北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 四、2003北京經(jīng)濟(jì)適用房容積率 ，其中宣武區(qū)容積率最高，達(dá)到3；，總體的趨勢(shì)是離城區(qū)越近的項(xiàng)目，容積率越高，反之越低。 花店 書店 從本次調(diào)研的結(jié)果來看，潛在用戶對(duì)于基本生活設(shè)施的要求比較強(qiáng)烈：比如像“超市”、“菜市場(chǎng)”、“銀行”、“藥房”等；另外對(duì)“餐飲”、“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對(duì)于“書店”、“24小時(shí)便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。圖 經(jīng)濟(jì)適用房戶型需求分布對(duì)戶型的需求歸根結(jié)底是由未來入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是3個(gè)人的家庭，一個(gè)家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個(gè)是一個(gè)老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒有小孩），這兩個(gè)家庭對(duì)于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時(shí)間可以滿足要求，而后者可能需要考慮3居。 第三部分 需求分析九力營(yíng)銷顧問公司 王新明一、經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域需求 從目前經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)域需求來看，東部的需求最旺盛，占60%，其次是北部，%，其次是南部，%，%。 圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體戶口分布 三、經(jīng)濟(jì)適用房需求群體中低學(xué)歷群體比重較大 和普通住宅需求群體的學(xué)歷比較而言，經(jīng)濟(jì)適用房需求群體之中中低學(xué)歷（高中及以下學(xué)歷）群體比重比較大，占50%左右。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體年齡分布 圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體家庭年收入分布 圖 購買經(jīng)濟(jì)適用房的目的 五、經(jīng)濟(jì)適用房潛在購買群體工作地點(diǎn)分布 從經(jīng)濟(jì)適用房潛在購房群體的工作地點(diǎn)位置分布來看，朝陽區(qū)分布比較集中，約占4成，其次是“海淀”、“東城”、“西城”，以上4個(gè)區(qū)域的潛在購房群體約占總體8成。圖 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格（單價(jià)）需求分布 從經(jīng)濟(jì)適用房的總價(jià)需求來看，40萬是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格門檻，總價(jià)需求在40萬以下的約占9成，另外約有1成的潛在用戶可以承受4050萬的總價(jià)。圖 對(duì)不同建筑形式經(jīng)濟(jì)適用房的需求 洗衣店 藥房 表 經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)知渠道信息渠道 百分比 報(bào)紙 78 房展會(huì) 78 電視廣告 戶外廣告 房地產(chǎn)公司的活頁宣傳 17 網(wǎng)絡(luò) 雜志 朋友或別人推薦介紹 收音機(jī)廣告 八、經(jīng)濟(jì)適用房需求群體購買周期 從潛在購房群體的購買周期來看，約有3成的潛在用戶準(zhǔn)備在半年內(nèi)購買，有4成潛在用戶準(zhǔn)備在1年內(nèi)購買。 圖 經(jīng)濟(jì)適用房供給面積及分布 三、2003北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 2003年北京市
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