辦公大樓審計計劃(參考版)
2025-01-24 19:27本頁面
【正文】 （八）應索取的與其他企業(yè)不同的資料成本分攤表（主要是成本分攤的依據(jù)是什么，如按預計的銷售金額為基數(shù)進行分攤）、項目決算資料、項目驗收資料。企業(yè)往往會采用如聯(lián)合開發(fā)的手段將土地變相轉讓。 （4）如果企業(yè)給員工提供住宅按揭，又沒有從員工的工資收入中扣回，則視同企業(yè)給員工提供的福利，需要員工個人繳交所得稅的，如果企業(yè)未扣個人所得稅，則可能就是虛假按揭了。尤其要注意后期的銷售退回，對此類銷售應到現(xiàn)場去看有關房屋的使用情況，如閑置可能存在問題。 （2）如果按揭的本金和利息由房地產企業(yè)自身提供，這時，企業(yè)往往定期付一筆金額相等的款項給銀行，同時虛掛一家企業(yè)； （3）關注大額的銷售業(yè)務，索取合同、交付使用情況記錄、款項的收取情況，往往虛假的銷售都是100％收款，但卻沒有交付使用記錄。關系人購房的金額往往較大，所購的樓盤為利潤較高的樓層，主要是為了產生利潤。一般情況下，按揭貸款利率比正常的銀行貸款利率要低。虛假按揭指的是房地產開發(fā)企業(yè)，在商品房沒有真正銷售的情況下，由房地產開發(fā)企業(yè)與所謂的“購買人”達成買賣協(xié)議，然后從銀行套取按揭資金的一種做法，所謂的“買家”實際上是房地產開發(fā)商找來的冒名頂替者，往往多為其內部的職工，在沒有找到真正的購房者之前，利息往往由房地產開發(fā)企業(yè)自身提供。 審計取證： 索取抵押合同，分析抵押物清單所用于抵押的資產類型、價值、所在地點，如抵押物為在售樓盤，應將已用于抵押的房產面積與銷售統(tǒng)計表的未銷售面積進行比較，如前者大于后者則說明將已銷售的樓盤用于抵押。 （五）借款抵押 對于資金較為緊張的房地產公司，往往會有大額的銀行借款，由于金融市場融資的難度不斷增加，取得的借款多為擔保借款和抵押借款。 結合施工方交付使用記錄及質檢、消防等相
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1