【正文】 秩序維護人員應(yīng)掌握公共秩序維護技能，熟悉物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境，勸告或制止影響正常生活秩序的行為，各項記錄完整。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在雨季或災(zāi)害性天氣來臨前應(yīng)對防雷設(shè)施進行專項檢查維護。發(fā)現(xiàn)損壞，個工作日修復(fù)； 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保持安防設(shè)施設(shè)備小時運轉(zhuǎn)正常，畫面完整、清晰，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)檢查并及時清理共用污水管道、化糞池等部位，保持排水暢通。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)利用末端試水裝置，每月不少于次對水流指示器進行試驗，確保水壓正常。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到市政停電通知，應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停電通知，停電前停止電梯運行。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定對電梯實行限時運行的，應(yīng)保證每單元至少一部電梯小時運行。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定對動力設(shè)備、電氣設(shè)備、壓力容器、消防設(shè)施、高低壓勞動保護用品及專用工具進行定期檢測，取得合格證，并做好記錄。檢查頻次應(yīng)不低于下列要求： 級服務(wù)：每季度次； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)巡查裝修現(xiàn)場頻次應(yīng)不低于下列要求(裝修現(xiàn)場動用明火應(yīng)每小時巡查次)： 級服務(wù)：每日次； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保持住宅區(qū)各組團、棟號、單元門、戶等標(biāo)志、標(biāo)識、宣傳牌字跡清晰，無安全隱患；發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)及時修復(fù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)巡查裝修現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的違規(guī)裝修行為，應(yīng)進行制止，并及時報告相關(guān)主管部門。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年應(yīng)至少向業(yè)主(物業(yè)使用人)進行次物業(yè)服務(wù)意見征詢，統(tǒng)計滿意率，匯總分析意見和建議。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立報修管理制度。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)交接后日內(nèi)，將物業(yè)承接查驗情況向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將備案情況書面告知業(yè)主。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對物業(yè)建筑資料、業(yè)主信息、維保資料等進行動態(tài)管理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立風(fēng)險控制機制，對物業(yè)服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的各類風(fēng)險進行識別、評估、管控。表 物業(yè)服務(wù)人員配置標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)等級服務(wù)崗位房屋建筑面積≤萬房屋建筑面積萬以上級服務(wù)客服人人戶～戶保潔人萬～萬（房屋建筑面積）人萬～萬（房屋建筑面積）秩序維護～人門崗數(shù)人萬～萬（房屋建筑面積）～人門崗數(shù)人萬～萬（房屋建筑面積）綠化人人萬～萬（綠化面積）維修人萬～萬（房屋建筑面積）但至少配置人人萬～萬（房屋建筑面積） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立員工培訓(xùn)制度，組織人員定期參加技能培訓(xùn)。 物業(yè)服務(wù)工作場所應(yīng)標(biāo)識清楚、整潔有序，有專門接待區(qū)域。共用部位 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照約定的服務(wù)等級提供服務(wù)。、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場。投標(biāo)報價說明、采購文件第四章工程概況中的工程量清單應(yīng)與采購文件中的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙等一起閱讀和理解。、如中標(biāo)人未能按采購文件的規(guī)定組建項目公司，或雖已遵守采購文件的規(guī)定但采購人認(rèn)為其尚無實施本項目的足夠能力時，中標(biāo)人應(yīng)按采購人的指示完善項目公司的機構(gòu)設(shè)置、人員配備、資金籌措等方面工作，直至采購人批準(zhǔn)為止。（五）廣告管理小區(qū)、商業(yè)等區(qū)域內(nèi)的電梯廣告、燈箱廣告、道閘廣告等收益，可根據(jù)蕭縣市場行情定價，經(jīng)業(yè)主審核同意后方可實施。（物業(yè)服務(wù)費按動態(tài)管理收?。ㄈ┥虡I(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)模式小區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)的經(jīng)營，由安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司管理并收取經(jīng)營費用。最終結(jié)算是按施工圖紙計算的有效工作量、并經(jīng)發(fā)包人移交承包人實際管理并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（合同技術(shù)條款）的工作量。()消防管理人員具有消防員證書，人得分，最多得分； ()電梯管理人員具有電梯安全管理員證，人得分，最多得分；()工程技術(shù)人員具有相關(guān)專業(yè)初級及以上技術(shù)職稱證書，或高級及以上職業(yè)資格證書，人得分，最多得分。（以投標(biāo)文件中證書的復(fù)印件為評審依據(jù))、優(yōu)良信用記錄年度以來獲得過市級及以上工商部門頒發(fā)的“守合同重信用”證書的，得分。初步評審標(biāo)準(zhǔn)表評審因素評審標(biāo)準(zhǔn)資格評審?fù)稑?biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致營業(yè)執(zhí)照有效并符合招標(biāo)文件要求（以投標(biāo)文件中的證件復(fù)印件為評審依據(jù)）本項目要求投標(biāo)人需具備的特定資格條件符合第一章采購公告二投標(biāo)供應(yīng)商資格、要求（以投標(biāo)文件中證件復(fù)印件為評審依據(jù)，具體證件以投標(biāo)文件(資格評審資料)格式的要求為準(zhǔn)。修正后的投標(biāo)報價按不利于投標(biāo)人的原則計算報價得分和確定中標(biāo)價：①修正后的投標(biāo)報價超過最高投標(biāo)報價的，其投標(biāo)按無效標(biāo)處理。） 中標(biāo)人的證件得分情況將在中標(biāo)公告中公告。對通過響應(yīng)性評審的投標(biāo)文件按照本章詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)表進行詳細(xì)評審。第三章 評標(biāo)辦法、評標(biāo)方法本次采購評標(biāo)采用綜合評分法。對評標(biāo)委員會成員的紀(jì)律要求評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與采購結(jié)果有利害關(guān)系的人進行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處，不得向采購人征詢其確定中標(biāo)人的意向，不得接受任何單位或者個人明示或者暗示提出的傾向或者排斥特定投標(biāo)人的要求，不得有其他不客觀、不公正履行職務(wù)的行為。投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果公告以書面形式且署實名向采購人提出質(zhì)疑同時負(fù)有舉證的責(zé)任。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，采購人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給采購人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。在確定中標(biāo)人前，采購人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。商務(wù)條件和采購需求指標(biāo)有區(qū)間規(guī)定的，評審因素應(yīng)當(dāng)量化到相應(yīng)區(qū)間，并設(shè)置各區(qū)間對應(yīng)的不同分值。最低評標(biāo)價法，是指投標(biāo)文件滿足采購文件全部實質(zhì)性要求且投標(biāo)報價最低的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。資格審查通過的投標(biāo)文件提交評標(biāo)委員會進行評審。評標(biāo)委員會成員人數(shù)和技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。采購人邀請所有投標(biāo)人派代表參加開標(biāo)會。 投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的地點：見投標(biāo)人須知前附表。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。當(dāng)副本和正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。未按前款要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，投標(biāo)文件按無效標(biāo)處理。投標(biāo)人必須保證采購單位在中華人民共和國境內(nèi)使用本次所采購貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時，享有不受限制的無償使用權(quán)，不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律或經(jīng)濟糾紛。每個項目（或每個包）只允許有一個方案、一個報價。采購文件修改的內(nèi)容是采購文件的組成部分，對參與采購活動的有關(guān)各方均具有約束力。 采購文件的澄清投標(biāo)人可以要求采購單位對采購文件中的有關(guān)問題進行答疑、澄清。 投標(biāo)預(yù)備會 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定召開投標(biāo)預(yù)備會的，采購人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間和地點召開投標(biāo)預(yù)備會，澄清投標(biāo)人提出的問題。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。投標(biāo)人資格其他要求：見投標(biāo)人須知前附表。按照一定的程序，從采購單位獲取了采購文件，并參與了該項目投標(biāo)活動的投標(biāo)人。如中標(biāo)人發(fā)生以下違約行為，采購人不僅有權(quán)解除合同，還可扣留中標(biāo)人的全部履約保證金，并依法接受處罰。逾期不簽訂合同的視為中標(biāo)人放棄中標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還。采購文件要求提交的證件原件僅用于檢驗投標(biāo)文件中相應(yīng)的復(fù)印件。（此項規(guī)定是為了保證復(fù)印件質(zhì)量）□√本次投標(biāo)不需提交證件原件。()質(zhì)疑函（格式）和投訴書（格式）見投標(biāo)人須知附件。技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分開裝訂，電子文件單獨封裝。投標(biāo)人的投標(biāo)報價大于最高投標(biāo)限價的為無效標(biāo)。具體以采購文件第六章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求為準(zhǔn)。六、公告發(fā)布的媒介 、宿州市公共資源交易網(wǎng)（） 、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（） 、安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（）七、聯(lián)系方式、招 標(biāo) 人：安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司（蓋章） 聯(lián) 系 人：梁總 聯(lián)系方式： 地 址：蕭縣龍鳳大道與行政大道交叉口、代理機構(gòu)：山東銀鷹工程咨詢有限公司(蓋章) 聯(lián) 系 人：湯工聯(lián)系方式： 地 址：蕭縣龍城鎮(zhèn)前進路左岸花園 附件：項目采購需求、項目地點安徽省蕭縣新城區(qū)（龍鳳大道與行政大道交口）。、注冊事項：本項目只接受企業(yè)信息庫已審核通過的單位報名，投標(biāo)單位通過宿州市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標(biāo)交易系統(tǒng)報名，未入庫的潛在投標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù)（具體詳見宿州市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的入庫通知：）。一、項目名稱及內(nèi)容、項目編號： 、項目名稱：安糧中央花園二期物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購公告山東銀鷹工程咨詢有限公司受安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司的委托，現(xiàn)為安糧(）供應(yīng)商被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；(）供應(yīng)商被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；(）近年(采購公告發(fā)布之日向前追溯年)投標(biāo)人或其法定代表人、委托代理人、項目經(jīng)理被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的。五、投標(biāo)截止時間、 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）為 年 月 日 時 分，地點為蕭縣公共資源交易中心一樓第一開標(biāo)室(（蕭縣龍城鎮(zhèn)健康南路龍霄公園西段路南)。具體以采購文件第五章采購需求為準(zhǔn)。②評標(biāo)時，投標(biāo)人按照評標(biāo)委員會的要求，對投標(biāo)文件的書面澄清、說明和補正。開戶名稱：蕭縣招投標(biāo)中心開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司蕭縣支行銀行賬號：注：須注明項目名稱；投標(biāo)保證金交納以到賬時間為準(zhǔn)，保證金有效判定以截止時間前到達下述賬戶清單為準(zhǔn)。質(zhì)疑和投訴（1） 投標(biāo)人認(rèn)為本次招標(biāo)采購活動違反法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可在法定時限內(nèi)，以書面形式向采購人或其委托的采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。⑦拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查。提交的證件原件見第三章評標(biāo)辦法。投標(biāo)人不按規(guī)定派代表參加開標(biāo)會議的，視為自動放棄投標(biāo)。中標(biāo)人在履行合同過程中如有違約行為，采購人可以扣留中標(biāo)人的履約保證金，直至中標(biāo)人完全履行合同時為止。）（一）總 則 定義采購單位：是指具體負(fù)責(zé)和從事政府采購業(yè)務(wù)的集中采購機構(gòu)、社會中介代理機構(gòu)和采購人的總稱。本項目的采購采購監(jiān)督管理機構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。本項目招標(biāo)代理服務(wù)費：萬元，向成交人收取；評標(biāo)委員會評審費用以實際發(fā)生向成交人收取；以上費用各供應(yīng)商在編制響應(yīng)文件時統(tǒng)一考慮計入工程報價，在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前由中標(biāo)企業(yè)以現(xiàn)金方式向本項目代理機構(gòu)支付。 采購人在踏勘現(xiàn)場中介紹的工程場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時參考，采購人不對投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。（二）采購文件 采購文件構(gòu)成 本采購文件包括：一 采購公告二 投標(biāo)人須知三 評標(biāo)辦法四 工程概況五 采購需求六 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求七 采購合同格式八 投標(biāo)文件格式九 投標(biāo)文件(資格評審資料)格式根據(jù)本章第款、款和款對采購文件所作的澄清、修改，構(gòu)成采購文件的組成部分。 采購文件的修改 在投標(biāo)截止日前，采購單位可對采購文件進行修改。采購人不鼓勵投標(biāo)人在投標(biāo)文件中附上不必要的資料和其他多余的信息。投標(biāo)人的報價應(yīng)含有所投貨物(或服務(wù))及相關(guān)的全部費用等。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，且需要相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期。 證明貨物的合格性和符合采購文件規(guī)定的資料無20 投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件和投標(biāo)文件(資格評審資料)（下文中的投標(biāo)文件均指投標(biāo)文件和投標(biāo)文件(資格評審資料)）分別編制、分別裝訂成冊。按照采購文件要求，由投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章并加蓋投標(biāo)人公章。包裝袋封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章，包裝袋上應(yīng)寫明的內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。在投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人不得再要求修改或撤銷其投標(biāo)文件。投標(biāo)人對開標(biāo)有質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出，采購人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄。持不同意見的評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)在評審報告上簽署不同意見并說明理由，否則視為同意。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究采購文件，至少應(yīng)了解和熟悉以下內(nèi)容：（）采購的目標(biāo)；（）采購項目的范圍和性質(zhì)；（）采購文件中規(guī)定的主要技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款.（）采購文件規(guī)定的評標(biāo)方法、評審標(biāo)準(zhǔn)和在評標(biāo)過程中應(yīng)考慮的相關(guān)因素。資格條件不得作為詳細(xì)評審因素。采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)人確定之日起個工作日內(nèi)，發(fā)出中標(biāo)通知書，并在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上公告中標(biāo)結(jié)果，采購文件隨中標(biāo)結(jié)果同時公告。 簽訂合同中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書規(guī)定的時間、地點，根據(jù)采購文件要求和中標(biāo)人的投標(biāo)文件承諾，與采購人簽訂采購合同。（九）質(zhì)疑和投訴 質(zhì)疑和投訴采購文件發(fā)出后，投標(biāo)人如發(fā)現(xiàn)采購文件存在傾向性、錯誤、遺漏、含混不清等問題，可在本章款規(guī)定的時間之前，以書面形式向采購人提出質(zhì)疑，要求澄清。未經(jīng)質(zhì)疑的，投訴不予受理。 投標(biāo)文件內(nèi)容不一致的確認(rèn)投標(biāo)文件中的內(nèi)容與投標(biāo)函不一致的，以投標(biāo)函為準(zhǔn)；小寫數(shù)字與大寫數(shù)字不一致的，以大寫數(shù)字為準(zhǔn)；其他內(nèi)容不一致的，以不利于投標(biāo)人的解釋為準(zhǔn)。評標(biāo)委員會按照本章初步評審標(biāo)準(zhǔn)表的標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進行響應(yīng)性評審。 匯總評委打分，得出投標(biāo)文件得分，按投標(biāo)文件得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人。 、詳細(xì)評審對詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)表中的客觀評分項的評分應(yīng)當(dāng)一致，對其他需要借助專業(yè)知識評判的主觀評分項，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照評分細(xì)則公正評分。評審結(jié)果匯總完成后，采購人、采購代理機構(gòu)和評標(biāo)委員會均不得修改評審結(jié)果或者要求重新評審，但資格性檢查認(rèn)定錯誤、分值匯總計算錯誤、分項評分超出評分標(biāo)準(zhǔn)范圍、客觀分評分不一致、經(jīng)評標(biāo)委員會一致認(rèn)定評分畸高、畸低的情形除外。得分保留二位小數(shù)，第三位四舍五入。同一管理項目獲獎，不重復(fù)得分，以獎勵等級高的得分計。內(nèi)容具有針對性、可操作性、實用性強，滿足管理工作需要得滿分(以上各項分值均為滿分)；否則得分。管理費的收取或代收。、住宅機動車位元輛月，一次性繳納年車位使用費用的，給予折優(yōu)惠，不滿一年的不予優(yōu)惠。組建項目公司