【正文】 這對你工作績效的提高很有幫助。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準(zhǔn)確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習(xí)慣，這會大大地降低一個人的工作績效。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。 深圳市XX實(shí)業(yè)有限公司 2007年1月4日以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！??！。針對市場風(fēng)險，主要的對策包括：利用項(xiàng)目的文化主題和特色消費(fèi)亮點(diǎn)，積極開展面向周邊消費(fèi)群體的活動，如形象代言人選拔、社區(qū)活動、培訓(xùn)和講座活動舉辦等；在市場上進(jìn)行針對性的宣傳和推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響；通過與貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)的合作，拓展海外市場，積極使本項(xiàng)目成為國際市場供應(yīng)基地。在項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施前，需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評估，項(xiàng)目竣工后，還將由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)方面的驗(yàn)收。同理，本項(xiàng)目中也不會有超標(biāo)的廢氣產(chǎn)生，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的少量廢氣以及停電時啟動柴油發(fā)電機(jī)時產(chǎn)生的柴油廢氣，可通過高空排放直接進(jìn)入大氣，不會對周邊環(huán)境構(gòu)成影響。同時，圍繞項(xiàng)目主題展開的促銷活動和常規(guī)廣告宣傳等也是不可缺少的。第二節(jié) 項(xiàng)目營銷管理本項(xiàng)目的服務(wù)對象分為專業(yè)和普通消費(fèi)群體兩類。同時解決中、高收入就業(yè)2,000人，對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人才及智力儲備現(xiàn)狀有較大改善?！皥@林綠化規(guī)劃”方面，由于本園區(qū)公共露天面積并不多，因此不宜采用大面積草坪和花園，而是應(yīng)重點(diǎn)選擇小品型雕塑、噴泉、綠化和垂直綠化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相應(yīng)的樹木、攀爬植物、花卉和小型噴泉等，使游客和客商在游覽和交易參觀過程中，感受到來自身邊的親切和不同風(fēng)格的異域風(fēng)情。在改造規(guī)劃中，可以充分利用這一現(xiàn)狀。對于園區(qū)內(nèi)現(xiàn)存較多的員工宿舍，其改造方向可以重點(diǎn)考慮設(shè)計師公寓、創(chuàng)意設(shè)計工作室、樂器培訓(xùn)、藝術(shù)培訓(xùn)、休閑娛樂、酒窖儲藏等用途，因?yàn)樯鲜龉δ苄枰拿娣e不大，更多考慮的是環(huán)境和氛圍，因此，完全有條件經(jīng)過改造和翻新，使其滿足功能需要。物流服務(wù)中心面向園區(qū)內(nèi)商家，提供及時、周到的物流運(yùn)輸服務(wù)，專門制定信息、 資金、人、貨、車的立體分流路線和指揮中心，方便各項(xiàng)交易的開展。產(chǎn)業(yè)鏈條的上游環(huán)節(jié)基本集中在此，可以形成專業(yè)創(chuàng)意與設(shè)計基地，創(chuàng)意與設(shè)計成果既可以進(jìn)入展示交易區(qū)進(jìn)行直接展示和交易，也可以為園區(qū)內(nèi)制造工廠所采用，裝飾工程與居家設(shè)計工作室可以直接為周邊日益增多的樓盤提供服務(wù)。文化旅游區(qū)的建設(shè)將使本項(xiàng)目成為寶安區(qū)又一群眾消費(fèi)、休閑和旅游的中心。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應(yīng)的交易區(qū)域進(jìn)行專業(yè)產(chǎn)品的交易。所謂“一中心、一基地”表示本項(xiàng)目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求。先進(jìn)性原則項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)具有一定的前瞻性，要能適應(yīng)國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過程中的價值增值空間。因此，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的專業(yè)優(yōu)勢。同時，由于寶安區(qū)毗鄰東莞，珠三角地區(qū)的珠寶首飾和工藝禮品產(chǎn)業(yè)在全國乃至世界上也占有舉足輕重的地位，這為鞏固寶安區(qū)在珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的引領(lǐng)和帶動地位將會起到積極的作用，反過來，也為項(xiàng)目的未來運(yùn)作成功，奠定了基礎(chǔ)。此類型的項(xiàng)目不論是在寶安還是深圳，都不少見。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)首先是彌補(bǔ)了深圳西部的一塊產(chǎn)業(yè)空白。綜上可見，在深圳具備全國甚至全球性影響的珠寶首飾與工藝禮品兩個行業(yè)，盡管同樣擁有眾多強(qiáng)大實(shí)力的研發(fā)、設(shè)計和制造企業(yè)，以及便利的交通條件、大量的消費(fèi)人群，但寶安區(qū)卻迄今沒有一個可與水貝珠寶集聚基地和筍崗藝展中心相媲美的珠寶與工藝禮品集聚基地。由于規(guī)劃建設(shè)年代的局限性，這個片區(qū)的城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和容量已嚴(yán)重不適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，已經(jīng)成為發(fā)展的瓶頸，區(qū)域的發(fā)展將面臨全面改造升級。首先，隨著中國國民經(jīng)濟(jì)和珠寶產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，到2010年，中國將成為世界奢侈品消費(fèi)大國，僅中國有珠寶消費(fèi)需求的群體將超過6億人，每年的消費(fèi)需求超過上千億元；眾多世界知名珠寶名牌，更是非常看好中國的消費(fèi)市場及制造環(huán)境，對強(qiáng)勢進(jìn)入中國市場躍躍欲試。盡管如此，對比深圳市其他各區(qū)的文化與商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局和寶安區(qū)的規(guī)劃可以發(fā)現(xiàn)，寶安區(qū)目前尚沒有一個以珠寶首飾和工藝、禮品為主題的大型集聚基地。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的微觀背景本項(xiàng)目選址在深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道河西工業(yè)村，之所以選擇在此，主要是綜合考慮寶安區(qū)和西鄉(xiāng)街道當(dāng)前良好的微觀環(huán)境。其中有關(guān)發(fā)展商貿(mào)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃內(nèi)容包括：商貿(mào)服務(wù)業(yè)方面，以增強(qiáng)城市服務(wù)功能和輻射功能為重點(diǎn)，建設(shè)一批與制造業(yè)相結(jié)合的帶有專業(yè)市場性質(zhì)的物流配送項(xiàng)目，與旅游業(yè)相結(jié)合的旅游商業(yè)項(xiàng)目，與休閑活動相結(jié)合的大型購物中心、主題購物中心等有特色的大型商業(yè)項(xiàng)目。相比之下，作為深圳市最大的行政區(qū)，而且處在經(jīng)濟(jì)龍頭地位的寶安區(qū)，由于歷史上一直作為一個工業(yè)大區(qū)，在建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面還有很長的路要走。建設(shè)“自主創(chuàng)新型”城市，大力發(fā)展“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”，建設(shè)先鋒城市，打造“品牌之都”、“設(shè)計之都”、“鋼琴之都”等，并將“文化立市”作為城市發(fā)展的基本戰(zhàn)略方針。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位深圳市XX實(shí)業(yè)有限公司成立于貳零零肆年，注冊資金500萬元，為民營全資公司。二期擬定開發(fā)期為：2008年1月至2008年6月為第二期，總占地面積約24000平方米，總建筑面積約37000平方米，總投資約11100萬元。根據(jù)深圳市“十一五”發(fā)展規(guī)劃，深圳將建設(shè)“三圈”，即“深港半小時生活圈”、“珠三角一小時商業(yè)圈”和泛珠三角“一日到達(dá)圈”。伴隨著這些集聚基地的建成和運(yùn)行，人們看到的不僅是某一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且以集聚基地為依托而逐步帶動起來的商業(yè)氛圍更使人驚喜。四是社會管理壓力大。建設(shè)三大文化產(chǎn)業(yè)基地：即現(xiàn)代印刷包裝產(chǎn)業(yè)基地，工藝禮品創(chuàng)意設(shè)計、加工制作、交易展示及出口基地，玩具創(chuàng)意設(shè)計、加工制作、交易展示及出口基地。全區(qū)共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)8萬多個，其中經(jīng)營面積5000平方米以上的大中型網(wǎng)點(diǎn)74個，營業(yè)面積在500平方米以上的大中型批發(fā)市場77個，形成了以沃爾瑪、家樂福、天虹商場、蘇寧電器、海雅百貨、國美電器、好百年等20多家知名品牌企業(yè)為龍頭，擁有大型現(xiàn)代先進(jìn)超市、專賣店、購物中心和主題商場為結(jié)構(gòu)的多種商貿(mào)業(yè)態(tài)。因此，綜合考慮區(qū)域優(yōu)勢、地理位置、建筑品質(zhì)、業(yè)態(tài)組合、營商氛圍等因素，西鄉(xiāng)街道河西工業(yè)村都是開發(fā)和改造成為主題文化產(chǎn)品與商貿(mào)集散地的首選。相比之下，面積、人口、消費(fèi)能力以及交通條件在深圳都居第一位的西部地區(qū)，卻沒有一個同類型的集散地?？梢?，深圳的工藝禮品行業(yè)，仍然面臨巨大的機(jī)會，但同時，也存在一定的問題，長期以來，深圳工藝禮品企業(yè)基本上處于各自為戰(zhàn)的分散狀態(tài)，現(xiàn)有的幾個市場都不具規(guī)模。而且，項(xiàng)目所在的西鄉(xiāng)河西工業(yè)村周邊，聚集了天驕?zhǔn)兰?、御龍居、麗景城、鴻隆公寓、尖崗山居住區(qū)等高尚居住群體，5－30萬平方米建筑面積的高檔社區(qū)有十多個，寶安中心區(qū)大型高尚住宅區(qū)也被納入其輻射范圍，這使得其周邊不僅人流量大，而且具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，足以讓項(xiàng)目發(fā)揮聚集人氣的作用。因此，本項(xiàng)目在定位中，著眼于構(gòu)建完整的經(jīng)濟(jì)鏈條，從產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計，到制造加工，到展示交易，再經(jīng)過市場檢驗(yàn)和反饋后進(jìn)行新的開發(fā)和設(shè)計，構(gòu)成一個微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。兩者相輔相成，相互促進(jìn)，還可以聚集人氣，擴(kuò)大影響，成為寶安中心商貿(mào)組團(tuán)圈內(nèi)的中心，進(jìn)一步形成對周邊地區(qū)的帶動和輻射。功能優(yōu)勢項(xiàng)目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務(wù)，從開發(fā)設(shè)計到生產(chǎn)加工，從交易展示到休閑娛樂，因此，不同需要的客戶都可以在本項(xiàng)目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容，并且特別為中小企業(yè)的需要設(shè)計了面積適合的開發(fā)設(shè)計工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想本項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想是“以文促商，以商養(yǎng)文”。二、項(xiàng)目建設(shè)的原則特色性原則特色是項(xiàng)目成功發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)。生態(tài)環(huán)保原則項(xiàng)目雖然不存在重污染產(chǎn)業(yè)，但仍然要注重“生態(tài)環(huán)保原則”。通過吸引更多同類型產(chǎn)品的加工與制造廠商進(jìn)入園區(qū)，一方面使產(chǎn)業(yè)逐步產(chǎn)生集聚效益，降低生產(chǎn)制造過程中的產(chǎn)業(yè)鏈成本；另一方面，最大限度縮短產(chǎn)業(yè)制造與展示交易之間的距離，取消眾多的中間環(huán)節(jié)，使產(chǎn)業(yè)更貼近市場。民間創(chuàng)意展示交易區(qū)面向民間，收集各類自己設(shè)計制作的工藝、飾品、玩具等，提供集中展示、寄售和交流的平臺，通過發(fā)揮群眾的創(chuàng)造智慧，使本項(xiàng)目的吸引力大幅提升。休閑會所與俱樂部休閑會所和俱樂部面向園區(qū)內(nèi)人員和市場消費(fèi)群體，以及專為私人酒窖擁有者等提供小型聚會、休閑娛樂等服務(wù)，如餐飲、KTV、棋牌、沐足、水療、SPA等。會議與創(chuàng)意演播中心為充分考慮園區(qū)內(nèi)中小型商家的需要，盡量降低其運(yùn)營成本，園區(qū)將設(shè)立集中公共的會議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開會議，向客戶進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計演示的專業(yè)場所和設(shè)施，包括遠(yuǎn)程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會議設(shè)