辦公大樓審計(jì)計(jì)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 （七）待開發(fā)的土地 房地產(chǎn)公司申請到土地后沒有及時(shí)開發(fā)或沒有開發(fā)能力，隨著市場的發(fā)展土地不斷的升值，但待開發(fā)的土地又不允許轉(zhuǎn)讓，對不按審批用途開發(fā)的土地由國土局收回另行處理。制造虛假銷售氣氛，吸引其他購房者，以達(dá)到間接促銷的目的。 集團(tuán)公司通過集體統(tǒng)一借款分配給各子公司使用的借款，如房地產(chǎn)公司類子公司為從集團(tuán)取得借款用于開發(fā)房地產(chǎn)，其支付的利息不高于銀行同期利息且符合資本化條件的部分可以資本化。房地產(chǎn)公司目前稅費(fèi)漏洞最大的為土地增值稅，基本上都不繳納。有的企業(yè)按平均成本進(jìn)行結(jié)算，但收入是按實(shí)際銷售，造成了收入成本的嚴(yán)重不配比。 （二）完工產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是規(guī)模開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，由于開發(fā)周期長，完工產(chǎn)品結(jié)算進(jìn)度與賬面發(fā)生的成本往往不一致，如果根據(jù)賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本，必然存在少結(jié)轉(zhuǎn)成本的情況；現(xiàn)在開發(fā)的商品房往往都分為地上和地下部分，這也是開發(fā)商調(diào)節(jié)利潤的主要工具。 （2）索取企業(yè)提供的銷售清單，與銷售部的房屋買賣合同統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行對比，抽取一定的樣本看是否存在金額差異。 第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開發(fā)商要向國家交納相應(yīng)的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。 （3）抽查部分購房合同，特別是交樓時(shí)間的規(guī)定及辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限。企業(yè)往往依據(jù)外部工程決算審計(jì)將房產(chǎn)成本分為地上、地下兩部分，將其進(jìn)行人為的割離，這樣地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下的產(chǎn)品承擔(dān)。關(guān)注自用樓層的成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與其他銷售部分結(jié)轉(zhuǎn)的方法是否相同，不少企業(yè)自用的樓層成本按平均成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，銷售部分按制定的分配方法進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)?；蛑焕U納很少的一部分。 （五）借款抵押 對于資金較為緊張的
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