【正文】 出現(xiàn)裂縫 并超過規(guī)范允許范圍 時，應(yīng)分析原因，并 按規(guī)定程序 進行處理。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查。 檢查數(shù)量： 每個房間不少于 2 處，每處與墻角成 45。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù) 量：全數(shù)檢查。 19 7 室內(nèi)頂棚 頂棚 的抹灰層 與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘 結(jié) 牢固 ，無空鼓 。 〔說明〕 本條對門窗的使用功能和觀感質(zhì)量提出了要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當(dāng)測量值接近規(guī)范允許值時，另抽測 2點， 取 3點 最小值作為代表值。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。放置花盆處必須采取防墜落措施。人工淋水試驗應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。 檢查方法： 通水試驗、 觀察 和手扳檢查 。 檢查方法 :觀察和尺量檢查。 衛(wèi)生器具 數(shù)量和位置 應(yīng)符合設(shè)計要求，固定牢固 。止回閥四周應(yīng)用密封膠 密封嚴密 ，閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確。 檢查方法：運行檢查。而此類問題用戶自己是無法察覺的，勢必形成嚴重的事故隱患，危及房屋使用者的人 身安全，故要求金屬箱體必須有 PE 保護接地導(dǎo)體牢固連接。 4 相線與中性導(dǎo)體（ N）不應(yīng)利用插座本體的接線端子轉(zhuǎn)接供電。 檢查方法： 1 觀察檢查。 線纜與信息插 座面板應(yīng)連接可靠，面板與墻面貼合嚴密 。 抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi) 尺寸測量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū) 注： 每戶 填寫本表一張， 檢查完畢及時簽字； 本表一式 四 份，建設(shè) 、 監(jiān)理 、 施工、 物業(yè) 各一份。人類所需要的，是富有啟發(fā)性的養(yǎng)料。 檢查方法：觀察檢查。 〔說明〕 訪客對講系統(tǒng)通常具備多方通話功能，如機房管理機、室內(nèi)分機、單元機之間可互相通話，應(yīng)分別進行通話測試。 33 14 智能建筑工程 精裝修住宅每戶應(yīng)有智能工程戶內(nèi)布線圖， 智能設(shè)備配置 應(yīng)和布線圖符合。 2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的 保護接地導(dǎo)體 （ PE）接在上孔。 6 金屬箱體必須有與保護接地導(dǎo)體（ PE）牢固連接。 檢查方法：觀 察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 朝上端口在施工和裝修過程中特別容易 落入雜物，造成管道堵塞，因此預(yù)留 朝上端口也 應(yīng)及時 安裝 封蓋 。 2 排水塑料管必須按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本 條主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。護欄安裝必須牢固。 其中第十一項是指《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJll3和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ102所稱的部位。 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 窗臺低于或等于 ，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 。 〔說明〕鋁合金 門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封，若橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處不斷開，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。 20 8 門窗工 程 門窗應(yīng) 安裝牢固， 開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹 ，表面無明顯損傷和劃痕。 墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 本條對木、竹面層觀感質(zhì)量及木、竹質(zhì)量做出規(guī)定。 檢查 方法：俯視地 面 檢查 。 面層應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂 縫 、脫皮、起砂等現(xiàn)象。測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保 室內(nèi) 尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。10 15 凈高度 10 15 注：凈高度平均值大于 計 算值 30mm 以上時，應(yīng)分析原因。讓住戶對住宅具有知情權(quán)，是維護住戶合法權(quán)益的 保證 。 本判定標準參照了 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》 GB50300 和其它專業(yè)驗收規(guī)范 。 驗收 中所用測量設(shè)備必須計量檢定合格 ，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準確性 。 建設(shè)單位負責(zé)組織施工單位 （含相關(guān)分包單位） 、監(jiān)理單位成立分戶 驗收小組，組織制定分戶 驗收 方案，進行技術(shù)交底 并完成分戶驗收 工作 。 計 算值 calculated value 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu) 構(gòu)件 和 裝飾裝修層 等尺寸計算得出的數(shù)值。 分戶 驗收 應(yīng)在 單位工程 竣工驗收前，分部 分項 工程 質(zhì)量 驗收合格的基礎(chǔ)上進行 ， 它 是一個最終質(zhì)量的綜合 驗收 。 備案號： DB 浙江省工程建設(shè)標準 DB33/ T201 住宅工程質(zhì)量分戶 驗收 規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意見稿） DB XX－ XX－ 201 201－ XX－ XX 發(fā)布 201－ XX－ XX 實施 浙江省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 廳 發(fā) 布 1 前 言 本規(guī)程 是根據(jù) 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 《關(guān)于印發(fā)〈 2020 年省建筑節(jié)能及相關(guān)工程建設(shè)地方標準制定計劃〉的通知》（ 建設(shè)發(fā) [2020]192 號 ） 的要求，由浙江省建筑科學(xué)設(shè)計研究院有限公司 、浙江省建設(shè)投資集團有限公司和臺州建筑安裝工程公司會同 有關(guān) 單位 組成編制組 共同編制而成。分戶 驗收 不涉及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機電安裝等隱蔽驗收內(nèi)容 。 〔說明〕 室內(nèi) 尺寸的 計 算值應(yīng) 在 驗收 前 經(jīng)設(shè)計單位確認。 驗收 小組應(yīng)包括建設(shè)單位項目負責(zé)人，施工單位項目負責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術(shù)人員。 室內(nèi)尺寸測量的控制點、線， 對于矩形或近似矩形房間，可 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體 50 ㎝ 處和室內(nèi)中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規(guī)程附錄 A 表 中 “室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸測量示意圖 ”標明相關(guān)點的編號。 室內(nèi) 尺寸 偏差 和地面平整度 驗收時，以每戶 為整體 統(tǒng)計檢查點合格率 。 分戶 驗收 應(yīng) 形成下列資料： 1 驗收 過程中應(yīng) 及時準確記錄 驗收 結(jié)果， 應(yīng) 按附錄 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗收 記錄表》 ，能在 對應(yīng)戶型圖上 標注的 驗收 結(jié)果 應(yīng) 標注在對應(yīng)戶型圖上 。 檢 測 方法： 1 室內(nèi) 尺寸檢 測 前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定 室內(nèi) 尺寸的 計算 值。 對于精裝修住宅，因裝修后各待測面不一定完全平整，應(yīng)根據(jù)實際情況確定測量控制點，測量點應(yīng)有代表性。 檢查 方法：俯視地坪觀察檢查 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 免漆木、竹制品天然色差可不作要求。 〔說明〕本條對涂料飾面層安全使用功能 做了規(guī)定。 〔說明〕本條對裱糊墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。 檢查方法：手摸 、 距墻面 ～ 。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 門窗框與墻體間縫隙表面應(yīng)采用密封膠密封。 2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于 時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求： 1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄。 陽臺 護欄的相關(guān)規(guī)范和圖集較多，為了便 于檢查，以下摘錄部分設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，供檢查時執(zhí)行： 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修復(fù)。 〔說明〕 因屋面蓄水試驗工作量較大，且屋面工程驗收時也需做蓄水試驗，本規(guī)程規(guī)定 分戶 驗收 時可不做蓄水試驗，但需對頂層戶內(nèi)進行觀察 。 3 管道坡 向 必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。 排水管道系統(tǒng)通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。 29 12 通風(fēng)與空調(diào)工程 排油煙機的排氣管道設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法： 1 用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)； 2 通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識； 3 觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線 ； 4 檢查 導(dǎo)線的抽樣檢測記錄。插座的 保護接地導(dǎo)體端子 不與 中性導(dǎo)體 端子連接。 檢查方法：觀察檢查。 報警控制器的布防、撤防功能，報警和顯示記錄等功能應(yīng)準確可靠，并符合設(shè)計要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。而閱讀，則正是這種養(yǎng)料 ——— 雨果 。 36 附錄 A 住宅工程質(zhì)量 分戶 驗收 記錄表 表 室內(nèi)凈高、凈開間 、凈進深 尺寸記錄表 工程名稱 房（戶）號 抽測時間 年 月 日 記錄編號 房間 編號 計 算值（ mm） 實測值 (mm) 計算 結(jié)果 (mm) 凈高 開間 進深 凈高 凈開間 凈進深 凈高 凈 開間 進深 H W L H1 H2 H3 H4 H5 W1 W2 L1 L2 最大 偏差 極差 最大 偏差 極差 最大 偏差 極差 1 2 3 4 5 6 7 8 合格率 （ %） / / / 該戶 室內(nèi)尺寸 檢測結(jié)論為 ： 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 家居配線箱安裝應(yīng)符合下列要求： 1 家居配線箱 配置和 安裝位置符合設(shè)計要求； 2 箱內(nèi)配置電話、電視、信息網(wǎng)絡(luò)等智能化系統(tǒng)進戶線的接入點； 3 箱內(nèi)各類進線（管）的規(guī)格型號、數(shù)量等設(shè)置情況應(yīng)符合設(shè)計要求 ，線纜應(yīng)綁扎整齊 。 3 保護接地導(dǎo)體 （ PE）在插座間不 得 串聯(lián)連接。 〔說明〕 實際工程中，箱體的接地保護經(jīng)常被忽視，連接松動、甚至漏接的情況屢見不鮮。 中央空調(diào)機組的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與機組運行狀態(tài)一一對應(yīng)。當(dāng)采用豎向排氣道排出室外時，排氣道表面應(yīng)無開裂和孔洞；進氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥，并懸掛出廠合格標識。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。管卡選用正確，設(shè)置合 理，安裝牢固。若時間不允許或條件不具備， 也 可以采用人工淋水試驗檢查。 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于 。 檢查方法：觀察檢查。 檢查方法：觀察、尺量，每窗臺 抽測 1處 。 檢查方法：觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 18 〔說明〕 本條對墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 檢查 方法： 距墻面 ～ 觀察 檢查 、手摸檢查。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查 。 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。 〔說明〕在 分戶 驗收 中發(fā)現(xiàn) 地面 裂縫 較寬 （大于 ） 或較長 （大于 50cm）時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起 （一般可觀察樓板 底面 對應(yīng)位置是否也有裂縫 ，對應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開找平層觀察樓板 ） ， 確定 為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。若裝修復(fù)雜，難以選定測量點時，也可以在精裝修之前對 室內(nèi)尺寸進行測量，測量方法和控制標準同初裝修住宅。 2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于 2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm處 ，高度宜為 100cm；每個房間測量凈高尺寸不少于 5 處，測量部位 宜 為房間四角距縱橫墻 50cm處及房間地面 幾何中心處。 3 分戶驗收后 ，應(yīng) 按 單位工程 進行 分戶 驗收 結(jié)果匯總， 以供竣工驗收用。 對 安全防護 設(shè)施的測量 ，若能觀察到最不利點必須在最不利點 布置測點。 對于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測點布置方案。 驗收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位蓋章確認。 極差 range 規(guī)定范圍 內(nèi) 同一項目 抽 測 數(shù)據(jù)組中 的最大值與最小值之差。 〔說明〕 住宅 分戶 驗收 的綜合性強、牽涉面廣，與其它標準密切相關(guān)，本規(guī)程僅僅側(cè)重對 主要觀感