【正文】 建設(shè)單位具有多年糧食運銷管理經(jīng)驗，為項目的運營管理提供了可靠保障。項目具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，必定備受多方關(guān)注和支持，雖然在建設(shè)過程甚至運營期間都會產(chǎn)生一些負面影響，但是，只要措施得當，一定能將負面影響降到最低，使其正面影響最大化，實現(xiàn)項目建設(shè)的最終目的。對所在地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城鎮(zhèn)化進程的影響。本項目宜采用委托代理招標 ，并需要按照《工程建設(shè)項目招標試行辦法》（國家發(fā)展改革委員會第5號令）的規(guī)定向項目審批部門報送書面材料，并要在規(guī)定的《中國建設(shè)報》等新聞媒體上發(fā)布招標通告。政策性風(fēng)險對策：目前國家對糧食倉儲產(chǎn)業(yè)持積極扶持的態(tài)度，本項目無政策風(fēng)險。要確保第三方物流資源的穩(wěn)定、平衡，必須從現(xiàn)在起就加強與潛在客戶的溝通聯(lián)系和感情公關(guān)。要化解和控制運營管理風(fēng)險，作為經(jīng)營管理領(lǐng)導(dǎo)者，必須首先更新觀念，盡快掌握現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)的經(jīng)營管理手段。消彌建設(shè)風(fēng)險的措施，主要是嚴格按照工程建設(shè)合同制、監(jiān)理制、驗收制的有關(guān)規(guī)定，加強工程管理和竣工驗收，確保達到優(yōu)質(zhì)、安全和預(yù)期目標。項目建設(shè)資金中申請銀行貸款6480萬元，已與銀行達成意向承諾。%，%時，企業(yè)可實現(xiàn)保本。（6）銷售費用：該費用為廣告費用、產(chǎn)品銷售差旅費等。按一般取值規(guī)則并參照有關(guān)規(guī)定和行業(yè)測算，從而確定本項目的基準收益率ic=7％?；绢A(yù)備費可簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。（4）職員培訓(xùn)方法①在職培訓(xùn)：為了使員工具備有效完成工作所需的知識、技能和態(tài)度，在工作中有計劃地對員工進行教育培訓(xùn)。對ERP系統(tǒng)有一定了解。（12）物控主管管理或計算機、統(tǒng)計本科、三年以上PMC管理經(jīng)驗。（8）貨倉管理員中?；蚋咧袑W(xué)歷，兩年貨倉管理經(jīng)驗，熟悉貨倉運作流程、帳目、倉位調(diào)配，電腦操作熟練。職員職責(zé)物流中心功能齊全，運作復(fù)雜，因此對管理人員，操作人員的素質(zhì)要求較高。加強與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來予以保證。（3）噪聲項目噪聲控制嚴格按照相應(yīng)的國家標準進行設(shè)計。其它的固體廢物，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。②固體廢棄物：生產(chǎn)過程中將產(chǎn)生少量的小麥廢料，60%的可作飼料再利用。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，項目區(qū)總體環(huán)境條件較好。節(jié)能措施（1）加強宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會。節(jié)能對緩解能源供需矛盾，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益，減少環(huán)境污染，保障經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展將發(fā)揮重要作用。（3）綠化和灑掃用水，應(yīng)采用市污水處理廠達標的中水。抓好水資源探測和管理，實施水資源可持續(xù)利用，是城市生存發(fā)展的需要。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)人畜飲水十分困難，靠送水生活的尷尬局面。給排水工程（1）自備水源井，建設(shè)供水干網(wǎng)，接入DN100球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50－75PPR管引至用水點。（3）流通加工設(shè)施與設(shè)備的選定作業(yè)過程機械設(shè)備缺少靈活性，應(yīng)考慮人和機械協(xié)同作業(yè)。⑥汽修中心1500m2⑦圍墻大門、道路廣場、綠化美化等輔助建筑⑧給排水、供電等輔助設(shè)施。物流中心的結(jié)算不僅僅是物流費用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。同時盡可能降低庫存占壓的資金，減少儲存損耗和成本。利用現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備及信息高效率的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率，降低費用及損耗，提高服務(wù)質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟效益和社會效益。使之成為X第三方物流主樞杻系統(tǒng)中心。12個月的時間，完成全部倉儲設(shè)施和綜合服務(wù)大樓工程及其他配套輔助設(shè)施建設(shè)。自然氣候條件X縣地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無霜期202天，其他氣象資料如下：年均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃年均相對濕度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kN/m2年最高降雨量：（1964年）年均降雨量：日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：200mm地震烈度：6度公共設(shè)施社會依托條件場址所在地某鎮(zhèn)，項目場址公用設(shè)施條件完備，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。國家級特大型企業(yè)XX*礦業(yè)集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井坐落在X境內(nèi)，年產(chǎn)原煤3000多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤200萬噸以上。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。（二）場址所在地理位置地點與地理位置根據(jù)上述條件本項目擬建場址，位于某鎮(zhèn)。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。（5）選址應(yīng)在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣地帶主要交通干道附近，專辟用地通過逐步配套完善各種基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、提供各種優(yōu)惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，以獲得規(guī)模效益，降低物流成本。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。 第三方物流，是相對“第一方”發(fā)貨人和“第二方”收貨人而言的。流通作為產(chǎn)業(yè)鏈條的一個重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)商品價值的重要手段。從大的宏觀背景分析，物流作為一大新興產(chǎn)業(yè)正在全球迅速興起，我國北京、上海、深圳、青島、濟南、徐州等地都在結(jié)合本地的特點，規(guī)劃發(fā)展具有本地特色的物流業(yè)，并積極籌建本區(qū)域的物流中心(或物流基地)。物流主要方向項目單位已經(jīng)與江蘇省楊州、徐州、浙江、上海等地建立物流配送節(jié)點，主要產(chǎn)品物流方向除上述物流節(jié)點外，還根據(jù)客戶的要求開展全國各地的物流配送服務(wù)。必需建設(shè)現(xiàn)代化的物流體系。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進縣域經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。目前而言，我國的第三方物流水平尚處萌芽階段，有無窮之潛力，同樣也有無窮之挑戰(zhàn)。 截止2009年12月底。.大宗生產(chǎn)資料物流項目可行性研究報告目 錄一、項目單位及項目概況…………………………………………1（一）項目單位概況………………………………………………1（二）項目概況……………………………………………………2（三）項目進展情況………………………………………………5二、市場預(yù)測………………………………………………………6（一）物流市場概述………………………………………………6（二）項目目標市場預(yù)測…………………………………………7三、場地選擇與建設(shè)條件…………………………………………9（一）項目選址條件………………………………………………9（二）場址所在地理位置…………………………………………11（三）場地建設(shè)條件………………………………………………11（四）建設(shè)進展情況及工期安排………………………………14四、項目建設(shè)方案…………………………………………………16（一）設(shè)計理念……………………………………………………16（二）技術(shù)方案……………………………………………………17（三）工程方案……………………………………………………20（四）設(shè)備方案……………………………………………………22（五）公用輔助工程………………………………………………24五、節(jié)水與節(jié)能措施………………………………………………25（一）節(jié)水措施……………………………………………………25（二）節(jié)能措施……………………………………………………26六、環(huán)境保護、勞動安全與消防…………………………………29（一）環(huán)境保護……………………………………………………29（二）勞動安全……………………………………………………29（三）消防…………………………………………………………30七、組織機構(gòu)與人力資源配置……………………………………31（一）組織機構(gòu)……………………………………………………31（二）人務(wù)資源配置………………………………………………31八、項目投資估算、融資方案及財務(wù)評價………………………36（一）項目投資估算………………………………………………36（二）融資方案……………………………………………………37（三）財務(wù)評價……………………………………………………38九、項目風(fēng)險分析及控制風(fēng)險措施………………………………44（一）項目融資風(fēng)險分析…………………………………………44（二）項目建設(shè)風(fēng)險分析…………………………………………44（三）項目運營管理風(fēng)險分析……………………………………44十、工程招標……………………………………………… 46（一）發(fā)包方式…………………………………………………… 46（二）招標形式…………………………………………………… 46（三）招標方式…………………………………………………… 46（四）招標組織機構(gòu)……………………………………………… 47（五）招標主要內(nèi)容……………………………………………… 47一、項目單位及項目概況（一）項目單位概況項目名稱：大宗生產(chǎn)資料物流項目單位名稱：某煤電股份有限公司聯(lián)系電話： 法定代表人：項目單位情況某煤電股份有限公司由XX省皖北煤電集團有限責(zé)任公司作為主發(fā)起人，于2000年12月29日發(fā)起設(shè)立，主要從事煤炭開采、洗選加工、銷售等業(yè)務(wù)，員工總數(shù)29600人。站在新的發(fā)展起點上，公司將繼續(xù)堅持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，謀求新發(fā)展，實現(xiàn)新跨越，努力把某煤電打造成實力雄厚、管理一流、具有較強競爭力的大型現(xiàn)代化煤炭企業(yè)。當前，加快物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為X縣乃至XX*市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新興業(yè)態(tài)，成為服務(wù)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進經(jīng)濟社會全面發(fā)展的一個重要舉措。就X縣的經(jīng)濟狀況來看，近年來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化升級，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)快速增長。為此，提出實施XX鎮(zhèn)物流區(qū)物流項目。物流方式項目單位采用的物流方式主要為公路汽車運輸。黨的十六大提出：“開拓農(nóng)村市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系。物流意味著商品流通領(lǐng)域向兩端延伸和拓寬，以最小的成本把生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品直接發(fā)送到用戶(包括廠家、商店、超市，甚至消費者)手中。物流承辦方既不屬于第一方，也不屬于第二方，而是通過與第一方或第二方的合作來提供其專業(yè)化的物流服務(wù)。XX*市是淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市，建立XX鎮(zhèn)物流區(qū)物流中心能夠充分滿足輻射區(qū)域及市場的需求。同時可以減輕大型物流中心在市中心區(qū)分布所帶來的種種不利影響。局部要服從全局，目前利益要服從長遠利益，即要考慮目前的實際需要，又要考慮日后發(fā)展的可能。場址土地權(quán)屬類別及占地面積擬建場址土地屬國有儲備建設(shè)用地?！耙粭l龍”服務(wù)制度、“一站式”審批制度、縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。電力供應(yīng)充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。10個月的時間，完成所有建筑工程竣工驗收和物流設(shè)備設(shè)施購置安裝，以及物流信息系統(tǒng)、產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)和安保監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)。項目建設(shè)目的（1）為降低物流運營成本作出示范加強社會化運輸體系建設(shè)，通過網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化降低設(shè)備空駛率和倉儲空置率，采用機械化作業(yè)降低物流運營費用，降低成本。它同其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽占領(lǐng)市場并開拓市場，依靠科學(xué)的管理及先進的技術(shù)獲取效益。因此，物流中心需要 配備高效率的分揀、傳送、儲存、揀選設(shè)備。（8）需求預(yù)測功能物流中心經(jīng)常負責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進貨。建筑物結(jié)構(gòu)性能指標（1）建筑物地面荷載強度①單層建筑：～②多層建筑：一層：～二層：～三層以上：～（2）建筑物高度根據(jù)堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。（4）計算機、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)設(shè)備：引入100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)，商用計算機、電子大屏幕要與國家有關(guān)信息中心及國內(nèi)大型商品批發(fā)市場聯(lián)網(wǎng)。（2）合理布局排水管網(wǎng)。因此，要喚起公民的憂患意識，珍惜水資源，人人節(jié)約用水，建設(shè)節(jié)水型工業(yè)和節(jié)水型城市。節(jié)約水用，防止水污染是水資源管理的重要環(huán)節(jié)。（二）節(jié)能措施節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國的能資源總量位于世界前列，中國人口已達13億，占全球1/5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計算，都列在世界最后位。節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬戶，需要全社會共同努力，積極參與。（2）選購節(jié)約型設(shè)備：如在變電站低壓側(cè)安裝功率補償器，提高