【正文】 平均最低售價(jià)： 2914元/m2正常情況下平均銷售價(jià)格：3885元/m2 最低銷售量最低銷售量=2914/3885100%= 75%即：最低銷售面積= 75%= 187750 m2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議表124 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量備 注1總投資萬元688802收入萬元972463所得稅萬元47534凈利潤(rùn)萬元142605投資利潤(rùn)率%6投資利稅率%7全部投資收益率%8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元2849靜態(tài)投資回收期年從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)可見項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值大于零，在財(cái)務(wù)上可行。59工程投資估算表序號(hào)費(fèi)用及工程名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注土建安裝設(shè)備其它小計(jì)單位數(shù)量單位指標(biāo)一建筑安裝工程（一）主體建筑工程1土建225302架空層建筑9577（二）安裝工程m21主體安裝工程電力弱電管線1281給排水986照明394消防、防雷5912外裝飾39433地下室安裝工程電力212給排水106照明106消防工程160（三）總圖工程1道路及場(chǎng)地硬化2002室外排水系統(tǒng)3003綠化景觀4004亮化2005下沉式廣場(chǎng)200二設(shè)備購(gòu)置及安裝620三相關(guān)報(bào)建費(fèi)用3888四其他費(fèi)用1征收土地費(fèi)用5462土地出讓金20320五基本預(yù)備費(fèi)2320合 計(jì)3280777796202767468880 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)說明（1）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）和國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的財(cái)稅制度。因此，項(xiàng)目在施工過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《中華人民共和國(guó)水土保持法》及《中華人民共和國(guó)水土保持法實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2）水污染源：項(xiàng)目對(duì)水體的污染主要來自住宅的生活污水。項(xiàng)目擬建設(shè)商業(yè)區(qū)，不會(huì)對(duì)周邊產(chǎn)生大的環(huán)境污染。 用水量估算預(yù)計(jì)年用水量為13778噸。目前，茶陵的城市化率為32%，預(yù)計(jì)在2015年茶陵縣城市化率將達(dá)到45%左右，每年將有3萬農(nóng)村人口因城市化轉(zhuǎn)為城市人口；茶陵縣現(xiàn)有城市居民人均住房建筑面積水平為20平方米（根據(jù)茶陵縣統(tǒng)計(jì)年鑒，按常住人口測(cè)算，根據(jù)茶陵縣城市發(fā)展相關(guān)規(guī)劃，到2015年將達(dá)到人均住宅面積35平方米的目標(biāo)，因此從2011－2015年平均每年將有500多萬平方米的新增住房需求。新區(qū)開發(fā)居住用地時(shí)應(yīng)以建設(shè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、各具特色的現(xiàn)代化居住區(qū)和居住小區(qū)為目標(biāo)，現(xiàn)狀居住用地通過完善公共服務(wù)設(shè)施，整治周邊環(huán)境，以達(dá)到改善居住條件為目的。（3）招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目的招標(biāo)在縣招投標(biāo)局的監(jiān)督和指導(dǎo)下，可以采用委托招標(biāo)方式，委托有資質(zhì)的