辦公大樓審計(jì)計(jì)劃-在線瀏覽
2025-03-10 19:27本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)房戶根據(jù)同銀行達(dá)成的協(xié)議，在以后年度，向銀行定期歸還貸款本金和利息；一般情況下，在客戶已辦妥銀行按揭并收到按揭款時(shí)確認(rèn)收入，但是根據(jù)企業(yè)的管理要求不同，現(xiàn)在不少的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到首付款時(shí)即確認(rèn)收入，有的尚未辦妥按揭手續(xù)，而在應(yīng)收賬款科目核算，特別是對(duì)于年終促銷的房地產(chǎn)公司，年度資產(chǎn)負(fù)債表會(huì)形成很大一筆應(yīng)收賬款。 （2）索取企業(yè)提供的銷售清單，與銷售部的房屋買賣合同統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行對(duì)比，抽取一定的樣本看是否存在金額差異。關(guān)注交鑰匙的手續(xù)及客戶辦理入住的程序，并抽查部分業(yè)主辦理入住的有關(guān)資料。 （5）從物業(yè)管理公司取得已售和未售住宅物業(yè)管理費(fèi)的收取情況統(tǒng)計(jì)表。同時(shí)可結(jié)合對(duì)售樓處銷售樓宇銷售進(jìn)度表進(jìn)行判斷已開發(fā)商品房的銷售情況。 （二）完工產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是規(guī)模開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，由于開發(fā)周期長(zhǎng)，完工產(chǎn)品結(jié)算進(jìn)度與賬面發(fā)生的成本往往不一致，如果根據(jù)賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本，必然存在少結(jié)轉(zhuǎn)成本的情況；現(xiàn)在開發(fā)的商品房往往都分為地上和地下部分，這也是開發(fā)商調(diào)節(jié)利潤(rùn)的主要工具。地上部分的成本就大幅下降，造成結(jié)轉(zhuǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嚴(yán)重失實(shí)。 審計(jì)取證： （1）分析賬面是否有大額的預(yù)付賬款掛帳，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說，預(yù)付賬款大多數(shù)是開發(fā)成本的組成部分，但為了少轉(zhuǎn)成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口在預(yù)付賬款掛帳。 （3）如已完工程，應(yīng)索取施工方報(bào)審的結(jié)算資料，企業(yè)往往對(duì)應(yīng)合理估計(jì)的變更成本不入賬，等決算出來(lái)時(shí)進(jìn)行調(diào)整，這種做法實(shí)際上可用來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)并虛減了負(fù)債。有的企業(yè)按平均成本進(jìn)行結(jié)算，但收入是按實(shí)際銷售，造成了收入成本的嚴(yán)重不配比。 （5）一般規(guī)范房地產(chǎn)公司只對(duì)總承包商，可向總包方詢問截止資產(chǎn)負(fù)債表日，開發(fā)商應(yīng)付施工單位的結(jié)算工程款情況。對(duì)預(yù)收賬款的
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