【正文】 產(chǎn)管理法》《XX省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》《XX省20062020年建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃綱要》《XX市城市總體規(guī)劃》（2010－2020）；《XX市城市總體規(guī)劃》（2008－2020）；《XX市土地利用總體規(guī)劃》（2006－2020）；1《XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室文件》滎城規(guī)會(huì)紀(jì)[2010]3號(hào)11國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。目前公司職工總數(shù)300余人，其中具有專業(yè)職稱230人，教授級(jí)高工6人，中高級(jí)管理人員90人，高級(jí)職稱56人，中級(jí)職稱126人。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，~2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)是解決勞動(dòng)就業(yè)的需要。建設(shè)目標(biāo)：本項(xiàng)目建成后安置區(qū)用于合村并城的安置，涉及包括茹寨村557戶，2200人，劉村457戶，1855人，羅垌村438戶，1820人，蔣寨村581戶，2131人，共計(jì)2033戶，8006人；配套開發(fā)用地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。資金來源由建設(shè)單位自籌和申請(qǐng)銀行貸款解決。在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行中要做好環(huán)境保護(hù)工作，在各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)運(yùn)行中，都要把環(huán)保作為先決條件，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策法規(guī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。圖22：中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“一極、兩帶、兩翼”定位“一極”指以XX為中心確立經(jīng)濟(jì)增長極，加快XX、開封一體化，構(gòu)建大中小城市相協(xié)調(diào)的中原城市群體系。XX市與XX中心城區(qū)、上街之間在空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、能源資源共建共享，與XX市中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)互利、服務(wù)、依托，與上街區(qū)合作，與周邊顯示分工協(xié)作。（1）保障性住房土地供應(yīng)方式：以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量15%。加強(qiáng)對(duì)閑置土地和各類違規(guī)違約用地行為的查處，促進(jìn)已供土地開發(fā)利用。保障性住房走勢20082012年，全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)的保障性住房和棚戶區(qū)改造住房超過3千萬套，基本建成1700萬套以上，大批城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障困難得到了解決。三線城市商品房：這里的房地產(chǎn)商比一、二線城市日子好過的多，他們屬于在計(jì)劃與市場夾縫中游離生存的企業(yè)。其中，54個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比上漲，再創(chuàng)去年新高。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化與質(zhì)量工藝化是我國房地產(chǎn)業(yè)必經(jīng)之路。 發(fā)揮獨(dú)特的自然山水優(yōu)勢，精心打造XX省會(huì)西花園 按照中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和XX都市區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃，XX作為鄭洛工業(yè)走廊上的重要節(jié)點(diǎn)城市、XX都市區(qū)兩翼發(fā)展布局中鄭西新區(qū)的重要組成部分，是加快推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，推動(dòng)XX西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的先行先試區(qū)。五組團(tuán)：核心組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展行政文化、商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)；XX組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展，商貿(mào)文化、醫(yī)療休閑等產(chǎn)業(yè)；通用航空組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展通用航空物流產(chǎn)業(yè)；新型材料產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展新型材料、物流等產(chǎn)業(yè)；上街組團(tuán)，圍繞通用航空發(fā)展商務(wù)、物流等配套產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)和職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)新管理機(jī)制，提高服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化管理和服務(wù)措施，全力構(gòu)建城市管理機(jī)制，建立完善的城市管理和綜合服務(wù)體系。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。根據(jù)動(dòng)遷小區(qū)規(guī)模、人員結(jié)構(gòu)狀況，規(guī)劃建設(shè)集文化娛樂、餐飲、美發(fā)、洗浴等功能于一體的鄰里中心或商業(yè)街區(qū)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了勞動(dòng)就業(yè)管理所，在社區(qū)建立再就業(yè)服務(wù)中心（站）。整合綜治、社區(qū)（村）警務(wù)、治保、調(diào)解、外來人員管理力量，建立了“五位一體”鄉(xiāng)鎮(zhèn)治安管理模式，農(nóng)村每個(gè)社區(qū)都成立了警務(wù)室，加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理。綜上所述，項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于加快房地產(chǎn)健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)、提升地方政府形象，拉動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)地塊增值、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動(dòng)作用。全國房地產(chǎn)市場運(yùn)營情況（1）2012年全國土地市場運(yùn)行情況國土資源部2012年12月18日通報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國土地市場整體仍處在低位，基本面保持平穩(wěn)，地價(jià)保持基本穩(wěn)定。％。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)，2012年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1095億元，%；商品房新開工面積2169萬平方米，%；，%。市區(qū)商品房銷售均價(jià)為7624元/平方米，其中，商品住房銷售均價(jià)為6546元/平方米，%，%。房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢。2013年XX房地產(chǎn)市場面臨的環(huán)境（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是未來發(fā)展的巨大動(dòng)力，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新機(jī)遇。（4）地域環(huán)境2012年11月17日，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》正式獲得國務(wù)院批復(fù)，為XX發(fā)展開辟了廣闊的前景。（3）市場銷售維持穩(wěn)定。租賃方面，由于租金上漲的慣性，2013年房屋租賃價(jià)格仍有上漲動(dòng)力和空間。（8）縣區(qū)房地產(chǎn)市場大有可為。隨著XXXX市城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設(shè)快速發(fā)展，城市建設(shè)的大投入、大發(fā)展不但能完善城市功能，拓寬城市空間帶來機(jī)遇，而且也必將為XXXX市房地產(chǎn)業(yè)帶來更多發(fā)展機(jī)遇。（2）南水北調(diào)景觀廊道及項(xiàng)目地塊東南角人工湖的規(guī)劃建設(shè)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)是利好的。充分考慮選址范圍內(nèi)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件。XX新城區(qū)通過五條道路與XX市區(qū)實(shí)現(xiàn)路網(wǎng)全面對(duì)接。工程環(huán)境條件較好，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。地勢西高東低，中部高，南北低。2003年以來，XX結(jié)合自身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，確立了以實(shí)干干實(shí)促發(fā)展，狠抓工業(yè)上項(xiàng)目，緊緊圍繞“東引東進(jìn)戰(zhàn)略”的整體工作思路，面向東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，強(qiáng)力招商引資，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；同時(shí)，XX的城市建設(shè)向東發(fā)展，通過建設(shè)東區(qū)和索河路、康泰路、建設(shè)路、鄭上路、中原西路等道路建設(shè)，積極靠攏XX，以主動(dòng)姿態(tài)融入XX，更好地接受大XX的輻射和帶動(dòng)。先后被評(píng)為全國科技先進(jìn)縣（市）、全國體育先進(jìn)縣（市）、全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)縣（市）、省級(jí)文明衛(wèi)生城市、XX省對(duì)外開放重點(diǎn)縣（市）、XX省擴(kuò)權(quán)縣（市）。施工XX省有多家具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)，采取公開招標(biāo)的方式，挑選出施工技術(shù)力量雄厚的施工企業(yè)，可以高質(zhì)量地完成建設(shè)任務(wù)。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有安全性、科學(xué)性、藝術(shù)性和時(shí)代精神?！敖ㄖc周圍環(huán)境協(xié)調(diào)和適應(yīng)”已是建筑設(shè)計(jì)界的共識(shí)。本項(xiàng)目對(duì)建筑物的平面布局、豎向處理、場區(qū)內(nèi)道路、綠化、管線和環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行了綜合設(shè)計(jì)，在建筑布局方面，充分利用行列式朝向好、通風(fēng)暢通的特點(diǎn)，并盡可能擴(kuò)大了綠地，以創(chuàng)造出一個(gè)配套完善、環(huán)境優(yōu)美的綜合性小區(qū)。給小區(qū)增添更多的綠色，也增添了更多的生機(jī)和活力。建筑單體設(shè)計(jì)（1）以節(jié)能、健康、生態(tài)為原則，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、合理、超前性，強(qiáng)調(diào)觀景特色。建筑自身就是部分，多種子風(fēng)格形式的住宅為小區(qū)增加的豐富的景觀素材。結(jié)構(gòu)形式及層高高層住宅為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)材料的選用（1）基礎(chǔ)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)均采用C40，上部柱、梁板采用C30，剪力墻采用C30。（2）內(nèi)裝修：1）住宅戶內(nèi)客廳、臥室地板采用水泥砂漿毛地面；墻面和頂棚混合砂漿粉刷，石灰漿刷白，天棚配吸頂燈，空調(diào)位設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞。6）單元門為斷橋鋁合金玻璃門，安裝對(duì)講系統(tǒng)，地下車庫門和樓梯間出屋面門均采用鋼制防盜門。4）消防給水系統(tǒng)設(shè)置本工程設(shè)置以下滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防給水系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。2）排水量及污水處理設(shè)施本項(xiàng)目排水量按最高日用水量的90%計(jì)算，則生活最大日排水量為64800m3/d。XX地區(qū)冬季采暖溫度： 室外計(jì)算溫度 7℃ 平均風(fēng)速 24m/s 采暖期 11月21日－3月6日 采暖期平均溫度 ℃ 室內(nèi)采暖溫度平均≈℃據(jù)此估算熱負(fù)荷為： 4083864m260W/m2＝245032kW 合計(jì)：245032kW。對(duì)消防、安防系統(tǒng)要采用雙回路供電。配電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。（5）照明燈具均選用不同型式的節(jié)能型燈具。等電位接地，防靜電接地或電磁屏蔽接地等。信息插座為墻上型，暗裝。在本項(xiàng)目的建筑物的出入口、電梯前室和電梯轎廂、停車場內(nèi)部等處設(shè)彩色攝像機(jī)，對(duì)小區(qū)安全進(jìn)行全方位監(jiān)控，確保場區(qū)安全。在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，除顯示各電梯的運(yùn)行狀態(tài)、層數(shù)外，還設(shè)置正常、故障、開門、關(guān)門顯示。（3）數(shù)據(jù)線：從網(wǎng)絡(luò)機(jī)房引8芯單模光纖，穿SC80。廢水施工期廢水包括生產(chǎn)廢水和生活污水兩部分。生活污水經(jīng)化糞池處理后就近排入市政污水管網(wǎng)。噪音項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生主要噪音來自配套使用的機(jī)電設(shè)備，噪聲源主要是新建項(xiàng)目的地下室水泵、通風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。污水項(xiàng)目建成后，居民較多，污水排放量有所增加，包括洗浴、盥洗、廚房、洗衣、沖廁、擦地等廢水。生活污水主要為各施工點(diǎn)食堂的含油污水和施工人員排放的糞便污水等，會(huì)給水體及周邊環(huán)境造成一定程度的污染，產(chǎn)生不利的影響。采用生態(tài)理念、人文理念、文化理念等規(guī)劃理念，以創(chuàng)造一個(gè)宜人的生態(tài)型空間環(huán)境。本項(xiàng)目室外工程包括：道路、綠化、景觀、照明、紅線內(nèi)市政管線鋪設(shè)等。并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將任一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。信息插座選用標(biāo)準(zhǔn)的超五類RJ45插座，信息插座采用墻上安裝方式；信息插座每一孔的配線電纜均選用一根4對(duì)超五類非屏蔽雙絞線。對(duì)于單體建筑均應(yīng)做總等電位連接，其中衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位連接。（6）防雷與接地1）防雷本項(xiàng)目均利用建筑物的金屬體作三類防雷設(shè)施。對(duì)二類或一類負(fù)荷，采用雙電源供電。照明負(fù)荷主要根據(jù)各層的要求進(jìn)行布置。 （3）實(shí)施方案小區(qū)內(nèi)熱力管道采用熱力管溝敷設(shè)，室內(nèi)設(shè)計(jì)采暖管網(wǎng)及散熱器。3）雨水排水系統(tǒng)屋面雨水沿屋面經(jīng)雨水斗排入雨水立管直至室外雨水口后排至雨水管網(wǎng)。屋頂消防水箱設(shè)1座，有效容積為18m3。室內(nèi)給排水系統(tǒng)包括生活用水系統(tǒng)和消防用水系統(tǒng)。3）陽臺(tái)地板采用水泥砂漿毛地面，南向?yàn)殚_敞陽臺(tái)，鐵質(zhì)護(hù)欄。（2）鋼筋采用HPB300、HRB33HRB400級(jí)鋼筋。社區(qū)服務(wù)用房為多層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。在中心會(huì)所中設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)、健身房、游戲房、活動(dòng)室、舞廳和物業(yè)管理等功能用房豐富了小區(qū)內(nèi)的文化體育生活。造型充分表現(xiàn)出濃厚的生活氣息。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》；（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》；（5）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》；（6）《中華人民共和國人民防空法》、《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》（【2003】國人防辦字第18號(hào)）。建筑以條式為主，有效地安排車流和人行的流線，形成合理的人車分流。環(huán)境設(shè)計(jì)要優(yōu)先。按照“節(jié)能、綠色與智能化”建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，運(yùn)用環(huán)保、健康、安全的理念，倡導(dǎo)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)資的可持續(xù)發(fā)展的建筑設(shè)計(jì)原則。6 建設(shè)方案《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ13790）；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）；國家頒布的有關(guān)工程建設(shè)的政策及法規(guī)，現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，以及地方有關(guān)設(shè)計(jì)要求及規(guī)定。供、排水由市政供水系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目提供各類用水，可滿足項(xiàng)目用水需求。少林汽車獲“中國名牌”，遠(yuǎn)銷南亞、東南亞等地；閥門、建筑機(jī)械銷量占全國市場的半壁河山，被譽(yù)為“中國閥門之鄉(xiāng)”和“中國建筑機(jī)械之鄉(xiāng)”。山地和丘陵集中分布在西南部和西部，系嵩山山脈的東部邊緣，主要由陘山、具茨山、泰山、梅山、包嶂山等山地丘陵組成。在太陽輻射、地形、大氣環(huán)流等因子的共同作用下，形成了冷暖適中、四季分明、雨熱同期、干冷同季、災(zāi)害天氣頻繁等特征。XX憑借境內(nèi)的XX繞城高速公路與連霍高速、京港澳高速、鄭少洛高速、107國道相互聯(lián)通，出行運(yùn)輸十分方便。項(xiàng)目選址選擇應(yīng)對(duì)建設(shè)條件、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、環(huán)境保護(hù)等各種因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并應(yīng)對(duì)其進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇優(yōu)確定。威脅分析——T 宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩。（2）項(xiàng)目區(qū)綠化率較高，居住氛圍及環(huán)境優(yōu)越；（3）項(xiàng)目交通優(yōu)勢顯著，距XX市西四環(huán)路只有十幾分鐘的路程，規(guī)劃的地鐵15號(hào)線途經(jīng)項(xiàng)目西側(cè)。許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有計(jì)劃地參與到各組團(tuán)建設(shè)中，集生態(tài)、歷史文化、旅游、度假、居住、投資為一體房產(chǎn)價(jià)值鏈正在各縣(市)區(qū)逐漸形成。（6）保障房建設(shè)與供應(yīng)進(jìn)入新階段。同時(shí)，伴隨著改善型需求帶來的購買力，未來XX樓市將會(huì)呈現(xiàn)剛需、改需齊頭并進(jìn)的局面。同時(shí)，XX都市區(qū)建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及人口急劇增加、消費(fèi)能力提高、家庭人口小型化等，都為房地產(chǎn)業(yè)提供了較大的發(fā)展空間。另一方面，受國際金融危機(jī)的影響，國內(nèi)小微企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展遭遇困難，利潤水平顯著下降，企業(yè)經(jīng)營收入和個(gè)人收入的減少，影響到其對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求。房屋抵押完成情況。2012年，%；其中，%。2012年，%；其中，%。進(jìn)入１１月份以后，一些城市土地供應(yīng)放量明顯，市場競爭強(qiáng)度有所增加，呈現(xiàn)回暖跡象；一些地方集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，部分房企由于住宅銷售量情況比較好，補(bǔ)庫存意愿強(qiáng)烈，開始主動(dòng)拿地，一些地塊面積較大；個(gè)別地方出現(xiàn)違規(guī)出讓土地現(xiàn)象，個(gè)別拿地企業(yè)沒有按時(shí)開發(fā)并出現(xiàn)拖欠地價(jià)款現(xiàn)象。 3 市場預(yù)測2012年以來，面對(duì)日趨嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢和國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定的繁重任務(wù)，黨中央、國務(wù)院團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全黨全國各族人民，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，按照穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，及時(shí)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢。同時(shí)，全市加大了科技創(chuàng)安力度，按照平安小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)