【正文】 ，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線在新惠鎮(zhèn)交匯通過(guò)，某也成為赤峰與遼寧省、通遼市的交通樞紐。3．中檔轎車(chē)成為消費(fèi)者首選。 我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車(chē)專(zhuān)家對(duì)中國(guó)汽車(chē)業(yè)發(fā)展普遍持樂(lè)觀態(tài)度。相對(duì)于經(jīng)銷(xiāo)商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。據(jù)了解，私有汽車(chē)市場(chǎng)購(gòu)車(chē)主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車(chē)是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車(chē)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車(chē)支柱產(chǎn)業(yè)地位越來(lái)越突出。本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車(chē)銷(xiāo)售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了汽車(chē)后市場(chǎng)的整體形象。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車(chē)的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大汽車(chē)廠商和終端消費(fèi)者提供服務(wù)。 本項(xiàng)目擬跟隨國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車(chē)廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車(chē)這個(gè)專(zhuān)一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、二手車(chē)、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車(chē)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在某某物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)基地，成為某物流園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的企業(yè)。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，在某建設(shè)一個(gè)集展銷(xiāo)、購(gòu)車(chē)、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)基地。 隨著汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車(chē)后市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)己越發(fā)明顯。二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車(chē)正開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車(chē)代步不再是夢(mèng)想。**市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級(jí)AAA級(jí)信用企業(yè)，**市級(jí)文明單位。 綜合評(píng)價(jià) 汽車(chē)進(jìn)入家庭、汽車(chē)消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來(lái)源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車(chē)城入駐廠家(商家)的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會(huì)接待、大型活動(dòng)組織等功能，面積不低于8500平方米。. 物流園區(qū)汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 3一、項(xiàng)目基本情況 3二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 5三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 7一、建設(shè)單位基本情況 7二、項(xiàng)目建設(shè)背景 8三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 12第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 14一、我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 14二、我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展趨勢(shì) 15三、某汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 17四、某汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 17五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 19第四章 選址與建設(shè)條件 21一、項(xiàng)目選址 21二、交通運(yùn)輸條件 21三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 21第五章 工程建設(shè)方案 24一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 24二、地理位置 26三、總圖布置 26第六章 公用工程 30一、供配電 30二、給水 30三、消防 30四、排水 30第七章 環(huán)境保護(hù) 31一、污染物及來(lái)源 31二、治理措施 32第八章 節(jié)能措施 34一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 34二、主要節(jié)能措施 34第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 35一、組織機(jī)構(gòu) 35二、勞動(dòng)定員 35第十章 實(shí)施進(jìn)度 37一、實(shí)施進(jìn)度 37二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 38第十一章 投資估算與資金籌措 40一、投資估算范圍 40二、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 40三、項(xiàng)目總投資估算 40四、資金籌措 40第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41一、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 41二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 45第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46第十四章 結(jié)論與建議 48一、項(xiàng)目結(jié)論 48二、項(xiàng)目建議 48第一章 總論一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：某物流園區(qū)汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：**公司法人代表：**X建設(shè)地點(diǎn)：**流園區(qū)(建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)期限：二年。 三期工程項(xiàng)目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè)**商務(wù)中心（既**酒店）。其中：固定資產(chǎn)投資1020萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析可行。是一家具備小轎車(chē)經(jīng)營(yíng)權(quán)的集汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、配件供給、汽車(chē)維護(hù)保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專(zhuān)業(yè)汽車(chē)貿(mào)易公司。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入6993萬(wàn)元，利潤(rùn)總額980萬(wàn)元。 盡管如此，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車(chē)后市場(chǎng)大多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店及作坊式的汽車(chē)維修廠尤其居多；二是由于汽車(chē)后市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車(chē)市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場(chǎng)。本項(xiàng)目的主辦方**公司作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車(chē)后市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)汽車(chē)及汽車(chē)配件的物流中心。 目前，汽車(chē)后市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車(chē)后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車(chē)產(chǎn)量的大規(guī)模增長(zhǎng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車(chē)品種和數(shù)量的日新月異，外來(lái)投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的全面興起，汽車(chē)消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車(chē)消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，汽車(chē)話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場(chǎng)面火爆的車(chē)展也表明汽車(chē)開(kāi)始與老百姓關(guān)系越來(lái)越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車(chē)文化越來(lái)越得到人們的認(rèn)同和推崇。一旦進(jìn)口車(chē)增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)及售后服務(wù)商可能會(huì)擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車(chē)的銷(xiāo)售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國(guó)產(chǎn)車(chē)市場(chǎng)。因此，汽車(chē)后市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。 某汽車(chē)消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有如下幾個(gè)特征：1．轎車(chē)是銷(xiāo)售主體車(chē)型。東臨自治區(qū)通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽(yáng)市相連，北與**市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望。 政策優(yōu)勢(shì)。**汽貿(mào)城將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車(chē)文化為目標(biāo)，改善目前市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開(kāi)發(fā)時(shí)序，第一期工程占地33000平方米，主要建設(shè)品牌汽車(chē)4S店；第二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車(chē)超市、汽車(chē)備件超市、汽車(chē)裝潢和二手車(chē)交易市場(chǎng)；第三期建設(shè)商務(wù)會(huì)議中心。某被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署授予“全球500佳環(huán)境獎(jiǎng)”，被全國(guó)綠化委員會(huì)、國(guó)家林業(yè)局授予“再造秀美山川先進(jìn)旗”稱(chēng)號(hào)。30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）全部實(shí)現(xiàn)電話自動(dòng)化。建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車(chē)4S店，集整車(chē)銷(xiāo)售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。 在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為集汽車(chē)商貿(mào)、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿(mào)企業(yè)，提高該公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。高檔次、可以提供汽車(chē)商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。汽車(chē)4S店的特點(diǎn)信譽(yù)度方面4S店有一系列的客戶投訴、意見(jiàn)、索賠等管理，給車(chē)主留下良好的印象。是**市東南部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務(wù)最為優(yōu)良的汽車(chē)用品專(zhuān)類(lèi)購(gòu)物中心。三、消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，應(yīng)增加消防設(shè)施的設(shè)置，汽貿(mào)城內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L／s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L／s。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為100噸，其廢水排放量按用水量的90％計(jì)算，則為90萬(wàn)噸。這樣既可消除廢氣，又可美化環(huán)境。二、主要節(jié)能措施各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)。第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu) 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項(xiàng)目實(shí)行實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 人力資源部，定員1人，負(fù)責(zé)公司的人力資源配置， 日?？己?，工作統(tǒng)籌等。 為滿足項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)、管理和技術(shù)要求，將做到培訓(xùn)先行，在設(shè)備安裝和調(diào)試時(shí)，各主要設(shè)備使用人員即可進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)，對(duì)各服務(wù)崗位人員進(jìn)行崗前訓(xùn)練，并經(jīng)考核合格，方準(zhǔn)上崗，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 2011年7月，一期工程竣工，投入使用。二、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 設(shè)備費(fèi)按詢(xún)價(jià)或類(lèi)似工程設(shè)備投資估列。其中：，土地出讓金1680萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12％，營(yíng)業(yè)稅稅率5％，增值稅稅率17％，稅金及附加7％。其中：品牌汽車(chē)4S店銷(xiāo)售收入4150萬(wàn)元；汽車(chē)超市銷(xiāo)售收入6500萬(wàn)元，配件銷(xiāo)售收入975萬(wàn)元，商務(wù)中心經(jīng)營(yíng)收入975萬(wàn)元。 外購(gòu)動(dòng)力、燃料：按用電量20萬(wàn)度／年(出售單位用電暫不計(jì))，／度；／年，單價(jià)3元／噸(／噸)估列，供熱工程按赤峰地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格估列。所得稅按利潤(rùn)總額25％計(jì)算，盈余公積金按稅后利潤(rùn)10％計(jì)提，公益金按稅后利潤(rùn)5％計(jì)提。 不確定性分析 (1)、敏感性分析 汽車(chē)屬于大宗商品，經(jīng)濟(jì)型、節(jié)能型和環(huán)保型轎車(chē)是國(guó)家重點(diǎn)扶持行業(yè)。 BEP(生產(chǎn)能力利用率) ＝年固定成本／(年?duì)I業(yè)收入—年可變成本—年?duì)I業(yè)稅金)X 100％＝％三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從以上各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中可看出，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為為正值；投資回收期合理；項(xiàng)目投資利潤(rùn)率、投資利稅率，均高于行業(yè)平均指標(biāo)；項(xiàng)目具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，具有較強(qiáng)的償債能力；項(xiàng)目盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 根據(jù)某新的城市總體規(guī)劃，某正在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，最重要的特征就是大力發(fā)展工業(yè)、物流業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模是在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)了充分地論證后確定的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和建設(shè)規(guī)模都