【正文】 1完成公司領導交辦的其它工作任務。負責編制年度經(jīng)營管理計劃并分解，審批財務及經(jīng)營報表，編制年度工作總結(jié)。接到維修通知單應在15分鐘內(nèi)到位，檢修恢復正常、維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。制定并提出所轄設備的備品、備件、工具等所需材料的申購計劃。任職資格： 大專以上學歷，工程相關專業(yè)。1負責指導本部門的安全工作，認真執(zhí)行各項安全、消防操作規(guī)程。負責組織制定本部門各崗位責任制，操作流程及設備檢修保養(yǎng)等制度，并督導實施。 加強與供應商的信息溝通，及時了解重要物資生產(chǎn)廠家的價格變化趨勢及產(chǎn)品更新動態(tài)。每月依據(jù)供應商交貨的產(chǎn)品質(zhì)量、交貨期限、服務態(tài)度、產(chǎn)品價格及履約能力等方面進行評分并通知供應商。1完成上級領導交辦的其他工作。嚴格管理車輛，及時掌握車輛性能及路況動態(tài)，做好車輛的日常維護保養(yǎng)工作。任職條件：具有大學專科以上學歷嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司行政管理原則出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，能協(xié)調(diào)各部門共同配合工作專業(yè)知識與技能：行政管理、人力資源、法律、經(jīng)濟專業(yè)有2年以上人事行政管理工作經(jīng)驗。1完成總經(jīng)理臨時安排的各項工作任務。忠實執(zhí)行，積極完成總經(jīng)理委派的各項任務，負責整理總經(jīng)理的各類資料、文件并分類、保管及歸檔。 具備較強的辦公室事務管理能力及良好的文字和語言表達能力，善于溝通、處理協(xié)調(diào)各方面的公共關系，辦事干練細致。教育水平：大學本科及以上學歷年齡要求：3050歲個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力嚴謹、細致、耐心、務實的工作作風，執(zhí)行力強出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，必要的人力資源和法律、發(fā)地產(chǎn)開發(fā)知識具有敬業(yè)精神，作風正派，清廉公正，具備良好的職業(yè)道德。根據(jù)項目策劃，組織編寫并審定項目勘察與設計任務書，內(nèi)容力求詳盡，體現(xiàn)策劃意圖，貫徹成本控制概念；組織并參與設計方案評審，提出修改意見，完善設計方案；組織監(jiān)控施工圖設計全過程，確保技術上可行，經(jīng)濟上合理；根據(jù)項目策劃，編制并審定項目開發(fā)全面工作計劃，制訂項目開發(fā)目標體系（含利潤、成本、進度、質(zhì)量、動態(tài)銷售均價、動態(tài)銷售比例、自有資金投入、資金流量、動態(tài)資金回籠、樹立品牌等目標），根據(jù)各崗位責任，細分目標到部門到人；組織編寫并審定各種工程、設備及材料的招標和合同文本，組織招標投標活動的進行，組織談判，順利簽訂合同；根據(jù)設計文件及項目開發(fā)全面工作計劃，組織編寫并審定施工總組織設計，對技術方案、總平面布置、總進度計劃、施工用水電容量、施工機具布置等進行切實可行、行之有效的總體設計，并在施工過程中嚴格控制；根據(jù)設計文件及項目開發(fā)全面工作計劃，組織編寫并審定項目投資估算、投資計劃、成本控制指標體系，組織編制并審定項目運作全過程成本監(jiān)控方案，監(jiān)督實施并評估其績效；根據(jù)項目開發(fā)全面工作計劃及當?shù)亟ㄔO管理規(guī)定，制定報建計劃，提出報建要求，協(xié)調(diào)報建設計出圖，控制報建進度與成本；任職條件：專業(yè)知識與技能：房地產(chǎn)、建筑、經(jīng)濟管理專業(yè)，有2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。1 完成領導交辦的其它任務。負責市場調(diào)研與市場預測工作，及時掌握市場行情動態(tài)并作出相應調(diào)整，對房地產(chǎn)市場重大變動和政策變動情況及時上報公司領導。任職條件：專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有1年以上營銷工作經(jīng)驗。任職條件：專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有1年以上營銷工作經(jīng)驗。辦理銷售合同網(wǎng)上簽約簽字等手續(xù)。任職條件：專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有1年以上營銷工作經(jīng)驗。對營銷策劃組的員工進行培訓、考核和綜合評價工作。（二十）、銷售部部長崗位職責技巧性的有計劃的做好商品房的營銷策劃工作。1代表公司與政府對口部門和有關社會團體、機構(gòu)聯(lián)絡。定期對市場營銷環(huán)境、目標、計劃、業(yè)務活動進行核查分析，及時調(diào)整營銷策略和計劃，制訂預防和糾正措施，確保完成營銷目標和營銷計劃。個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營運作和流程有一定的認識理解能力及分析能力。個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營運作和流程有一定的認識理解能力及分析能力、廉潔自律、有良好的職業(yè)道德和操守。7．負責工程經(jīng)濟簽證的審核及管理工作。配合相關部門的材料和發(fā)包工程合同的簽訂，提供相關的預、結(jié)算資料參與設備采購極其方案的比較和市場的詢價，為公司領導的決策提供準確的依據(jù)；積極參與調(diào)查或收集有關主要材料的市場價格信息；工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關問題；1加強學習，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。積極主動的參與調(diào)查或收集有關主要材料的市場價格信息；配合相關部門的材料和發(fā)包工程合同的簽訂，提供相關的預、結(jié)算資料；及時掌握、分析和反饋建筑材料價格的市場動態(tài)。工程竣工后，及時辦理工程結(jié)算和審核工作。跟蹤招投標進度，根據(jù)開標意見向公司領導提供選擇建議；1負責審核施工單位報送的資金計劃、材料計劃，審查進度付款額，掌握工程施工實際投資額；1領導交辦的其他工作。負責施工單位報材料用量計劃的審核及認質(zhì)認價工作。負責組織有關人員對進入現(xiàn)場的原料、設備、構(gòu)件等進行驗收以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。 具有較強的語言表達能力和資料規(guī)整分類能力，能夠熟練掌握和運用電腦完成日常工作?？茖W分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術檔案資料。 檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責任制、各項規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構(gòu)建立及人員配備情況。1參與動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災報警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項目設計功能。負責對進入施工現(xiàn)場的原料、設備、構(gòu)件等進場材料的質(zhì)量、型號和規(guī)格進行監(jiān)督檢查，監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位對進場材料的驗收、檢驗和報驗工作。負責對建設工程全過程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工管理，進行現(xiàn)場監(jiān)督管理和控制工作。1指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。、政府部門的聯(lián)系接洽工作。（九）、工程項目經(jīng)理崗位職責、勘察、設計、施工過程中的重大技術問題。1 負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證、登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末以銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交樓款和及時辦理按揭貸款。融資辦理完畢后，積極主動的配合金融機構(gòu)的貸后管理，便于公司以后的融資。（八）、融資專員崗位職責為規(guī)范融資行為，降低資金成本，減少融資風險，提高資金效益，切實解決公司運營中的資金缺口，結(jié)合我公司具體情況制定本崗位職責。 完成財務部經(jīng)理交辦的其他工作。收付款后要在收付款憑證上簽章。每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。1負責保管公司財務專用印鑒（章）并按公司財務制度使用印鑒（章）1負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制應收款報表，并督促銷售部及時催交接款。組織制定本公司的各項財務管理制度制定的各項財務管理制度應便于對各部門各公司的管理和核算并有利于提高經(jīng)濟效益。18. 及時、準確傳達董事長指示并貫徹執(zhí)行。10. 負責主管業(yè)務的檢查改進與研究發(fā)展，并及時向總經(jīng)理報告工作。2. 主持制訂公司的財務管理、會計核算和會計監(jiān)督、預算管理、審計監(jiān)察、庫管工作的規(guī)章制度和工作程序，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督檢查落實情況。 完成董事長和總經(jīng)理授權或交辦的其他工作任務。 具有黨務工作經(jīng)驗者從優(yōu)，年齡在4060歲之間。協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部各方面關系，堅持原則化解矛盾，維護企業(yè)和社會穩(wěn)定。任職條件：了解國家方針政策，必要的地產(chǎn)開發(fā)、財務、稅務和法律知識，善于在國家法律允許范圍內(nèi)擴大經(jīng)營項目，增強企業(yè)的經(jīng)濟實力和競爭能力。 抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質(zhì)量目標?！愦蠓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司管理手冊匯編（一）、隱蔽工程及竣工驗收管理制度第二十九部分 房地產(chǎn)工程交接驗收管理制度第三十部分 房地產(chǎn)工程施工控制程序第三十一部分 房地產(chǎn)工程變更控制程序第三十二部分 房地產(chǎn)工程監(jiān)理管理程序第三十三部分 房地產(chǎn)工程招投標管理規(guī)定第三十四部分 房地產(chǎn)工程施工合同管理辦法第三十五部分 房地產(chǎn)工程合同制定管理第三十六部分 房地產(chǎn)工程合同執(zhí)行管理第三十七部分 房地產(chǎn)工程工程成本監(jiān)測及核算管理規(guī)定第三十八部分 房地產(chǎn)工程工程計價管理規(guī)定第三十九部分 房地產(chǎn)工程計量管理規(guī)定第四十部分 房地產(chǎn)工程經(jīng)營資料管理規(guī)定第四十一部分 房地產(chǎn)工程材料、設備管理制度第四十二部分 房地產(chǎn)工程項目開工基本條件規(guī)定第四十三部分 房地產(chǎn)施工標準間及施工工藝樣板管理辦法第四十四部分 房地產(chǎn)工程施工現(xiàn)場安全風險與環(huán)境因素識別程序第四十五部分 房地產(chǎn)工程項目危險性較大工程質(zhì)量控制程序第四十六部分 房地產(chǎn)工程結(jié)算管理辦法第四十七部分 房地產(chǎn)公司銷售管理辦法第四十八部分 房地產(chǎn)銷售價格折扣控制程序第四十九部分 房地產(chǎn)營銷費用控制程序第五十部分 房地產(chǎn)招商管理細則第五十一部分 房地產(chǎn)招商客戶開發(fā)工作規(guī)范第五十二部分 房地產(chǎn)招商租賃談判工作規(guī)范第五十三部分 房地產(chǎn)招商部品牌主力店對接管理辦法第五十四部分 房地產(chǎn)招商租賃售后服務工作規(guī)范第一部份 組織系統(tǒng)一、房地產(chǎn)公司組織機構(gòu)圖??二、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門崗位職責、定崗定編和職位說明書管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有熟練的專業(yè)勞動、明確的職權劃分、嚴格的規(guī)章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術體系。參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標。 善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力， 具有較強的領導用人才能，善于根據(jù)企業(yè)勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調(diào)動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。領導企業(yè)思想政治工作和精神文明建設，建設有理想、有道德、有文化、有紀律的職工隊伍。（三）、總經(jīng)理助理崗位職責協(xié)助總經(jīng)理進行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析,為企業(yè)決策提供建議。任職條件：30歲以上，本科以上學歷，經(jīng)濟管理、地產(chǎn)建筑、法律或相關管理專業(yè)畢業(yè)。3. 組織執(zhí)行國家有關財經(jīng)稅收法律、法規(guī)、方針、政策和制度，保障公司合法經(jīng)營，維護公司權益。11. 掌握公司財務狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況，及時向總經(jīng)理和董事長匯報工作情況。19. 定期主持財務系統(tǒng)例會，召集公司財務方面的會議，參加總經(jīng)理辦公例會以及其它重要會議。隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反則經(jīng)紀律、財務會計制度的及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。1完成公司領導交辦的其他工作。年終辦完財務決算后，應將全年的會計資料收集、整理、分類排列。 現(xiàn)金業(yè)務要嚴格按照財務制度的現(xiàn)金管理制度所要求的辦理，對現(xiàn)金收支的原始憑證認真稽核，不符合規(guī)定的拒絕辦理； 嚴格控制簽發(fā)空白支票，如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)帳支票時，必須在支票上寫明，收使單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記簿上簽章。 按時完成領導交辦的轉(zhuǎn)款任務。充分利用各級政府及行業(yè)優(yōu)惠政策，及時了解各個金融機構(gòu)的存貸利率，積極爭取低成本融資如：無償、無息或貼息貸款等。與銀行及相關人員相處、接洽時注意言談舉止，以免因個人原因造成以后工作中不必要的麻煩。負責銷售樓盤的收款工作，并及時送交銀行。1 負責公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。、審查重大技術實施方案，整理施工方案專項特殊技術施工方案。1考核和培養(yǎng)所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的能力。有效監(jiān)督施工質(zhì)量，對關鍵的工程質(zhì)量控制點要進行跟蹤控制監(jiān)測和質(zhì)量評定。1嚴格監(jiān)督施工操作是否符合工程要求，堅決制止不顧施工質(zhì)量、違規(guī)蠻干的行為。1組織設計施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術交底；配合有關部門做好預估算及材料設備、施工單位的技術質(zhì)量考評工作，配合工程成本管理；2檢查工程質(zhì)量，嚴把隱蔽驗收關，嚴把設計變更和經(jīng)濟簽證關，督促工地施工安全文明管理；2辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作；2銜接并配合物業(yè)交接工作，做好相關售后維修工作。 檢查施工單位應急救援預案和安全防護、文明施工措施費用使用計劃情況。按照安全文明的要求（從安全管理、文明施工、環(huán)境保護管理、腳手架管理、安全防護管理、臨時用電管理、塔吊、起重吊裝、機械安全管理、消防保衛(wèi)等）對工地現(xiàn)場進行定期、專項和日常性的安全檢查。工程部、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位之間的工作聯(lián)系單、簽證等工程技術信息的傳遞工作。工程部崗位職責，組織實施項目工程建設。、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。負責工程進度款支付憑