【正文】 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。商品房預售應當符合下列條件：1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土堆使用權證書。（六）注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。第三節(jié)房屋權屬登記一．房屋權屬登記房屋權屬登記是指房地產(chǎn)管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定對申請登記的房屋的性質、權屬來源、取得方式、取得時間及其他有關情況，在專門簿冊上進行記載并予以確認的法律制度。土地權屬調(diào)查是以宗地為基本單位進行的。實現(xiàn)對語音、數(shù)據(jù)、視頻圖像的連接和對整套住宅的控制與管理，從而在住宅內(nèi)重新布置工作端時無需另外布線，也可在不改變布線結構的情況下重新組織網(wǎng)絡的拓撲結構。五．住宅智能化和綜合布線隨著信息社會的飛速發(fā)展，住宅智能化已經(jīng)是社會信息化的必然要求，提供方便的經(jīng)濟信息服務，創(chuàng)造安全舒適的居住環(huán)境。它主要的評價指標有人口密度、住宅區(qū)人口密度（毛）、住宅區(qū)人口密度（凈）、人均用地、建筑密度、住宅區(qū)建筑密度（毛）、住宅區(qū)建筑密度（凈）、建筑面積密度溶劑率等等指標。（一）居住小區(qū)的規(guī)劃結構1．用地規(guī)模與配置為了使住宅小區(qū)具備基本的生活設施以滿足居民的日常生活需求，一般要求住宅人口或用地達到一定的規(guī)模，這一要求對周圍設施不足或沒有設施的住宅小區(qū)而言，如在城市邊緣地區(qū)新建的住宅區(qū)，顯得尤為重要。這種結構現(xiàn)代建筑中基本已不采用，其各種性能都較差。異形柱框輕住宅結構體系和短肢剪力墻結構體系在多高層住宅中的應用方面具有廣闊的發(fā)展前景。承重墻分為縱向承重墻和橫向承重墻，分別承受建筑物上部荷重和承受縱橫方向來的地震力。一般而言，從采用的結構墻體材料上分，主要有砌體結構（如：磚混結構、砌塊結構等）以及現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構和輕鋼結構等；從受力傳遞系統(tǒng)上分，常有剪力墻結構和框架結構等。1．粘土磚（1）普通粘土磚：是以粘土為主要原料，經(jīng)過成型、干燥、焙燒而成的墻體材料。如用作屋架、梁柱、門窗、模板及室內(nèi)裝修等。建筑中工程中常用的是硅酸鹽水泥和普通的硅酸鹽水泥。（五）膠凝材料能將散粒材料或塊狀材料粘結成整體并具有一定強度的材料稱膠凝材料。彈性也塑性材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力除去后，仍能恢復其原狀的性質稱為材料的彈性。（3）孔隙率：固體材料體積內(nèi)孔隙體積所占的比例。尺寸線必須用細實線畫出，而不能用其他線代替；應與被注長度平行，且不宜超出尺寸界線。絕對標高：我國把青島黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準，在總平面圖中的室外地面標高中常采用絕對標高。在平面上水平方向的編號采用阿拉伯數(shù)字，從左向右依次編寫。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構造、施工要求等。（2）通過這一次旅游對他人生有何影響？他是在策劃自己嗎？第二章房地產(chǎn)基礎知識第一節(jié) 建筑與規(guī)劃基本知識一．建筑識圖基礎知識房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學習和娛樂的場所，與人們關系密切。3．市場難以把握的困惑在買方市場的條件下，市場的競爭體現(xiàn)在多因素競爭狀態(tài)之中。買家在“貨比三家”的過程中，使得發(fā)展商必須快速適應購買者的挑剔。較為明智的做法是在廣告發(fā)布前就進行預測。廣告表現(xiàn)策略要求用創(chuàng)意對廣告信息進行包裝并確定廣告設計、制作的風格和形式。當小區(qū)逐步成型時，則采用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。4．營銷策略項目按照市場進行定位，與市場進行充分結合，按照市場運行軌道做出一個系統(tǒng)營銷策略，包括：樓盤包裝、品牌包裝、價格定位、營銷訴求、市場推廣（廣告主題、媒體組合與選擇、廣告訴求和基調(diào)、廣告排期等）。應該放開自己的思想，避免讓自己禁錮在同一個思想領域和知識范圍。二．知識結構與策劃思路(一）首先我們來做兩個互動游戲1．互動游戲一：如何將一個吹好的氣球裝進玻璃瓶子里。這四類目標基本上涵蓋了人生的各個方面。TOWNHOUSE、奮斗方向設計階段人生，并不是叫你立刻放棄眼前的工作，因為不少人真的很愛自己現(xiàn)在從事的這份工作，只是無暇把手頭的工作與未來的目標聯(lián)系起來。你不妨問自己三個問題：從事這項工作是否有助于更接近實現(xiàn)某一目標？從事哪項工作會有更多的目標成就？是否可以做到既不浪費時間又能迅速接近最終目標？遵循“早知道”法則對于剛剛工作的人來說，干好第一份工作是自己的首要目標，因為工作是實現(xiàn)其他愿望的必經(jīng)之路。（答案：將氣球放氣，然后塞到玻璃瓶里，只留氣球嘴上的帶子在瓶口的外面，然后重新將汽球吹起，成功。從事房地產(chǎn)策劃的人員，最好是通才，要求你知識面要廣博，對建筑學、市場經(jīng)濟、文化等方面都要有所涉及，總之，需要的是具備綜合素質的人才。5．項目規(guī)劃設計建議從營銷角度對項目的規(guī)劃、設計提出要求和建議，包括功能設置、小區(qū)布局、環(huán)境規(guī)劃、景觀規(guī)劃、戶型結構及分配、工作進展排期等。當小區(qū)初具規(guī)模，欲推出高層樓盤時，可采取提示性廣告策略：以造聲勢，提醒客戶留意認購期為主要目的。廣告創(chuàng)意講求新穎獨特，但不能離奇古怪。先邀請目標客戶群中的一些代表對廣告的內(nèi)容和媒介的選擇發(fā)表見解，通過分析反饋意見再結合部分專業(yè)人士的建議，反復調(diào)整，就可使廣告計劃日臻完善。因而采取“人有我有”的經(jīng)營策略。在房地產(chǎn)賣方市場階段，項目是在選優(yōu)的條件下獲取成功，只要有一個突出的優(yōu)點或閃光點成為熱門賣點，就可以以這個突出優(yōu)點的高度來實現(xiàn)價值。將一幢擬建房屋的內(nèi)外形狀和大小，以及各部分的結構、構造、裝飾、設備等內(nèi)容，按照有關規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”。4．結構施工圖:包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。垂直方向的編號，用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字中I、O及Z三個字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字0及2混淆。相對標高：除了總平面圖外，一般都采用相對標高，即把首層室內(nèi)主要地面標高定為相對標高的零點，并在建筑工程的總說明中說明相對標高和絕對標高的關系。尺寸線的起止點用45度的中粗短線表示，短線方向應以所注數(shù)字的左下角向右上角傾斜。（4）密實度：材料體積內(nèi)被固體物質充實的程度，即材料的絕對密實體積與其總體積之比。反之，當外力除去后，不能完全恢復其原狀的性質稱為材料的塑性。膠凝材料在建筑工程中應用廣泛。（六）混凝土及砂漿混凝土是由膠凝材料、水和粗骨料按適當?shù)谋壤浜现瞥傻陌楹衔?，?jīng)一定的時間硬化后，成為人造石材。木材按樹種類劃分，可分為針葉樹和闊葉樹兩大類；木材按加工材料分類，可分為三種：原條、原木、板方材。普通粘土磚的規(guī)格為：240x115x53(單位：毫米)（2）粘土空心磚：與普通磚相比，粘土空心磚可減輕自重30％－35％，能改善墻體絕熱、隔聲性能，并且節(jié)省粘土原料，干燥時間短，燒成率高。（一）下面就上述常見的承重系統(tǒng)類型做一個簡要的介紹。外墻作承重作用，理應受到充分的注意，非承重墻僅承擔自重不承擔上部荷重，可作為間隔墻使用。3．剪力墻結構剪力墻其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結構由縱橫方向的墻體組成抗側向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。4．鋼筋框架結構：是指建筑物的豎向、橫向等主要承重結構用鋼筋制作，其余部位采用玻璃或其他圍合材料制作的。用地配置包含住宅建筑用地、公共服務設施用地、道路與停車設施用地、公共綠地和其他用地五部分的數(shù)量以及比例，它反映了一個住宅區(qū)的某些重要的特征，如區(qū)位、環(huán)境、標準甚至住宅的層數(shù)等。3．設施布局基本要求：各項公共服務設施，交通設施以及戶外活動場地的布局在滿足各自的時空服務距離的同時，以達到使居民有更多的選擇為目標。建立現(xiàn)代化的物業(yè)管理體系，實現(xiàn)快捷高效的超值服務是現(xiàn)代化家居發(fā)展的必然方向。第二節(jié)土地權屬登記土地權屬登記是國家進行地籍管理的重要途徑，土地權屬登記一般分為兩步：第一步進行土地調(diào)查，第二步進行土地登記。土地權屬調(diào)查的主要內(nèi)容有：宗地*位置、界線、權屬（權屬性質和權源）和使用狀況（土地用途、土地等級、地價和共用情況）等。房屋權屬登記主要分為：（一）總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一權屬登記。（一）受理登記