某市物業(yè)管理?xiàng)l例-免費(fèi)閱讀
【正文】 本條例使用數(shù)字含本數(shù)?！ ∥飿I(yè)管理，指業(yè)主及其委托的其他人對房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關(guān)場地，區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等共同事務(wù)進(jìn)行的管理及維護(hù)?！ 〉诎耸鶙l 業(yè)主、使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求有關(guān)業(yè)主限期交納，逾期不交的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可要求業(yè)主交納并按日加收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的滯納金。 第八章 法律責(zé)任 第七十八條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第七十二條 新建物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)銷售合同要約的部分?！ Ｓ胁糠?、部分共用部分和全體共用部分的范圍根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定確定。 第六章 物業(yè)維修基金 第六十一條 物業(yè)共用部分實(shí)行物業(yè)維修基金制度。 第五十七條 物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施。 第五十三條 業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主或使用人使用物業(yè)的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)及本條例規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。物業(yè)管理企業(yè)有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 第四十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取適當(dāng)措施防止證據(jù)滅失和損失擴(kuò)大。 第三十五條 物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定以下事項(xiàng)： ?。ㄒ唬┕灿貌糠值木S修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ǘ┕灿迷O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； ?。ㄈ┕镁G地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理； ?。ㄋ模└綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ㄎ澹┕箔h(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； ?。┙煌ㄖ刃蚺c車輛停放的管理； ?。ㄆ撸┕仓刃颉⑿^(qū)安全的維護(hù)； （八）與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案資料的管理。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男泻贤?、提供物業(yè)服務(wù)； （二）接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督； ?。ㄈ┒ㄆ谙驑I(yè)主大會、業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況，并進(jìn)行公示； ?。ㄋ模┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄎ澹┙邮苡嘘P(guān)部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理；（六）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序； ?。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途； ?。ò耍┎坏蒙米栽谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動； ?。ň牛┎坏迷谔幚砦飿I(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益； ?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)核準(zhǔn)的資質(zhì)等級從事相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 業(yè)主委員會備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案和公示?！ I(yè)主公約修訂后，應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示?！ 〉谑鍡l 業(yè)主大會決定對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會有約束力，但與法律、法規(guī)、業(yè)主公約規(guī)定相抵觸的除外。 物業(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票；單戶不足一百平方米的，計(jì)為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外?！ ^(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理。 第三條 物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權(quán)利義務(wù)相一致原則和維護(hù)公共秩序原則。 第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機(jī)構(gòu) 第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利： （一）對其專有部分依法行使所有權(quán)； ?。ǘυ摻ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利； ?。ㄈ﹨⒓訕I(yè)主大會行使表決權(quán)； ?。ㄋ模┻x舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權(quán)利； ?。ㄎ澹ξ飿I(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)； ?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢； ?。ò耍┱埱笸Ｖ惯`反共同利益的行為； ?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)。受理申請的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開。業(yè)主委員會主任、副主任、委員由業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過三年，可以連任。十分之一以上業(yè)主或五分之一以上委員要求召集時(shí)，業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)召集?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級進(jìn)行管理，行使維持、升級、降級或吊銷等管理職責(zé)?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行約定。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)有償?shù)脑瓌t接受相應(yīng)管理服務(wù)單位的委托，代收有關(guān)費(fèi)用?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定。 第四十七條 經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同?！ I(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理活動中侵犯自己合法權(quán)益的違法行為可以向房地產(chǎn)行政主管部門
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