【正文】 馬褂木秋葉暗黃，黃山欒秋葉橙黃，銀杏秋葉金黃，秋風(fēng)陣陣，黃葉凋落在綠色的草坪上，大色塊的黃綠色彩交相輝映，壯觀而協(xié)調(diào)，恬靜亦成熟。春華秋實，秋果之美，不遜于春花之艷?；四局A。試與大家共同品味桂花城行道樹的園林之美。從生理性角度出發(fā)，應(yīng)該是選擇深根性、壽命長，耐修剪、落果少，或沒有飛絮，發(fā)芽早、落葉晚的樹種。居住園區(qū)行道樹的選擇必須考慮到以下原則:綠1. 滿足道路交通功能。這種加厚的檐溝繼承了單層檐溝的優(yōu)點，同時也使得檐溝本身更牢固，能承受更多的壓力。為此，某集團對進口檐溝進行了改革，將檐溝的直徑加寬，改進后的檐溝過水量較沒改進前增加了20％，這樣即便是有再大的雨，也能暢快流通，擔(dān)負好它的職責(zé)。從表面上看，某的檐溝并沒有什么特別之處，一樣的材料，一樣的用途，可是，即便是這樣，某還是能做得和別人不一樣。4. 氣度杭州綠園，春江花月樓盤中大量的弧形玻璃是其一大亮點，一扇扇光滑優(yōu)美的弧形玻璃使整個外立面看起來柔和生動，與江景交織在一起，使整個建筑看起來如大家閨秀一般穩(wěn)重大氣。除此之外Low—e玻璃對紅外線光有較高的反射率，能阻斷大量熱源進入室內(nèi)，使室內(nèi)倍增涼爽，達到調(diào)節(jié)室溫的效果，環(huán)保又節(jié)能。一般的窗戶玻璃是只有5mm厚的單層玻璃，隔熱隔音的效果都不好。為了讓每塊玻璃都能發(fā)揮畫龍點睛的作用，某可是動足了腦筋。也許正是基于對現(xiàn)代都市喧囂的厭倦，我們才越來越深刻地體會到返樸歸真的可貴。我們認為，理想的防腐劑應(yīng)該具有以下特點：首先，應(yīng)該對棲息木材的生物具有足夠的殺傷力；另外，防腐劑必須有持久性和穩(wěn)定性；在木材中有很好的滲透性能；對金屬無腐蝕性；無色、無嗅，不影響木材的膠著和油漆性，不降低木材的力學(xué)性質(zhì)；使用安全，對人畜無毒或低毒，不污染環(huán)境；來源充足，價格低廉。因此某房產(chǎn)從以下各方面考慮，采用菠蘿格作為戶外景觀用材：“印茄”， 就本身特點來說，重而硬，強度高，結(jié)構(gòu)粗而均勻，干縮小，耐腐性強。紫桂花園的中心花園占地近萬平方米，別出心裁地安置在大門口，是一個長方形的廣場，讓住戶穿過樹林再回到家中……花園式的庭院是家園的一部分。每一個組團庭院根據(jù)布局進行科學(xué)的圍合，形成一個鄰里交流的平臺，不僅讓成人在這兒駐足交流，同時也讓孩子們在這兒度過快樂時光，留下童年的故鄉(xiāng)回憶。二十世紀(jì)偉大的小說家博爾赫斯在他的名篇《交叉小徑的花園》中，就把一個撲朔迷離的故事的背景放在了一座中國庭院中。某房產(chǎn)正是在朝著這個方向努力著。6. 率先運用威盧克斯天窗。創(chuàng)造住宅建筑第五立面，雨水排放流暢，徹底解決現(xiàn)代住宅屋頂漏水，提高保溫隔熱性能。從某種意義而言，我們精神上的家鄉(xiāng)也正隨著大量鄉(xiāng)村古典建筑的消失而消逝。某集團在眾多園區(qū)中建有人工瀑布、親水樂園、水榭平臺等，讓生活具有水的樂趣、水的情趣。桃花源里有天然湖泊——桃花湖，像一面明鏡，映照著藍天、綠樹，湖中的桃花島更令人神往，別墅圍湖而居。我們的靈魂也流淌在水中，我們唯美的心境在水靈靈的家園里蕩漾?！对娊?jīng)?蒹葭》說：所謂伊人，在水一方。不論做何種道路，都要和環(huán)境、植物、建筑相融洽，設(shè)計師在設(shè)計時都會考慮到這些關(guān)系。在某房產(chǎn)的園區(qū)道路中，與道路相關(guān)的各種細節(jié)也在實踐中進行創(chuàng)新和完善：從桂花城開始，某房產(chǎn)獨創(chuàng)雙層窨井蓋，即把傳統(tǒng)鐵制圓形窨井蓋下沉，上置一個與路面材質(zhì)一致的裝飾性隱形蓋，讓窨井蓋在視覺上消隱。這些道路在九溪玫瑰園、桃花源中的應(yīng)用，普遍采用自然條石鋪砌，體現(xiàn)出風(fēng)景名勝區(qū)的情趣，并讓居住者得到運動的鍛煉。這在當(dāng)時是一個真正的創(chuàng)新：瀝青路是軟性路，不僅能吸灰，排水抗滑性更好，行車噪音也小，并且在色彩上，與園區(qū)內(nèi)的草坪綠化色調(diào)更趨和諧，觀感優(yōu)美，更符合花園式住宅的居家需要。某房產(chǎn)之所以能營建出一系列為人們廣泛接受并遍得好評的住宅園區(qū)，從其在墻的設(shè)計建造上所用的苦心中即可見一斑。④ 毛面花崗石：毛面花崗石增加墻裙或公共部位的墻體的高檔品質(zhì)，并使建筑具有恒久的穩(wěn)重感。設(shè)計建造個性化的墻面是某房產(chǎn)不懈的追求。：玻璃層間抽光空氣形成真空，熱量無法流通，可降低噪音40～50分貝。窗戶玻璃由單玻變成雙玻(或中空玻璃)和三玻(或雙玻加膜)，玻璃的隔音保溫性能會明顯提高。塑鋼窗和鋁合金窗兩大類各有千秋，不能簡單地評價孰好孰壞。從現(xiàn)有技術(shù)角度講，目前已知的可賦予塑鋼門窗表面色彩的技術(shù)有整體著色、雙色共擠、覆膜、噴涂等幾種，但實用性卻存在問題。事實上，建筑材料的發(fā)展速度與人們的期望相比顯得十分滯緩，這種狀況直到20世紀(jì)才有了較大的改變。. 精裝修施工項目應(yīng)對施工單位進行重點部位施工（技術(shù)）交底，并做好書面（影像）記錄報集團相關(guān)職能部門和專業(yè)公司留檔。4.. 地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施，其專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。 建筑方案設(shè)計和擴初設(shè)計（含規(guī)劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應(yīng)經(jīng)過集團相關(guān)職能部門及專業(yè)公司評審。14. 泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng)采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴禁使用柔性防水材料。5. ，6. 室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構(gòu)件應(yīng)與基座等主體有可靠連接。24. 室內(nèi)吊燈基座不得直接固定在吊頂龍骨上，燈具總重量在75kg以內(nèi)的，應(yīng)采用多層板加膨脹螺栓四點固定的方式連接在結(jié)構(gòu)板（或梁）上；燈具總重量在75150kg之間的，應(yīng)采用化學(xué)錨栓或其他可靠方式在結(jié)構(gòu)板（或梁）上設(shè)置掛鉤，掛鉤采用φ10以上圓鋼；燈具重量大于150kg的，應(yīng)采用四根以上化學(xué)錨栓與結(jié)構(gòu)板（或梁）進行可靠連接，并應(yīng)對連接件、結(jié)構(gòu)樓板（或梁）進行受力計算后方可實施。16. 配置有地?zé)峁δ艿男l(wèi)生間地面，周邊應(yīng)預(yù)留10mm的溫度伸縮縫（油膏嵌縫），并在墻根裝飾面磚收頭時予以覆蓋。8. 室內(nèi)游泳池吊頂材料嚴禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，應(yīng)配套使用防霉膩子及防霉乳膠漆等材料。 衛(wèi)生間除淋浴房外其他區(qū)域防水層涂刷高度不應(yīng)小于500，且高于該區(qū)域所有給水點位置100；c)2. 衛(wèi)生間墻面防水高度應(yīng)滿足下列要求：a) 多、高層公寓應(yīng)在大平臺、大線角、相鄰陽臺、露臺等部位預(yù)留防盜報警裝置接口；應(yīng)在底層、頂層等容易攀爬的住宅房間外窗、陽臺或露臺門窗等部位預(yù)留防盜報警裝置接口。 毛坯交付用房室內(nèi)面板、插座等離地高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求外，尚應(yīng)預(yù)留不小于50mm的地面裝飾面層厚度。 電梯機房應(yīng)設(shè)置空調(diào)或通風(fēng)設(shè)備，保證機房溫度不大于40℃。 通風(fēng)百葉應(yīng)保證80%以上的透風(fēng)率。室外機組應(yīng)安裝于混凝土基礎(chǔ)或鋼制支架上，鋼制支架應(yīng)采用熱鍍鋅工藝防銹處理。 室外排水系統(tǒng)的檢查井、窨井、化糞池等應(yīng)設(shè)置在綠化帶或其它隱蔽部位，嚴禁設(shè)置在小區(qū)主要出入口和單元入口處。 住宅陽臺或露臺面寬大于4m或面積大于6㎡時，應(yīng)設(shè)置雙地漏，并選用DN50無水封地漏（直通型）。 水表應(yīng)設(shè)置防止倒轉(zhuǎn)的止回裝置。三、27. 外墻門窗工程應(yīng)按照凈洞口工藝施工，同一房間的內(nèi)窗臺尺寸應(yīng)一致，不得出現(xiàn)大小頭。室外景觀亭子等應(yīng)使用仿木材料（設(shè)計另有要求者除外）。10. 框架結(jié)構(gòu)的砌體工程，門、窗垛砌體寬度小于120mm時，應(yīng)采用鋼筋混凝土，窗間墻小于500mm的應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 使用商品混凝土的現(xiàn)澆板應(yīng)采用二次振搗及機械磨平施工工藝。4.21. 別墅庭院分戶圍墻應(yīng)采用實體形式。13. 園區(qū)內(nèi)主要人行路線及高層各單元主要出入口應(yīng)進行無障礙設(shè)計，設(shè)計坡道寬度和坡度應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。6. 在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情況下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應(yīng)≥。第十二條 《工程營造品質(zhì)督查報告》內(nèi)容應(yīng)包括工程質(zhì)量現(xiàn)狀評價、主要存在問題、改進措施（包括工藝工法、制度流程、人力資源等各方面）、優(yōu)秀做法介紹等。第九條 工程質(zhì)量督導(dǎo)工作安排集團公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部根據(jù)上報的督導(dǎo)計劃和各項目的工程進度節(jié)點，制定統(tǒng)一的督導(dǎo)月度計劃；1．對新開工項目，集團公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部或片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部在項目開工前應(yīng)對該項目全體工程人員組織工程管理專項培訓(xùn)，增強工程管理人員的質(zhì)量意識；開工后按本制度第八條中七個關(guān)鍵節(jié)點安排到場巡查；項目開工建設(shè)過程中視工程進展情況不定期進行抽檢。 ，但重點或重大項目必須設(shè)立專職質(zhì)量督導(dǎo)員。房地產(chǎn)集團有限公司工程質(zhì)量督導(dǎo)管理制度房地產(chǎn)集團有限公司工程質(zhì)量督導(dǎo)管理制度 第一章 總 則第一條 目的為明確工程質(zhì)量督導(dǎo)人員的崗位工作職責(zé)，建立工程質(zhì)量督導(dǎo)工作標(biāo)準(zhǔn)和管理流程，強化工程營造精細化管理，促進產(chǎn)品品質(zhì)的整體提升，確保集團精品工程的順利實施，特制定本制度。 第三章 管理職責(zé)第五條 集團公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部管理職責(zé)1．負責(zé)對集團范圍內(nèi)各重點、重大項目和項目的重點節(jié)點的工程質(zhì)量情況進行跟蹤、監(jiān)控及隨機檢查、指導(dǎo)，及時提出改進、完善意見并督促實施；2．負責(zé)審核片區(qū)督導(dǎo)部和項目督導(dǎo)員的督導(dǎo)計劃，并根據(jù)上報的督導(dǎo)計劃和各項目的工程進度節(jié)點，制定并實施集團的督導(dǎo)計劃；3．負責(zé)根據(jù)工程質(zhì)量督導(dǎo)工作中發(fā)現(xiàn)的的重大工程質(zhì)量問題，酌情對項目公司負責(zé)人、工程部負責(zé)人等相關(guān)管理人員提出處罰建議；4．負責(zé)定期提交工程質(zhì)量分析報告；5．通過輪崗培訓(xùn)的方式，輸出優(yōu)秀的工程質(zhì)量管理人員；6．負責(zé)組織工程質(zhì)量通病、工程技術(shù)難題處理專題研討，并提出工程管控中的合理化意見和建議；7．負責(zé)對各片區(qū)督導(dǎo)部人員和項目公司督導(dǎo)員的考核工作。2．對重點項目，集團公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部安排專人負責(zé)，在確保七個關(guān)鍵節(jié)點到場巡查的同時，每月須確保到現(xiàn)場巡查一次。第十三條 各階段的《工程營造品質(zhì)督查報告》須及時呈報宋衛(wèi)平董事長、集團領(lǐng)導(dǎo)以及相應(yīng)片區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理審閱。7. 候梯廳、過道、樓梯休息平臺等完成面的凈尺寸應(yīng)不小于國家相關(guān)規(guī)范要求。14. 地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設(shè)計。22. 園區(qū)保安亭設(shè)置應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段予以整體考慮,建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮保安亭的遮風(fēng)避雨功能及夏熱冬冷防護措施,保安亭視線應(yīng)通透無遮擋。 外墻底層177。 7.11. 精裝修交付項目，室內(nèi)分隔墻砌體砌筑前不得澆水。18. 毛坯交付房屋陽、露臺欄桿高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)強制性條文規(guī)定及考慮可踏面因素外，應(yīng)預(yù)留裝修面層厚度不小于50mm。28. 鋁合金門窗固定玻璃安裝應(yīng)采用內(nèi)裝工藝，配套鋁合金壓條應(yīng)設(shè)置于室內(nèi)面。 水表應(yīng)實行一戶一表，會所、商鋪等經(jīng)營場所水表應(yīng)單獨設(shè)置。 別墅和排屋的敞開式陽臺、露臺和多、高層公寓的露臺應(yīng)配套設(shè)置地漏和溢水管，溢水管應(yīng)位于地漏附近，管徑不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm。 空調(diào)設(shè)計和安裝時，應(yīng)合理組織室外機的氣流和排風(fēng)，避免出現(xiàn)空調(diào)排風(fēng)對沖、氣流短路、熱島效應(yīng)等情況。 廚房和衛(wèi)生間豎向煙氣井道嚴禁多管合并、轉(zhuǎn)彎和轉(zhuǎn)換位置。 電梯機坑應(yīng)采取有組織排水措施。 地下室車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)采用多回路控制。 除通訊、有線、網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備外，弱電系統(tǒng)其它設(shè)備的電源均應(yīng)采用獨立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區(qū)域式。9. 室內(nèi)吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料。17. 浴缸處應(yīng)設(shè)置雙地漏并預(yù)留檢修口，按摩浴缸尚應(yīng)設(shè)置防潮通風(fēng)百葉。25. 酒店、會所等公建用房室內(nèi)配置水晶吊燈的，應(yīng)安裝織網(wǎng)防止水晶墜落，且其位置不得位于空調(diào)出風(fēng)口部位。7. 泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定。15. 泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用ABS塑料等易老化、斷裂材料。. 所有室外防水專項施工方案應(yīng)經(jīng)過集團公司相關(guān)職能部門評審后方可實施。. 住宅類精裝修施工項目在大面積開工前，每個戶型應(yīng)提前施工一套樣板房，并由項目公司組織集團相關(guān)職能部門進行樣板房評審。目前，古老的木窗，第一次工業(yè)革命帶來的鋼窗，已基本退出了市場，住宅窗戶材料用得最多的是鋁合金和塑鋼，其中塑鋼占據(jù)較大份額。彩色塑鋼在戶外使用容易變色和變形，色彩越深吸熱越多，PVC塑料熱膨脹系數(shù)大，導(dǎo)熱系數(shù)小，使用壽命大受影響，且彩色塑鋼價格大大高于白色塑鋼。門窗的制作安裝也是一個系統(tǒng)工程，型材的優(yōu)劣、是用新料還是滲有回料、型腔設(shè)計是否先進合理、材型厚薄(塑料窗襯鋼的厚薄)、五金配件和輔助材料的檔次、生產(chǎn)過程中工人的用心程度、生產(chǎn)設(shè)備性能的好壞、運輸過程中產(chǎn)品的完好度、安裝過程中精心細致及成品保護，甚至是窗型設(shè)計、配置和生產(chǎn)廠家對設(shè)計的理解、配合等等，每一個細微之處都會影響整體的質(zhì)量評價。玻璃保溫性能的提高并不是靠增加玻璃厚度，而