南京市別墅類房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 從有關(guān)部門了解到，為加快河西新城區(qū)發(fā)展，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)部分行政區(qū)劃進(jìn)行了調(diào)整，3月1日起正式交接。從今年3月1日起，南京市地稅局將按照近日江蘇省地方稅務(wù)局出臺(tái)的《江蘇省地方稅務(wù)局建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅管理暫行辦法》對(duì)我市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施項(xiàng)目登記管理和推廣應(yīng)用新版發(fā)票，并對(duì)不符合自開(kāi)票條件的納稅人實(shí)行由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票。本月從南京市法制辦獲悉，市政府已經(jīng)決定對(duì)原《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修改，修改稿目前已經(jīng)向社會(huì)進(jìn)行公示。翰宮學(xué)區(qū)為拉薩路小學(xué)，2R2R1R能解決戶口和學(xué)區(qū)問(wèn)題，同時(shí)面積較小，總價(jià)相對(duì)其他戶型要低所以銷售情況良好。3長(zhǎng)江之家龍鳳玫瑰園共納入網(wǎng)上585套，截止到本月已售254套，剩余331套，銷售率不足50%，銷售狀況相對(duì)較差。從05年3月到05年11月陸續(xù)推出01棟、09棟等10棟高層（如圖所示），并于06年6月份推出6棟別墅（目前網(wǎng)上房地產(chǎn)僅公示1號(hào)樓到10號(hào)樓，6棟別墅和綜合樓并未公示）。 ◆各戶型銷售情況分析戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率1月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)2R2R1R20200100%10103R2R2R1209228%5543躍層1459%43小計(jì)15411737%69561201420總套數(shù)天水濱江通過(guò)辦理“日贈(zèng)百金”VIP會(huì)員活動(dòng)和參加去年10月份的房展會(huì)，蓄積了大量的客戶，使得其一期的銷售情況較好。 重點(diǎn)個(gè)案分析3天水濱江 （1）、銷售情況分析◆本月銷售情況天水濱江共分2期開(kāi)發(fā)，其中一期為9號(hào)樓、10號(hào)樓2棟小高層，共計(jì)154套；二期為8棟小高層，共計(jì)614套。翰宮、海德衛(wèi)城、龍鳳玫瑰園等幾個(gè)樓盤。成交后樓面地價(jià)3005元/平米。翰宮24092148%金浦海德衛(wèi)城14571168289%龍鳳玫瑰園585254331%陽(yáng)光金峰439272167%小計(jì)28751905970%西城風(fēng)尚15814612%東寶盛世嘉園166158815780%蘇寧馨瑰園1341313%蔚藍(lán)之都3703691%新城市摩爾特區(qū)23021713%西城嵐灣386186200%世紀(jì)之星1331303%金陵名人居2062051%非常建筑58651967%樹(shù)客國(guó)際公寓51456%小計(jì)24202106314%總計(jì)529540111284%已交付未交付注1：陽(yáng)光金峰、西城嵐灣、非常建筑分別有155套、194套、63套處于被限制狀態(tài)。從樓盤整體銷售狀況和本月銷售數(shù)量來(lái)看，海德衛(wèi)城和天水濱江銷售情況相對(duì)要好。本月共售出51套。目前9號(hào)樓項(xiàng)目并未到主體的2/3 ，但已于1月25日領(lǐng)到銷售許可證。本月項(xiàng)目北邊幾棟板式樓（00004）銷售要稍好于南邊幾棟點(diǎn)式樓（000010）。同時(shí)06棟本月出現(xiàn)70套認(rèn)購(gòu)，我們將會(huì)對(duì)龍鳳玫瑰園該部分認(rèn)購(gòu)情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤。A棟B棟◆各棟銷售情況棟數(shù)開(kāi)盤時(shí)間入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷售率退房套數(shù)本月銷售套數(shù)A棟12043077%04B棟12049071%012小計(jì)240920148%016 ◆各戶型銷售情況分析戶型入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)銷售率06年12月銷售套數(shù)1月銷售套數(shù)2月銷售套數(shù)2R2R1R806911%372393R2R2R761264%5254R2R2R76967%522躍層8
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