【正文】 （三）項目建設要嚴格按照城市總體規(guī)劃要求實施。上述數據表明：投資額和營業(yè)收入兩者的變化對項目財務凈現(xiàn)值、內部收益率、投資利潤率、凈利潤都有影響，而且影響幅度一般大于投資額或營業(yè)收入自身的變化幅度，其中營業(yè)收入變動的影響尤為顯著?？偝杀举M用100% =（112,34520,）247。[營業(yè)收入（可變費用+稅金及附加）]100% =(13,+1,)247。7,100% =%主要財務指標表明：%%均遠高于行業(yè)投資利潤率10%和行業(yè)投資利稅率14%，項目投資回報率高，盈利能力強，微觀經濟效益好。17,100% =% 投資利稅率年投資利稅率=計算期（凈利潤+稅金及附加+企業(yè)所得稅）247。 營業(yè)利潤估算根據本項目擬定的營業(yè)收入、成本費用、稅收等水平估算，項目建成投入營業(yè)的當年即有盈利。經測算，正常年份營業(yè)收入6,。(6)市場價調整:近期X市《工程造價信息》。實施進度安排見下表:第九章 人員培訓項目所需人員從社會上公開招聘，擇優(yōu)錄取。管理機構按照高效、務實、精簡的原則設置，力求降低管理成木，提高經濟效益。室內使用節(jié)能型三基色細管熒光燈和緊湊型節(jié)能燈，門廳及室外泛光照明采用金屬鹵化物燈。第六章（1）消防給水車輛沖洗污水中可能含有油漬，經油水分離器處理，達到排入下水道標準后，排入市政污水管道。建設（室外消防用水15L/S，延續(xù)時間為3小時；室內自動噴水消防用水15L/S，延續(xù)時間1小時）。2)應急照明各營業(yè)場所設置自帶電池應急照明燈，或者采用集中供電式應急照明燈。 結構設計 設計依據（1）根據我國現(xiàn)行設計規(guī)范，有關本項目采用的規(guī)范及標準有:《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一規(guī)范》《建筑抗震設計規(guī)范》《混凝土結構設計規(guī)范》《建筑設計荷載規(guī)范》《建筑地基基礎設計規(guī)范》《建筑樁基技術規(guī)范》《高層民用建筑設計防火規(guī)范》《人民防空地下室設計規(guī)范》（2）根據《中國地震動參數區(qū)劃圖》（GB183062001）和《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）確定，項目地震設防烈度為六度。市場按照防火規(guī)范的要求，所有道路和出入口均滿足消防車通行需要，同時在適當的位置布置室外消防栓。 市政配套工程條件本項目城市供電、供排水、通訊等基礎設施的管道(線)可根據需要向有關部門申請辦理使用，所需市政配套條件有保障。 地理地形條件X市地處川南平行褶皺嶺谷地貌區(qū)南端，為四川盆地南緣向云貴高原的過渡地帶，兼有盆中丘陵和盆周山地的地貌特點。 建設規(guī)模服務力求迅速、及時、到位、有效，為商家和車主打消后顧之憂，搶占商家選租和車主選買的第一位置。所以汽配城必須為商家籌劃好工商、稅務、經營品牌推薦、營業(yè)員招聘和管理、款項結算、安全監(jiān)控等一系列經營管理事宜，保證商家入駐后順利經營。因此加大刺激強度，對汽配城進行多渠道、多媒體、持久的宣傳，給商家提供充分的信息是必要的手段。X位于龍馬大道二段的川南汽配城，規(guī)模過小，設施服務不配套，缺乏吸引力，進駐商家少，眾多汽配店分布于城南、城北的交通干道兩邊，缺乏一個理念先進、交通便捷、有足夠體量和市場統(tǒng)馭能力的大型汽配專業(yè)市場，帶動X汽配行業(yè)向規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化方向發(fā)展，不僅影響城市形象，不利于城鄉(xiāng)綜合整治，而且難以充分發(fā)揮X區(qū)域優(yōu)勢，拓展X汽配交易流通。%；城鎮(zhèn)居民可支配收入8,790元，%。X市是一個社會治安狀況良好的城市，治安案件和刑事案件的發(fā)案率均低于全省平均水平，一九九七年榮獲“四川省社會治安綜合治理模范城市”稱號；此外，X市是全國的歷史文化名城、雙擁模范城、國家衛(wèi)生城市、國家優(yōu)秀旅游城市、西部化工城。項目建成后，公司經營管理配備定員32人；市場汽配店鋪及其他營業(yè)項目按每100㎡，提供就業(yè)崗位約2,050人；由于輻射作用，區(qū)域內餐飲娛樂服務、倉儲運輸配送、物業(yè)租賃、商務通訊等相關產業(yè)將應時拓展，就業(yè)人員按汽配城就業(yè)人員1:1估算，將增加就業(yè)崗位2,080人。按照有關規(guī)劃精神，X的商貿與市場建設必須按區(qū)域性中心城市的要求規(guī)劃配置，區(qū)域性中心城市的形成依賴于商貿與市場建設的發(fā)展。擬建場址地處X市城北區(qū)域，是我市城市規(guī)劃發(fā)展的主導方向。 市場分析預測結果通過對消費市場進行預測，根據項目在區(qū)域市場的競爭力、吸引力確定應有的份額（詳見第三章《市場分析及經營決策》）。結果表明，該項目在財務上可行，有較好的經濟效益。隨著我國經濟的持續(xù)快速發(fā)展和居民收入的不斷增加，人們對機動車的消費需求日益增加，一個巨大的機動車消費潛在市場正逐步形成。X4C級機場，可起降波音737以上客機，已開通至北京、上海、廣州、深圳、昆明、貴陽、?？?、北海等大中城市，是四川的第二大航空港。建設單位：擬建X某汽配城有限公司。 項目總論 組織機構和勞動定員…………………………………24…………………………………………24………………………………………………24………………………………………………25第八章加快X城市化進程的需要………………………………………………………….…10 項目概論………………………………………………4……………………………………………………4………………………………………………4……………………………………………5………………………………………………7……………………………7……………………………………………………8第二章 建設規(guī)模和建設條件…………………………………16……………………………………………………17……………………………………………………17第五章 結論和建議……………………………………….38項目投資：投資總額17,。X地處四川省東南部川渝滇黔結合部，扼長沱兩江咽喉，控云貴川渝要沖，擁水陸空交通樞紐。改革開放以來，X市及周邊地區(qū)經濟快速發(fā)展，經濟實力不斷增強，市場經濟體制逐步建立和完善，整個經濟運行體制也發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中的作用越來越明顯。具體建設內容為：。擬建的某汽配城工程位于X環(huán)線與龍馬大道（321國道）交匯處，交通條件十分便利；市場距新建設的X汽車客運中心站約1公里，與某商貿城、科維商城、隆盛物流園、江北開發(fā)區(qū)汽車市場共同構成城北龐大的專業(yè)市場群，形成良好的市場氛圍。X市早在2008年就提出以打造商貿物流中心前提，把X市構建成川滇黔渝結合部區(qū)域性中心城市，而統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系則是打造商貿物流中心的重要內容。項目建成后，通過一系列的產業(yè)帶動，進一步繁榮區(qū)域商業(yè)活動，必將帶來大量稅收。第三章城市發(fā)展規(guī)劃至2012年城市人口達到90—100萬人，城區(qū)面積接近100平方公里，初步建成為川、滇、黔、渝結合部的綜合交通中心、商貿物流中心、旅游組織中心；至2020年城市人口達到150萬人，城區(qū)面積接近150平方公里，初步建成為川、滇、黔、渝結合部輻射功能較強的綜合服務中心；按照《關于加快構建區(qū)域性中心城市的意見》，X市城市規(guī)劃的目標定位是在2030年建成城市人口達到200萬人，城區(qū)面積接近200平方公里的川滇黔渝結合部輻射功能較強的區(qū)域性中心城市。市場依托X市地理、交通、區(qū)位等優(yōu)勢，面向川南及周邊滇黔渝地區(qū)，輻射全國。汽配城是否能引起商家和消費者的注意是競爭的首要問題。采用這一方法的前提是充分運用營銷組合中的非租金因素來影響商家，使商家心目中形成對汽配城的“理解價值”，有一個正確的估計。其次，汽配市場不僅為消費者提供購買零配件的場地，還要能通過現(xiàn)場咨詢、電話咨詢和網絡查詢等形式為消費者提供各種技術服務(提供技術信息、進行技術培訓