北京青年城一期物業(yè)管理公約-免費閱讀
【正文】 五、 修改后的公約，應(yīng)重新申請核準(zhǔn)。四、 開發(fā)企業(yè)在簽訂售房合同或售房時不出示公約的，購房人有權(quán)解除售房合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。3 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或管委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。年京價（涉）字[1989]第170號14高壓水泵費運行費18910元/泵組年京價（房）字[1996]第274號維修費2050元/泵組年大修費1000元/泵組年全泵組折舊費2000元/泵組年一組小計23960元/泵組年兩組合計47920元/泵（二組）年15智能系統(tǒng)運營費年12生活垃圾外運費30元/戶輛摩托車25元/月緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構(gòu)的監(jiān)督下，進入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。五、 因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與管委會或管委會授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第七章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。使用會所設(shè)備設(shè)施前請先登記，如使用體操房、乒乓球室、棋牌室請?zhí)崆邦A(yù)定。嚴(yán)禁車輛駕駛員在小區(qū)道路上隨意亂拋車上廢物及垃圾，一經(jīng)查實，將負(fù)責(zé)支付清潔費。 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)駕車，該車將會被截停，拖至指定地點停放。如果不交泊位費，管理部安保部門有權(quán)吊銷“停車證”，阻止該車進入車庫泊位。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)及時處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。三、物業(yè)管理委員會職責(zé)1 組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會；2 選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。 101100法定代表人：（1）該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；（2）該企業(yè)注銷。 稱：北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)來廣營村18號郵 至：北苑二號路北北京青年城一期物業(yè)管理公約北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日目 則為落實本小區(qū)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)中的權(quán)利和義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定該物業(yè)管理公約，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要的內(nèi)容。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更的原因和選定新的物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主，沒有50％以上反對意見的方可與新的物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同，并須到小區(qū)辦備案。 稱： 方明理注冊資金：3 監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計劃；5 審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；6 聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。 四、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時，簽署遵守公約的承諾書。領(lǐng)取停車牌放于車上，停于指定車位，并憑牌出入小區(qū)，按月交納停車費。 不準(zhǔn)在小區(qū)主干道上落卸貨物，不準(zhǔn)在公共地方修理汽車，以保證道路暢通。非住戶的自行車、摩托車不得駛?cè)胄^(qū)，一律停放在園區(qū)大門外。進入會所內(nèi)請遵守有關(guān)規(guī)章，否則會所管理員有權(quán)請您離開現(xiàn)場：a 不聽或不服從工作人員的管理；b 影響其它客人或工作人員的正常使用及工作；c 行為不文明，不講理；d 攜帶寵物入內(nèi)及其它危險物品；e 非吸煙區(qū)內(nèi)吸煙；f 禁止穿旱冰鞋進入會所；g 在公共區(qū)內(nèi)大吵大鬧。二、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2 擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設(shè)備； 3 在庭院、陽臺、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；5 隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；6 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；7 在公共場所私搭亂建；8 在建筑物或構(gòu)筑物上私開（封）門窗或亂懸掛、
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