【正文】 （4）項目成本須合理控制，以盡可能減低工程造價。項目建設過程中，注重環(huán)境營造和公共設施的建設，它將成為建設經(jīng)濟適用房的一個亮點，為某市的居民提供了優(yōu)越的住宅環(huán)境，使人們能夠更好的生活和工作，更好的感受經(jīng)濟發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民在黨的旗幟下能夠幸福的生活，安居樂業(yè)，因此社會效益極為可觀。2. 通過市場調查來降低風險通過市場調查，獲得盡可能多的信息。6. 內部決策和管理風險內部決策和管理風險是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導致預期的收入水平不能夠實現(xiàn)，包括投資方式、地點、類型風險選擇、人、財、物組織管理風險等。所以，應該密切關注經(jīng)濟適用房政策的變化趨勢，以便及時處理由此而引發(fā)的風險。三．社會評價結論總的說來，該項目的建設對社會各個領域的發(fā)展都有拉動作用。 某市安居中心投資有限公司始終堅持客戶利益，永遠第一的原則，從設計開始就為居民著想，全盤考慮人性化設計和人文建設，讓居民生活在一個設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、服務周到的社區(qū)，并且以非常合理的價位讓居民能夠用最經(jīng)濟的方式購得住房，享受到較高質量的生活和服務。關鍵時刻，政府及時倡導經(jīng)濟適用房建設，解決中低收入的住房困難房戶住房問題，更好的維護了社會穩(wěn)定，為構建和諧社會打下基礎，所以建設經(jīng)濟適用房是解決當前人民群眾最關心的熱點難點問題的“民生工程”，是體現(xiàn)執(zhí)政為民的理念，充分保障中低收入家庭“居者有其屋”是。該項目工程建成后總建筑面積為60000平方米。某市《關于進一步解決好城市低收入家庭住房困難的實施意見聊政發(fā)〔2007〕133號 》二、概算說明建安工程費暫按750元/㎡計；，土地為國家劃撥，經(jīng)事務所評估，征求委托單位的意見，暫以16萬元/畝計入；前期費用暫按20元/平方計入；建設單位管理費2%計?。òüこ糖捌诘摹叭ㄒ黄健?、臨舍等費用）；室外配套費暫按150元/平方米計入（包括小區(qū)道路、室外排水系統(tǒng)、室外給水系統(tǒng)、室外暖氣系統(tǒng)、暖氣開口費、供電設施、綠化等費用）；工程建設其他費見附表2《其他費用分項估算表》第二節(jié) 投資估算一、估算范圍本項目總投資估算包括：土地費用、前期費用、工程費用、建設單位管理費用、工程建設其他費和預備費。年度累計積分的多少是職員晉級或晉升的參考標準之一。②公司外部課程：作為表現(xiàn)突出的骨干人員，為開拓思維，觸發(fā)靈感，進一步提高管理水平和業(yè)務能力，職員可申請或被選送到外部管理顧問公司等專業(yè)培訓機構參加短期課程，包括各種外部教育機構、培訓中心所舉辦的短期培訓課程、交流會。4. 培訓的形式主要包括：脫產(chǎn)培訓、在職培訓、自我啟發(fā)。本公司采用直線職能制的組織形式，各級領導對下級部門和人員不直接下達命令,只是參謀作用。4. 其它準備：A利用招標形式、優(yōu)選施工隊伍；B 辦理開工報告；C 辦理質監(jiān)委托；D 組織設計交底；E 摸清施工現(xiàn)場地下有無國家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時妥善處理。保安部：負責巡察報告、物資保護、停車場管理工作。3．消防措施和設施根據(jù)項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在火災隱患的部位、火災危險類別以及可能波及的范圍，確定應采用的消防等級，并結合項目場址周圍消防設施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。2．安全措施方案針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應的安全措施方案，主要有： 在選擇工藝技術方案時，應盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設備。生活垃圾：首先集中到小區(qū)內的垃圾中轉站，再由市政環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理場統(tǒng)一處理。施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)，綠地面積率大，遠離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內的污水和雨水排放收集到指定場所。室內溫度冬季不低于12度，夏季不高于28度。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。小區(qū)內管網(wǎng)敷設中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。該街區(qū)各項目配套設施正在不斷完善。一、選址依據(jù)某市建設規(guī)劃的要求適應小區(qū)投資項目的要求適應小區(qū)房屋用途的要求擁有便利的交通條件滿足土地的地質條件，市政基礎設施等因素需要二、選址位置根據(jù)以上分析，該項目擬建于某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東。欄桿：起安全保護作用。：天然氣管道安裝到廚房。2) 室內：廳、房為普通乳膠漆。2006年，但遠遠不夠滿足低收入與生活困難者對住房的需求，迫切需要增加經(jīng)濟適用房協(xié)調經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展和維護社會穩(wěn)定。位列全國第二位。第二節(jié) 經(jīng)濟適用房的發(fā)展狀況一、省內發(fā)展狀況 從2003年，為了應對中低收入居民對居住條件的需求，根據(jù)現(xiàn)實條件，山東省開始逐漸加大了對經(jīng)濟適用房的投資。第三章 市場分析與發(fā)展狀況第一節(jié) 市場分析經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。早在1991年6月份，國務院就在《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。例如，把房地產(chǎn)業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，由于對房地產(chǎn)業(yè)缺乏合理的定義，致使“支柱產(chǎn)業(yè)”及其有關的扶持政策，主要被“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)”所獨享，造就大量超級地產(chǎn)富豪群體產(chǎn)生，而廣大的城鎮(zhèn)居民卻在不斷上漲的高房價面前“望樓興嘆”。本項目完成后，預計經(jīng)濟適用房銷售收入為8400萬元，減去銷售（營業(yè)），%。主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為某市自來水公司，供水普及率將達到100％。聊考斷裂為本區(qū)最大的構造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構造單元的轉換帶。（4）、4層粉土：褐黃色，濕，中密，含云母片，局部夾粘性土，性質穩(wěn)定，中壓縮性，,。二. 建設規(guī)模與目標某某項目規(guī)劃總用地42857萬平方米，建筑面積6萬平方米，總居住套數(shù)1000套，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內設幼兒園、配套文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿市場、健身場所等設施。位于某市北關街，法定代表人 ，是某市市政府為解決全市低收入家庭住房困難，建設樣板房住宅小區(qū)，改善某市居民居住環(huán)境而設立的政府開發(fā)性國有企業(yè)，隸屬某市房地產(chǎn)管理局，主營安居工程和經(jīng)濟適用房的建設；住房困難戶的調查登記和認定；安居工程和經(jīng)濟適用房的分配和銷售等業(yè)務。一流的設計水平、一流的施工質量、一流的居住環(huán)境、一流的物業(yè)服務，得到了社會各界、上級領導和有關部門的高度重視和認可、開發(fā)中心開放建設的站北花園小區(qū)，2001年度被山東省建設廳評為“山東省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，2003年度獲山東省首屆城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銀質獎，歷年來被評為某市東昌府區(qū)文明小區(qū)；柳園小區(qū)2002年獲山東省“工商銀行杯”戶型大賽設計銀質獎；鐵路小區(qū)獲2000年第一屆某市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銅獎；某某房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年度獲山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合效率先進單位先進單位，2004年度被某市消協(xié)評為“某市放心房承諾單位” ,2005年被評為某市“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，站北花園被評為優(yōu)秀住宅小區(qū)。（2）、2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長石，砂質粉土，局部接近粉砂。根據(jù)附近的地下水水質分析資料，該區(qū)地下水水質呈弱堿性，不含侵蝕性CO2，對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用。東昌湖和古運河、徒駭河等工程項目將相繼建成。 供熱擬由某市昌潤供熱有限責任公司接小區(qū)供熱管網(wǎng)?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。由于某市的經(jīng)濟與發(fā)達地市相比，仍然存在基礎差、底子薄、收入低的現(xiàn)象，隨著房價日漲，買不起房的矛盾越來越嚴重，而經(jīng)濟適用房的建設越來越受到人們關注的焦點，成了中低收入群體解決住房問題的唯一出路。2003年，政府有關經(jīng)濟適用房建設計劃中明確指出，“經(jīng)濟適用住房是具有保障性質的政策性住房，是解決中等偏下收入家庭住房的重要途徑”。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租，其成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、3%以內的利潤）構成，出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價，其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售。 日照市在堅持不改變經(jīng)濟適用住房政策的前提下，按照統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作、政府補貼、個人購買的原則，變劃撥建設用地為招、拍、掛，變分配低價住房為發(fā)放經(jīng)濟適用住房補貼，變定向購買為市場化選擇，實現(xiàn)了經(jīng)濟適用住房建設的用地市場化、補貼貨幣化和購房自主化。二是在外來人口較少、房價收入比不高的城市，發(fā)放購房補貼，支持低收入家庭自主購房。第四章 建設規(guī)模與技術方案 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預測和分析的基礎上，論證比選擬建項目的建設規(guī)模，作為確定項目技術方案、設備方案、工程方案及投資估算的依據(jù)。，淋浴間：衛(wèi)生間配內墻瓷磚，頂棚普通乳膠漆，地面鋪設防滑磚。指示牌：居住區(qū)設置各種指示牌，如指示公共服務設施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設置。同時經(jīng)該樓盤有十余條公交線路，交通方便。保證舒適，健康的室內熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。該閥門可隨室外氣溫變化自動調節(jié)室內溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調的弊病。，節(jié)約用電。對小區(qū)用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。 景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。第三節(jié) 項目建成后環(huán)境影響影響分析作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。分析生產(chǎn)和使用帶有危險性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質類，以及工業(yè)粉塵類等。第二節(jié) 消防設施消防設施研究，主要是分析項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。負責內部員工管理:對公司的內部職員的個人資料進行管理。4)編制或審核主要材料、半成品、設計計劃。作好銷售計劃的編織機銷售策劃工作。2. 在公司除獲得正規(guī)培訓以外，職員還將自覺或不自覺地得到其他收獲：職員將學到怎樣善用時間；職員將學到如何發(fā)揮團隊精神；職員將學會如何管理、激勵、培訓其他人；職員將學到更為有用的專業(yè)技術知識；職員的經(jīng)驗將是職員邁向更高職位的起點；職員在公司的經(jīng)歷將有助于職員從事其他相關工作。自我啟發(fā)是指職員自己加強學習，提高修養(yǎng)，不斷開發(fā)和提高自身能力?？疾靻挝话ň硟韧獾膬?yōu)秀企業(yè)或機構。本項目計劃自2008年7月開始前期籌