投資開發(fā)部與企業(yè)管理部管理制度-免費閱讀
【正文】 營銷策劃部結(jié)合實際情況，根據(jù)《項目前期市場調(diào)研報告》和相關資料制定《項目初次策劃報告》、《項目整體定位策劃報告》、《項目營銷策劃報告》報送總經(jīng)理進行第二次評審：（1）通過總經(jīng)理評審，由投資開發(fā)部經(jīng)理負責把編制的外部方案送達合作方，進行協(xié)調(diào)；（2）沒有通過總經(jīng)理評審，則按照要求重做報告。 辦理施工許可證：提交下列歸檔資料后領取施工許可證： ?。ㄒ唬┙ㄔO工程報建表； （二）建設單位資信證明（可用復印件）； ?。ㄈ┝㈨椗摹⒖傮w規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證(可用復印件)； ?。ㄋ模┦┕D設計文件審查批準書； 《工程設計消防審查意見書》交原件《環(huán)保審批表》交原件《流動人員婚育證明核準單》交原件《深基坑開挖許可證》交原件《設計、勘察、施工合同》交原件副本 （五）建設工程試樁施工申報登記證（可用復印件）； ?。┱袠松暾埍?； ?。ㄆ撸┱袠斯?； ?。ò耍┱袠巳粘贪才牛弧 。ň牛┱袠宋募霸u標辦法； （十）投標申請書； ?。ㄊ唬┩稑藛挝毁Y格預審文件（保存6個月）； （十二） 答疑會紀要； （十三）投標書； （十四）評委人員名單； （十五）開標記錄表； ?。ㄊ┰u委評分表及評分匯總表； ?。ㄊ撸┰u標報告； （十八）中標公示證明； ?。ㄊ牛┲袠送ㄖ獣弧 。ǘ┦┕ず贤虮O(jiān)理合同； ?。ǘ唬┖贤瑐浒副恚弧 。ǘ┦┕ぴS可申請表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；①施工單位：“營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證、安全資質(zhì)證、注冊登記證（外來）和項目經(jīng)理證” 驗原件交復印件②施工單位中標通知書及評標報告，交復印件 ?。ǘ┪錆h市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書及收據(jù)；武漢市建設管理收費認定表（共2份） （二十四）安全和文明施工開工驗收合格證（可用復印件） 公司項目立項流程（一）、項目信息收集處理投資開發(fā)部進行專業(yè)調(diào)查，獲取項目信息，并進行分析處理：（1）對于有效信息，持續(xù)跟進；（2）暫無價值的信息存檔，但必須持續(xù)跟進。建筑工程施工許可證辦理流程施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預留規(guī)劃控制范圍相關，建設單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關數(shù)據(jù)。通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證：通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書或劃撥決定書。建筑方案報建分兩階段。根據(jù)公司及行業(yè)管理要求編制有關報表格式、原始記錄表，報部門經(jīng)理審批，并負責組建系統(tǒng)統(tǒng)計網(wǎng)絡。結(jié)合國內(nèi)有關經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)動態(tài)、企業(yè)內(nèi)部發(fā)展狀況，對企業(yè)外部各種發(fā)展因素、行業(yè)競爭企業(yè)的發(fā)展情況進行調(diào)查研究與優(yōu)劣勢分析，編寫市場調(diào)查分析報告。企業(yè)管理專員崗位職責、業(yè)務方向提出建議，改進企業(yè)管理模式；。（一）、企業(yè)管理主管崗位職責對公司的聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關系。配合辦理綜合驗收。（二）報批報建主管崗位職責《建設項目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》，申辦規(guī)劃紅線及設計要點；，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理項目紅線定位及驗線手續(xù)，辦理《建筑紅線定位冊》；，獲取中標通知書；《建筑工程監(jiān)理許可證》及《建筑工程施工許可證》。對房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢做出研究和預測。1負責對部門員工進行績效管理和績效考評（月度、季度或年度）。執(zhí)行公司規(guī)章制度與規(guī)定，制訂和執(zhí)行部門各項規(guī)章制度，及本部門崗位設置。制定投資開發(fā)部工作計劃，做好公司項目投資管理。1負責安排公司對外協(xié)調(diào)相關政府職能部門等工作，負責部門外聯(lián)事務的管理。嚴格遵循國家地方的各項政策、法規(guī)，按時完成任務。項目立項專員的崗位職責、落實項目拓展計劃；，提供對項目的初審意見，報公司管理層決策；；
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