【正文】 項目建成后，對于推進城鎮(zhèn)化進程、促進城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展、加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，將起到重要作用。議標與前兩種招標方式比較，招標程序簡單、靈活，但由于投標的競爭性較差，往往導致合同條件和合同價格對承包方較為有利。（三）招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標。全部按揭限期分期付款等多種付款方式，使開發(fā)資金按預期回籠廠消減金融財務風險。通過盈虧平衡分析，項目也是可以接受的。（五）盈利能力分析靜態(tài)指標分析根據(jù)損益與利潤分配表與投資計劃與資金籌措表計算以下靜態(tài)指標：投資利潤率=凈利潤/總投資100% =7500萬元/30000萬元100% =25%銷售利潤率=凈利潤／銷售總額100% =7500萬元／60200萬元100% =%投資利稅率=利潤總額／全部投資100% =12000萬元／30000萬元100% =40%項目投資回收期（稅后）=全部投資／凈利潤﹢建設(shè)期 =30000萬元／7500萬元﹢3年 =7年經(jīng)計算，各項財務靜態(tài)指標如下：總投資利潤率：25%；銷售利潤率：%；投資利稅率：40%；項目投資回收期（稅后，含建設(shè)期）：7年。 銷售費用：按年銷售額的10%計取。（5）‰。投資估算內(nèi)容：本工程建設(shè)投資由建筑工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預備費、建設(shè)期利息構(gòu)成。（4）利用5個月時間設(shè)備購置、安裝，配套工程。技術(shù)經(jīng)濟論證對本項目擬采取的施工期和營運期環(huán)境保護對策措施進行技術(shù)經(jīng)濟論證的結(jié)果表明：本項目環(huán)境保護措施選擇適當，能夠產(chǎn)生較好的效果。凡含有毒和有害物質(zhì)的污水，均應進行必要的處理，符合國家排放標準后，方可排入城市污水管網(wǎng)。施工過程中要合理安排進度和工期，避免開挖后作業(yè)面長期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時棄渣要運至地勢平坦處堆放，并盡快回填，減少準積的時間。景觀保護措施針對項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，特提出以下景觀保護措施：（1）工程建設(shè)力求做到與自然相協(xié)調(diào)，對工程施工破壞的地形及施工臨時占地進行人工修復，并對用地布局進行規(guī)劃，力求項目與風景資源背景之間景觀相融性評價分級達到景觀指標要求。②連輸車輛應禁鳴嗽叭。（2）運營期運營期間主要是一些工作生活中的廢水、固體廢棄物的污染。十、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施設(shè)計依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189—2005節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）商業(yè)朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制并預留熱表位置；（9）鍋爐及機電設(shè)備選用高效節(jié)能產(chǎn)品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)：1）保護等級：本工程為一類多層建筑，按一級保護對象進行消防設(shè)計。（三）電氣消防設(shè)計消防電源：1）本工程消防設(shè)備負荷等級為一級。（Ｑ＝35L/S）。室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，~，在本建筑物內(nèi)的給水環(huán)狀管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防車取水，向著火樓加壓供水滅火。（五）保溫：空調(diào)水管保溫采用福樂斯橡塑管殼，管徑DN≤100時，壁厚29㎜，管徑＞100時，壁厚36㎜。室外消防水由室外消火栓解決。熱水系統(tǒng)：商業(yè)部分：生活熱水采用太陽能熱水器供給，排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用污、廢合流制，排水立管設(shè)置專用通氣立管，H型結(jié)合透氣管每隔二層與伸頂通氣管相連，空調(diào)冷凝水排至室外散水，屋面雨水經(jīng)管道排至室外檢查井，并入室外雨水系統(tǒng)排至市政雨水管網(wǎng)。室外消防給水系統(tǒng)：室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計為兩路引入市政管網(wǎng)并形成環(huán)狀，若當?shù)赜惺姓鹚ǎ瑒t由室外消火栓提供室外消防用水。有線電視系統(tǒng)僅預留管線，具體由當?shù)赜芯€電視部門設(shè)計。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。計算采用總剛度振型分解法計算水平作用。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況根據(jù)建設(shè)方的設(shè)計要求，規(guī)劃全部布置一至四層多層商業(yè)，部分商業(yè)頂層作躍層處理，結(jié)合用地，商業(yè)布局方式為行列式，并距離合適。門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。（六）建筑裝修與構(gòu)造屋面１（上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。目標客戶群定位（1）家居廣場經(jīng)營者在地域上主要以XX縣縣城及周邊商戶為主，占80%；縣域外占20%。∣瑤海家居廣場項目效果圖：∣瑤海家居廣場項目內(nèi)部空間效果圖：裝飾家具城業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋集各種板式、實木、鋼制家具、家居裝飾、床墊、沙發(fā)、辦公家具、裝飾材料、家居飾品等，豐富的業(yè)態(tài)組合，滿足消費者一站式消費需求。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。認真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設(shè)。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。XX市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長7%；，%；，%。社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。三、項目選址及建設(shè)條件（一）項目選址 項目選址在座落在XX縣XX鎮(zhèn)XX村，202省道東側(cè)，項目緊鄰XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北鄰淮海國際家居廣場及新建縣中醫(yī)院，南與濉蕪產(chǎn)業(yè)園相鄰，地理位置優(yōu)越，項目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。這個群體約為4．5億人，從市場角度看，對于家具市場而言是現(xiàn)在的目標消費群體，數(shù)量可觀。目前上海、廣東幾大家具展展位供不應求，國外采購商持續(xù)增長。世界家具商把目光集聚中國，今年家具零關(guān)稅，進口家具將進一步擴大。家具企業(yè)向規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化的趨勢發(fā)展。五是家具出口增勢強勁。2010年度全行業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值12650億元。其中：地下停車位350個，地上停車位150個。（2）土地實際使用面積約42900平方米(。（2）銷售收入：60200萬元。而XX目前的家居建材零售市場已具相當規(guī)模，年銷售收入也相當可觀。XX，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內(nèi)外有識人士的青睞。XX縣可耕地面積220萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量2200萬只以上。國家級特大型企業(yè)XX礦業(yè)集團公司、皖北煤電集團公司18對礦井座落在XX境內(nèi)，年產(chǎn)原煤3000多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤200萬噸以上。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。 項目投資預算及資金籌措：（1）項目總投資：項目預計總投資額30000萬元。.XX市XX投資有限公司瑤海家居廣場項目可行性研究報告二○一三年十一月..目 錄一、總 論 5（一）項目建設(shè)單位概況 5（二）項目概況 6（三）項目建設(shè)背景及必要性 7（四）可行性研究報告編制依據(jù)及研究范圍 12（五）項目經(jīng)濟技術(shù)指標 13二、市場分析 15（一）、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析 15（二）全國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 15（三）全國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 16（四）XX市家具流通市場的發(fā)展趨勢 18三、項目選址及建設(shè)條件 21（一）項目選址 21（二）建設(shè)條件 21四、項目定位及產(chǎn)品規(guī)劃 30（一）項目發(fā)展目標 30（二）項目產(chǎn)品與功能定位 30（三）項目商業(yè)經(jīng)營模式定位 32五、建筑方案 35（一）建筑特征 35（二）交通組織 35（三）造型設(shè)計 35（四）人防設(shè)計 36（五）日照分析： 36（六）建筑裝修與構(gòu)造 36六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 40（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 40（二）基本技術(shù)參數(shù) 40（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 41（四）結(jié)構(gòu)計算 41（五）供配電設(shè)計： 42（六）防雷與接地： 42（七）可視對講系統(tǒng)： 43（八）有線電視系統(tǒng)： 43（九）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 43（十）綜合布線系統(tǒng)： 43七、給排水設(shè)計 44（一）設(shè)計依據(jù) 44（二）設(shè)計范圍 44（三）室外給水設(shè)計 44（四）室外排水設(shè)計 45（五）建筑給水排水設(shè)計 45（六）管材及接口 46（七）隔振與防噪 46（八）節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施 46（九）消防水池設(shè)置 46八、暖通設(shè)計 47（一）設(shè)計依據(jù)： 47（二）設(shè)計內(nèi)容： 47（三）設(shè)計參數(shù)： 47（四）管材： 47（五）保溫： 48九、消防專篇 49（一）建筑消防設(shè)計 49（二）給排水消防設(shè)計 50（三）電氣消防設(shè)計 52十、節(jié)能節(jié)水措施 54（一）節(jié)能措施 54（二）節(jié)水措施 54十一、環(huán)境影響評價 56（一）環(huán)境保護的重要性 56（二）環(huán)境保護標準 56（三）項目主要污染源和污染物分析 56（四）建設(shè)項目的環(huán)境影響 57（五）環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟論證 57（六）環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 62十二、項目實施進度安排 63（一）建設(shè)工期 63（二）進度安排 63十三、投資估算與資金籌措 64（一）投資估算 64二、資金籌措 66十四、經(jīng)濟效益分析 67（一）財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 67（二）銷售收入估算 67（三）總成本費用估算 68（四）項目財務效益分析 68（五）盈利能力分析 69（六）不確定分析 70（七）財務評價結(jié)論 71十六、工程招標 73（一）發(fā)包方式 73（二）招標組織形式 73（三）招標方式 73（四）本項目招標形式和招標內(nèi)容 75第十七章 結(jié)論與建議 76(一)、結(jié)論 76(二)、建議 76.一、 總 論（一）項目建設(shè)單位概況：瑤海家居廣場項目：XX市XX投資有限公司法定代表人： ：聯(lián)系電話：瑤海家居廣場項目是由XX市XX投資有限公司投資開發(fā)建設(shè)，該公司成立于2013年，注冊資金1000萬元人民幣，企業(yè)以“誠信、穩(wěn)健、互利、共贏”為宗旨，公司法定代表人、董事長陳先明先生，長期從事貨物及技術(shù)的進出口業(yè)務、資本運作、金融投資等服務，憑借理性、知識和經(jīng)驗，為客戶提供專業(yè)、多元、個性化的投資組合方案及實施支持，使其享受到專業(yè)化的投資咨詢服務及其附加價值，以實現(xiàn)客戶財富增長最大化，在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽。（2）資金籌措：全部投資由建設(shè)單位自籌?！耙粭l龍”服務制度、“一站式”審批制度、縣級領(lǐng)導聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。電力供應充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應基地。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。（2）XX縣城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)《XX縣城總體規(guī)劃【20052020】》，XX北部與XX市聯(lián)為一體，已無發(fā)展用地；XX東北部臨近XX相山區(qū)，與XX市區(qū)聯(lián)系密切，屬于老城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，城市發(fā)展用地較少；XX東部土地利用強度低，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，重新整合后可以有較大拓展空間；XX西部用地開闊，基本為農(nóng)田，尚未開發(fā)；XX南部用地比較開闊，對外交通便利，道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。但家具、家居裝飾材料的分散經(jīng)營已遠遠不適應經(jīng)濟的發(fā)展，致使消費者跨縣、市購買，給廣大群眾的生活帶來不便，且形成不了市場化、規(guī)范化的管理，存在著臟、亂、差等現(xiàn)象，缺乏一個為其展示交易、規(guī)范化管理的一個平臺，缺乏一個現(xiàn)代化的新型專業(yè)市場，這種狀態(tài)顯然已經(jīng)不能滿足XX商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。（3）利稅總額：12000萬元。（3）總投資30000萬元。二、市場分析（一）、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析中小城市的商業(yè)社會消費品零售總額占全國的60．88％。 家居行業(yè)的高速發(fā)展是由于國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展、人民生活水平不斷提高和國際市場需求旺盛的大好形勢推動的結(jié)果。盡管受到美國木制臥房家具反傾銷的影響，但出