【正文】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域特點(diǎn)，設(shè)定合理巡邏路線，巡邏時發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處置并做好記錄。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對圍墻、涼亭、景觀小品、兒童樂園、地下車庫(人防工程〉、非機(jī)動車車棚等設(shè)施進(jìn)行檢查。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保持對講系統(tǒng)基站線路無損，天線安裝牢固，工作正常。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具等進(jìn)行綜合檢修。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對污水提升泵定期檢查保養(yǎng)，雨季前對屋面天溝、落水口及雨水管進(jìn)行清理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保持火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動裝置完好并處于自動控制狀態(tài)。機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備消防器材和溫度儀，采取降溫通風(fēng)措施。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)計(jì)、制造、安裝存在安全隱患的，應(yīng)及時書面報(bào)告相關(guān)單位。根據(jù)檢查情況制定大、中修及更新改造計(jì)劃，向業(yè)主大會(業(yè)主委員會)進(jìn)行書面報(bào)告。檢查頻次應(yīng)不低于下列要求：級服務(wù)：每季度檢杳次； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)檢查房屋共用部位的門、窗、玻璃構(gòu)件等，按照責(zé)任范圍進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，做好記錄。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私搭亂建和擅自改變房屋用途以及其它違反規(guī)劃或管理規(guī)約的，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻，并報(bào)告相關(guān)主管部門。組織或協(xié)助有關(guān)單位進(jìn)行搶修，如不能及時搶修完成的，應(yīng)采取應(yīng)急措施，并告知業(yè)主(物業(yè)使用人)； 一般維修： 、 級服務(wù)日內(nèi)修復(fù)； 入戶維修：按約定時限到達(dá)現(xiàn)場并組織維修或采取必要的處理措施； 業(yè)主報(bào)修的，物業(yè)服務(wù)回訪率達(dá)；、級服務(wù)維修滿意率達(dá)以上。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定鑰匙管理制度，指定專人管理鑰匙。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促有關(guān)單位，在施工改造、維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場以及危及人身安全的場所設(shè)置警示標(biāo)識。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立檔案資料室，指定專人定期收集整理、歸檔保管檔案資料，對業(yè)主資料保密。 業(yè)主滿意度宜委托第三方進(jìn)行測評。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)崗位、服務(wù)內(nèi)容、建筑面積或業(yè)主(物業(yè)使用人)人數(shù)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的技術(shù)裝備，配置相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。 一般性維修 對影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主(物業(yè)使用人)正常生活秩序的共用部位損壞、共用設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行維修和處理。物業(yè)服務(wù) 237。 本標(biāo)準(zhǔn)按照服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)頻次，將物業(yè)服務(wù)等級由高到低劃分為、四個層次。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。違約金由中標(biāo)人向發(fā)包人提交。、項(xiàng)目公司應(yīng)為中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立的非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)的保潔、保安、保綠，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，水電費(fèi)的收取及其它應(yīng)急事務(wù)處理。以項(xiàng)為單位的分項(xiàng)為總價(jià)承包(管理數(shù)量增減價(jià)款均不調(diào)整)。（以投標(biāo)文件中證書和社保證明的復(fù)印件為評審依據(jù)。（以投標(biāo)文件中“守合同重信用”證書的復(fù)印件為評審依據(jù)）、物業(yè)管理類似業(yè)績年月日以來(以合同簽訂時間為準(zhǔn))，承擔(dān)過單項(xiàng)合同物業(yè)管理面積萬（含）萬（不含）業(yè)績的，得分；承擔(dān)過單項(xiàng)合同物業(yè)管理面積萬（含）萬（不含）業(yè)績的，得分；承擔(dān)過單項(xiàng)合同物業(yè)管理面積萬（含）萬（不含）業(yè)績的 ，得分；承擔(dān)過單項(xiàng)合同物業(yè)管理面積萬（含）以上的業(yè)績的，得分。）政府采購法要求的投標(biāo)人資格符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的要求 (以投標(biāo)聲明函中的聲明為評審依據(jù))信用記錄符合第一章采購公告二投標(biāo)供應(yīng)商資格要求(以投標(biāo)聲明函中的聲明為評審依據(jù))投標(biāo)文件(資格評審資料)的簽署符合第九章“投標(biāo)文件(資格評審資料)格式”要求響應(yīng)性評審?fù)稑?biāo)文件內(nèi)容符合第八章“投標(biāo)文件格式”內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性要求（指影響投標(biāo)人資格、合同履行的內(nèi)容）。②修正后的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過原投標(biāo)報(bào)價(jià)的，按修正后的報(bào)價(jià)計(jì)算報(bào)價(jià)得分，如中標(biāo)，原投標(biāo)報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)。提供虛假證件復(fù)印件的，將被取消中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，并記不良信用記錄。詳細(xì)評審時，評標(biāo)委員會成員對每份通過響應(yīng)性評審的投標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo)(客觀項(xiàng))進(jìn)行評價(jià)、打分，對投標(biāo)文件中的證件復(fù)印件打分應(yīng)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。 開標(biāo)結(jié)束后，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)按照本章初步評審標(biāo)準(zhǔn)表的資格審查標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)資格進(jìn)行審查。對監(jiān)督人員及與采購采購工作有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求監(jiān)督人員及與采購采購工作有關(guān)的工作人員不得利用職務(wù)便利以直接或間接、明示或暗示等任何方式非法干涉招投標(biāo)活動，不得徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，不得收受他人的財(cái)物或者其他好處。在質(zhì)疑函中應(yīng)清楚地寫明所質(zhì)疑的項(xiàng)目名稱、編號、包號包名（如果有分包）、質(zhì)疑的事項(xiàng)與事實(shí)等內(nèi)容，并附上質(zhì)疑事項(xiàng)、事實(shí)的證明文件。發(fā)出中標(biāo)通知書后，采購人無正當(dāng)理由拒簽合同的，采購人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本項(xiàng)目的具體評標(biāo)辦法，見第三章“評標(biāo)方法”。技術(shù)、服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的貨物和服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用最低評標(biāo)價(jià)法。評標(biāo)委員會對資格審查通過的投標(biāo)文件按照第三章“評標(biāo)辦法”規(guī)定的評標(biāo)方法、評審因素、評審標(biāo)準(zhǔn)和評審程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。評標(biāo)委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動回避：(）投標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；(）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；(）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；(）曾因在采購、評標(biāo)以及其他與采購?fù)稑?biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。參加開標(biāo)會的代表應(yīng)簽名并留下聯(lián)系方式以證明其出席，留下的聯(lián)系方式，請確保暢通，否則將自行承擔(dān)在評標(biāo)期間因聯(lián)系不正常導(dǎo)致信息接收不到或投標(biāo)失敗的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件不予退還。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章。投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，并編制目錄。未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后個工作日內(nèi)無息退還。如投標(biāo)人不擁有相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)，則在投標(biāo)報(bào)價(jià)中必須包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)的一切相關(guān)費(fèi)用。否則，多方案、多報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件將被否決。采購單位可以視采購情況順延投標(biāo)截止時間，并在采購文件要求提交投標(biāo)文件截止時間日前，按前款方式發(fā)布通知。如有質(zhì)疑，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間和方式以書面形式(包括書面文字、傳真、電子郵件，下同)向采購單位提出。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間前，以書面形式將提出的問題送達(dá)采購人，以便采購人在會議期間澄清。 計(jì)量單位所有計(jì)量均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。投標(biāo)人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標(biāo)的，除應(yīng)符合本章第款和投標(biāo)人須知前附表的要求外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：(）聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；(）聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的投標(biāo)人按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的投標(biāo)人確定資質(zhì)等級；(）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)包中投標(biāo)。 標(biāo)包：采購采購的最小單位是標(biāo)包。()不按時提供服務(wù)的；()服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的；()有串通、賄賂、欺詐行為的；()拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的；()其他嚴(yán)重違法、違規(guī)、違約行為的。（）合同備檔：中標(biāo)人應(yīng)在與招標(biāo)人簽訂合同后日內(nèi)，將合同原件提交至本項(xiàng)目招標(biāo)代理，然后進(jìn)行合同備檔，合同備檔后退還其投標(biāo)保證金。（）投標(biāo)文件中有證件復(fù)印件、未按要求提交證件原件，或提交有證件原件、投標(biāo)文件中沒有相應(yīng)復(fù)印件，或證件原件與投標(biāo)文件中相應(yīng)復(fù)印件內(nèi)容不一致，其證件原件和投標(biāo)文件中的復(fù)印件均不作為評審依據(jù)。以投標(biāo)文件中的復(fù)印件為評審依據(jù)。（）有以下情形之一的，視為無效質(zhì)疑：①未按法定時限或規(guī)定手續(xù)提交質(zhì)疑的；②沒有明確的要求和必要的證明材料的；③不符合質(zhì)疑程序和有關(guān)規(guī)定的。包裝袋上寫明 (項(xiàng)目名稱) 投標(biāo)文件項(xiàng)目編號： 投標(biāo)人名稱： 投標(biāo)人地址： 投標(biāo)人電話： 在年 月 日 時分前不得開啟投標(biāo)截止時間年 月 日 時 分提交投標(biāo)文件的地點(diǎn)蕭縣公共資源交易中心 一 樓第 一 開標(biāo)室（蕭縣龍城鎮(zhèn)健康南路龍霄公園西段路南）開標(biāo)時間和地點(diǎn)開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間開標(biāo)地點(diǎn): 同提交投標(biāo)文件地點(diǎn)評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會構(gòu)成：人（其中評標(biāo)專家人，采購人代表人）。投標(biāo)有效期投標(biāo)截止之日起天。具體以采購文件第六章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求為準(zhǔn)。六、公告發(fā)布的媒介 、宿州市公共資源交易網(wǎng)（） 、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（） 、安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（）七、聯(lián)系方式、招 標(biāo) 人：安徽安糧新城置業(yè)有限公司（蓋章） 聯(lián) 系 人：梁總 聯(lián)系方式： 地 址：蕭縣龍鳳大道與行政大道交叉口、代理機(jī)構(gòu)：山東銀鷹工程咨詢有限公司(蓋章) 聯(lián) 系 人：湯工聯(lián)系方式： 地 址：蕭縣龍城鎮(zhèn)前進(jìn)路左岸花園 附件：項(xiàng)目采購需求、項(xiàng)目地點(diǎn)安徽省蕭縣新城區(qū)（龍鳳大道與行政大道交口）。、注冊事項(xiàng)：本項(xiàng)目只接受企業(yè)信息庫已審核通過的單位報(bào)名，投標(biāo)單位通過宿州市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標(biāo)交易系統(tǒng)報(bào)名，未入庫的潛在投標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù)（具體詳見宿州市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的入庫通知：）。一、項(xiàng)目名稱及內(nèi)容、項(xiàng)目編號： 、項(xiàng)目名稱：安糧中央花園一期物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購公告山東銀鷹工程咨詢有限公司受安徽安糧新城置業(yè)有限公司的委托，現(xiàn)為安糧(）供應(yīng)商被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；(）供應(yīng)商被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；(）近年(采購公告發(fā)布之日向前追溯年)投標(biāo)人或其法定代表人、委托代理人、項(xiàng)目經(jīng)理被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的。五、投標(biāo)截止時間、 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）為 年 月 日 時 分，地點(diǎn)為蕭縣公共資源交易中心一樓第一開標(biāo)室(（蕭縣龍城鎮(zhèn)健康南路龍霄公園西段路南)。具體以采購文件第五章采購需求為準(zhǔn)。②評標(biāo)時，投標(biāo)人按照評標(biāo)委員會的要求，對投標(biāo)文件的書面澄清、說明和補(bǔ)正。響應(yīng)文件份數(shù)正本份，副本份，投標(biāo)文件電子版優(yōu)盤一份。采購人或其委托的采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在法定時限內(nèi)予以答復(fù)。需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容證件證件：()因年檢、資質(zhì)增項(xiàng)、資質(zhì)升級或軟件升級等原因不能提供證件原件和復(fù)印件的，需由發(fā)證單位出具證明或下載發(fā)證單位網(wǎng)站證件證明截圖。（）以上證件原件應(yīng)在投標(biāo)截止時間前提交，逾期不予接收。行賄犯罪檔案查詢潛在投標(biāo)人在開標(biāo)時提供有效的人民檢察院出具的檢察機(jī)關(guān)查詢行賄犯罪檔案結(jié)果告知函（查詢對象包括供應(yīng)商、法定代表人、擬派本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，提供原件備查）投標(biāo)注意事項(xiàng)投標(biāo)人對所提供的各類材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)提供虛假材料謀取中標(biāo)，則取消中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，并對其不良行為作出網(wǎng)上披露、限制投標(biāo)等處理。、違約責(zé)任 中標(biāo)人責(zé)任：中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，且不能超越合同規(guī)定的范圍和種類。采購人：是指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織，成交后按買方理解。 本項(xiàng)目的采購范圍和標(biāo)包劃分：見投標(biāo)人須知前附表。 保密參與采購?fù)稑?biāo)活動的各方應(yīng)對采購文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。除非有特殊要求，采購文件不單獨(dú)提供采購貨物使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等情況，投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀采購文件中所有的事項(xiàng)、格式、條件、條款和規(guī)范等要求。采購文件修改的內(nèi)容是采購文件的組成部分，對參與采購活動的有關(guān)各方均具有約束力。 投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)文件報(bào)價(jià)中的單價(jià)和總價(jià)全部采用人民幣表示和結(jié)算，并不得高于采購預(yù)算（或采購人設(shè)置的最高投標(biāo)限價(jià)）。投標(biāo)報(bào)價(jià)為履行合同的最終價(jià)格。不同意延長投標(biāo)有效期的，投標(biāo)保證金予以退還。投標(biāo)文件正本、副本份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。如由委托代理人簽字或蓋章的，投標(biāo)文件中應(yīng)有“授權(quán)委托書”。未按本章第款密封和標(biāo)注的投標(biāo)文件，采購人不予接收。 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和提交，且在封套上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣。（六）評標(biāo) 評標(biāo)委員會評標(biāo)由采購人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 評標(biāo)原則評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。除采購文件規(guī)定評標(biāo)時需上網(wǎng)查詢的資料外，評標(biāo)委員會判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。評審因素應(yīng)當(dāng)在采購文件中規(guī)定。中標(biāo)結(jié)果公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括采購人及其委托的采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式，項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目編號，中標(biāo)人名稱、地址和中標(biāo)金額，主要中標(biāo)標(biāo)的的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價(jià)、服務(wù)要求，中標(biāo)公告期限以及評審專家名單。采購文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均作為合同的附件。中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)布后，投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果有質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)在法定時間向采購人書面提出質(zhì)疑。（十）紀(jì)律和監(jiān)督對采購人的紀(jì)律要求采購人不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益，不得在采購過程中接受賄賂或者獲取其他不正當(dāng)利益。 需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。響應(yīng)性評審有一項(xiàng)不通過的其投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。若匯總投標(biāo)文件得分相同，對投標(biāo)文件得分相同的以投標(biāo)報(bào)價(jià)得分高的優(yōu)先；若投標(biāo)報(bào)價(jià)得分也相同，以證件得分高的優(yōu)先；若證件得分也相同，由證件得分相同的投標(biāo)人隨機(jī)抽簽確定排序,依次推薦中標(biāo)候選人。各個評委應(yīng)根據(jù)采購文件要求獨(dú)立對投標(biāo)文件主觀項(xiàng)進(jìn)行打分，計(jì)算平均值，作為此主觀項(xiàng)得分。出現(xiàn)上述除外情形的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場修改評審結(jié)果，并在評審報(bào)告中明確記載。、體系認(rèn)證(）質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書；(2) 環(huán)境管理體系認(rèn)證證書；(3） 職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書。（以投標(biāo)文件中所附政府主管部門頒發(fā)的獲獎文件或證書為評審依據(jù)。第四章 工程概況采購文件第四章工程概況中的工作