金鉆廣場商業(yè)步行街可研報告-免費閱讀
【正文】 現(xiàn)在高沙城市建設處在一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，土地供不應求，市場行情看好，高沙的經(jīng)濟發(fā)展水平較高，市場需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時候修建休閑步行街，建設技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著。敏感性分析結(jié)果表明：在投資額上升5%的情況下，項目利潤為160萬元；在銷售收入降低5%的情況下，項目利潤為143萬元，在銷售收入上升10%的情況下，項目利潤為737萬元，%。根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法計算：建設期每年應計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；營運期每年應計利息=（年初借款累計本年還本付息/2年利率；還清年份應計利息=年初借款累計/2年利率。2）社會折現(xiàn)率8%。B、主要材料的影子價格的調(diào)整：影子價格在主要生產(chǎn)要素及項目投入物、產(chǎn)出物以及市場偏差很嚴重時才加以調(diào)整，在市場機制已經(jīng)發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場價格等同于影子價格，作為投資項目國民經(jīng)濟評價的計算價格，本項目中主要材料價格不存上嚴重偏差，均以市場價格進行計算。3）其它費用：其它費用以上兩項以外的行政管理費等其它費用。該項目作為經(jīng)濟評價，應考慮到社會、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復雜，涉及面廣，難以用貨幣形式全面反映。本項目實施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域內(nèi)城市的市政建設的步伐。一、社會評價社會效益1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進程的產(chǎn)物、更新演變的積淀。3．加強施工管理，本項目應實行全過程的項目管理制。工程造價估算表序號項 目 名 稱長*寬面積（平方米）單價（元/平方米）合價備注(萬元) 道路、廣場工程 216 1商業(yè)北街90*161440180 2商業(yè)南街80*161280180 3商業(yè)廣場 3126180 4商業(yè)廣場路74*12888180 5美食廣場 1820180 6東消防路280*5140010014 7西消防路310*51550100 8中部消防路 996100 停車位 9地面車位 760150 10 建筑工程 8 11 12公共廁所 1008008 13 14綠化工程消防路綠化 400015060 15地下管線 150018027單價180元/M16水景中央水景 15場地土石方 200001224單價12元/立方米 總計 918 高沙休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬元序號費 用 名 稱投資額估算說明1建安工程918 場地土石方工程24 房屋建筑工程8 道路、廣場工程216 停車位11 綠化工程60 中央水景 地下管網(wǎng)27 2工程建設其他費用2337 土地費用2300 建設單位管理費用 1*%勘察設計費用15 1*%工程監(jiān)理費14 1*%3預備費163 (1+2)*5%4建設期貸款利息 5總投資3609 二、資金籌措本項目工程投資估算總額為3609萬元。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路中線布置、消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；北端設休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設美食廣場，面積約1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設親水平臺，面積約1800平方米。雖然在許多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條休閑步行街無論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。商業(yè)購物的高峰往往是傍晚，所以要重點突出夜間照明效果。在步行街中設計優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場是極其重要的方面。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴大了街道空間又豐富了空間形式。居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。美食廣場1820平方米。2） 高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。以休閑為目標定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。仔豬遠銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。增長31%。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；休閑步行街北端設休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設美食廣場，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設親水平臺，面積約1800平方米。金鉆廣場步行街可行性研究報告40第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：金鉆風情街2．項目承辦方：香港恒大資產(chǎn)管理有限公司二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《洞口縣高沙鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《洞口縣人民政府常務會議紀要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為洞口縣高沙休閑步行街項目。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。（三）．投資估算本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標準》、《湖南省園林綠化工程消耗量標準》和《湖南省建筑工程消耗量標準》確定，工程總造價約為3609萬元。%。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設，洞口縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費為特色的步行街區(qū)?？v觀高沙所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設計，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設計了。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D1
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