辦公大樓審計(jì)計(jì)劃-文庫吧資料
2025-01-27 19:27本頁面
【正文】 關(guān)部門的驗(yàn)收記錄，判斷資本化期間是否合理。主要應(yīng)關(guān)注加大利息資本化部分。 （四）關(guān)于利息資本化 一般企業(yè)與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的專門借款在滿足一定的條件下，專門借款所發(fā)生的利息允許計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本當(dāng)中，即所謂的利息資本化；同時(shí)《企業(yè)會計(jì)制度》也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借入的與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的利息支出在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本?；蛑焕U納很少的一部分。 房地產(chǎn)公司自用的房產(chǎn)往往不結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，仍在開發(fā)產(chǎn)品中核算，不計(jì)提折舊，也不按視同銷售計(jì)算應(yīng)繳納的營業(yè)稅，也不交納房產(chǎn)稅等。根據(jù)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征收的一貫做法，稅務(wù)部門一般根據(jù)預(yù)收售房款預(yù)計(jì)所得稅，年終，根據(jù)注冊會計(jì)師的查賬報(bào)告，經(jīng)審計(jì)后的凈利潤，按確定的稅率，計(jì)算實(shí)際應(yīng)征收的所得稅。 （三）稅金 房地產(chǎn)公司的營業(yè)稅與所得稅往往按預(yù)收的售房款的一定比例預(yù)交。關(guān)注自用樓層的成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與其他銷售部分結(jié)轉(zhuǎn)的方法是否相同，不少企業(yè)自用的樓層成本按平均成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，銷售部分按制定的分配方法進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。 （4）索取企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)表，復(fù)核所采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。 （2）索取開發(fā)商完整的預(yù)算資料及大項(xiàng)變更資料，從工程部門索取工程完工進(jìn)度報(bào)告，從合同管理部門索取企業(yè)與開發(fā)商簽訂的合同，分析開發(fā)商是否足額預(yù)計(jì)商品房開發(fā)成本及與之對應(yīng)的應(yīng)付建造承包商工程款。還有不少企業(yè)不能用于銷售的水箱間等作為均攤成本的基數(shù)以達(dá)到降低成本的目的。企業(yè)往往依據(jù)外部工程決算審計(jì)將房產(chǎn)成本分為地上、地下兩部分，將其進(jìn)行人為的割離，這樣地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下的產(chǎn)品承擔(dān)。 （6）關(guān)注應(yīng)收賬款在資產(chǎn)負(fù)債表日后收款情況，對應(yīng)收賬款的賬齡進(jìn)行分析，以判斷企業(yè)是否存在虛記收入的情況，尤其是長期未辦妥按揭的客戶。對已售商品房進(jìn)行抽查
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1