某經(jīng)濟(jì)適用房可研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 累計(jì)凈現(xiàn)金流量圖本項(xiàng)目如期建成，且按銷(xiāo)售收入估算假設(shè)完成后，盈利情況如下：損 益 情 況 表單位:萬(wàn)元項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)適用房中低價(jià)商品房合計(jì)銷(xiāo)售收入143, 140, 283, 減: 征地拆遷及前期費(fèi)用19, 45, 65, 建安投入(含配套)99, 69, 168, 管理\銷(xiāo)售費(fèi)用2, 2, 5, 稅金支出8, 9, 17, 財(cái)務(wù)費(fèi)用9, 9, 18, 利潤(rùn)總額3, 4, 8, 靜態(tài)投資回報(bào)率=*100%=%年投資收益率 =*100%=%依據(jù)現(xiàn)金流量分析表，：。具體數(shù)據(jù)如下：分項(xiàng)名稱(chēng) 金額（萬(wàn)元）土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) （含經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)交土地出讓金630萬(wàn)元）前期工程費(fèi)用 建安工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 管理/銷(xiāo)售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅金支出 合計(jì) 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方方案，（）。職能管理主要負(fù)責(zé)為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)提供各種合格的人力資源，我們將通過(guò)設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)。對(duì)不同建筑形式經(jīng)濟(jì)適用房的需求圖 目前經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都比較大，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平米，整個(gè)社區(qū)基本上屬于一個(gè)小社會(huì)，加上目前在建/新建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以前所處的地理位置比較偏遠(yuǎn)，周邊配套比較差，甚至沒(méi)有配套設(shè)施，為了保證入住居民生活的正常進(jìn)行，配套設(shè)施顯得尤其重要。從戶(hù)型來(lái)看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對(duì)3居也有一定的需求比例，占1/6，對(duì)1居和4居及以上的需求比較小，對(duì)比面積需求和戶(hù)型需求，基本一致。 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房本市的區(qū)域需求差別從目前經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)域需求來(lái)看，本市無(wú)大的區(qū)域性差別。、300萬(wàn)平方米，但僅從**、面積高達(dá)860萬(wàn)平方米，比上年全市銷(xiāo)售的806萬(wàn)平方米商品住宅房還要多50多萬(wàn)平方米。今年將全面啟動(dòng)建設(shè)建筑面積120萬(wàn)平方米地塊。以配套商品房為主的中低價(jià)普通商品住房占供應(yīng)總量的65％，將有20多萬(wàn)戶(hù)居民得益。據(jù)**市房改辦資料顯示，2003年度**經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際竣工交付住宅252幢、12284套，總建筑面積達(dá)到91．76萬(wàn)平方米。因此，建設(shè)地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行的經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商微利開(kāi)發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會(huì)保障性的普通商品住房。為了促進(jìn)**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)**市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素，**市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。全國(guó)人大十屆一次會(huì)議上，政府工作報(bào)告明確提出“建立和完善對(duì)低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問(wèn)題”。大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。**市政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)城市科學(xué)、合理定位，提出要把**建設(shè)成為一個(gè)與世界經(jīng)濟(jì)體系和國(guó)際市場(chǎng)全面接軌的具有較高美譽(yù)度的國(guó)際化大都市。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放
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