【正文】 附件本合同附件包括：《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃認(rèn)購風(fēng)險申明書》、附件一、附件二、附件三。修改應(yīng)包括任何修改、補(bǔ)充、刪減或取代。 ：如發(fā)送給委托人/受益人，聯(lián)系方式見本合同第23條；如發(fā)送給受托人，按如下聯(lián)系方式：地址：沈陽市和平區(qū)青年大街286號華潤大廈1905室聯(lián)系人：臧云聰電話：13897900404傳真：02431379500 本合同項下要求的任何通知的發(fā)送可由有權(quán)接收通知的一方以書面形式予以放棄。20 保密義務(wù)本合同雙方同意，對其中一方或其代表提供給另一方的有關(guān)本合同及雙方簽署的本合同項下交易的所有重要方面的信息及/或本合同所含信息（包括有關(guān)定價的信息，但不包括有證據(jù)證明是經(jīng)正當(dāng)授權(quán)的第三方收到、披露或公開的信息）予以保密，并且同意，未經(jīng)對方書面同意，不向任何其他方披露此類信息（不包括與本合同擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級職員和董事），但以下情況除外：（A）為進(jìn)行本合同擬議之交易而向投資者披露；（B）向與本交易有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會計師、顧問和咨詢?nèi)藛T披露；（C）根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求，向中國的有關(guān)政府部門或者管理機(jī)構(gòu)披露。(5) 受托人應(yīng)堅持受益人利益最大化的原則，嚴(yán)格履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，不斷分析潛在的風(fēng)險，努力防范和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險，維護(hù)委托人和受益人的信托利益。因此，當(dāng)優(yōu)先級信托單位或信托計劃提前終止時，優(yōu)先級受益人最終獲得分配的信托利益可能少于其預(yù)期信托利益。(7) 管理風(fēng)險由于受托人的經(jīng)驗、技能等因素的限制，在管理信托財產(chǎn)的過程中可能產(chǎn)生由于對信息的采集和判斷發(fā)生偏差而使信托財產(chǎn)未能實現(xiàn)預(yù)期收益或遭受損失的風(fēng)險。18 風(fēng)險揭示與承擔(dān) 風(fēng)險提示受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中可能面臨多種風(fēng)險，包括但不限于以下風(fēng)險：(1) 政策風(fēng)險與市場風(fēng)險國家貨幣政策、財政稅收政策、宏觀政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化將會影響本信托計劃的設(shè)立及管理，從而影響信托財產(chǎn)的收益，進(jìn)而影響受益人的收益水平。 通知和報告受益人大會決定的事項，應(yīng)當(dāng)及時通知相關(guān)當(dāng)事人，并向信托計劃的監(jiān)管部門報告。 受益人大會就審議事項作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的受益人所持表決權(quán)的三分之二以上通過；但就下列事項作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的受益人全體通過：(1) 改變信托財產(chǎn)的運用方式；(2) 提前終止信托計劃；(3) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人。 通知召開受益人大會。 定期信息披露受托人應(yīng)對受益人進(jìn)行如下定期信息披露：(1) 受托人自信托計劃成立日起每信托季度制作該信托季度的信托資金管理報告，并于每信托季度末月后的10個工作日內(nèi)，將本信托計劃的資金管理和收益情況報告向受益人進(jìn)行披露。 建立健全內(nèi)部風(fēng)險控制，將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分開管理，并將不同信托計劃的資產(chǎn)分別記賬。 受托人因管理、運用或處分信托財產(chǎn)所支出的費用和對第三人所負(fù)債務(wù)，以信托財產(chǎn)承擔(dān)。 在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其所持有的信托單位。 委托人的義務(wù) 遵守其所做出的陳述和保證。(3) 合法授權(quán)。如委托人為銀行的，委托人承諾有合法且完整的權(quán)利將資金用于本信托計劃，該等運用符合法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及其他相關(guān)合同的要求，并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。在委托人為機(jī)構(gòu)投資者的情形，委托人是一家按照中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，并合法存續(xù)；在委托人為自然人的情形，委托人為在中國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人。本信托計劃的清算報告經(jīng)保管人認(rèn)可后，不需要聘請會計師事務(wù)所進(jìn)行審計。 保管費支付方式：于信托計劃成立日起每信托年度結(jié)束后及信托計劃終止后的五個工作日內(nèi)，由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令予以支付。 受托人收取的信托報酬由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令從信托財產(chǎn)中扣除并支付給受托人。 信托報酬 受托人的信托報酬：（1）%/年的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)日A類優(yōu)先級受益人對應(yīng)的優(yōu)先級信托資金為基數(shù)收取信托報酬（A類優(yōu)先級受益人系指該受益人對應(yīng)的信托資金金額大于或等于人民幣300萬元，下同），按日收?。唬?）%/年的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)日B類優(yōu)先級受益人對應(yīng)的優(yōu)先級信托資金為基數(shù)收取信托報酬（B類優(yōu)先級受益人系指該受益人對應(yīng)的信托資金金額大于或等于人民幣100萬元，但小于300萬元，下同），按日收取。依法應(yīng)當(dāng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費，按照相關(guān)規(guī)定辦理。 信托利益分配原則上以現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。若該等優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位存續(xù)期間未曾進(jìn)行過前述期間預(yù)期收益的核算，則前述公式中“最近一次年度核算日”應(yīng)替換為“信托單位取得日”。360天。 信托計劃終止（含信托計劃提前終止或延期終止）時，應(yīng)核算優(yōu)先級受益人的預(yù)期信托利益。 優(yōu)先級受益人信托利益的計算 信托計劃成立時優(yōu)先級信托單位年化預(yù)期收益率為：(1) 100萬元人民幣≤每一優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額＜300萬元人民幣，年化預(yù)期收益率為9%；(2) 300萬元人民幣≤每一優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額，年化預(yù)期收益率為10%。信托財產(chǎn)變現(xiàn)完畢之日，或雖未完全變現(xiàn)但變現(xiàn)所得已足以支付支付日（終止）預(yù)計應(yīng)予支付的信托費用、信托利益等款項，受托人決定不再變現(xiàn)的，則變現(xiàn)期結(jié)束，信托計劃終止；若信托計劃預(yù)計存續(xù)期限或經(jīng)受托人決定或受益人大會同意延長的信托計劃存續(xù)期限屆滿時信托計劃已進(jìn)入變現(xiàn)期且尚未結(jié)束，則信托計劃期限自動延長至變現(xiàn)期結(jié)束之日。有關(guān)信托貸款的具體事宜，由受托人與春光房地產(chǎn)簽署《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》予以明確。 受托人為本信托計劃在銀行設(shè)立專用賬戶，即信托財產(chǎn)專戶，并單獨核算本信托計劃項下信托財產(chǎn)的來源、運用與損益，確保本信托計劃項下的信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)分別管理、分賬核算。 受托人應(yīng)按照下述方式運用和處分信托財產(chǎn)： 本信托計劃設(shè)立后，受托人代表本信托計劃以自己的名義管理、運用和處分信托財產(chǎn)。 受益人贈與信托單位的，受托人不收取辦理贈與確認(rèn)手續(xù)費用。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)的不能對抗受托人。信托受益權(quán)發(fā)生繼承/承繼的，繼承人/承繼人應(yīng)提交：繼承/承繼法律文件、《信托合同》、有效身份證件及復(fù)印件、證明被繼承人死亡的有效法律文件及復(fù)印件/證明信托受益權(quán)發(fā)生合法承繼的有效法律文件及復(fù)印件以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理信托受益權(quán)繼承/承繼確認(rèn)。 各類信托受益權(quán)的條款和條件詳見本合同附件一《信托受益權(quán)條款和條件》。受托人有權(quán)根據(jù)信托計劃推介情況調(diào)整推介期的終止日期，并通過《信托合同》確定的披露方式進(jìn)行披露。 投資者范圍信托計劃的投資者為在中華人民共和國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，并具備《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第六條規(guī)定的合格投資者資格?！爸袊毕抵钢腥A人民共和國（就本合同而言不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）。結(jié)息日/付息日為法定節(jié)假日或公休日，則結(jié)息日/付息日提前至該日前的第一個工作日。“《房屋抵押合同》”系指受托人代表本信托計劃與春光房地產(chǎn)簽署的編號為2012202013000903的《房屋抵押合同》。優(yōu)先級受益人其持有的優(yōu)先級信托單位在某一贖回開放日未申請贖回的，不影響其在后續(xù)的贖回開放日享有的申請贖回的權(quán)利。 “認(rèn)購”系指在本信托計劃推介期內(nèi)，投資者交付資金購買信托計劃設(shè)立時發(fā)行的信托單位的行為。 “信托計劃成立日”。該賬戶用于歸集、存放本信托計劃項下的全部資金和支付信托費用、信托利益等款項。其中持有優(yōu)先級信托受益權(quán)的受益人為優(yōu)先級受益人，持有次級信托受益權(quán)的受益人為次級受益人。 “信托受益權(quán)”系指信托計劃項下的受益人根據(jù)信托文件所享有的信托受益權(quán)。委托人簽字（機(jī)構(gòu)委托人蓋章）： 日期： 年 月 日目 錄1 定義 12 信托事務(wù)管理人 73 信托目的 74 信托計劃的基本情況 85 信托單位種類和信托資金的交付 126 信托財產(chǎn)的管理、運用和處分 127 信托利益的計算、支付和分配 168 相關(guān)稅費和信托報酬的計提和收取 219 信托計劃的終止和信托計劃終止后信托財產(chǎn)的歸屬 2410 委托人的陳述和保證 2511 受托人的陳述和保證 2612 委托人的權(quán)利和義務(wù) 2713 受益人的權(quán)利和義務(wù) 2714 受托人的權(quán)利和義務(wù) 2815 信息披露 2916 受益人大會 3017 受托人的解任和辭任 3418 風(fēng)險揭示與承擔(dān) 3519 違約責(zé)任 3920 保密義務(wù) 3921 法律適用和爭議解決 4022 其他 4023 認(rèn)購信息 43附件一：信托受益權(quán)條款和條件 45附件二：贖回信托單位申請書（格式） 58附件三：追加信托資金申請書（格式） 6063 / 69優(yōu)先級資金信托合同 《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》（“本合同”）由以下主體于2012年【 】月【 】日在哈爾濱市簽署。 中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同合同編號：2012202013000901 中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃認(rèn)購風(fēng)險申明書尊敬的委托人：受托人——中融國際信托有限公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的合法信托機(jī)構(gòu)，為了維護(hù)您的利益，特別提示您在簽署信托文件前，仔細(xì)閱讀本風(fēng)險申明書、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》等信托文件，獨立做出是否簽署信托文件的決定。委托人將合法擁有的資金交付受托人，受托人以自己的名義，將委托人的信托資金與其他有相同投資目的的委托人交付的資金加以集合管理運用。委托人：見本合同第23條載明的委托人受托人：中融國際信托有限公司法定代表人：劉洋通訊地址：黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路33號郵政編碼：150090鑒于：1. 委托人為在中華人民共和國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，具備《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第六條規(guī)定的合格投資者條件，愿意參與本合同所述之中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃，由受托人集合與委托人具有共同投資目的的其他委托人的資金，根據(jù)信托文件進(jìn)行管理、運用和處分，以獲取良好的投資收益；，具備發(fā)起設(shè)立集合資金信托計劃的資格。 “優(yōu)先級信托受益權(quán)”系指優(yōu)先級受益人根據(jù)信托文件的約定優(yōu)先于次級信托受益權(quán)獲得信托利益的信托受益權(quán)，具有本合同附件一第2條規(guī)定的特征。 “受托人”系指中融國際信托有限公司，為信托計劃的受托人。 “信托募集賬戶”系指受托人為本信托計劃而開立的人民幣賬戶（賬號：75960188000072951；開戶行：光大銀行哈爾濱和平支行；賬戶名稱：中融國際信托有限公司）。 “信托計劃終止日”。 “申購”系指信托計劃存續(xù)期間內(nèi)投資者交付資金申請購買受托人發(fā)行的信托計劃項下信托單位的行為，包括未持有信托計劃項下信托單位的投資者申請購買信托單位、加入信托計劃的行為和已持有信托計劃項下信托單位的受益人申請追加信托資金的行為。 “優(yōu)先級信托單位被宣告到期”系指春光房地產(chǎn)按照《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》之約定或經(jīng)受托人書面同意提前償還的部分信托貸款本金金額大于屆時申請贖回的優(yōu)先級信托單位總份數(shù)對應(yīng)的信托資金金額時，受托人宣告份數(shù)與該差額部分（春光房地產(chǎn)提前償還的貸款本金金額屆時申請贖回的優(yōu)先級信托單位總份數(shù)1元）相等的優(yōu)先級信托單位到期，該等被宣告到期的優(yōu)先級信托單位于被宣告到期日退出信托計劃, 不再存續(xù)，并于宣告到期優(yōu)先級信托利益支付日進(jìn)行相應(yīng)信托利益的分配?！啊侗ＷC合同》”系指受托人代表本信托計劃分別與保證人北京春光投資集團(tuán)有限公司、王啟春簽署的編號為2012202013000902012202013000905的《保證合同》。 “《追加信托資金申請書》”系指信托計劃存續(xù)期間，根據(jù)已生效的《信托合同》而持有某類信托單位的受益人申購?fù)愋磐袉挝粫r，與受托人簽訂的、關(guān)于追加該類信托資金的文件，包括《追加優(yōu)先級信托資金申請書》和《追加次級信托資金申請書》?！爸袊y監(jiān)會”系指中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會。單筆委托金額在300萬元（不含本數(shù)）以下的自然人投資者不超過五十人，但合格的機(jī)構(gòu)投資者和單筆委托金額在300萬元（含本數(shù)）以上的自然人投資者數(shù)量不受限制。 本信托計劃推介期內(nèi)將發(fā)行優(yōu)先級信托單位和次級信托單位。 信托計劃的期限 本信托計劃的預(yù)計存續(xù)期限（“預(yù)計存續(xù)期限”）為8年，自信托計劃成立之日起算。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)的不能對抗受托人。 受益人轉(zhuǎn)讓信托單位的，受托人不收取辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)費用。5 信托單位種類和信托資金的交付 信托單位種類 本信托計劃項下信托單位劃分為優(yōu)先級信托單位和次級信托單位。 信托計劃依法以信托計劃成立時所募集的全部信托資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款，用于置換標(biāo)的物業(yè)負(fù)債性資金以及裝潢、維修等費用支出。 信托財產(chǎn)之投資管理 委托人同意，由受托人以本信托計劃成立時募集的全部信托資金用于向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款，用于置換標(biāo)的物業(yè)負(fù)債性資金以及裝潢、維修等費用支出。 春光房地產(chǎn)應(yīng)于貸款發(fā)放前在受托人認(rèn)可的銀行開立資金歸集監(jiān)管賬戶，專項用于歸集標(biāo)的物業(yè)的租金收入及其他收入。 管理權(quán)限 受托人應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，按照忠誠、謹(jǐn)慎的原則管理信托財產(chǎn)，并根據(jù)這一原則決定具體的管理事項。 優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位份數(shù)1元，因優(yōu)先級受益人申購或贖回優(yōu)先級信托單位、所持相應(yīng)優(yōu)先級信托單位被宣告到期而導(dǎo)致其委托的信托資金金