【正文】 （2）婚假：符合《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定結(jié)婚的員工，根據(jù)公司工作安排可享受七天有薪婚假。公司將在每月付薪日前將薪金轉(zhuǎn)入以員工個人名義開立的中國農(nóng)業(yè)銀行存折帳戶內(nèi)。B．工齡工資：新員工進(jìn)入公司工作，試用期轉(zhuǎn)正后可以享受每月200 元的工齡工資，以入司日為工齡工資起算日，每滿一年增加200元，三年以上不再累計。（4）《員工異動審批表》完成審批程序后，異動員工應(yīng)填寫《離職（調(diào)動）工作交接表》并辦理相關(guān)工作交接手續(xù)，及時報送人力資源部或異動員工所屬二級公司存檔，并辦理相關(guān)人事檔案及保險關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)。正式員工勞動合同到期,公司如留任,將與其續(xù)簽勞動合同,續(xù)簽期限為一年(人資部門須在勞動合同期滿前15天辦理續(xù)簽手續(xù))。姓名,身份證號碼；家庭地址和電話號碼；婚姻狀況及家庭成員狀況；學(xué)歷教育情況；公司內(nèi)的特殊(親屬)關(guān)系；業(yè)務(wù)合作單位內(nèi)的特殊(親屬)關(guān)系；其他個人認(rèn)為有必要知會公司的個人信息。17．法律對于商品房廣告中關(guān)于貸款有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。11．商品房面積誤差如何處理？出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人不得請求解除合同； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。8．商品房現(xiàn)售應(yīng)符合那些條件？商品房現(xiàn)售應(yīng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。而且，一套住宅由于拆零銷售，導(dǎo)致多人擁有產(chǎn)權(quán)，也不符合目前產(chǎn)權(quán)管理的有關(guān)規(guī)定。3．相關(guān)計算公式：((1)資金缺口=回款土地款工程款費用稅金+貸款凈增(2)項目毛利率=1直接成本/銷售收入(3)項目利潤率=1總成本/銷售收入(4)項目現(xiàn)金凈流量=回款支付的工程及土地款銷售費用管理費用營業(yè)稅4．貸款知識：((1)目前銀行信貸按會計核算劃分為表內(nèi)信貸業(yè)務(wù)、表外信貸業(yè)務(wù)；按貸款期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。小院理論上屬于公共區(qū)域，贈送的含義是業(yè)主僅有使用權(quán)，是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以不允許改變。（3） 主若出現(xiàn)失竊或車輛損壞丟失等情況物業(yè)如何處理？萬一發(fā)生此類事情（一般情況下，發(fā)生此類事情的可能性不大），將按照天津市物業(yè)管理條例執(zhí)行。3．物業(yè)管理相關(guān)說明（1）物業(yè)服務(wù)包括什么？綜合服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)、特約服務(wù)。（2）在什么范圍內(nèi)建立房屋維修基金？自2003年1月1日后，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住宅或與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅均應(yīng)繳存。19．首先，各公司運營部與銷管部分別編制出各項目當(dāng)月初步動態(tài)成本及項目整體價格測算，將結(jié)果量化，反映到項目利潤率上，并對項目成本動態(tài)變化、及價格變化因素進(jìn)行充分分析；第二步，在保證項目整體利潤率的前提下，結(jié)合動態(tài)成本、結(jié)合項目整體及月度價格測算，結(jié)合項目市場狀況，由運營部與銷管部對后期成本的調(diào)整方向、余盤售價的調(diào)整方向作出合理判斷，成本與價格互動后共同形成當(dāng)月項目動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)。11．地產(chǎn)運營部形成地產(chǎn)集團(tuán)的考核指標(biāo)體系，下發(fā)到各分公司。3．地產(chǎn)運營部將庫存及新開目標(biāo)初步分解至各分公司，并下達(dá)到各分公司運營部。施工過程中開發(fā)商要密切注意項目建設(shè)過程的進(jìn)展，定期視察現(xiàn)場，與派駐工地的監(jiān)理工程師會晤，了解建設(shè)過程全貌，確保工程按預(yù)先進(jìn)度計劃實施。但抗震性能差，抗地基變形能力差，出房率低，樓房層數(shù)要求七層以下，不太適合超大開間住宅。5米的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)?？蜉p結(jié)構(gòu)以梁、板、柱為受力結(jié)構(gòu)，若非表面抹灰裂或填充砌體裂縫則屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。（3）樓梯的使用性質(zhì)：主要樓梯、輔助樓梯、疏散樓梯、消防樓梯7．屋頂：屋頂由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚組成。（5）樁基礎(chǔ)：預(yù)制樁、灌注樁、鋼樁、組合材料樁A、多層住宅七層及其層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁相結(jié)合。地基承受荷載的能力是有一定限度的。（四）房屋建筑分類1．從構(gòu)成房屋建筑結(jié)構(gòu)的材料分：①木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為1——2層建筑）②磚木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為1——3層建筑）③磚混結(jié)構(gòu)（一般為6或7層建筑）④鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（高層建筑，為8層以上的建筑）⑤鋼結(jié)構(gòu)（紐約市貿(mào)大廈）2．從房屋層數(shù)高度分：①低層 1～3層（木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)）②多層 4～6層（磚混結(jié)構(gòu)）③中高層 7～9層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）④高層 10～30層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）⑤超高層 40層以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）3．按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：①一級 100年以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）②二級 50～100年以上(磚混)③三級 25～50年（平房）4．房屋建筑用途分：①生產(chǎn)性建筑；②居住建筑；③公共建筑（五）房屋建筑結(jié)構(gòu)1．房屋建筑構(gòu)件一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。45．房地產(chǎn)一級市場:又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。樓板層承受著家具、設(shè)備和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。34．磚混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)采用梁、柱和墻體建造。28．過道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。來自.... 中國最大的資料庫下載23．道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。15．陽臺：陽臺是指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。8．進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。3．綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。我們追求股東滿意、客戶滿意、高效的流程、員工滿意。1．MARKET LEADERFOCUS：房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，我們要聚焦于我們選定的區(qū)域，聚焦于我們選定的城市，聚焦于我們選定的產(chǎn)品類型，聚焦于我們的商業(yè)模式，聚焦于我們的核心能力。(4)我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認(rèn)同和執(zhí)行企業(yè)核心價值觀的人，愿意激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認(rèn)同業(yè)核心價值觀、沒有責(zé)任心的人一定要讓他離開。（4）最好的實踐共享使我們作為團(tuán)隊互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。（4）鼓勵嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯誤，愿意交學(xué)費。我們的核心價值觀使命般的激情信任并尊重每一個人永不滿足的挑戰(zhàn)精神鼓勵創(chuàng)新 主動變革創(chuàng)造奇跡的團(tuán)隊精神共同發(fā)展 分享成功（三）我們需要的文化和氛圍1．信任和尊重的文化和氛圍（1） 信任并尊重每一個人是我們自始至終堅定不移的信念， 是公司發(fā)展壯大的基礎(chǔ)，我們堅信付出的信任和尊重、回報的必然是責(zé)任心和使命感。東依京滬高速公路，西靠京九鐵路，邯濟(jì)鐵路、青銀高速、濟(jì)銀高速從境內(nèi)穿過，形成了能迅速上天、下海、進(jìn)京、赴省的快捷網(wǎng)絡(luò)。目前開盤時間定在2004年4月28日。銷售回款預(yù)計14億左右。另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購物為一體的綜合性會館。是順馳集團(tuán)在寧河開發(fā)的時尚社區(qū)。（三）濱海公司分類項目名稱已售罄項目萊茵春天[塘沽]正在銷售項目城市藝墅[靜海]、城市藝墅[寧河]、順馳第壹城[漢沽]將開盤項目項目簡介：萊茵春天[塘沽]：項目主題“非常藝墅 非常春天”該項目建筑面積為18萬平方米，%的高綠化率。北岸華庭：項目主題“法式園林 城中大家”位于河北區(qū)獅子林大街，金獅立交橋西側(cè)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，地處河北區(qū)商業(yè)與居住中心的旺地，它不僅有完善的生活配套、豐富的人文景觀、還具備成熟的居住條件。成品房銷售和景觀兼顧個性化及全局處理是太陽城項目的兩個突出特色。檸檬星座：項目主題“愛我就給我檸檬”位于津淶公路的南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便利，東面為大梅江版塊，西面有成熟的華苑版塊，東南為衛(wèi)南洼海逸長洲項目,北面距離天津奧運場館1500米，與時代奧城和仁愛濠景莊園只是一路之隔。項目建筑包括別墅和小高層，高低錯落，樓映水中，使藍(lán)水居民充分品味到有湖的生活。整個社區(qū)秉承“國際化園林主題社區(qū)”的定位，一草一木均按照國際級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動感、明快、浪漫、合理、實用的建筑風(fēng)格，是天津首個具有“國際化水準(zhǔn)”代表性的示范小區(qū)。2．2004年考核目標(biāo)，為2005年結(jié)轉(zhuǎn)90億元項目儲備。公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報價的激烈爭奪，[2003]009號國有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。⑥支持保障體系：人力資源：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事管理、薪資福利、人事關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)等工作。2004年8月 博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎。2002年 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2001年 久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號。2003年10月 順馳第一個異地項目——順馳2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立。1999年9月 “順馳集團(tuán)”正式注冊成立，注冊名稱為“天津順馳投資集團(tuán)有限公司”。1994年12月 成立“北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司”。順馳集團(tuán)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系，保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。順馳集團(tuán)員工管理制度 第一部分 企業(yè)介紹一、順馳集團(tuán)簡介順馳集團(tuán)成立于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體，并涉足傳媒業(yè)及IT業(yè)、電子商務(wù)、生物芯片等高科技領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)。2003年，順馳堅定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，向全國多個城市派駐團(tuán)隊，并成立分公司。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建 “天津順馳建設(shè)有限公司”。2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。林溪鄉(xiāng)村別墅在北京正式亮相。2001年 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運營模式典范”。2003年2003年 半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期Ⅱ項目榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎。五、地產(chǎn)集團(tuán)介紹天津順馳地產(chǎn)有限公司，成立于1995年1月23日，注冊資金一億五千萬元人民幣，是天津房地產(chǎn)行業(yè)的絕對第一，主要負(fù)責(zé)天津、河北、山東及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。行政管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)的行政制度的統(tǒng)一管理；公司內(nèi)勤、后勤管理；公司大宗采購管理、相關(guān)政府職能部門關(guān)系維護(hù)。河北順馳全體同仁堅信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實現(xiàn)。 單位：億元公司天津河北山東目標(biāo)七、開發(fā)項目自1995年開發(fā)第一個項目——香榭里，到今天的世紀(jì)城、太陽城、半島系列、藍(lán)色版塊、城市版塊、萊茵春天、城市藝墅以及河北的藍(lán)郡、武漢的金銀湖等幾十個項目，十年的時間，見證了順馳的快速成長，一幅品質(zhì)卓越、空間無限的藍(lán)圖呈現(xiàn)在人們面前。2002年世紀(jì)城榮獲中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。小區(qū)綠化率達(dá)到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計公司負(fù)責(zé)設(shè)計，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時間又節(jié)省了成本。城市之星：項目主題“給富有的人自由 給自由的人財富”位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口， 。建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級住宅。在建筑設(shè)計方面，萊茵春天簡約、現(xiàn)代的德式建筑，強(qiáng)調(diào)人與空間的和諧統(tǒng)一。順馳第壹城[漢沽]：項目主題“首座主題教育社區(qū)”位于漢沽中心。青山溪語[薊縣]：項目主題“山水明筑 靜雅世家”青山溪語盤居薊縣府君山腳下，占地面積180畝，“青山溪語”整體設(shè)計簡約，自然，高貴，設(shè)計風(fēng)格以四層、五層為主，結(jié)合規(guī)劃、環(huán)境和立面設(shè)計提高產(chǎn)品附加值，加上齊全的配套設(shè)施及物業(yè)品牌，在區(qū)域內(nèi)以創(chuàng)新理念開啟新的生活方式，成為中高端客戶的全新選擇。國 際 城:位于石家莊重點發(fā)展區(qū)域裕華區(qū)，占地450畝，銷售面積70萬平方米?，F(xiàn)在處于銷售前期準(zhǔn)備階段。目前，該宗地是環(huán)湖區(qū)域內(nèi)最后一塊未出讓地塊，也是高唐的發(fā)源地，位置優(yōu)越，整體規(guī)模在中心城區(qū)較大，適合開發(fā)規(guī)模性高檔居住社區(qū)。（2）信任和尊重的文化和氛圍讓每一個干活的人或在某一位置上的人有絕對的權(quán)力；在明確的目標(biāo)下，每一個人擁有最大限度的自由以自己的方式做事；每一個人都積極參與，積極表達(dá)自己的意見，積極以創(chuàng)新的方式完成自