別墅策劃方案初案-免費(fèi)閱讀
【正文】 對(duì)于別墅的消費(fèi)群體都是站在金字塔頂上，他們或許成功的經(jīng)歷不同，受的教育不同，社會(huì)背景不同，但更多的是同一階層的相同處，比如都渴望交到更多有用的朋友；一種潛在的虛榮心；高壓工作后的徹底放松；喜歡嘗試新鮮的事物；喜歡刺激的運(yùn)動(dòng)；追求高品質(zhì)的生活；熱愛(ài)生活；熱愛(ài)人生……其實(shí)賣房等于是在賣一個(gè)生活方式，只有適合這群人的生活方式，迎合他們的喜好，引導(dǎo)新的潮流使其接受，那么一個(gè)樓盤就有生命力了。針對(duì)興趣、愛(ài)好、需求，不定期的組織各種精彩活動(dòng)。使人覺(jué)得就是投資也是值得。八、營(yíng)銷建議l 先建配套設(shè)施，再建別墅；理由：可以給人信心的保證。表現(xiàn)為一種自然的四季變化。室外高爾夫練習(xí)場(chǎng)的建設(shè)費(fèi)用不高。l 建跑馬場(chǎng)；理由：樓盤根據(jù)自身特點(diǎn)打著買房送車、買房送船等不同的牌，既然本案打著運(yùn)動(dòng)牌，那么能強(qiáng)身的工具不可少。處在白市驛軍用機(jī)場(chǎng)附近，本身就是比較喧嘩的，用運(yùn)動(dòng)作主題符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境。別墅之為別墅，就是因?yàn)樗涞纳罘绞脚c生活品位是有別于普通人群的。所謂精英就是中國(guó)新一代經(jīng)濟(jì)的弄潮兒，他們大多受過(guò)良好教育，有高品質(zhì)的需求和超前的消費(fèi)意識(shí)，他們將是高尚住宅最有潛力的群體；重慶住宅小區(qū)中，躍層一般都是先被搶光，其優(yōu)點(diǎn)是視野開闊、有花園相送，缺點(diǎn)是要和別人一起去擠電梯，還要擔(dān)心電梯會(huì)否壞。B、在重慶的另外一些市郊（如兩路鎮(zhèn)、南山等），有著良好自然條件的地段也有發(fā)展商盯著別墅市場(chǎng)這塊蛋糕。劣勢(shì)分析l 重慶別墅大氣候不好；重慶別墅的空置率占64%，特別是市區(qū)別墅項(xiàng)目。事實(shí)上，這些在別墅開發(fā)的第一輪熱潮中挺身而出的項(xiàng)目，真正成功者并不多，更多的開發(fā)商為此是嘗盡苦頭。前 言自本公司接觸到貴公司在含谷的別墅項(xiàng)目后，招開了N次討論會(huì)，坦率的說(shuō)，結(jié)果并不令人滿意，因?yàn)橹貞c的別墅項(xiàng)目讓人擔(dān)憂，而且本案又沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)（如地理?xiàng)l件、環(huán)境等），但是如果在該處不建別墅就更沒(méi)有出路。但是，今年的開發(fā)商們不約而同地掀起別墅“大躍進(jìn)”的熱潮??２００畝的水天花園連排別墅第二期即將推出；８５畝的帝景名苑已經(jīng)閃亮開盤；３６０畝的肖河香榭正式破土動(dòng)工；２５０畝的龍湖香樟林別墅、１００多畝的華立?天地豪園、香格里拉別墅都在今秋開盤亮相。能支撐重慶別墅的消費(fèi)群體并不樂(lè)觀。C、 已形成氣候的別墅群（如龍湖、水天花園等）。既然這種所謂的“空中別墅”非常有市場(chǎng)，為何不做售價(jià)在其范圍內(nèi)的“地上別墅”呢？重慶是個(gè)貧富差距很大的城市，有不少開發(fā)商、股份制企業(yè)負(fù)責(zé)人、銀行負(fù)責(zé)人等，這個(gè)層面的人不是買不起房子，而是買不到好房子；任何人都希望花最少的錢，得到最大的享受；
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