【正文】 （十一） 物資配備1. 商住樓物業(yè)管理物資配備序 號(hào)名 稱單 位數(shù)量單價(jià)/元價(jià)格/元備 注一管理處管理用房　　　按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）平方米70　　　2水電、清潔值班室平方米20　　　3水電維修間平方米10　　　4材料庫房平方米20　　　小計(jì)　平方米120　　　二設(shè)備設(shè)施管理器具　　　　　1室內(nèi)疏通機(jī)臺(tái)1600600　2電焊機(jī)臺(tái)111001100　3氣焊機(jī)套113001300　4沖擊鉆臺(tái)115001500　5手槍電鉆臺(tái)1500500　6拉 碼個(gè)280160100、200各一個(gè)7角磨機(jī)臺(tái)1300300　8砂輪切割機(jī)臺(tái)1500500　9拉釘槍把1150150　10玻璃槍把12020　112米鋁合金梯把2250500　123米鋁合金梯把2380760　13萬用電表只3100300　14兆歐表只1250250　15玻璃刀把19696　16電工工具套5140700　17水工工具套1600600　18木工工具套1200200　19瓦工工具套1100100　20丈量工具套1100100　21鋁合金鏡框個(gè)2030600　22標(biāo)識(shí)系統(tǒng)　　　6000　23切管機(jī)臺(tái)1650650　24擴(kuò)孔器套1300300　25套筒扳手套1300300　26磨光機(jī)臺(tái)1370370　27潛水泵（用于應(yīng)急抽水等用）臺(tái)110001000　28其它維修工具　　　1200　小計(jì)　　　　20156　三綠化　　　　　1剪草機(jī)部140004000　2噴霧器套18080　3鋤、鏟套2100200　4大、小剪套2100200　5膠管米80043200　小計(jì)　　　　7680　四清潔保潔器具　　　　　1垃圾斗車輛1650650　2拋光機(jī)部11380013800　3洗地機(jī)部11350013500　4吸水機(jī)部150005000　5玻璃刮付260120　6把2300600　小計(jì)　　　　33670　五治安、交管裝備　　　　　1警 棍根1030300　2無線對(duì)講機(jī)臺(tái)615009000　3大 衣件6100600　4手電筒支620120　5電池板套6120720　小計(jì)　　　　10740　六行政辦公用品　　　　　1電開水器臺(tái)1260260　2辦公桌、椅套26001200　3檔案、資料、文件柜套27001400　4電 話部2120240　5照像機(jī)部110001000　6保險(xiǎn)柜個(gè)115001500　7計(jì)算器等耐用文具、辦公用品　　　980　8值班桌椅張2180360　9計(jì)算機(jī)臺(tái)160006000　10UPS電源臺(tái)1460460　11電腦臺(tái)臺(tái)1570570　12管理軟件套146504650　13打印機(jī)臺(tái)110001000　14傳真機(jī)臺(tái)130003000　15其它　　　500　小計(jì)　　　　23120　合計(jì)　　　　95366　2． 金融中心、酒店物業(yè)管理物資配備序 號(hào)名 稱單 位數(shù)量單價(jià)/元價(jià)格/元備 注一管理處管理用房　　　與商住樓部分共用1管理人員辦公室（含接待、電腦、檔案等）　　　　2水電值班室　　　　　3水電維修間　　　　　4材料庫房　　　　　小計(jì)　　　　　　二設(shè)備設(shè)施管理器具　　　　　1室內(nèi)疏通機(jī)　　　　與商住樓部分共用2電焊機(jī)　　　　與商住樓部分共用3氣焊機(jī)　　　　與商住樓部分共用4沖擊鉆臺(tái)115001500　5手槍電鉆臺(tái)1500500　6拉 碼個(gè)280160100、200各一個(gè)7角磨機(jī)臺(tái)1300300　8砂輪切割機(jī)臺(tái)1500500　9拉釘槍把1150150　10玻璃槍把12020　112米鋁合金梯把2250500　123米鋁合金梯把2380760　13萬用電表只3100300　14兆歐表只1250250　15玻璃刀把19696　16電工工具套5140700　17水工工具套1600600　18木工工具套1200200　19瓦工工具套1100100　20丈量工具套1100100　21鋁合金鏡框個(gè)2030600　22標(biāo)識(shí)系統(tǒng)　　　6000　23切管機(jī)臺(tái)1650650　24擴(kuò)孔器套1300300　25套筒扳手套1300300　26磨光機(jī)臺(tái)1370370　27潛水泵（用于應(yīng)急抽水等用）　　　　與商住樓部分共用28其它維修工具　　　　與商住樓部分共用小計(jì)　　　　14956　三綠化　　　　與商住樓部分共用1剪草機(jī)　　　　　2噴霧器　　　　　3鋤、鏟　　　　　4大、小剪　　　　　5膠管　　　　　小計(jì)　　　　0　四清潔保潔器具　　　　　1垃圾斗車輛1650650　2拋光機(jī)　　　　與商住樓部分共用3洗地機(jī)　　　　與商住樓部分共用4吸水機(jī)　　　　與商住樓部分共用5玻璃刮付260120　6把2300600　小計(jì)　　　　1370　五治安、交管裝備　　　　　1警 棍根1030300　2無線對(duì)講機(jī)臺(tái)615009000　3大 衣件6100600　4手電筒支620120　5電池板套6120720　小計(jì)　　　　10740　六行政辦公用品　　　　1電開水器臺(tái)1260260　2辦公桌、椅套36001800　3檔案、資料、文件柜套27001400　4電 話部2120240　5照像機(jī)　　　　與商住樓部分共用6保險(xiǎn)柜　　　　與商住樓部分共用7計(jì)算器等耐用文具、辦公用品　　　980　8值班桌椅張3180540　9計(jì)算機(jī)臺(tái)160006000　10UPS電源臺(tái)1460460　11電腦臺(tái)臺(tái)1570570　12管理軟件　　　　與商住樓部分共用13打印機(jī)臺(tái)110001000　14傳真機(jī)　　　　與商住樓部分共用15其它　　　500　小計(jì)　　　　13750　合計(jì)　　　　40816　（十二） 財(cái)務(wù)收支測(cè)算測(cè)算說明：1．金融中心；2．商住樓按32000平方米建筑面積測(cè)算，其中住宅面積占20%，寫字樓面積占80%；金融中心面積按1500平方米測(cè)算；酒店面積按30000平方米測(cè)算；3．地下車輛停車位計(jì)65個(gè)，每個(gè)收取租金360元/月；4．根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，測(cè)算中不含物業(yè)的中、大修及更新改造費(fèi)用；5．經(jīng)測(cè)算，基本能保本運(yùn)作，測(cè)算是按商住樓、金融中心、酒店同時(shí)一體化管理且商住樓入住率達(dá)100%的理想狀況測(cè)算的，許多管理資源、人力資源同時(shí)共享，若分開單獨(dú)管理或入住率達(dá)不到100%，會(huì)出現(xiàn)虧損。 利 用 檔案出室必須由具備資格的人員登記后方可借閱，按借閱時(shí)限， 及時(shí)回收檔案復(fù)位。（十） 檔案資料建立及管理檔案資料的管理是物業(yè)管理工作的一個(gè)重要組成部分，科學(xué)化、規(guī)范化的檔案管理能有效地為鵬豪園各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作提供指引和服務(wù)。1．社區(qū)文化總體目標(biāo)總體目標(biāo)定位：通過開展社區(qū)文化活動(dòng)，使業(yè)主（住戶）感受到精神生活的充實(shí)和物質(zhì)生活的享受，最終樹立“遵守公德、團(tuán)結(jié)友善、環(huán)境高雅”的新風(fēng)尚。⑥其它應(yīng)檢查的項(xiàng)目。③保安巡視崗負(fù)責(zé)對(duì)大廈消防安全進(jìn)行巡查。③對(duì)出入停車場(chǎng)的可疑人貨車進(jìn)行檢查。巡邏崗位加強(qiáng)固定出入口控制力度。②巡邏崗：對(duì)各樓層及公共區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，對(duì)可疑人員進(jìn)行查詢，處理大廈內(nèi)其他事情，如業(yè)主（住戶）求助、緊急事件等。④安全管理隊(duì)伍實(shí)行正值班、副值班、休息班輪換制。①員工自查：?jiǎn)T工依據(jù)本崗位責(zé)任制、衛(wèi)生要求、服務(wù)規(guī)范，對(duì)作業(yè)的效果進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。（3）隨時(shí)消除草坪雜草，根據(jù)季節(jié)及土地濕潤(rùn)情況對(duì)綠地適時(shí)淋水，依據(jù)草地生長(zhǎng)情況及時(shí)修剪，剪后及時(shí)追肥；適時(shí)疏稀，視情況對(duì)草坪進(jìn)行打孔、加沙、滾壓處理；計(jì)劃性噴施廣譜性殺蟲防病藥。（2）及時(shí)修補(bǔ)損壞設(shè)施。（5）制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度，有明顯節(jié)能降耗成果?！镏悄芑到y(tǒng)（閉路監(jiān)控等）（1）制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。（2）建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，遇有事故，維修人員及時(shí)到位搶修，無大面積跑水事故，供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能，用水設(shè)施完好，排水系統(tǒng)通暢。（4）中修。（5）修舊利廢，合理更新，降低設(shè)備維修費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。而日常養(yǎng)護(hù)維修是機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。l 裝修有下列行為之一，視作違章：在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。外門窗不得隨意改動(dòng)、窗戶只充許在內(nèi)則安裝防盜網(wǎng)，但防盜網(wǎng)，防盜條須按管理處規(guī)定的規(guī)格、材料安裝。 2．檢查、鑒定周期正常情況下，安全管理部巡邏員對(duì)公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次，綜合管理部每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時(shí)，重點(diǎn)巡視檢查；每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。操作層周培訓(xùn)各種相關(guān)專業(yè)知識(shí)、技能技巧培訓(xùn)，ISO9000的培訓(xùn)自辦培訓(xùn)聯(lián)辦培訓(xùn)外送培訓(xùn)學(xué)有專長(zhǎng)，滿足工作需要，提高綜合素質(zhì)。③公司規(guī)章制度和企業(yè)理念教育。環(huán)境管理部部長(zhǎng)高中以上40歲以下有清潔、綠化管理工作經(jīng)驗(yàn)，有組織管理能力，責(zé)任心強(qiáng)。管理員中專以上45歲以下熟練掌握ISO9000質(zhì)量體系，熟悉物業(yè)管理知識(shí)和法規(guī)，能應(yīng)用計(jì)算機(jī)，有一定管理協(xié)調(diào)能力，責(zé)任心強(qiáng)。2