安徽省物業(yè)管理條例24-免費閱讀
【正文】 第五十三條法律責(zé)任 第四十九條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新時，相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合；因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修、更新造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或者賠償。專項維修資金的管理，實行專戶存儲、統(tǒng)一管理、按幢設(shè)賬、核算到戶的原則，具體使用和續(xù)籌方案由業(yè)主大會按照國家有關(guān)規(guī)定決定。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認變更合同。（十）物業(yè)服務(wù)合同終止、解除條件；（八）物業(yè)服務(wù)合同期限；（六）專項維修資金的管理與使用；（四）物業(yè)服務(wù)費用；（二）物業(yè)管理事項；物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對下列事項進行約定：（六）法律、法規(guī)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。（四）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督；（二）履行物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等服務(wù)；物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 第二十九條住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當在銷售物業(yè)前通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理；投標人少于３個或者住宅物業(yè)面積在５萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诙臈l（五）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間。（三）遵守業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務(wù)；（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； 第十八條（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： 第十五條 第十三條首次業(yè)主大會會議一般應(yīng)當制定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等。（一）經(jīng)業(yè)主大會批準，審議物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理方案、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套工程和重大的維修工程項目年度計劃；第二章 第五條 第四條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。（一）向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；（三）依法使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利；（一）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)系業(yè)主利益的重大事項；（三）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（五）審核批準業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。業(yè)主委員會履行下列義務(wù)：（二）遵守和履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）對物業(yè)管理企業(yè)不合法、不適當?shù)男袨橛枰员O(jiān)督制止。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、規(guī)模經(jīng)營、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定進行：（二）新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當與住宅小區(qū)劃分為同一個物業(yè)管理區(qū)域；（四）商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位和物業(yè)所在地居民委員會組成業(yè)主大會籌備組，負責(zé)業(yè)主大會籌備工作?！ 〉谑l業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起生效，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當責(zé)令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主?！ 〉诙l業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，將業(yè)主
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