【正文】 第 十 條 本協(xié)議由 三 方于 年 月 日在 乙方 所在地訂立。 基于對(duì)甲方和丙方上述保證的 信賴，乙方同意接受甲方提供的抵押并同意與甲方辦理有關(guān)的業(yè)務(wù)。 本協(xié)議由雙方于 年 月 日 在貸款行所在地訂立，經(jīng)雙方簽署后生效，未經(jīng)貸款行書面同意不得變更、撤銷或終止。 乙方確認(rèn)并保證：本協(xié)議首部填寫的甲方出資比例和所任職務(wù)真實(shí)、合法及有效，甲方在乙方 的股權(quán)和出資形成的權(quán)益未設(shè)定質(zhì)押、信托也未有任何限制，甲方在乙方的表決權(quán)與其出資比例相符，未來(lái)貸款行向甲方追償時(shí)可將甲方在乙方的出資份額項(xiàng)下的權(quán)益作為甲方的責(zé)任財(cái)產(chǎn)用于償債。 甲乙雙方確認(rèn)，上述貸款資金的 用途須符合貸款通則、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、金融監(jiān)管 政策和 貸款行 的有關(guān)規(guī)定， 最終 只能用于 乙方 企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金周轉(zhuǎn)需要，不得用于股本權(quán)益性投資、證券期貨投資、其他有價(jià)證券或理財(cái)產(chǎn)品等其他金融產(chǎn)品投資 ，不得違規(guī)進(jìn)入股市、房市，不得進(jìn)行任何帶有投機(jī)性質(zhì)或向第三方融資性質(zhì)的投資。 京行 支行： 鑒于借款人 與貴行簽署編號(hào)為 的借款合同（下稱“借款合同”），向貴行申請(qǐng)為期 年的貸款人民幣（大寫） 元（下稱“貸款”），并以其個(gè)人住房為該貸款設(shè)定抵押擔(dān)保，為保障貴行在借款合同項(xiàng)下的權(quán)益和借款人及其所扶養(yǎng)家屬的正常生活，本人鄭重承諾如下： 本人同意以本人所有的位于 、房產(chǎn) 權(quán)證編號(hào)為 的房屋（以下稱“安置房屋”）作為借款人的第二居所 。 ③ 正常類貸款的貸后管理 60％（不含）以上或商用房、商住兩用房抵押率在 40％（不含）以上或單戶貸款金額在 200 萬(wàn)元（不含）以上的抵押貸款，要求按月逐筆對(duì)用款企業(yè)進(jìn)行貸后管理，將檢查情況錄入個(gè)貸系統(tǒng)貸后管理模塊；按月收集用款企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅或增值稅納稅憑證、基本賬戶、主要結(jié)算賬戶的銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)資料并由業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)自行歸檔留存。 貸后 （ 1） 貸后管理： 總行或分行 /貸后管理崗： ① 負(fù)責(zé)對(duì)以有價(jià)單證質(zhì)押或以本行指定的專業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保的正常類及關(guān)注類貸款進(jìn)行非現(xiàn)場(chǎng)貸后管理?？傂袑徺J機(jī)構(gòu)初審人員依據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)報(bào)送的貸款資料、信用查詢結(jié)果、我行信貸政策、規(guī)章制度、相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市場(chǎng)和行業(yè)狀況，分析借款人的償債能力和資信狀況，綜合評(píng)價(jià)貸款的風(fēng)險(xiǎn)和效益，簽署初審意見，明確是否同意貸款，以及同意貸款的金額、期限、利率等要素，若與申報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)持不同意見，需陳述理由，對(duì)初審結(jié)論負(fù)責(zé)。 （ 2） 業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審查： 業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu) /審查崗： ① 核實(shí)貸款資料是否完整，貸款成數(shù)、期限、利率等是否合適，對(duì) 調(diào)查人盡職情況進(jìn)行審查 ，無(wú)誤后，在 《個(gè)人貸款內(nèi)經(jīng)辦機(jī)構(gòu) /審查崗、業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu) /簽批崗、總行審貸機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu) /初審崗、總行審貸機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu) /審批崗。 ② 審核借款申請(qǐng)資料、核實(shí)資料原件（無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋“與原件核實(shí)無(wú)誤章”并簽字）。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ① ： 客戶提交虛假資料。 （ 2） 上述以外的貸款需采取按季結(jié)息、分期還款的還款方式并 制定合理的分期 還款計(jì)劃，每個(gè)還款周期最長(zhǎng)為年；貸款期限為 1（不含） 2（含）年的，第一年累計(jì)還本不得低于貸款本金的 20％；貸款期限為 2（不含）－ 3（含）年的，第一年累計(jì)還本不得低于貸款本金的 20％，第一、二年累計(jì)還本不得低于貸款本金的 50％；分期償還本金的同時(shí)須結(jié)清該部分本金的利息，分期還款計(jì)劃須在借款合同“特別約定”中列明。 7 保險(xiǎn) （ 1）借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免保險(xiǎn)需經(jīng)總行有權(quán)審貸機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意。 評(píng)估 抵押房產(chǎn)需經(jīng)本行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 貸款對(duì)象及條件 （ 1）借款申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的中國(guó)籍自然人，年齡 20 周歲（含）－ 60 周歲（含），在業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)所在城市有固定居所，無(wú)未結(jié)清的不良信用記錄； （ 2）借款申請(qǐng)人須為個(gè)體工商戶，或者是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司的唯一出資人，或者是個(gè)人合伙企業(yè)或普通有限責(zé)任公司、股份有限公司的法定代表人或主要出資人或高級(jí)管理人員；其中法定代表人、高級(jí)管理人員非用款企業(yè)主要股東的，須 由用款企業(yè)或企業(yè)主要股東承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 （ 1）房產(chǎn)抵押 獲得總行有權(quán)審貸機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)審批通過(guò)，辦妥貸款法律手續(xù)、收齊并核查有關(guān)文件資料無(wú)誤、本行落實(shí)抵押登記并他項(xiàng)權(quán)益后放款。 總行或分行貸后管理崗 （ 1） 負(fù)責(zé)正常類、關(guān)注類貸款的非現(xiàn)場(chǎng)貸后管理工作以及指導(dǎo)業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)貸后管理人員現(xiàn)場(chǎng)貸后管理等工作。 部門 /崗位 職責(zé)與權(quán)限 不相容職責(zé) 業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查崗 （ 1） 負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)交易的真實(shí)性、貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、確定貸款風(fēng)險(xiǎn)度，對(duì)調(diào)查結(jié)論負(fù)責(zé)。 1 關(guān)于 印發(fā)《 個(gè)人 經(jīng)營(yíng)性貸款 操作規(guī)程 》的通知 在京各支行、總行營(yíng)業(yè)部，各分行 ： 為規(guī)范 個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)操作 ，總行制定了《 個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款操作規(guī)程 》，現(xiàn)印發(fā)給你們， 請(qǐng) 遵照?qǐng)?zhí)行。 貸款審查、貸款審批、貸后管理 （僅限于單筆業(yè)務(wù)） 業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審查崗 （ 1） 負(fù)責(zé)復(fù)核貸款申請(qǐng)資料的完整性、合理性、合規(guī)性，對(duì)調(diào)查崗盡職情況進(jìn)行審查，復(fù)評(píng)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，對(duì)審查結(jié)論負(fù)責(zé)。 總行個(gè)貸業(yè)務(wù)部 （ 1） 負(fù)責(zé)本操作規(guī)程的制定、修改、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作。 （ 2）房產(chǎn)抵押加本行指定的專業(yè)擔(dān)保公司階段性或全程擔(dān)保 ① 房產(chǎn)抵押加本行指定的專業(yè)擔(dān)保公司階段性擔(dān)保 獲得總行有權(quán)審貸機(jī)構(gòu)或授權(quán) 機(jī)構(gòu)審批通過(guò)，完善擔(dān)保法律手續(xù)后放款，本行完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、取得抵押房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證后解除階段性擔(dān)保。 （ 3）用款企業(yè)須合法注冊(cè)且有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、正常經(jīng)營(yíng)、依法納稅、信用良好、無(wú)未結(jié)清的不良信用記錄； 如為小規(guī)模納稅人原則上需 已連續(xù)經(jīng)營(yíng) 1年以上； （ 4）借款申請(qǐng)人或用款企業(yè)至少有一方具備按期償還貸款本息的能力； （ 5）本行提出的其他條件。 貸款用途 貸款用途須符合《貸款通則》、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、金融政策和本行信貸管理的有關(guān)規(guī)定，用于借款人所出資或管理的企業(yè)（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中補(bǔ)充流動(dòng)資金的需要，不得用于股本權(quán)益性投資以及證券、期貨、其他金融衍生產(chǎn)品等高風(fēng)險(xiǎn)類金融 產(chǎn)品投資；也不適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及固定資產(chǎn)投資。 （ 2）抵押房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額不低于貸款金額，保險(xiǎn)期不得短于借款期限，保險(xiǎn)第一受益人為本行業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。 8 （ 3）借款人還款可使用本人自有資金或使用用款企業(yè)開具的支票還款。 風(fēng)險(xiǎn)種類： 外部欺詐。 ③ 對(duì)用款企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，核實(shí)用款企業(yè)的法人資格（對(duì)于非法人企業(yè)應(yīng)核實(shí)其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)）、掌握用款企業(yè)的資信情況、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)借款用途、金額、償還能力以及提供資料的 真實(shí)性、完整性等進(jìn)行核查； ④ 對(duì)于住房抵押率 60％（不含）以上或商用房、商住兩用房抵押率 40％（不含）以上或單戶貸款金額 200 萬(wàn)元（不含）以上的抵押貸款以及單戶貸款金額在 200 萬(wàn)元（不含）以上的由本行指定的專業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)全程擔(dān)保的貸款，需要求借款申請(qǐng)人提供用款企業(yè)近 3 個(gè)月的營(yíng)業(yè)稅或增值稅納稅憑證、近 3 個(gè)月的基本賬戶及主要結(jié)算賬戶的銀行對(duì)帳單、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，核實(shí)原件并留存復(fù)印件；根據(jù)上述資料分析判斷企業(yè)是否正常經(jīng)營(yíng)、依法納稅；財(cái)務(wù)報(bào)表僅作為輔助性參考，可用于與企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)資金及企業(yè)納稅額相核對(duì)。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ③ ： 借 款合同、個(gè)貸系統(tǒng)中的借款金額、期限、利率等與審批意見不一致，扣款賬號(hào)、轉(zhuǎn)款賬號(hào)等與實(shí)際不符；借款合同簽章不全；不具備放款條件而發(fā)放貸款。對(duì)審核通過(guò)的貸款通過(guò)個(gè)貸管理信息系統(tǒng)提交總行 審貸機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu) 審批崗。對(duì)于正常類貸款，須每月進(jìn)行非現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查，其中以有價(jià)單證質(zhì)押全程擔(dān)保的貸款抽樣率不低于 1％，以本行指定的專業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保的貸款抽樣率不低于 10％，抽樣規(guī)則由總行個(gè)貸運(yùn)營(yíng)分中心貸后管理崗根據(jù)貸款分布的風(fēng)險(xiǎn)度制定。 抵押率在 60％（含）以下或商用房、商住兩用房抵押率在 40％（含）以下或單戶貸款金額在 200 萬(wàn)元（含）以下的抵押貸款，要求按季逐筆對(duì)用款企業(yè)進(jìn)行貸后管理，將檢查情況錄入個(gè)貸系統(tǒng)貸后管理模塊；按季收集用款企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅或增值稅納稅憑證、基本賬戶、主要結(jié)算賬戶的銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)資料并由業(yè)務(wù)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)自行歸檔留存。 如果借款人未履行借款合同項(xiàng)下的義務(wù)且 貴行 處置抵押房產(chǎn)的，本人同意借款人及其所撫養(yǎng)家屬居住、使用安置房屋； 未取得貴行書面同意，本人將不會(huì)出售、出租、抵押或采取任何其他措施處置上述安置房屋； ▲ ▲ 出現(xiàn)下列情形的，本人將代為償還借款人應(yīng)付未付的貸款本息、違約金或貴行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 21 甲方須在貸款行開立并維持本協(xié)議首部約定的回款賬戶，將該賬戶作為回收本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)收款項(xiàng)的唯一賬戶；乙方須在貸款行開立并維持本協(xié)議首部約定的用款賬戶，將該賬戶作為支付本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)付款項(xiàng)的唯一賬戶；但乙方以向貸款行履行擔(dān)保責(zé)任的方式直接