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物流園區(qū)汽貿城新建項目可行性研究報告-免費閱讀

2025-06-07 03:43 上一頁面

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【正文】 二、項目建議 影響項目成敗的因素很多,如管理、技術、市場、資金等等,但就該項目而言,管理是較為關鍵的因素,因而項目要加強管理,提高項目的管理效率和效能。該項目的實施,有利于帶動當地種植業(yè)、食品加工業(yè)、包裝業(yè)、運輸業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展,可直接提供勞動就業(yè)崗位88人,而且?guī)恿讼嚓P產業(yè)經濟效益的提高,為當地經濟的發(fā)展拓展了稅源,促使相關企業(yè)稅收貢獻率的增加。從2009年第三、四季度的對外貿易數據上可以完全印證這一點,消費一直是中國經濟增長的軟脅,受失業(yè)、減薪、股市、樓市低迷及其它收入預期減少的影響,國內居民消費在短時間內難以有快速的增長,繼續(xù)拉動經濟高速增長的重擔這一次又將由投資來完成。 敏感性分析表明經營收入和經營成本為本項目最敏感因素,建議項目單位加強內部管理,提高風險意識,及時捕捉市場信息,積極爭取汽車生產廠家銷售政策和利益補償政策,提升企業(yè)經營業(yè)績。 全部投資現金流量表見表7所示,財務指標如下: 全部投資內部收益率:%。(1)土建工程按20年折舊,殘值率為5%;(2)土地使用權按50年進行攤銷; 管理費用包括管理人員工資及福利費用支出及辦公費用支出,參照項目單位經驗數據估列。該項目主要采用生產要素估算法測算項目生產成本,按照物料、動力消耗定額,并以同類項目的經驗數據為依據。二、財務評價 營業(yè)收入及稅金估算 本項目的營業(yè)收入包括品牌汽車4S店、汽車超市和配件銷售收入、商務中心經營收入。其中:固定資產投資1020萬元。 不同年份的價格資料均調整至2009年價格水平。 三期工程 2012年1月,完成項目初步設計;2012年2—3月,在初步設計獲得批準后,完成施工圖設計。第十章 實施進度一、實施進度項目建設期二年。 餐飲部,定員1人,負責商務中心的經營和管理。項目建成后,企業(yè)主要設置總經理辦、人力資源部、財務部、業(yè)務部、策劃部、餐飲部等。 嚴格遵守計量法規(guī),做到三級計量,并加強對生產各工序的能耗管理,落實能耗承包制度,同時對職工加強節(jié)能教育,提高職工節(jié)能意識。而對于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城鎮(zhèn)內的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。二、治理措施 廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分,不能直接排放,要進行過濾處理,隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。此外,還有少量的清洗油污,酒店的含油污水和油煙廢氣、商品的包裝材料。(6)**商務中心 建筑風格采用現代風格,典雅大方,流線似的造型又使該商務中心顯得活潑而有生機,裝修考究,每一個細節(jié)的設計都與汽車息息相關,充分體現出汽車文化的妙趣橫生和動感,與汽貿城整體風格協調一致。人員團隊方面專業(yè)人才素質不高,團隊不穩(wěn)定售后服務方面專賣店的經營重銷售,輕售后和美容、維修等后續(xù)服務。采用一店一棟的門面排列,方便顧客前往洽談生意,正面風格爭取既保持一致,又能體現各自品牌的文化、形象特色。其他貨流,主要考慮借助主路出入倉庫及物流中心信息流,包括擬建寬帶網,形成市場內部及外部的現代通訊網絡。其中:一期工程用地33000平方米,二、三期工程占地69700平方米。近年來,全旗堅持強化基礎,調整結構,完善服務,搞活流通,注重農業(yè)綜合效益,走農業(yè)產業(yè)化之路,使農業(yè)生產條件明顯改善,農民生活水平逐步提高。全旗現有耕地面積270萬畝,林地面積518萬畝,草地面積108萬畝,農牧林資源豐富。全旗15個鄉(xiāng)鎮(zhèn),同時又是全國聞名的文物大旗,在8300平方公里的土地上分布著不同時期的古代遺址4000佘處。汽貿城將融合包括新舊車交易、汽車配件和用品供應、信息咨詢、維修服務等功能,不斷改進汽車后市場的功能結構(如含售車、零部件供應、維修服務的三位一體模式,以及在此基礎上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等),把汽貿城建設成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿中心。 隨著人們消費水平的不斷提高,政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持,勢必將進入私人汽車消費普及的時代,某汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機遇,汽車服務產生的增值效益的比重會有較大的提高,汽車后市場的服務繼續(xù)保持多元化的模式,高檔化、規(guī)模化、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車后市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務。私家車悄然進入尋常百姓家庭,其原因首先得益于經濟的高速發(fā)展和居民消費能力的普遍增長。目前,中國跨入汽車普及時代,是汽車消費日漸普及的地區(qū),自身的汽車需求潛力巨大,市場前景廣闊。同時,在有形的汽車貿易市場發(fā)展上,將以完善的市場服務為導向,以運用電子化和信息化技術為手段,規(guī)?;鸵?guī)范化經營、專業(yè)化和綜合化服務相結合以及多品牌聚合營銷模式將成為市場的主流。我國汽車后市場往往滿足于當前的業(yè)績,各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。加入WT0后,我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化,國內市場國際化趨勢將更為明顯,一是商品進入的進一步國際化,二是資本輸入的國際化。隨著我國國民經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費政策的出臺,我國的私車消費正以前所未有的速度增長,在全球市場增長不快的背景下,我國汽車市場呈現一支獨秀之勢成為繼美、日、德后的第四大汽車消費國。項目的選址、性質、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃,得到了所在地各級政府部門的大力支持,因而是可行的。 項目的建設將進一步擴大汽車后市場的輻射范圍本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的發(fā)展結合起來,集聚國內外眾多的汽車及汽車配件品牌,具有很大的規(guī)模,并擁有現代企業(yè)管理經營經驗,將有利于擴大汽車后市場的輻射范圍,增強汽車后市場的影響力。 項目的建設將有利于某國民經濟及社會的發(fā)展。 現代商貿流通業(yè)是當前經濟發(fā)展的一大熱點。 當前,市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產品來刺激汽車銷售,但最關鍵的還是人民生活水平的提高,才能刺激汽車消費的迅速增長。東臨通遼市奈曼旗,西與遼寧省建平縣接壤,南與遼寧省北票市、朝陽市相連,北與**市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望,是全國聞名的文物大旗。在風生水起的汽車消費熱潮中,汽車后市場開始嶄露頭角,顯現出良好的發(fā)展前景。東風標致4S店建筑面積2740平方米,其中銷售展廳540平方米,售后維修1296平方米,辦公區(qū)460平方米;是蒙東地區(qū)東風雪鐵龍轎車唯一一家4S店,建有專業(yè)的汽車4S店面,汽車展廳360平米,維修場地建筑1800平米。項目預計有較好的財務效益及社會效益。年上繳營業(yè)稅,%。其中:,土地出讓金1680萬元。本項目總占地144畝,將分為三期進行建設。一期工程建設項目:以出讓方式取得33000平方米土地的使用權,建設東風標致、東風雪鐵龍兩個品牌汽車4S店,集整車銷售、售后服務、備件供應、信息反饋于一體。 。%,符合汽貿行業(yè)平均收益水平。綜合評價,項目可行。 公司現擁有員工80余人,其中大專以上學歷的占85%以上,公司服務部更是擁有經驗豐富的專業(yè)技師和先進的維修設備,組成了一支團結、善戰(zhàn)、協作的服務隊伍。 近幾年,汽車后市場快速發(fā)展,各品牌汽車4S店、汽車交易市場等大大小小汽車后市場遍布于城鄉(xiāng)各地。在8300平方公里的土地上分布著不同時期的古代遺址4000佘處。 中國是世界上最有潛力的汽車消費市場,而東北、華北、華東地區(qū)又是中國有潛力的汽車消費市場。某政府對該項目的發(fā)展給與了大力支出及關注,應加快現代商貿流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展,積極發(fā)展中高級的批發(fā)市場,以形成“價格”,更好地發(fā)揮現代化中心城市的對外輻射功能。 由于本項目規(guī)模大、定位高,因而項目的迅速發(fā)展將對某地方經濟的發(fā)展帶來積極的影響。四、項目建設的可行性**市和某政府對汽貿城項目的建設都十分重視。項目的區(qū)位、交通條件很好。我國2009年進入汽車普及時代,汽車社會即將來臨,(注:汽車社會是日本專家上世紀70年代提出來的,即以汽車普及為標志,由此發(fā)生大量不同以往時代的現象,如人際關系急劇變化,社會節(jié)奏明顯加快等)。因此,隨著我國世貿條款的逐步實施,國外汽車巨頭必然進入我國搶占汽車后市場的份額,為應付入世挑戰(zhàn),構建有競爭力的汽車后市場服務模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。目前的弊端主要體現在:缺乏市場規(guī)劃;臨時建筑、假坑騙和占道經營的現象突出;缺乏永久性市場,市場管理混亂等等。三、某汽車銷售市場發(fā)展趨勢某正朝著一個繁榮、高效、文明的城鎮(zhèn)和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城鎮(zhèn)的目標努力,汽車市場的發(fā)展將有利于增強某汽車業(yè)對國民經濟的貢獻,有利于鞏固提高某在周邊地區(qū)汽車中心城鎮(zhèn)的地位和作用。隨著我國加入世貿后汽車市場的逐漸放開,進口關稅的下調,進口車許可證發(fā)放程度的松動,國內、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇,導致市場供求關系發(fā)生改變,將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。近年來,某經濟發(fā)展水平不斷提高,經濟結構不斷優(yōu)化。汽車后市場將成為城鎮(zhèn)搞活大市場,提升地區(qū)商貿中心職能的一個亮點。在具體功能的開發(fā)上,第一階段以基礎設施先行,以培育汽車文化氛圍為導向,重點建設高檔次的新車交易市場、先進的汽車維修基地,以及相配套的基礎設施等。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內發(fā)現、命名。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆,年產量超過6億公斤,是國家商品糧基地和自治區(qū)產糧十強旗縣之一。在社會狀況方面,加大了城鎮(zhèn)景觀、城鎮(zhèn)交通的改造力度,使城鎮(zhèn)形象、社會面貌煥然一新,街道整潔、空氣清新,市容美觀,交通順暢,為廣大居民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境,也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。一期用地布置為品牌車4S店,汽車售后服務等。同時,形成一個顧客、銷售、服務人員面對面交流的非正式和正式系統空間網絡。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括:汽車展示廳及配套、辦公、服務用房,建筑風格為現代式,采用大面積的落地玻璃窗,使內部展廳采光良好,利于發(fā)揮各項功能。經營特色方面汽車4S店自身可控制的經營因素有限,難以體現差異化經營。因所處地理位置優(yōu)越,在給顧客帶來舒適的購車環(huán)境的同時帶來更多的商業(yè)機會。 本項目不產生輻射及其他有毒污染物。 因為該項目以銷售、展覽、維修等功能為主,應配合其對外整體形象,本污水池設施全部埋地,表面覆土,種植草皮、花卉等植物。 噪音治理 汽貿城內噪音的污染主要在試車和維修中心,情況并不嚴重,可以在庭院中種植樹木,營造園林,加大綠化面積,利用林木的吸聲和隔音將噪音消減,創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 總圖及車間布置盡量減少管線長度,縮短物料輸送線路,以降低能耗。做到分工明確、權責統一,以“忠誠、敬業(yè)、協作、服務”的精神理念,保證企業(yè)經營獲得高效運轉。三、職工來源及培訓 根據該項目建設發(fā)展的需要,并結合本項目的組織機構設置和生產規(guī)模要求,該項目需配置管理
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