【正文】 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)首先是彌補(bǔ)了深圳西部的一塊產(chǎn)業(yè)空白。“產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)集聚基地”產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)商業(yè)平臺(tái)的促動(dòng)作用，而平臺(tái)的價(jià)值也取決于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。此類型的項(xiàng)目不論是在寶安還是深圳，都不少見(jiàn)。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目主題本身就和文化產(chǎn)業(yè)不可分，其中的從業(yè)人員也和文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)，加上本項(xiàng)目所在的區(qū)位是寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的核心地區(qū)，區(qū)內(nèi)人群的消費(fèi)水平和整體素質(zhì)較高，所有這些因素決定了項(xiàng)目完全可以通過(guò)建設(shè)成以文化休閑、娛樂(lè)購(gòu)物為外在吸引的珠寶首飾和工藝禮品產(chǎn)業(yè)集聚基地。同時(shí)，由于寶安區(qū)毗鄰東莞，珠三角地區(qū)的珠寶首飾和工藝禮品產(chǎn)業(yè)在全國(guó)乃至世界上也占有舉足輕重的地位，這為鞏固寶安區(qū)在珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的引領(lǐng)和帶動(dòng)地位將會(huì)起到積極的作用，反過(guò)來(lái)，也為項(xiàng)目的未來(lái)運(yùn)作成功，奠定了基礎(chǔ)。定位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的定位并沒(méi)有一味地追求大、新、奇，而是結(jié)合實(shí)際的情況，突出區(qū)域性領(lǐng)先和產(chǎn)商結(jié)合的特點(diǎn)，并最終落腳在文化休閑與娛樂(lè)購(gòu)物中心上，這使得項(xiàng)目未來(lái)聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項(xiàng)目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的成熟社區(qū)環(huán)境促進(jìn)項(xiàng)目自身的成功運(yùn)作。因此，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。管理優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目采用建設(shè)單位成立專業(yè)項(xiàng)目管理公司的方式，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，從而確保項(xiàng)目能夠順利實(shí)施。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過(guò)程中的價(jià)值增值空間。能夠認(rèn)識(shí)和接受文化中的不同側(cè)面需求，并接受通過(guò)商業(yè)行為促進(jìn)文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。先進(jìn)性原則項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)具有一定的前瞻性，要能適應(yīng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。從項(xiàng)目定位的確立就可以看出，本項(xiàng)目更加務(wù)實(shí)。所謂“一中心、一基地”表示本項(xiàng)目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求。一、生產(chǎn)加工區(qū)專為珠寶首飾和工藝禮品類產(chǎn)品的加工制造而劃分的區(qū)域，除成品組裝和加工外，與此類產(chǎn)品相關(guān)的配套零部件制造也包含在本區(qū)內(nèi)。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應(yīng)的交易區(qū)域進(jìn)行專業(yè)產(chǎn)品的交易。玩具與動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易區(qū)集中展示和交易各類玩具和動(dòng)漫相關(guān)產(chǎn)品。文化旅游區(qū)的建設(shè)將使本項(xiàng)目成為寶安區(qū)又一群眾消費(fèi)、休閑和旅游的中心。在此基礎(chǔ)上，建設(shè)成特色酒吧街，引入特色文化表演項(xiàng)目進(jìn)入酒吧街，建設(shè)小型露天電影放映場(chǎng)等，使本項(xiàng)目成為文化氛圍濃厚的中高檔消費(fèi)區(qū)。產(chǎn)業(yè)鏈條的上游環(huán)節(jié)基本集中在此，可以形成專業(yè)創(chuàng)意與設(shè)計(jì)基地，創(chuàng)意與設(shè)計(jì)成果既可以進(jìn)入展示交易區(qū)進(jìn)行直接展示和交易，也可以為園區(qū)內(nèi)制造工廠所采用，裝飾工程與居家設(shè)計(jì)工作室可以直接為周邊日益增多的樓盤(pán)提供服務(wù)。同時(shí)，堅(jiān)定中心還將定期舉辦專業(yè)知識(shí)講座，以及為個(gè)人收藏愛(ài)好者提供鑒定等服務(wù)。物流服務(wù)中心面向園區(qū)內(nèi)商家，提供及時(shí)、周到的物流運(yùn)輸服務(wù)，專門(mén)制定信息、 資金、人、貨、車的立體分流路線和指揮中心，方便各項(xiàng)交易的開(kāi)展?！敖ㄖ误w規(guī)劃”主要結(jié)合功能規(guī)劃，按照不同功能，對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行改造和翻新。對(duì)于園區(qū)內(nèi)現(xiàn)存較多的員工宿舍，其改造方向可以重點(diǎn)考慮設(shè)計(jì)師公寓、創(chuàng)意設(shè)計(jì)工作室、樂(lè)器培訓(xùn)、藝術(shù)培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)、酒窖儲(chǔ)藏等用途，因?yàn)樯鲜龉δ苄枰拿娣e不大，更多考慮的是環(huán)境和氛圍，因此，完全有條件經(jīng)過(guò)改造和翻新，使其滿足功能需要。在園區(qū)靠近107國(guó)道一側(cè)，重點(diǎn)安排文化主題廣場(chǎng)，因?yàn)榇宋恢酶呓苓呉呀?jīng)相對(duì)成熟的商業(yè)街區(qū)，融入其中，可以帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)的發(fā)展。在改造規(guī)劃中，可以充分利用這一現(xiàn)狀。另外，借助道路翻新，將現(xiàn)有園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行一次翻新改造，將露天管線全部變?yōu)榘德窆芫€?！皥@林綠化規(guī)劃”方面，由于本園區(qū)公共露天面積并不多，因此不宜采用大面積草坪和花園，而是應(yīng)重點(diǎn)選擇小品型雕塑、噴泉、綠化和垂直綠化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相應(yīng)的樹(shù)木、攀爬植物、花卉和小型噴泉等，使游客和客商在游覽和交易參觀過(guò)程中，感受到來(lái)自身邊的親切和不同風(fēng)格的異域風(fēng)情。  按功能劃分的項(xiàng)目投資構(gòu)成表 （表1）序號(hào)功能區(qū)項(xiàng)目名稱占地面積(M2）建筑面積(m2)投資總額(萬(wàn)元)1生產(chǎn)加工區(qū)珠寶首飾加工廠1,3,000工藝禮品與玩具加工廠1,3,0002展示交易區(qū)珠寶首飾展示交易區(qū)1,7,7603,工藝禮品展示交易區(qū)5,6501,家居飾品展示交易區(qū)2,17,0683,玩具及動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易區(qū)1,9,1102,民間創(chuàng)意展示交易區(qū) 1,400拍賣中心 1,8803文化旅游區(qū)文化主題廣場(chǎng)（含園林景觀）12,1,000酒文化與特色酒吧街（含園林景觀）22,9,9798,動(dòng)漫主題體驗(yàn)區(qū)1,7,3001,休閑會(huì)所與俱樂(lè)部1,3,0004教育研發(fā)區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心5,0281,培訓(xùn)中心1,3,0005公共服務(wù)區(qū)珠寶首飾質(zhì)量鑒定中心582會(huì)議與創(chuàng)意演示中心1,3,000設(shè)計(jì)師公寓14,22,0006,物流服務(wù)中心1,6,0001,園區(qū)管理中心（含市政、電子商務(wù)平臺(tái)、消防等）1,2,0006合計(jì)66,111,75733,本項(xiàng)目分四期，共3年建設(shè)完成，各期投資構(gòu)成參見(jiàn)表2。同時(shí)解決中、高收入就業(yè)2,000人，對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人才及智力儲(chǔ)備現(xiàn)狀有較大改善。除此之外，項(xiàng)目將“合作” 作為管理的主要形式。第二節(jié) 項(xiàng)目營(yíng)銷管理本項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象分為專業(yè)和普通消費(fèi)群體兩類。所謂普通消費(fèi)群體主要指參與項(xiàng)目提供的各類文化、娛樂(lè)和休閑購(gòu)物活動(dòng)的群體。同時(shí)，圍繞項(xiàng)目主題展開(kāi)的促銷活動(dòng)和常規(guī)廣告宣傳等也是不可缺少的。所有生活廢水，進(jìn)入化糞池后，在排入市政污水管道。同理，本項(xiàng)目中也不會(huì)有超標(biāo)的廢氣產(chǎn)生，生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的少量廢氣以及停電時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)時(shí)產(chǎn)生的柴油廢氣，可通過(guò)高空排放直接進(jìn)入大氣，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境構(gòu)成影響。對(duì)于前者，在冷卻塔采購(gòu)時(shí)，就選擇低噪音型冷卻塔，即直接在冷卻塔出廠時(shí)就已經(jīng)做好降噪處理。在項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施前，需要由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，項(xiàng)目竣工后，還將由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)方面的驗(yàn)收。針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，主要的對(duì)策包括：利用項(xiàng)目的文化主題和特色消費(fèi)亮點(diǎn)，積極開(kāi)展面向周邊消費(fèi)群體的活動(dòng)，如形象代言人選拔、社區(qū)活動(dòng)、培訓(xùn)和講座活動(dòng)舉辦等；在市場(chǎng)上進(jìn)行針對(duì)性的宣傳和推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響；通過(guò)與貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)的合作，拓展海外市場(chǎng)，積極使本項(xiàng)目成為國(guó)際市場(chǎng)供應(yīng)基地。除此之外，就是能夠因勢(shì)利導(dǎo)，盡量考慮現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)和翻新，以最大限度減少改造的工程量，從而減低規(guī)劃改造的風(fēng)險(xiǎn)。 深圳市XX實(shí)業(yè)有限公司 2007年1月4日以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦！??！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢(qián)的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來(lái)説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒(méi)有最好的，只有更好。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。身處激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長(zhǎng),成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無(wú)法忍受主管的反復(fù)無(wú)常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。一位哲人曾經(jīng)説過(guò)：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場(chǎng)合中所能穿著最佳服飾。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢(qián)，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來(lái)種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績(jī)效。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)市場(chǎng)信息尤其是市場(chǎng)關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的成敗有著特殊的意義?！狈▏?guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ)言就是力量。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗”的諫言提醒自己，多方地聽(tīng)取他人的意見(jiàn)，以確保自己能夠做出正確的決定。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。有效決策一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過(guò)程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。這對(duì)你工作績(jī)效的提高