【正文】 全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。  按功能劃分的項(xiàng)目投資構(gòu)成表 （表1）序號(hào)功能區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積(M2）建筑面積(m2)投資總額(萬元)1生產(chǎn)加工區(qū)珠寶首飾加工廠1,3,000工藝禮品與玩具加工廠1,3,0002展示交易區(qū)珠寶首飾展示交易區(qū)1,7,7603,工藝禮品展示交易區(qū)5,6501,家居飾品展示交易區(qū)2,17,0683,玩具及動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易區(qū)1,9,1102,民間創(chuàng)意展示交易區(qū) 1,400拍賣中心 1,8803文化旅游區(qū)文化主題廣場(chǎng)（含園林景觀）12,1,000酒文化與特色酒吧街（含園林景觀）22,9,9798,動(dòng)漫主題體驗(yàn)區(qū)1,7,3001,休閑會(huì)所與俱樂部1,3,0004教育研發(fā)區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心5,0281,培訓(xùn)中心1,3,0005公共服務(wù)區(qū)珠寶首飾質(zhì)量鑒定中心582會(huì)議與創(chuàng)意演示中心1,3,000設(shè)計(jì)師公寓14,22,0006,物流服務(wù)中心1,6,0001,園區(qū)管理中心（含市政、電子商務(wù)平臺(tái)、消防等）1,2,0006合計(jì)66,111,75733,本項(xiàng)目分四期，共3年建設(shè)完成，各期投資構(gòu)成參見表2。項(xiàng)目建成后，年資金收益率約為31%。同時(shí)解決中、高收入就業(yè)2,000人，對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人才及智力儲(chǔ)備現(xiàn)狀有較大改善。即項(xiàng)目建設(shè)單位在完成項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)和基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)后，項(xiàng)目的招商和運(yùn)營管理委托專業(yè)的商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。除此之外，項(xiàng)目將“合作” 作為管理的主要形式。例如，項(xiàng)目建設(shè)單位與深圳世界貿(mào)易中心會(huì)開展合作，將項(xiàng)目列為該組織面向國際市場(chǎng)的重要出口展示和供應(yīng)基地；與中國工藝美術(shù)學(xué)會(huì)旅游紀(jì)念品專業(yè)分會(huì)合作，將項(xiàng)目作為該學(xué)會(huì)的教學(xué)、研究和交易展示基地；與深圳市旅游局和各主要旅行社合作，將本項(xiàng)目列為深圳市涉外旅游景點(diǎn)之一等等。第二節(jié) 項(xiàng)目營銷管理本項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象分為專業(yè)和普通消費(fèi)群體兩類。因此，針對(duì)此部分群體的營銷主要是宣傳本項(xiàng)目的專業(yè)管理與專業(yè)的合作伙伴。所謂普通消費(fèi)群體主要指參與項(xiàng)目提供的各類文化、娛樂和休閑購物活動(dòng)的群體。包括特色酒吧、酒文化專區(qū)、動(dòng)漫體驗(yàn)、培訓(xùn)與講座以及購物休閑等內(nèi)容。同時(shí)，圍繞項(xiàng)目主題展開的促銷活動(dòng)和常規(guī)廣告宣傳等也是不可缺少的。產(chǎn)業(yè)部分主要是加工場(chǎng)所產(chǎn)生的廢水、廢氣和廢渣。所有生活廢水，進(jìn)入化糞池后，在排入市政污水管道。對(duì)于生產(chǎn)涉及到的環(huán)境保護(hù)問題主要集中在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物以及噪音四個(gè)方面。同理，本項(xiàng)目中也不會(huì)有超標(biāo)的廢氣產(chǎn)生，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的少量廢氣以及停電時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)時(shí)產(chǎn)生的柴油廢氣，可通過高空排放直接進(jìn)入大氣，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境構(gòu)成影響。而對(duì)于包裝材料，則由專業(yè)的廢品回收機(jī)構(gòu)回收。對(duì)于前者，在冷卻塔采購時(shí)，就選擇低噪音型冷卻塔，即直接在冷卻塔出廠時(shí)就已經(jīng)做好降噪處理。上述兩項(xiàng)在竣工時(shí)，必須通過環(huán)境保護(hù)部門的現(xiàn)場(chǎng)噪音檢測(cè)。在項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施前，需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，項(xiàng)目竣工后，還將由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)方面的驗(yàn)收。如珠寶城為投資商提供的建廠土地，每畝只需要8萬元人民幣。針對(duì)招商風(fēng)險(xiǎn)，主要的對(duì)策包括：選擇具有相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃和招商；突出項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)；制定有利于扶持商家的各項(xiàng)優(yōu)惠政策；積極與專業(yè)的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和商協(xié)會(huì)合作，為商家提供更多的增值服務(wù)等。針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，主要的對(duì)策包括：利用項(xiàng)目的文化主題和特色消費(fèi)亮點(diǎn)，積極開展面向周邊消費(fèi)群體的活動(dòng)，如形象代言人選拔、社區(qū)活動(dòng)、培訓(xùn)和講座活動(dòng)舉辦等；在市場(chǎng)上進(jìn)行針對(duì)性的宣傳和推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響；通過與貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)的合作，拓展海外市場(chǎng)，積極使本項(xiàng)目成為國際市場(chǎng)供應(yīng)基地。此類風(fēng)險(xiǎn)會(huì)使項(xiàng)目增加額外投資的風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，就是能夠因勢(shì)利導(dǎo)，盡量考慮現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)和翻新，以最大限度減少改造的工程量，從而減低規(guī)劃改造的風(fēng)險(xiǎn)。符合深圳市和寶安區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向要求，彌補(bǔ)了深圳市產(chǎn)業(yè)布局中的一項(xiàng)空白，利用現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行翻新改造，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。 深圳市XX實(shí)業(yè)有限公司 2007年1月4日以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦！??！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。習(xí)慣1向競(jìng)爭對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。身處激烈的競(jìng)爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。”其用意也是要我們小説多聽。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績效。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。在商業(yè)競(jìng)爭中，對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競(jìng)爭的成敗有著特殊的意義。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。有效決策一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來講，是十分重要的。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這對(duì)你工作績效的提高很有幫助。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高