某市物業(yè)管理條例-免費閱讀
【正文】 本條例使用數(shù)字含本數(shù)?！ ∥飿I(yè)管理，指業(yè)主及其委托的其他人對房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關場地，區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等共同事務進行的管理及維護?！ 〉诎耸鶙l 業(yè)主、使用人未按物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)管理企業(yè)有權要求有關業(yè)主限期交納，逾期不交的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可要求業(yè)主交納并按日加收應交納費用千分之三的滯納金。 第八章 法律責任 第七十八條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務合同約定的義務或履行不符合約定的，應承擔違約責任?！ 〉谄呤l 新建物業(yè)銷售時，建設單位應將業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)銷售合同要約的部分?！ Ｓ胁糠?、部分共用部分和全體共用部分的范圍根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定確定。 第六章 物業(yè)維修基金 第六十一條 物業(yè)共用部分實行物業(yè)維修基金制度?！ 〉谖迨邨l 物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，專有部分所有人應當及時修繕、維護或采取防范措施?！ 〉谖迨龡l 業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應當對業(yè)主或使用人使用物業(yè)的行為進行指導和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)及本條例規(guī)定的行為，應當及時制止。物業(yè)管理企業(yè)有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 第四十三條 業(yè)主應當依照物業(yè)服務合同的約定，按時繳納物業(yè)服務費。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時向有關部門報告，采取適當措施防止證據(jù)滅失和損失擴大?！ 〉谌鍡l 物業(yè)服務合同中當事人應當約定以下事項： （一）共用部分的維修、養(yǎng)護和管理； ?。ǘ┕灿迷O施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理； ?。ㄈ┕镁G地、花木等的養(yǎng)護與管理； ?。ㄋ模└綄倥涮捉ㄖ驮O施、設備的維修、養(yǎng)護和管理； （五）公共環(huán)境衛(wèi)生的維護； ?。┙煌ㄖ刃蚺c車輛停放的管理； （七）公共秩序、小區(qū)安全的維護； （八）與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案資料的管理?！ 〉谌畻l 物業(yè)管理企業(yè)應履行下列義務： ?。ㄒ唬┞男泻贤?、提供物業(yè)服務； ?。ǘ┙邮軜I(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督； （三）定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況，并進行公示； ?。ㄋ模┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和標準； （五）接受有關部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理；（六）協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序； （七）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的用途； ?。ò耍┎坏蒙米栽谖飿I(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動； ?。ň牛┎坏迷谔幚砦飿I(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益； ?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其它義務。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)核準的資質等級從事相應的物業(yè)服務?！ I(yè)主委員會備案事項發(fā)生變更的，應當依照前款規(guī)定重新備案和公示?！ I(yè)主公約修訂后，應依照前款規(guī)定重新備案和公示?！ 〉谑鍡l 業(yè)主大會決定對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會有約束力，但與法律、法規(guī)、業(yè)主公約規(guī)定相抵觸的除外?！ ∥飿I(yè)已出售的建筑面積達到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應由建設單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票；單戶不足一百平方米的，計為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外?！ ^(qū)、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對轄區(qū)內的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理活動應當遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權利義務相一致原則和維護公共秩序原則。 第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機構 第六條 業(yè)主享有下列權利： ?。ㄒ唬ζ鋵Ｓ胁糠忠婪ㄐ惺顾袡啵弧 。ǘυ摻ㄖ锛捌涓綄僭O施的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利； ?。ㄈ﹨⒓訕I(yè)主大會行使表決權； ?。ㄋ模┻x舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權利； ?。ㄎ澹ξ飿I(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權、監(jiān)督權； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質詢； （八）請求停止違反共同利益的行為； （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會，行使表決權。受理申請的機關應在三十日內組織召開。業(yè)主委員會主任、副主任、委員由業(yè)主擔任，每屆任期不超過三年，可以連任。十分之一以上業(yè)主或五分之一以上委員要求召集時，業(yè)主委員會主任應當召集?！ 〉诙邨l 房地產行政主管部門負責對物業(yè)管理企業(yè)資質等級進行管理，行使維持、升級、降級或吊銷等管理職責?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行約定。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)有償?shù)脑瓌t接受相應管理服務單位的委托，代收有關費用?！ ∏捌谖飿I(yè)服務收費實行政府定價，收費標準由物價部門核定?！ 〉谒氖邨l 經業(yè)主大會決定，業(yè)主可以依法解除物業(yè)服務合同。 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理活動中侵犯自己合法權益的違法行為可以向房地產行政主管部門
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