【正文】 該項目的建設規(guī)模是在市場調(diào)查的基礎上結(jié)合企業(yè)實際情況，經(jīng)過了充分地論證后確定的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和建設規(guī)模都較為合理。 BEP(生產(chǎn)能力利用率) ＝年固定成本／(年營業(yè)收入—年可變成本—年營業(yè)稅金)X 100％＝％三、財務評價結(jié)論 從以上各項財務評價指標中可看出，本項目財務內(nèi)部收益率高于基準收益率；財務凈現(xiàn)值為為正值；投資回收期合理；項目投資利潤率、投資利稅率，均高于行業(yè)平均指標；項目具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，具有較強的償債能力；項目盈虧平衡分析表明，項目生產(chǎn)能力利用率為％，敏感性分析表明具有較強的抗風險能力。所得稅按利潤總額25％計算，盈余公積金按稅后利潤10％計提，公益金按稅后利潤5％計提。其中：品牌汽車4S店銷售收入4150萬元；汽車超市銷售收入6500萬元，配件銷售收入975萬元，商務中心經(jīng)營收入975萬元。其中：，土地出讓金1680萬元。 2011年7月，一期工程竣工，投入使用。 人力資源部，定員1人，負責公司的人力資源配置， 日?？己耍ぷ鹘y(tǒng)籌等。二、主要節(jié)能措施各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風。該項目的用水主要為市政給水，年用水量為100噸，其廢水排放量按用水量的90％計算，則為90萬噸。是**市東南部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務最為優(yōu)良的汽車用品專類購物中心。高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。建設東風標致、東風雪鐵龍兩個品牌汽車4S店，集整車銷售、售后服務、備件供應、信息反饋于一體。某被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署授予“全球500佳環(huán)境獎”，被全國綠化委員會、國家林業(yè)局授予“再造秀美山川先進旗”稱號。**汽貿(mào)城將以建設舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標，改善目前市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。東臨自治區(qū)通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與**市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望。因此，汽車后市場建設迫在眉睫。進入新世紀以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認同和推崇。公司領導經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。 由于本項目不僅僅是一個商貿(mào)流通場所，更是一個汽車及汽車配件的物流中心。本項目的主辦方**公司作為東風標致和雪鐵龍汽車經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機會。當年實現(xiàn)銷售收入6993萬元，利潤總額980萬元。財務分析可行。 三期工程項目：在二期工程用地內(nèi)建設**商務中心（既**酒店）。商務中心除滿足住宿接待、汽車城入駐廠家(商家)的辦公需求等基本功能外，重點功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會接待、大型活動組織等功能，面積不低于8500平方米。 綜合評價 汽車進入家庭、汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。二、項目建設背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應市場的需要，在某建設一個集展銷、購車、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車后市場服務基地。因此，本項目特別強調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡優(yōu)勢，有效地為國內(nèi)外各大汽車廠商和終端消費者提供服務。本項目起點高、定位準、經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流，有著很好的發(fā)展前途。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費群的主體，推動汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 我國汽車后市場的發(fā)展趨勢 國內(nèi)著名經(jīng)濟學家、汽車專家對中國汽車業(yè)發(fā)展普遍持樂觀態(tài)度。京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設有8個站點，國道111線和305線在新惠鎮(zhèn)交匯通過，某也成為赤峰與遼寧省、通遼市的交通樞紐。 秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項目規(guī)劃設計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進汽車理性消費，造福廣大市民。敖漢人民幾十年高舉生態(tài)建設大旗，堅持植樹種草，治山治水，獲得了巨大的生態(tài)效益，積累了豐富的林草資源，現(xiàn)全旗有林面積達533萬畝，%，活立木蓄積達600多萬立方米，人均10立方米以上，林木總價值過14億元，相當于人均在綠色銀行存有保值儲蓄2400元；全旗人工牧草保有面積達150萬畝，是“人工種草第一縣”，被國家牧草品種委員會命名的“敖漢苜?！?，在國內(nèi)市場以及國際市場上都享有盛名。二三期工程計劃占地61200平方米，二期建設汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強調(diào)生態(tài)保護，人文建筑環(huán)境的有機結(jié)合，強調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設計概念。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如下表廢水主要污染源、污染物濃度序號污染源污染物名稱(單位：mg／L，PH除外)PHCODBOD5SS動植物油1生活污水6~9250150100152含油污水6~940025012040廢氣廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 變壓器的設置位置接近用電負荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 財務部，定員2人，負責財務核算、現(xiàn)金管理、業(yè)務量統(tǒng)計、編制綜合性經(jīng)營計劃。 二期工程 2011年3月，完成項目初步設計； 2011年4—5月，在初步設計獲得批準后，完成施工圖設計。 。 銷售收入計征增值稅，稅率17％，商務中心營業(yè)收入計征營業(yè)稅，稅率5％。％。財務分析可行。 項目建設設計方案合理，工藝設備先進適用。 投資規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理。本項目僅以生產(chǎn)能力利用率進行盈虧平衡點分析，結(jié)果表明，％就可實現(xiàn)盈虧平衡，說明具有較強的盈利能力。 盈利力分析 經(jīng)測算，項目正常經(jīng)營年份年實現(xiàn)銷售收入12600萬元，成本費。 正常經(jīng)營年份計劃實現(xiàn)銷售收入12600萬元。 。2010年11月一2011年3月，準備進場施工所需專用工具、設備，簽訂有關合同，進場準備，三通一平工作； 2011年4—6月，完成土建、水電安裝施工，設備、電器、易耗品定購按照，人員培訓。具體的勞動定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員1人，負責經(jīng)理日程安排、公務接待、文件起草、辦公事務處理等。 節(jié)能專業(yè)有關規(guī)定及標準 公用專業(yè)提供的相關資料等有關設計標準規(guī)范及項目單位提供的資料。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、汽車養(yǎng)護于一體的專業(yè)售后服務超市，專業(yè)銷售汽車用品八大類，即化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品，品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設置了專區(qū)。三、總圖布置 設計原則 (1)定位為**市東南部旗縣領先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。一期工程計劃占地33000平方米。主要礦產(chǎn)品黃金1996年產(chǎn)量突破5萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗。 競爭策略： 堅持以人為本，造福廣大消費群體。 區(qū)位優(yōu)勢。它既與人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)服務的需求相矛盾，也落伍于國際上汽車有形貿(mào)易市場，不利于與國際接軌，不利于市場發(fā)展。從社會文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費文化，具有極強的生命力和滲透力。 本項目的主辦企業(yè)**公司有雄厚的經(jīng)濟實力作后盾，良好的經(jīng)濟業(yè)績作基礎。項目建設的這一指導思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻。也是**市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟的交匯區(qū)域，商業(yè)價值優(yōu)勢明顯。 截止2009年末，公司資產(chǎn)總額5277萬元，負債總額2459萬元，資產(chǎn)負債率46％。盈虧平衡分析表明，％，敏感性分析表明具有較強的抗風險能力。 二期工程建設內(nèi)容：汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場，計劃占地61200平方米。 投資估算和資金籌措 、 某物流園區(qū)汽貿(mào)城項目建設期2年，項目總投資。有必要也有可能建設現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟的發(fā)展，同時也將帶旺消費市場。該項目從一開始醞釀就得到了當?shù)卣鞣矫娴拇罅χС?，某政府的領導對項目的發(fā)展十分關心和支持，并將該項目的列入重點建設工程之列。而且隨著汽車制造業(yè)、汽車消費市場的發(fā)展和在某中心城市地位的進一步加強，汽車集散、交易中心的功能將會得到進一步的強化。本項目采用建設4S專營店的經(jīng)營發(fā)展方式，并把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應市場、汽車裝潢市場集中到一個地方，建立大型的綜合性的汽貿(mào)城，形成統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務園區(qū)。二、我國汽車后市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展趨勢 存在問題 ◆汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務的現(xiàn)象突出，難以應付入世的挑戰(zhàn)。普遍認為，中國汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動中國汽車快速發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當長的時間內(nèi)，中國汽車大發(fā)展的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。由于某地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風沙土7個土類。三期工程建設**商務中心。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。同時免費提供標準買賣合同、相關表格及機動車交易相關的咨詢服務： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安全服務；二手車信息上網(wǎng)服務等多項服務，為廣大消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的繁榮。 廢棄物 主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的包裝廢棄物。 工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。 業(yè)務部，定員7人，負責4S店、汽車超市、汽車配件超市、二手車交易等經(jīng)營部門的管理和服務。 2011年6月，準備進場施工所需專用工具、設備，簽訂有關合同，進場準備，三通一平工作； 2011年7一11月，完成土建、水電安裝施工，設備、電器、易耗品定購按照，人員培訓。其中：，工程建設其他費用166萬元。城建稅及教育費附加分別按營業(yè)稅的5％和2％計提。 正常年份現(xiàn)金