng) 在 驗收 前 經(jīng)設(shè)計單位確認。 偏差 deviation 實測值與 計算 值之差 。 極差 range 規(guī)定范圍 內(nèi) 同一項目 抽 測 數(shù)據(jù)組中 的最大值與最小值之差。 積水 siltation of water 自然排水后殘留水最深超過 5mm的水體。 〔說明〕本節(jié)給出的 9 個術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 GB50300、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096 等有關(guān)資料。 在此強調(diào) 規(guī)程 驗收 對象 為普通住宅 ， 不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學生宿舍等。這些建筑需 分戶 驗收 時，應(yīng)符合專用建筑設(shè)計和驗收規(guī)范的要求。 7 3 基本規(guī)定 分戶 驗收 應(yīng) 在單位 工程竣工驗收前進行， 驗收 時每 戶 住宅所在的單位工程應(yīng)符合 下列 條件 ： 1 已完成 設(shè)計 和 合同約定 的 工作量 。 2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格。 3 工程質(zhì)量控制資料完整 、有效 。 4 主要功能項目的抽檢結(jié)果符合要求 。 5 所含分部（子分部）工程 有關(guān)安全和功能的檢測資料完整 。 〔說明〕 分戶 驗收 應(yīng)在單位工程基本具備竣工驗收條件后進行， 驗收時 以每戶 住宅為一個 驗收 單元 進行， 獨立 形成分戶 驗收 資料 ，分戶 驗收 后應(yīng)以竣工驗收所劃分單位（子單位）工程為整體完成資料匯總 。 分戶 驗收 前，施工單位 應(yīng) 進行 自行檢查檢驗 ， 合格 后上報建設(shè)單位， 由 建設(shè)單位組 織 分戶 驗收 ，這樣可以保證 分戶 驗收 工作的順利進行 。 建設(shè)單位負責組織施工單位 （含相關(guān)分包單位） 、監(jiān)理單位成立分戶 驗收小組，組織制定分戶 驗收 方案，進行技術(shù)交底 并完成分戶驗收 工作 。 驗收 小組應(yīng)包括建設(shè)單位項目負責人，施工單位項目負責人和技術(shù)、質(zhì)量負責人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員。 已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 應(yīng) 派人參加分戶 驗收 。 驗收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位蓋章確認。 〔說明〕 本條對分戶 驗收 的組織、技術(shù)保障和人員要求進行了規(guī)定。 本規(guī)程規(guī)定建設(shè)單位負責組織成立分戶驗收小組來實施分戶驗收。當物業(yè)單位 已經(jīng)確定時，物業(yè)單位也應(yīng)參加分戶驗收，這是為了物業(yè)單位對住宅質(zhì)量進行了解，以便后期更好為住戶服務(wù)。 驗收 方案應(yīng)以本規(guī)程為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計文件 、 規(guī)范文件 和合同約定 制定。 驗收方案應(yīng)包括工程概況、驗收依據(jù)、驗收人員及職責、驗收內(nèi)容及要求和驗收實施步驟等 內(nèi)容 ，對合同約定品牌規(guī)格的構(gòu)配件和 室內(nèi) 尺寸 計算值 等驗收中需要的信息 應(yīng)在驗收方案中明確。 確定 驗收 方案后，分戶 驗收 可以 由 驗收 小組進行，也可以共同委托有資質(zhì)的檢驗單位 協(xié)助 進行 。由檢驗單位協(xié)助進行時，驗收小組 應(yīng)進行現(xiàn)場見證， 各負責人仍需在相關(guān)匯總資料上簽字 。 8 分戶 驗收 前應(yīng)做 好以下準備工作： 1 配備好 分戶 驗收 所需的檢測儀器和工具， 測量設(shè)備應(yīng) 經(jīng)計量檢定合格 并在有效期內(nèi) 。 2 做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。 3 在室內(nèi) 墻面和 地面上標識暗埋的 水管位置、強弱電進戶管線的位置 和 用于 室內(nèi) 尺寸測量的 控制點、線 （精裝修住宅可附圖標識） 。 4 配電控制箱內(nèi)電氣回路標識 清楚。 〔說明〕 本條明確了 分戶 驗收 前參驗單位應(yīng)做的一系列準備工作，這些工作是 分戶 驗收 工作規(guī)范、有序進行的保障。 驗收 中所用測量設(shè)備必須計量檢定合格 ，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準確性 。 室內(nèi)尺寸測量的控制點、線， 對于矩形或近似矩形房間，可 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體 50 ㎝ 處和室內(nèi)中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規(guī)程附錄 A 表 中 “室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸測量示意圖 ”標明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間，應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線。 對于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測點布置方案。 墻、地面標識方法的統(tǒng)一規(guī) 定：將十字交叉線、 H、 L 及 0～ 冒號等制作成一號字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測量點位置，分別標識測量點、測量點編號（高度為 H、長度為 L）和相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)。如 + H3： 2625（測量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的 油筆 手寫標識）。精裝修住宅可以把測量結(jié)果粘貼在測量點處 。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)對室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺護欄、防水、給排水、通風與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜共十二項驗收分部進行 檢查 驗收，并 按本規(guī)程要求進行 現(xiàn)場檢測和功能性試驗。 驗收各方協(xié) 商一致的情況下，可以增加驗收分部或增加驗收項目。 〔說明〕 本規(guī)程按照住宅工程施工工藝和施工特點，把分戶 驗收 內(nèi)容歸納為十 二 個 驗收 分 部。 因各地 市 對竣工驗收時住宅戶內(nèi)的 設(shè)施 要求并不相同，所以 驗收 分 部 內(nèi)的 驗收 項目 應(yīng) 根據(jù)設(shè)計 文件 內(nèi)容確定 ， 但 設(shè)計有的 或規(guī)范強制要求有的項目 必須 檢查驗收 ，各方有疑問時應(yīng)由設(shè)計進行確認 。 9 目前市場上住宅工程設(shè)計多樣，原有標準體系很難完全 適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗收內(nèi)容。 各 驗收 分 部 應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 室內(nèi) 尺寸偏差和地面平整度 檢查項目 中 80%及以上 檢查 點 應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定，且 最大偏 差 不超過允許偏差 的 倍 。 2 其它項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定 。 3 分戶 驗收 記錄完整。 〔說明〕 本條明確了住宅工程質(zhì)量 分戶 驗收 時 驗收 分 部 的 合格判定標準 。 本判定標準參照了 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》 GB50300 和其它專業(yè)驗收規(guī)范 。 室內(nèi) 尺寸 偏差 和地面平整度 驗收時，以每戶 為整體 統(tǒng)計檢查點合格率 。戶內(nèi) 80%及以上 檢查 點 符合本規(guī)程的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的 倍，即可判為合格。 對 安全防護 設(shè)施的測量 ，若能觀察到最不利點必須在最不利點 布置測點。 當各 驗收 分 部 均符合 本規(guī)程 條 規(guī)定 時， 可判定 該戶分戶 驗收 結(jié) 果為合格 。 當 有 驗收 分 部 不符合本規(guī)程 條規(guī)定 時 ，應(yīng)由 施工單位對不符合要求的部位進行 處理 。 處理 應(yīng) 由 施工單位 制訂 處理 方案 ， 報監(jiān)理單位審核 通過 、 建設(shè)單位同意 后進行 。 處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，處理后的 部位 應(yīng)重新組織 驗收 ，直至符合要求。 當 處理 確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，應(yīng)根據(jù) 現(xiàn)行 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB50300） 的 規(guī)定進行處理，并將處理結(jié)果存入 分戶 驗收 資料。 〔說明〕 本條明確了 有 驗收 分 部 不符合要求 時的處理方法。 當 分戶 驗收 有 驗收 分 部 不符合本規(guī)程要求時 ， 應(yīng) 首先考慮 進行 處理 ， 處理后該 部位重新組織 驗收 直至符合要求 。 有些處理措施，如裂縫注漿 等 ，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。 當分戶 驗收 存在 難以處理 的質(zhì)量缺陷時，應(yīng)詳細記錄，并在單位工程竣工驗收時提供相關(guān)資料。 在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB50300）第 條規(guī)定進行驗收，是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計單位認可。工程驗收之前已預(yù)售的住宅，建 10 設(shè)單位應(yīng)書面通知住戶。竣工以后出售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)在售房時書面告知住戶。讓住戶對住宅具有知情權(quán)，是維護住戶合法權(quán)益的 保證 。 分戶 驗收 應(yīng) 形成下列資料： 1 驗收 過程中應(yīng) 及時準確記錄 驗收 結(jié)果， 應(yīng) 按附錄 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗收 記錄表》 ，能在 對應(yīng)戶型圖上 標注的 驗收 結(jié)果 應(yīng) 標注在對應(yīng)戶型圖上 。 2 每戶 分戶 驗收 結(jié)束后應(yīng) 及時 按附錄 B 填寫《 分戶 驗收 單戶匯總 表 》。 3 分戶驗收后 ，應(yīng) 按 單位工程 進行 分戶 驗收 結(jié)果匯總， 以供竣工驗收用。匯總內(nèi)容應(yīng)包括 總戶數(shù)、 驗收 戶數(shù)、符合要求戶數(shù)、不符合要求戶名及不符合項、不符合要求戶的處理資料等。 〔說明〕本條規(guī)定分戶 驗收 時應(yīng)形成 驗收 資料，資料不得后補，內(nèi)容應(yīng)真實齊全。 驗收 時 空鼓、窗臺高度、欄桿高度、滲漏等 驗收 結(jié)果 應(yīng) 記錄在戶型圖上， 這樣更清晰直觀， 空鼓處宜 另 現(xiàn)場標注以便整改。不 宜 在戶型圖上標注的可把結(jié)果記錄在附錄 A 表上， 附錄 A 可根據(jù)實際 驗收 內(nèi)容進行調(diào)整。 每戶 驗收 結(jié)束后， 應(yīng) 及時進行單戶 驗收 結(jié)果整理評價。 分戶驗收后 ，應(yīng)對單位工程分戶 驗收 結(jié)果進行匯總，其中不符合要求戶的處理資料應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)驗收規(guī)程的要求。 竣工驗收后， 分戶 驗收 資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 〔說明〕對資料的整理、存檔提出了要求。 分戶 驗收 資料包括 驗收 方案、單戶 驗收 記錄、 分戶 驗收 單戶匯總 表 、單位工程 驗收 匯總資料等 。 11 4 室內(nèi) 尺寸 室內(nèi)凈開間 、進深和凈高的 室內(nèi) 尺寸偏差和極差應(yīng)符合表 的規(guī)定。 表 室內(nèi) 尺寸的允許偏差值和允許極差值 類型 項目 允許偏差（ mm） 允許極差（ mm） 檢測儀器 初裝 修 住宅 凈開間、進深 177。15 20 激光測距儀 , 輔以鋼卷尺 凈高度 15 20 精裝修住宅 凈開間、進深 177。10 15 凈高度 10 15 注：凈高度平均值大于 計 算值 30mm 以上時，應(yīng)分析原因。 檢 測 方法： 1 室內(nèi) 尺寸檢 測 前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定 室內(nèi) 尺寸的 計算 值。 2 室內(nèi) 尺 寸 檢測 宜按下列程序進行： 1）在 分戶 驗收 記錄所附的套型圖上標明房間編號。 2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于 2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm處 ，高度宜為 100cm；每個房間測量凈高尺寸不少于 5 處，測量部位 宜 為房間四角距縱橫墻 50cm處及房間地面 幾何中心處。 3）每戶檢 測 時應(yīng)按附錄 A 進行記錄，檢 測 完畢檢 測 人員應(yīng)及時簽字。 3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢 測 。 〔說明〕本條規(guī)定了 室內(nèi) 尺寸的 驗收 內(nèi)容，統(tǒng)一了 檢測 方法，使標準有較好的可操作性，也便于事后復(fù) 檢 。 室內(nèi) 尺寸偏差較大會對住宅后續(xù)裝修 和使用造成直接影響， 易引發(fā)住戶投訴，因此在 分戶 驗收 時必須對各自然間 室內(nèi) 尺寸 進行 檢測 。 室內(nèi) 尺寸偏差評判按照每戶進行統(tǒng)計，戶內(nèi) 80%