【正文】 固體廢棄物本項目所排放的固體廢物主要是生活垃圾，以廚房為主，含有殘剩食物、菜葉、玻璃、金屬、塑料，此外有少量清掃垃圾、渣土、樹葉。揚塵、廢氣施工期采用對砂石堆場及運輸車輛進行覆蓋，施工道路、場地定期灑水、及時清掃等措施減少揚塵污染。施工期間對自然環(huán)境的影響因素如下：水土擾動、流失基坑、土建等在施工中對地表及植被的擾動較大，若土質(zhì)疏松，在降雨集中季節(jié)受雨水的沖刷作用，不可避免地造成一定程度的水土流失，可能會造成局部暫時的溝渠堵塞。熱力部分為配合建筑的熱力供應(yīng)，采用DN150采暖供回水管直埋管，由于新建建筑需對院內(nèi)熱力管道產(chǎn)生影響，埋管部分需管徑，擬改造的采暖供回水管DN150。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程序聯(lián)動控制消防泵、噴淋泵、排煙機、風(fēng)機、空調(diào)機、防火卷簾、電梯、非消防電源、應(yīng)急電源和氣體滅火系統(tǒng)等。3）電視系統(tǒng)系統(tǒng)采用雙向傳輸方式，有線節(jié)目源由室外城市有線電視網(wǎng)引來。弱電系統(tǒng)本項目弱電設(shè)計包括綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)。電氣保護接地；沖擊接地電阻應(yīng)不大于10歐姆。建筑物內(nèi)配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式，電源電壓為220V/380V。在變配電所內(nèi)低壓側(cè)進行并聯(lián)電容功率因數(shù)補償?？刹捎玫叵码娎|與地上架空線相結(jié)合的布置方案，照明路燈必須布置明確。雨采用PVCU纏繞管，管道接口采用熱收縮帶，雨水管采用管頂平接，雨水管道基礎(chǔ)采用沙墊層，與市政接口雨水管均采用DN80。其它滅火系統(tǒng)在各樓房內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)普通手提式滅火器。供水干管為DN200。電梯廳門套為花崗巖，二層及以上門套為不銹鋼。（4）砂漿：177。（3）基本風(fēng)壓：：建筑分數(shù)等級（1）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級（2）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級（3）建筑抗震設(shè)防類別：丙類（4）剪力墻的抗震等級：住宅為三級（5）建筑耐火等級：地下為1級、地上為2級（6）地下車庫為框架結(jié)構(gòu)的抗震等級為三級。端頭戶型設(shè)計充分享受景觀。建筑造型采用現(xiàn)代和簡約手法?？傮w方案本項目由安置區(qū)、配套開發(fā)住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)組成。避免了道路噪音等對環(huán)境造成干擾。環(huán)境設(shè)計是建筑設(shè)計的延伸，本體的規(guī)劃與設(shè)計，直接限定并影響著庭園的形式與風(fēng)格，住宅設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造適合居住的人性化空間，并符合多樣統(tǒng)一的關(guān)系原則，擁有清新悅目的視覺效果。在規(guī)劃設(shè)計中要奉行“環(huán)境優(yōu)先”的指導(dǎo)思想?？偲矫嬖O(shè)計應(yīng)符合下列要求：遵循國家有關(guān)住宅的建筑、安全、綠化等設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；按功能需要合理分區(qū)，節(jié)約土地；確保道路順暢，人流、車流走向合理，滿足消防需要；配套完善化，按城市規(guī)劃要求開發(fā)商業(yè)、生活等方面的公用配套設(shè)施；服務(wù)規(guī)范及小區(qū)人性化，物業(yè)管理強化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性管理內(nèi)容，設(shè)置治安、衛(wèi)生、小區(qū)設(shè)施維護、物業(yè)管理等機構(gòu)及其用房。通訊規(guī)劃區(qū)溝通外界的通信電路全部實現(xiàn)了光纖數(shù)字化。同時，還發(fā)展了7個農(nóng)業(yè)專業(yè)協(xié)會（18個分會）?？拐鹪O(shè)計根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010），該區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組第二組。水文地質(zhì)條件XX市在全國自然地理分布中處于二階臺地前沿，秦嶺緯向構(gòu)造東端，在XX省地質(zhì)構(gòu)造單元劃分中，跨兩個地質(zhì)構(gòu)造基本單元。全市村村通油路，是XX省一類公路縣（市）和公路金牌縣（市）。建設(shè)內(nèi)容主要包括：安置房、商品住宅用房、商業(yè)用房、地下室、地下車庫以及道路廣場硬化、景觀綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。所選場址規(guī)模及周邊環(huán)境能滿足本項目及城市生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求，有足夠的環(huán)境容量。（2）目標(biāo)客群認知性較少，負面影響較大。隨著中原經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，我省擴大對外開放、提升對外貿(mào)易水平有了新載體、新平臺。（7）企業(yè)優(yōu)化升級加一步加快。同時，目前XX商品房以消費性為主，投資性比例較小，在調(diào)控堅持從嚴(yán)的基調(diào)下，隨著市場預(yù)期的變化，房價大幅上漲的動力不足，預(yù)計將以平穩(wěn)為主，但會出現(xiàn)局部波動，且仍然存在一定的上漲壓力。預(yù)計2013年開發(fā)投資、新開工面積等房地產(chǎn)開發(fā)先行指標(biāo)增速將加快。（3）金融環(huán)境中央經(jīng)濟工作會議提出2013年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。保障性住房建設(shè)情況。市區(qū)二手房交易均價為5544元/平方米；其中，二手住房交易均價為5422元/平方米。2012年，%；其中，%。2013年房地產(chǎn)走勢預(yù)測預(yù)計2013年行業(yè)將維持弱勢復(fù)蘇特征，行業(yè)仍將平穩(wěn)運行，一二線城市由于需求旺盛、供應(yīng)量偏少，房價上漲壓力更大。數(shù)據(jù)表明，2012年全國基本穩(wěn)定了以住宅用地為主的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量。2013年是全面貫徹落實十八大精神的開局之年，是實施“十二五”規(guī)劃承前啟后的關(guān)鍵一年，是為全面建成小康社會奠定堅實基礎(chǔ)的重要一年。充分發(fā)揮文化、體育資源，發(fā)展面向村、鎮(zhèn)的文化事業(yè)、體育事業(yè)，豐富和活躍群眾生活，增強社會凝聚力。同時，不斷完善農(nóng)村新型合作醫(yī)療制度和醫(yī)療救助制度，建立了大病風(fēng)險基金和農(nóng)村養(yǎng)老保險制度。一是建立三級便民利民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。與城鎮(zhèn)體系相銜接，科學(xué)規(guī)劃農(nóng)村新型社區(qū)的布局，目標(biāo)使70%的農(nóng)民實現(xiàn)集中居住。優(yōu)化提升教育功能、加快衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、完善文化體育設(shè)施。二是加快公共生態(tài)設(shè)施建設(shè)。鄭上新區(qū)發(fā)展目標(biāo)：XX省新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和信息化協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)，凸顯歷史文化底蘊和地方特色的生態(tài)低碳城市、智慧城市、XX省城市新區(qū)發(fā)展的典范。 圖24：XX市城市總體規(guī)劃 以加快XX市建設(shè)為主線，全面實施合村并城戰(zhàn)略，堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，進一步搶抓機遇，創(chuàng)新體制，著力推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力保障和改善民生，切實改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，促進農(nóng)民持續(xù)增收，加快城市（鎮(zhèn)）、組團、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃的實施，推動中原經(jīng)濟區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢在房地產(chǎn)業(yè)的大調(diào)整中，除了去解決市場與資金問題，每一個房地產(chǎn)企業(yè)決策者都會想到解決本企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量問題。地方政府是必須超額完成地方財政稅收，乘上土地財政最后一班車。一、二線城市商品房：按土地按市場經(jīng)濟運行，建設(shè)按計劃經(jīng)濟模式中運行。與開發(fā)貸依然趨緊不同，監(jiān)管部門已悄然放開對于房地產(chǎn)信托的限制，信托融資重新成為房地產(chǎn)“找錢”的一條重要途徑。國土資源部部長徐紹史今年元月11日在全國國土資源工作會議上說，2013年將加強和改善土地宏觀調(diào)控，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。2012年12月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住建部黨組書記、部長姜偉新在工作報告中指出2013年繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。對中原經(jīng)濟區(qū)來講，要做到這一點，關(guān)鍵在于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，在于實現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)代化和信息化，同時推進農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化。中原經(jīng)濟區(qū)特有的資源條件和交通優(yōu)勢奠定了其承東啟西、連南貫北的戰(zhàn)略地位，賦予了它吸引力較大、輻射力較強的特點。建設(shè)單位要對項目進行科學(xué)化管理，分配好建設(shè)各方的工作；管理單位要做好各方協(xié)調(diào)工作，增加各方溝通，減少不必要的成本；承建單位在建設(shè)過程中要樹立強烈的精品意識，力爭低成本、高質(zhì)量地完成合村并城項目的建設(shè)。項目建設(shè)周期擬定為24個月，計劃用2個月完成項目全部前期準(zhǔn)備及報批工作，初步設(shè)計及施工圖設(shè)計5個月，項目施工18個月，竣工驗收4個月。村民住宅以統(tǒng)一規(guī)劃建造的多層或者部分高層，取代自家建造的獨門獨戶的農(nóng)民房。XX作為一個已經(jīng)具有一定規(guī)模的大城市，也確定了擴大城市規(guī)模、完善基礎(chǔ)設(shè)施、美化城市環(huán)境、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、增強綜合實力，提高XX市在全省的首位度，把XX建設(shè)成為國家區(qū)域性中心城市的發(fā)展綱要。將城中村改造及綜合開發(fā)建設(shè)相結(jié)合，按步驟進行。根據(jù)XXXX置業(yè)有限公司提出的XX市XX區(qū)XX大道四村聯(lián)建項目的建設(shè)要求，我院組織有關(guān)技術(shù)人員，在對本項目進行充分的調(diào)查基礎(chǔ)上，形成了本項目的可行性研究報告。本報告結(jié)合《XX市城市總體規(guī)劃》（2008－2020），根據(jù)國家對項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，對項目建設(shè)的依據(jù)、條件、背景及必要性進行了全面論述，對項目的建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護、項目組織與實施、投資估算、經(jīng)濟效益等方面進行綜合分析和評價，以期為項目實施提供科學(xué)、可靠的依據(jù)。堅持“以人為本”的原則，保障村民的利益，創(chuàng)造宜人的居住空間、商業(yè)活動空間、休閑場所和聚居生活氛圍。能否實現(xiàn)XX市、XX省乃至全國經(jīng)濟的發(fā)展目標(biāo)，城市建設(shè)將成為重中之重，省市各級領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)達成了共識。以基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套完善、環(huán)境優(yōu)美的城市社區(qū)代替雜亂無章的村莊聚居模式，使原住民公平的享受到完善的城市生活。為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)時間，各階段的工作允許有一定程度的交叉。要規(guī)劃處理好與各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相互關(guān)系，要從長遠出發(fā)，相互依存，相互補充，協(xié)調(diào)一致。建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)，能夠發(fā)揮XX的區(qū)域優(yōu)勢、基礎(chǔ)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、人口優(yōu)勢、糧食優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢，不僅為XX經(jīng)濟發(fā)展增添活力，還會為國家經(jīng)濟增長增添力量。XX是中原城市群及中原經(jīng)濟區(qū)的核心城市，XX核心共劃分為13個功能組團，XX市屬于XX組團，緊鄰XX市西部組團（XX高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）且處在東西向城市產(chǎn)業(yè)復(fù)合發(fā)展軸上。他尤其強調(diào)，2013年會繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，而且要強化市場監(jiān)管，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè)。堅持控總量、穩(wěn)增量、擠存量、放流量，進一步拓展建設(shè)用地新空間，保障經(jīng)濟社會發(fā)展合理用地需求，促進土地市場平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計1月份，房地產(chǎn)信托募集規(guī)模和數(shù)量雙降，但所有類型的信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托仍占較高比例。全年是“緊、緊、緊、松”。商品房價格走勢2013年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，但新型城鎮(zhèn)化有望喚醒樓市最大剛需。2013年房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化會有四點突破：（1）房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；（2）房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品工藝化；（3）房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；（4）房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品工藝化。根據(jù)部署，XX市將加快合村并城步伐，將全區(qū)282個行政村改造為60個城市社區(qū)，率先實現(xiàn)全域城市化，讓被征地農(nóng)民實現(xiàn)充分就業(yè)、致富發(fā)展，享受和城市居民一樣的生活環(huán)境、一樣的政策待遇，逐步實現(xiàn)居住環(huán)境城市化、公共服務(wù)城市化、就業(yè)結(jié)構(gòu)城市化和消費方式城市化。城市空間結(jié)構(gòu)形成一帶、兩軸、五組團，一主、五副、多中心。建設(shè)一批公共生態(tài)設(shè)施，打造一片生態(tài)綠地網(wǎng)絡(luò)，塑造一些城市公園，構(gòu)筑人工景觀與自然生態(tài)景觀和諧共生、“林、水、城”相互交融的生態(tài)環(huán)境。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機制初步形成，各項社會事業(yè)長足進步。為達到管理、服務(wù)最優(yōu)化，合理確定社區(qū)規(guī)模。按照“社區(qū)居民需要什么，就發(fā)展什么項目”的要求，重點發(fā)展家政便民、安全保衛(wèi)、中介信息、文化娛樂、健身休閑，以及對弱勢群體的幫扶解困服務(wù)、對老弱病殘的關(guān)愛服務(wù)、方便居民辦事的告知服務(wù)等。建立了城鄉(xiāng)一體化的三級幫扶體系，落實幫扶對象，為困難群體提供有力的幫助。充分利用農(nóng)村社區(qū)文化站（室）、村民學(xué)校、綠色網(wǎng)吧、圖書閱覽室等文化設(shè)施，通過“文化三下鄉(xiāng)”、舉辦社區(qū)文化藝術(shù)節(jié)、創(chuàng)建學(xué)習(xí)型家庭、舉辦健康講座等活動載體，滿足社區(qū)居民求知、求樂、求健康的精神文化需求。2013年要深入學(xué)習(xí)和全面貫徹落實黨的十八大精神，堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞主題主線，以提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益為中心，穩(wěn)中求進，開拓創(chuàng)新，扎實開局，進一步深化改革開放，進一步強化創(chuàng)新驅(qū)動，加強和改善宏觀調(diào)控，積極擴大國內(nèi)需求，加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整力度，著力保障和改善民生，增強經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生活力和動力，保持物價總水平基本穩(wěn)定，實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。上半年流標(biāo)流拍較多，土地供應(yīng)偏少，同比減少15％，％；下半年各地加大供應(yīng)力度，供地同比降幅逐月收窄。預(yù)計2013年投資增速將在10%~12%，新開工增速恢復(fù)至5%左右正增長，銷售增速仍將維持9%~10%水平。全市商品房銷售均價為6618元/平方米；其中，商品住房銷售均價為5726元/平方米。房屋租賃情況。2012年，全市保障性住房開工建設(shè)51999套，%。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好。（2）市場投放速度放緩。（5）二手房交易與租賃市場平穩(wěn)。隨著萬科、金地等一線房企進入XX，國內(nèi)品牌地產(chǎn)商進入XX的步伐將加快，2013年XX房地產(chǎn)市場的競爭將更加激烈。與東部沿海省份相比，XX在體制、政策方面的差距逐步縮小，區(qū)位、資源、市場及要素成本優(yōu)勢不斷上升，在承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有越來越明顯的優(yōu)勢。（3）項目區(qū)域優(yōu)勢資源基本屬于規(guī)劃階段，短時間內(nèi)無法形成。周圍具有良好的交通條件，能夠滿足城鎮(zhèn)居民相對密集的人流、車流的要求。表41：安置區(qū)建設(shè)規(guī)模序號項目名稱單位數(shù)量1總用地面積m23126632地塊面積m22992673總建筑面積m29434034地上總建筑面積m2732444（1）住宅建筑面積m2670432（2）商業(yè)建筑面積m248713（3）其他配套公用建筑面積m2132995地下總建筑面積m22109596地下停車位個5345表42：配套開發(fā)用地建設(shè)規(guī)模序號項目名稱單位數(shù)量1總用地面積m27759542地塊面積m26912753總建筑面積m231404614地上總建筑面積m22595406（1）住宅建筑面積m21307898（2）商業(yè)建筑面積m21148579（3）其他配套公用建筑面積m21389295地下總建筑面積m25450556地下停車位個155735 建設(shè)條件XX位于XX西15公里，是XX省距省會最近的縣級