【正文】 業(yè)主對其購買的樓宇擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)利（如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與交換、遺贈及繼承），但土地所有權(quán)仍歸國家。管理費應(yīng)于每季度8日前先期繳付，付款方式如下：現(xiàn)金繳付：（以現(xiàn)金繳付，請攜帶整套繳費通知單，前往本公司繳付。逾期未交者，每日加收千分之三的滯納金。七、水表掛表費：__________元/戶八、物業(yè)維修基金：__________元/㎡，合計：__________元。2. 各住戶陽臺的盆栽要提前轉(zhuǎn)移到低處或隱蔽角落，以免墜落傷人或損壞公共財產(chǎn)。二、火警應(yīng)急指引1. 火警初期，當(dāng)事住戶應(yīng)盡力撲救，同時想辦法通知物業(yè)管理處和打“119”報火警。二、如在使用中不慎將IC卡丟失，請于第一時間到物業(yè)管理處報失、銷卡。四、各營業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。十、車輛不得在停車場內(nèi)維修、加油、清洗。五、進出本停車場的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。二、小區(qū)內(nèi)所有住戶均無權(quán)私自在過道、綠化地、外墻壁、屋面、天臺和其他場地設(shè)立廣告牌、招牌以及懸掛條幅等。禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費用。六、當(dāng)電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警報告，耐心等待維修人員的到來，不要采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。公共水路、電路出現(xiàn)故障請及時通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。安全用電、用水、管道燃氣管理公約根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的具體情況，對小區(qū)供電、供水、供氣管理制定公約如下：一、凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司同本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的部分），一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來水公司管理；管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。否則，居民有權(quán)向物業(yè)管理公司、治安分隊或政府有關(guān)部門舉報，物業(yè)管理公司、治安分隊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實，將給予嚴肅處理，直至追究法律責(zé)任。2．遵守、維護本小區(qū)公共秩序和治安的各項規(guī)章制度。3．負責(zé)本小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車管理，維護本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。八、施工隊?wèi)?yīng)嚴格按建設(shè)部110號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《 室內(nèi)裝修管理規(guī)定》九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請驗收。三、裝修期限：中小工程為30天，較大工程為60天，最長不超過90天。第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進行勘查。第四十六條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力部門施工，并報管理處備案。第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。六、嚴禁高空拋物、倒水。______物業(yè)管理有限公司（蓋章） 業(yè)主（蓋章）2005年 月 日 2005年 月 日住戶行為道德公約為了把本小區(qū)建成一個安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時代住宅小區(qū)，特制定本小區(qū)行為道德公約。第二十七條：生活垃圾（包括搬家垃圾）應(yīng)用袋裝好，按指定時間放到指定地點。 1業(yè)戶出租房屋須通過正規(guī)的中介公司招租，并在當(dāng)?shù)氐呐沙鏊怯浐笤俚轿飿I(yè)管理部登記注冊方可進行操作，否則因私自招租所引發(fā)的一切法律后果將由該業(yè)戶自己承擔(dān)。踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設(shè)施、場地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。 第十九條：業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時，必須主動到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理房屋租賃治安許可證，并到管理部注冊登記要求對方遵守本公共契約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第十一條：業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。第十條：接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。 第五條：住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。二、對您的任何一項服務(wù)工作我們都將實行時效工作制，使您的困難在最短的時間內(nèi)得到解決?！稑I(yè)主手冊》中的各項小區(qū)管理規(guī)定及注意事項，旨在保障本小區(qū)各項設(shè)施設(shè)備使用功能的完美發(fā)揮和各位住戶的公共利益；《業(yè)主手冊》中的“服務(wù)指南”則是物業(yè)管理公司急住戶居家生活之所需，在小區(qū)的管理服務(wù)工作中盡自己所能為住戶排憂解難的具體體現(xiàn)。物業(yè)管理本著“_____________________”的工作原則，將物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗融合于日常管理活動中，“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急”，力求將管理服務(wù)工作的每一個細節(jié)做到盡善盡美。雙方在遵守本公契的同時，還應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及市有關(guān)政策法律規(guī)定。對停車場的停放車輛按規(guī)定收取車位場地租用費。收取的管理費單列項目，專款專用。 第十六條：執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。不得擅自改動公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。 違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護人的責(zé)任。第三十二條：本公共契約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補充，也可由住宅區(qū)1/10以上業(yè)主提出，2/3以上業(yè)主投票同意修訂。三、愛護及正確文明使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通訊、監(jiān)控等各類共用設(shè)施，使小區(qū)的公共財產(chǎn)得到保值增值和延長使用壽命。十一、 養(yǎng)成出門檢查關(guān)閉水管、燃氣、電器開關(guān)的良好習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。第十五條 業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。執(zhí)業(yè)許可證。辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納押金10元。不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。治安防范管理公約為維護本小區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定：一、本物業(yè)管理公司經(jīng)公安機關(guān)批準，組成治安分隊，負責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。8．負責(zé)本小區(qū)保安設(shè)施如閉路電視系統(tǒng)，消防設(shè)施的養(yǎng)護、檢查。6．愛護本小區(qū)保安設(shè)施，正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關(guān)設(shè)施。四、為保證住戶利益，凡租戶個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須先填寫蓋有本單位或業(yè)主印章的《貨物出門證》；凡租戶搬運家具、辦公用品出門前應(yīng)將有業(yè)主簽名或蓋章的《搬出物品申請清單》報管理公司核實，由保安人員驗證方可出門，以有效地保護業(yè)主的利益。五、每單元均有最大的設(shè)計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則不可同時使用所有電器。三、不要超載運行，當(dāng)超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不要采取任何形式的強制關(guān)門手段。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點堆放，以便保潔人員及時清