【正文】 市，隴海鐵路、310國道、連霍高速、XX繞城高速橫貫全境，形成鐵路、公路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)。地形地貌擬建場地位于XX市，場地地貌單一，地貌單元屬山前沖洪積波狀平原。西部屬于嵩箕臺隆，基巖裸露，構(gòu)成西部山地、丘陵的地質(zhì)基礎(chǔ)；東部屬于華北坳陷的通許凸起，第四系松散堆積物覆蓋于基巖之上，構(gòu)成東部平原的地質(zhì)基礎(chǔ)，與地質(zhì)構(gòu)造基礎(chǔ)相對應(yīng)。地基土無地震液化性。戶均增收1300元。分組交換網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、計算機互連網(wǎng)、ISDN綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)、ATM寬帶網(wǎng)構(gòu)成了完整、先進(jìn)、統(tǒng)一的公用通訊網(wǎng)絡(luò)。體現(xiàn)以人為本，體現(xiàn)經(jīng)濟、美觀、適用的原則，做到布局合理、功能完善、設(shè)施先進(jìn)，滿足無障礙設(shè)計要求，并具有前瞻性，應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。解決好“人、建筑、環(huán)境”三要素的密切關(guān)系。在具體的規(guī)劃設(shè)計中，要求：要充分考慮地區(qū)夏季炎熱、冬季寒冷氣候干燥和風(fēng)沙較大的特點；內(nèi)部功能分布合理，動靜分離；道路規(guī)劃要體現(xiàn)人車的合理分流，其道路體系應(yīng)通而不暢，安全便捷，組團間交通要流暢，避免對穿小區(qū)的路網(wǎng)布局，形成安全的交通體系和安靜的居住環(huán)境；且總體規(guī)劃要與周邊環(huán)境、交通服務(wù)設(shè)施有機結(jié)合；合理利用土地資源，總平面布置符合規(guī)劃部門所提供的各項要求及指標(biāo)，能夠提高土地使用率；能源、通訊、環(huán)衛(wèi)等配件設(shè)施平面應(yīng)一次規(guī)劃設(shè)計，布局要經(jīng)濟合理，并確定相應(yīng)規(guī)模且留有余地；規(guī)劃要注重居民需求的多元化，安排各種適宜的交流空間；以適應(yīng)不同年齡段人群生活、休閑活動、交流的需要。居民自行車主要就近停放在樓前停車位，并設(shè)專人看管。安置區(qū)主要布置60棟11層、33棟17層、5棟22層、2棟28層的住宅及配套公共服務(wù)用房。力求做到親切自然的人性化設(shè)計。體型人本主義設(shè)計理念。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）住宅：多層住宅上部采用磚砌體結(jié)構(gòu)，墻厚240mm，板采用預(yù)應(yīng)力空心板；高層住宅上部采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，墻厚200mm，板厚100mm，主要框架梁尺寸：200450，200400。177。樓梯間采用水泥壓光地面；墻面和頂棚為內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料。3）用水量預(yù)測最大日用水量根據(jù)建筑使用功能計算。消防系統(tǒng)材料消火栓系統(tǒng)的管材采用鍍鋅鋼管。4）排水材料選擇生活排水管、雨水管材料均采用新型雙螺旋PVCU管。供電系統(tǒng)采用單回路供電，供電分設(shè)備供電和辦公、照明供電等。在節(jié)能的同時，以提高變壓器的利用率。小區(qū)內(nèi)強電及弱電垂直布線采用電纜穿管暗敷以樹干式，每層設(shè)配電箱，水平干線采用穿管暗敷以放射式，地下采用電纜溝或電纜直接埋地敷設(shè)。防雷接地；沖擊接地電阻應(yīng)不大于10或20歐姆。1）綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)支持本項目電話、計算機、保安監(jiān)控及多媒體等多方面的自動化通訊服務(wù)。有線電視插座的設(shè)置：在辦公室、會議室等設(shè)置，其它用房按需要設(shè)置?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用消防電源單獨回路供電。電氣部分（1）有線電視：從弱電機房引4芯單模光纖。固體廢棄物施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾等固體廢棄物。對車輛廢氣主要通過合理調(diào)度、及時檢修車輛等措施減少廢氣排放。其中有機物含量較高，可回收物品較多，有毒有害成分很少。（2）汽車尾氣地下的車庫，室內(nèi)設(shè)置通風(fēng)煙道，汽車尾氣經(jīng)樓內(nèi)煙道，從樓頂排出。固體廢棄物施工期建筑垃圾、生活垃圾等固體廢棄物采用集中暫時堆存，定期外運。表 71：項目建設(shè)階段環(huán)境影響因子識別自然環(huán)境地質(zhì) 地貌水文氣候地表 水質(zhì)空氣 質(zhì)量土壤草原森林陸生 生物水生生物影響識別無有無有有有無無無社會環(huán)境城鎮(zhèn)耕地房屋交通文物 古跡風(fēng)景 名勝自然保護(hù)區(qū)人群 健康軍事文化設(shè)施影響識別無無無無無無無無無本項目為建筑工程，施工期對環(huán)境的影響較大，但只要處置得當(dāng)就可將其對周圍環(huán)境的影響減少到最低程度，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善，可以達(dá)到工程建設(shè)和環(huán)境整治兼顧的效果，既保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展。室外市政排水管為雨污合流，管徑為D400，直接排入市政污水管，室外供水管道采用球墨鑄鐵管，污廢水采用高密度聚乙烯雙壁波紋管。5）火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)本項目設(shè)火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，按保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個防火分區(qū)，設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過30m。電話插座的設(shè)置：在住宅、門衛(wèi)值班室、辦公室、主要設(shè)備間設(shè)置電話插座，其它用房按需要設(shè)置。小區(qū)內(nèi)各個接地裝置（或系統(tǒng)）應(yīng)盡可能地聯(lián)成一個整體。2）接地根據(jù)規(guī)范要求，對不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計，如：電氣工作接地；沖擊接地電阻應(yīng)不大于4歐姆。電纜采用YJV22和YJV型相應(yīng)電壓等級電纜。變壓器選擇根據(jù)總體規(guī)劃，結(jié)合各單體建筑的用電特點，在負(fù)荷較集中的地方設(shè)置土建10kV變電站或室外箱式10kV變電站。電氣系統(tǒng)（1）供電電源及設(shè)計原則本項目供電接入電壓為10KV電源，由區(qū)域供電所引入后進(jìn)入高壓配電裝置。雨水重現(xiàn)期采用一年，排入道路市政雨水管網(wǎng)。滅火器的配置滅火器配置按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）執(zhí)行。2）供水方式及材料選擇給水系統(tǒng)由項目位置附近的自來水管網(wǎng)直接供水。4）電梯廳及公共走廊以及樓梯間電梯廳地板采用?；u樓面，?；u踢腳；墻面和頂棚為內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料。隔墻砌體采用200mm厚加氣砼。設(shè)計依據(jù)（1）結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限：50年（2）自然條件：本工程場地地震基本烈度：7度（），設(shè)計地震分組第二組。（3）舒適性設(shè)計小進(jìn)深，大面寬，寬敞的大下班窗充分引入陽光及自然通風(fēng)，符合居民陽光住宅的心理需求。比如角窗、飄窗、落地窗、景觀陽臺等，都最大限度的打開視角引入風(fēng)景。供配電設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》；（2）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》；（3）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》；（4）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；（5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》。交通組織做到道路系統(tǒng)設(shè)置簡捷，以區(qū)內(nèi)環(huán)形道路為主干道，由宅間道路將單體建筑連接，小區(qū)內(nèi)部道路只供人漫步（同時亦考慮消防使用），自然彎曲和室外景觀環(huán)境融為一體。形式要素塑造了建筑的同時，也塑造了空間形象。因地制宜，滿足功能，適應(yīng)需求，注重社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，工程建設(shè)要樸實莊重、典雅大方，力戒奢華、怪異、浮夸、花哨。小區(qū)總體布置主要應(yīng)體現(xiàn)出從規(guī)劃、設(shè)計等方面的全方位統(tǒng)籌，凸顯小區(qū)建筑藝術(shù)化，配套完善、綠色環(huán)境和人性化小區(qū)等，符合“以人為本”的原則，通過建筑設(shè)計實現(xiàn)對人的終身關(guān)懷。供電項目由XX市公用電網(wǎng)供電，項目設(shè)獨立變電所，引入兩路10Kv高壓電源，容量根據(jù)生產(chǎn)、生活需要而定，可保障項目需要。全市有種植業(yè)龍頭企業(yè)45家。崗地主要分布在山丘外圍和中部地帶，系早期山前洪積傾斜平原，經(jīng)后期流水切割作用形成崗丘地貌形態(tài)，較大的崗東部有馬嶺崗、萬僧崗、壽陽崗，南部有黃崗，西部有雙嶺崗、武崗，北部有走馬崗、裴李崗等，大部分為新生代第四紀(jì)黃土覆蓋，局部地區(qū)水土流失嚴(yán)重。多年平均降水量640mm左右，年內(nèi)降水分布不均，69月份降水量占全年的70％左右，年際變化幅度大，最大年降水量為最小年降水量的3倍以上，有冬春干旱夏秋易澇的特點，本區(qū)多年平均氣溫14℃，極端最低氣溫16℃，極端最高氣溫43℃，夏季盛行東南風(fēng)，冬季多偏北風(fēng)，平均風(fēng)速3m/s左右，最大風(fēng)速20m/s左右，最大凍土深度27cm左右，全年無霜期217天。國家正在建設(shè)的以XX為中心的高速鐵路客運線，工程完工后，XX至上海、北京、武漢、西安運行時間均不超過3小時，并且XX西客站就在XX市XX鎮(zhèn)槐西村西段設(shè)立。本項目擬建于XXXX市XX鎮(zhèn)，具體地址位于XX市XX區(qū)XX大道以東、站南路以南、桃賈路以西、索河路以北區(qū)域，項目總用地面積1088617平方米（），安置區(qū)總用地面積總用地面積312663平方米（），配套開發(fā)用地總用地面積775954平方米（）。項目建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘杏嘘P(guān)基地綠化面積指標(biāo)的規(guī)定。劣勢分析——W（1）現(xiàn)階段項目地塊位置相對配套較少，短時間內(nèi)區(qū)域無法形成居住區(qū)域氛圍。通過調(diào)研，該區(qū)域銷售價格在2013年保守預(yù)計為：高層約在53005800元/平米，多層洋房約在63007000元，商鋪售價約在14000元/平米。同時，前兩年集中開工建設(shè)的保障性住房將陸續(xù)進(jìn)入分配使用階段，保障房入市后的監(jiān)管以及分配工作將會進(jìn)一步加強。一方面，人們對調(diào)控的認(rèn)識發(fā)生了變化，此前人們認(rèn)為調(diào)控就是為了把房價打壓下去，而現(xiàn)在，大家已經(jīng)認(rèn)識到調(diào)控是為了讓市場保持長期平穩(wěn)發(fā)展，購房置業(yè)更趨理性。2012年，開發(fā)企業(yè)取得不錯的銷售業(yè)績，多數(shù)房企對2013年市場預(yù)期樂觀，投資信心增強，準(zhǔn)備擴大投資，增加土地儲備，加大房地產(chǎn)市場投放力度。未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的理性回歸。同比增長29%；，%；其中，%；，%。%；其中，%。商品房銷售情況。全國房價環(huán)比穩(wěn)定，但一線城市漲幅大：12月單月商品房售價為5577元/平米，%，環(huán)比持平；從12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)目較11月增加1個至54個，%，較為溫和，%，為近兩年來的高點，廣州和北京在環(huán)比漲幅前五之列； 2013年房價仍將維持結(jié)構(gòu)性上漲的趨勢，供應(yīng)量少、需求旺盛的一二線城市房價上漲壓力較大。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式有新進(jìn)展，科技創(chuàng)新有新成績，改革開放有新突破，改善民生有新成效。（4）著力推進(jìn)公共文化教育服務(wù)體系建設(shè)。在社區(qū)公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)方面，按照全市總體規(guī)劃，合理布局公共衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)。完善公共服務(wù)體系，拓展社區(qū)服務(wù)功能（1）著力推進(jìn)便民服務(wù)體系建設(shè)。一是高起點規(guī)劃。五是積極推進(jìn)社會事業(yè)發(fā)展。加速城市公用設(shè)施建設(shè)，圍繞不同組團和重大項目，加快供水、排水、供電、供氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)速度，建成設(shè)施完備、功能良好、布局合理的城市配套設(shè)施系統(tǒng)。鄭上新區(qū)功能定位：XX航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)配套功能區(qū)、鄭洛工業(yè)走廊重要先進(jìn)制造業(yè)基地之一、黃河文明重要展示區(qū)、XX都市區(qū)核心區(qū)以通用航空、新材料、健康運動休閑為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團、XX主城區(qū)西部生態(tài)屏障。根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃（20082020年）》，提出發(fā)展目標(biāo)為：以中原城市群發(fā)展戰(zhàn)略和XX市發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，把XX建設(shè)成為鄭汴洛產(chǎn)業(yè)帶上的重要工業(yè)節(jié)點城市，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的工貿(mào)型城市。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)說明了市場在成交量和房價變動方面的反轉(zhuǎn)，表現(xiàn)出全國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)徹底回暖；在去年穩(wěn)增長決策和降準(zhǔn)降息等因素刺激下，2013年房價上漲壓力較大。應(yīng)該說四線城市房地產(chǎn)商日子最好過。商品房走勢2013年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態(tài)勢仍然嚴(yán)峻。2013年雖然開發(fā)貸依然偏緊，但整個房地產(chǎn)的資金面比去年下半年整體好一些，各家銀行都會優(yōu)先在年初把貸款放出去；另外房企融資渠道多樣化導(dǎo)致房地產(chǎn)市場資金面出現(xiàn)趨松的走勢。占總土地供應(yīng)總量35%。2012年12月15日到16日舉行的中央經(jīng)濟工作會議仍然從住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控兩手并重來定調(diào)住房政策，要實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。中原經(jīng)濟區(qū)從規(guī)劃和建設(shè)開始，就將平衡發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展擺在重要位置，并把它作為發(fā)展的一個指導(dǎo)方針。中原經(jīng)濟區(qū)地處中原腹地，東承長三角，西連大關(guān)中，北依京津冀，南臨長江中游經(jīng)濟帶，包括XX全部和晉東南、冀南、魯西南、皖西北、魯西南等周邊地區(qū)。建議項目建設(shè)單位按照國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行招投標(biāo)活動，嚴(yán)格進(jìn)行招投標(biāo)管理，加強招標(biāo)程序的規(guī)范化，把好建設(shè)前期準(zhǔn)備工作的質(zhì)量關(guān)?？偨ㄖ娣e3140461平方米，地上總建筑面積2595406平方米，其中住宅建筑面積1307898平方米，商業(yè)建筑面積1148579平方米，其他配套公用建筑面積138929平方米；地下總建筑面積545055平方米。因此，項目建設(shè)對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，將為增加當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。根據(jù)中央的指示精神，XX省也進(jìn)行了一系列的戰(zhàn)略部署。統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。1項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。XXXX置業(yè)有限公司是XX集團所屬全資子公司，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2003年，注冊資金2000萬元。當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在城市建設(shè)過程中，作為人流、物流、資金流、信息流等生產(chǎn)要素的重要載體和建筑業(yè)的主體，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充當(dāng)著城市建設(shè)的先鋒隊的角色，在城市建設(shè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、住宅建筑等城市建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，發(fā)揮著舉足輕重的作用。項目的建設(shè)有利于切實改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，有利于促進(jìn)城市整體建設(shè)，推進(jìn)中原經(jīng)濟區(qū)大發(fā)展，因而本工程的建設(shè)是必要的。防止重復(fù)建設(shè)或相互推諉扯皮，造成資源浪費和功能欠缺。中原經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展定位于“一極、兩帶、兩翼”。圖23：XX核心13個功能組團XX市是離XX最近的縣市，作為XX都市近郊區(qū)的XX市，處于中原城市群中部核心區(qū)域，與北部各城市聯(lián)系緊密，受XX都市區(qū)的經(jīng)濟拉動效益明顯。土地供應(yīng)量走勢2012年對保障性住房，政策性商品住房和商品住房國家采用了不同的土地供應(yīng)方式，政策性商品住房將是土地供應(yīng)主體。要堅持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動搖，根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，普通商品房用地供應(yīng)要確保不低于過去5年年均實際供應(yīng)，保持土地市場平穩(wěn)運行。在收益率上，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托收益率已跌破10%，此前曾高達(dá)12%以上，目前通過地產(chǎn)信托融資的成本已下滑。商品房從緊的政策對一、二線城市的開發(fā)商來說，可能會逼迫房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向為商業(yè)辦公用房開發(fā)，這是房地產(chǎn)業(yè)的一個危險信號。1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了去年12月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)?，F(xiàn)行粗框大面積房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)，一無法有效的控制作業(yè)時間，二無法有效的控制